BLOG CỦA ALAN NGÀY THỨ BA 23/10/2012
Bong bóng đầy hơi helium thì sẽ bay bổng trông rất ngoạn mục. Nó mang theo ước mơ tươi đẹp của bao đứa trẻ muốn bay cao qua bầu trời, nhẹ lướt gió như con diều trên ngọn cây mái ngói. Nhưng người lớn thì thực tế hơn. Họ hiểu rằng helium trong quả bóng sẽ xì hơi hay nổ tung theo thời gian, tùy vào áp lực và sức nóng. Nhiều người lớn không chấp nhận định luật vật lý này. Họ muốn “trẻ mãi không già”. Thế giới gọi đây là hội chứng Peter Pan.
Tuần qua, các người “rất lớn” tổ chức hội thảo để giải quyết cục nợ gọi là “bong bóng BDS”. Họ cố tìm ra một lý giải chính đáng để kết luận là bong bóng sẽ tiếp tục bay nếu chúng ta (người dân) có chút niềm tin vào chánh phủ và các công ty BDS (xem bài của VN Express đăng lại nơi web site GNA này).
Tin vào chánh phủ và các công ty BDS? Nếu đây là “tử huyệt” như vài chuyên gia nhận định, thì “tử” là cái chắc. Như một bà vợ bắt gặp chồng ngoại tình lừa gạt không biết bao lần trong quá khứ, nhưng lần này ông chồng xin bà vợ hãy “tin anh đi”, anh mới cởi quần áo nó ra, chưa làm gì cả.
Bỏ qua chuyện niềm tin, đây là những lý do tôi cho rằng một melt-down (chảy tan) của BDS Việt trước tháng 6 năm 2013 là điều khó tránh (trong bài phỏng vấn với VTV, họ cắt phần lớn những biện giải này):
1. Chánh phủ đã hết tiền, ngân hàng đã hết tiền, các công ty BDS đã hết tiền. Người dân còn khoảng 50 tỷ USD (vàng và ngoại tệ) và Việt kiều có thể rót thêm 15 tỷ mỗi năm, nhưng không ai có “niềm tin” để vất tiền tốt theo đống tiền xấu. Giải pháp in tiền bừa bãi không khả thi vì sẽ gây lạm phát phi mã và kết cuộc sẽ đến nhanh hơn dự đoán.
2. Khi giá BDS xuống dưới 50%, nợ xấu ngân hàng sẽ tăng gấp 3 lần hiện nay vì 67% dư nợ của ngân hàng dựa trên thế chấp BDS. Các con nợ thường ngưng trả tiền vay khi tài sản họ mất có trị giá thấp hơn tổng số tiền vay.
3. Nếu bong bóng BDS không nổ vì bất cứ lý do gì, sự trì trệ cho nền kinh tế sẽ kéo dài ít nhất 8 năm nữa. Số lượng căn hộ tồn kho và các căn hộ đang xây dở dang phải mất đến 10 năm mới thanh lý hết.
4. Ánh sáng le lói dưới đường hầm là gói cứu trợ của IMF (chánh phủ đã bác bỏ giải pháp này) hoặc tín dụng từ đàn anh “lạ”. Không ai ngoài chánh phủ có thông tin để dự đoán chính xác hướng đi sắp tới của chúng ta.
5. Chúng ta vẫn đang cố gắng làm những gì chúng ta đã làm trong quá khứ (khó mà thay đổi thói quen xin-và-cho); nhưng chúng ta đang hy vọng là kết quả sẽ khả quan và tốt đẹp (như lời các ngài quan chức đã tuyên bố gần đây). Các quan đang muốn chứng minh là Einstein không biết gì về toán hay vật lý? Chúng ta mới là bậc trí tuệ?
Bản chất tôi là một người lạc quan và có niềm tin cao độ vào tôi cũng như vào những người chung quanh. Tôi luôn nhìn tương lai với cặp kính mầu hồng. Gần đây, khi về lại Việt Nam, các Peter Pan cũng không còn đeo kính nữa. Có lẽ vì chúng ta đang ở Never-Land?
Alan Phan
Thêm một bài viết ý nghĩa và những nhận định sâu sắc!
Ngày mới luôn tốt lành và đầy năng lượng cho mọi việc nhé chú!
Bài toán cứu thị trường BĐS và nền kinh tế đã đặt lên bàn và đồng chí X đã có lời giải trong túi. Lời giải được đưa ra trong hội nghị quan trọng và kết quả là: OK.
Một thế lực “lạ” sẽ đồng ý đầu tư khoảng 5-10 tỷ Mỹ kim vào thị trường BĐS thông qua kênh: mua lại các dự án BĐS tiềm năng với giá = 50% giá thị trường. Khi đó kinh tế sẽ khởi sắc, các nhà đầu tư khác sẽ móc hầu bao ra quăng vào BĐS và kinh tế sẽ đi lên. Thế lực “lạ” khi đó sẽ bán ra 50% giá trị BĐS mua được và thu hồi vốn, số còn lại được biến thành ttài sản của “quốc gia lạ” và chúng ta mất một phần đất. Một lời giải đơn giản. Đa số các thành viên trong cuộc họp quan trong đều sở hữu nhiều – thậm trí rất nhiều BĐS tất nhiên OK ngay với lời giải này. Mọi người đang chờ …
Còn chúng ta: có làm gì được không khi đồng chí”lạ” sẽ trở thành chủ nhân của chúng ta?
Theo tinh thần khoa học, chúng ta cần minh chứng cho mọi giả thuyết
Cảm ơn Bác Alan! Cho cháu hỏi 1 câu là nếu “Qủa bom BĐS” nổ tung thì tức là như thế nào? khi đó giá nhà sẽ giảm, các công ty BĐS sẽ phá sản? và người có nhu cầu thực sẽ mua đc nhà?.. xin Bác chỉ giùm
Không gì chắc chắn…vì sự can thiệp của chánh phủ sẽ làm sai lạc mọi dự đoán
Vậy cho cháu hỏi nếu chính phủ mà can thiệp để cứu BĐS thì có mấy khả năng xảy ra không bác, và hậu quả nó sẽ thế nào bác, in tiền thì chắc chắn là lạm phát rồi và … còn nhiều cái nữa có thể nhờ bác giải đáp thêm cho cháu ạ. Cảm ơn Bác!
Chúc bác mạnh khỏe.
Thì như bác Alan Phan đã nói, nếu chính phủ cứu BĐS tức là chính phủ sử dụng giải pháp của Mr. X. Nếu mọi thứ xuôi chèo mát mái thì Việt nam mất “ít” đất cho thế lực “lạ” thôi
Bác Alan nói đúng. Chính Phủ sẽ có giải pháp can thiệp phù hợp để quả bóng BĐS không bị nổ vì nếu không thì hệ thống ngân hàng sẽ sụp đổ.
Ở VN, không gì là không thể, vì vậy tôi e rằng việc chứng minh Einstein ko biết gì về toán… cũng có thể sảy ra.
. Đó là cái tài của lãnh đạo, chỉ có điều hậu quả của nó thì sau … hàng chục năm nữa con cháu mới hứng chịu.
Ý bận Hiển là bán tài nguyên đi, dàm phán sau lưng với nước lạ? Hậu quả vài chuc năm sau con chau chịu hoặc có thỏa thuận ngầm nào đó? Có thể xẩy ra lắm
hic ,đất nước mang tên …. (X ) đã phê ,tự phê và tự xử xong , chiều hướng chỉ có tốt lên thoai
Nghe bạn và mọi người nhắc đến X nhiều nên đâm ra tôi cùng tò mò. Vào Google hăm hở đánh liền 3 chữ X cho chắc ăn và Search. Nào ngờ kết quả ngoài sức tưởng tượng. Không tin mọi người cứ thử mà xem. Tôi bèn nghĩ: “Chẳng có gì vớ vẩn hơn là chuyện chính trị. Chỉ có XXX là khoái nhất”.
Lâu nay tin Lạc Việt là người viết bài nghiêm túc, ai dè lần này bị lừa một vố đau! Ẹ QUÁ !!!
Mới biết “Non sông dễ đổi chứ … Giới tính thì khó thay”!
Chân thành cảm ơn anh. Em vẫn mong chờ kịch bản như thế này. Để rất nhiều người lớn, bé sẽ hết hy vọng hão huyền. Và lúc đó, lẽ đương nhiên, họ được tự do…
Đọc bài viêt nào của chú cũng thấy hay quá. chúc chú luôn mạnh khỏe!
Trong những lúc khó khăn, “đồng thời chúng ta phải đối mặt với thực tế phũ phàng và giữ vững niềm tin chiến thắng.”
VN ko muốn đối mặt với thực tế nhưng vẫn cổ vũ niềm tin chiến thắng mạnh mẽ của dân tộc Anh Hùng! Đến lúc ko thể giữ niềm tin được nữa thì còn gì nữa?
“-Eistein: Làm như cũ mà mong kết quả mới có mà điên à?
-Các quan: Ông ko sai, nhưng nhân dân VN rất rộng lượng và có sức chịu đựng rất cao, và chúng tôi sẽ làm cho nhân dân của mình hạnh phúc bằng câu châm ngôn” người quên nhanh nhất là người hạnh phúc nhất”, ko ai chết đâu mà lo.”
Anh nhận xét,đánh giá về bất động sản ở việt nam hoàn toàn chính xác.chúng tôi nghe theo anh,BĐS việt nam sẽ nổ tung đó là điều chắc chắn,nó phải xuyên đáy Tôi ngày nào cũng đọc bài anh viết,rất hứng thú anh ạ cảm ơn anh nhiều.
Nếu có một tổ chức hay cá nhân nào mở cuộc nghiên cứu về việc lobby cho chính phủ ở Việt Nam (ở các nước phương Tây điều này là công khai) thì cháu cho rằng Việt Nam sẽ đứng đầu bảng. Mặt khác, cũng có thể phần lớn các bất động sản ở các khu đô thị ma đang đứng tên một vài bà nội trợ, một vài sinh viên đại học bên Mỹ … nên các vị quan chức của chúng ta phải cố gắng giải cứu bằng mọi giá.
Kính cám ơn Bác Alan đã cho chúng tôi có một cách nhìn nhận để cảnh giác. Xin kính hỏi Bác một điều, với thực trạng kinh tế VN như hiện nay thì cách giữ tài sản theo kênh nào là an toàn nhất (vàng, bất động sản, ngoại tệ, VNĐ…)
Cám ơn Bác Alan rất nhiều. Kính chúc Bác thật nhiều sức khỏe.
Tử là cái chắc.
Tử là chết ấy mà. Chết là cái chắc. Ở đời ai mà chẳng phải một lần chết. Nhưng chết làm sao cho ra chết. Sống trên đời này có những kẻ cứng đầu cứng cổ, không coi ai ra gì, dứt khoát không chịu học hỏi, luôn đi ngược lại tự nhiên, Mà chống lại tự nhiên thì không những chết mà còn chết thảm nữa. Trong lịch sử đã ghi lại bao nhiêu trường hợp những kẻ quyền thế dưới một người trên muôn người tiền bạc không để dâu cho hết, rồi lúc chết cũng chẳng toàn thây, có kẻ không có nấm đất mà chôn, có kẻ ngũ mã phanh thây, có kẻ dân ăn thịt hết…Ngay trước mắt là tấm gương của Đại tá Gadafi chết như một con chuột dưới ống cống. Vâng bác Alan có thể là một chuyên gia về KT và những nhận định của bác về KT là không sai, nhưng theo nhận định của tôi để đất nước đến giai đoạn này nó là một cái lỗi hệ thống giống như một cái máy tính bị lỗi hệ điều hành, muốn tất cả mọi phần mềm chạy tốt không gặp trục trặc gì thì tốt nhất là nên cài lại hệ điều hành. Những người điều hành đất nước này cố tình không hiểu mọi quy luật của tự nhiên trăng tròn thì trăng phải khuyết, nước đầy thì nước phải tràn, tất sẽ phải gánh hậu quả cực kỳ nghiêm trọng. Tôi tin tất cả những kẻ này sẽ có một kết cục bi thảm, chỉ là chưa đến lúc thôi. Nhưng tin rằng lúc đó bác Alan vẫn còn sống để chứng kiến điều này.
“Trong các dự đoán thịnh hành, tăng trưởng GDP của Việt Nam sẽ đạt 6% trong 2012, lạm phát xuống còn 9%,tỷ giá đứng yên, cán cân mậu dịch cải thiện 23%, dự trữ ngoại hối tăng 18% v.v… Tóm lại, một nền kinh tế vĩ mô khá ổn định và ấn tượng so với sự suy thoái chậm chạp của toàn cầu”.
Xem dẫn giải trong 5 tiên đoán của T/s Alan, thì GDP hiện chỉ đạt 5,2%, còn lại có vẻ… ổn! Biện pháp hành chính “phi thị trường” vẫn cứu được các nhóm lợi ích.
Nếu cứ đả này diễn tiếp, thì thị trường BĐS cũng sẽ ổn thôi…
Lý do:
- Nếu cân đối cung cầu thể hiện qua “sốt giá” thì chu kỳ sốt ở VN thường từ 7-10 năm và có xu hướng rút ngắn lại theo tốc độ phát triển kinh tế, đặc biệt là lạm phát.
- Tồn kho BĐS “thực” (đã là nhà nhưng chưa bán được) không nhiều đến mức 8 năm sau vẫn dư thừa. Việt Nam chưa giàu để xây thừa như vậy. Còn nhà giấy thì… vô tư, vì đó là tiền “tận thu” từ vốn góp của người mua và cả ngân hàng.
- Hiện ko ai máu lửa vào BĐS, vậy ai sẽ đầu tư để đáp ứng cung-cầu trong vài năm xắp tới? Chả lẽ 8 năm đến người Việt ko cần thêm nhà? Cung-cầu tương lai gần xem ra sẽ rất căng khi phải vớt lại những mất mát quá khứ.
VẬY: Đừng thấy “rất nhiều nhà đầu tư thứ cấp” chết mà tưởng Nhóm lợi ích BĐS- Ngân hàng cũng chết. Họ vẫn còn tiềm lực “IN TIỀN” để cứu Nhà giấy- Đất thiệt (cũng là cứu chế độ). Chúng ta chưa giàu để thừa tiền cho lạm phát ăn, vậy hãy tận dụng cơ hội 100 năm 1 lần này để mua nhà thật “bán tháo” của các nhà đầu tư thứ cấp đang chết chìm. Lợi nhuận 9-12%/năm từ nhà cho thuê là rất khả thi và hiếm thấy từ năm 1990 đến nay đấy các bạn nhé!
Chính phủ (chứ không phải người dân) không muốn thay đổi vì dù BDS hay ngân hàng, TTCK có sụp đổ thì họ vẫn đủ bánh để ăn.
Vẫn muốn che dấu, định hướng thông tin để mánh mung, kiếm chác và vẫn cực kỳ lạc quan dù họ nhìn thấy phía trước là địa ngục. Họ vẫn hàng ngày đưa đàn cừu nhân dân vào lò mổ nhưng lại nói là đang quá độ lên thiên đường.
Không thay đổi gì nhưng lại nói mọi thứ sẽ tốt lên. Các Quan Chức luôn luôn hứa hẹn và họ hay dùng thì tương lai để nói về dự án tốt đẹp cho dù thì quá khứ đã nát bét và thì hiện tại ngập đầy phân
Cảm ơn bài viết của bác. Sau khi đọc xong cháu thực sự thấy tinh thần phấn chấn hơn.
Chúng phóc rồi đấy sir Alan ạ. Không phải ở Never Land đâu. Sir hơi bị tử tế trong cách dùng từ đấy. Theo cháu phải là Zombie Land cơ ợ. Khẳng định là một bài viết chất lượng và thực tế. Sắp tới về VN hoặc ở VN yêu cầu Sir không dùng tiền để tiêu. Chỉ cần lấy niềm tin cũng đủ mua hết mọi thứ rùi. Lần sau sir có làm bài nào trên VTV yêu cầu họ gửi format ct chứ không cứ cắt thì người xem có thể nghĩ sai về Sir đấy!
Vote for Ka-boom.
Bài viết về niềm tin của Bác Alan về BĐS cũng giống như trường hợp nhà nước khuyấy động chương trình người việt dùng hàng Việt vậy . Mọi người không dùng hàng Việt , tại sao ? ai cũng biết. Thế thì muốn thị trường trong nước chấp nhận ,đối tượng cần được thay đổi xu hướng chính là các nhà sản xuất. Phải cam kết đảm bảo chất lượng,phải đầu tư nghiên cứu giảm chi phí sản xuất ,tôn trọng và hiểu ý cũng như thị hiếu, nhu cầu của người tiêu dùng chứ không phải chỉ đi kêu gọi người mua. Ai cũng có yêu nước và yêu thương đồng bào của mình , nhưng lợi dụng tình yêu đề trục lợi là hành vi đáng phỉ nhổ nhất và chắc chắn hậu quả sẽ khốc liệt nhất
Nhân đọc bài viết nầy của Bác Alan , tôi xin đăng lại những góp ý nầy cũng đã gởi đi các báo trước đây khá lâu nhưng không báo nào chịu đăng . Đến hôm nay thì các lý lẻ của bài nầy vẫn còn ý nghĩa
Không còn biện pháp nào khác là giảm giá BDS. Bởi hình thành nên giá BDS trong thời gian qua là vô cùng phi lí . Và những bất hợp lí đó người dân phải gánh chịu. Hậu quả vẫn tiếp tục kéo dài vì tất cả mọi nghành nghề kinh tế xã hội đều bị ảnh hưởng của chi phí đất đai lên giá thành sản xuất . Ngay cả lạm phát cũng có tác động của việc giá đất tăng cao. Đến ngày hôm nay chúng ta chưa hề thấy bất kỳ một chủ đầu tư nào nghĩ đến việc làm cách nào giảm chi phí trong quá trình sản xuất ra sản phẫm BDS . Mà chỉ có các động tác thổi giá làm cho bong bóng BDS phình quá to vượt sức chịu đựng của người mua như hiện nay. Hoặc chia nhỏ BĐS tạo cảm giác ảo là giá rẻ. Mọi chuyện rỏ ràng như vậy nhưng thị trường vẫn chưa bao giờ được nghe một chủ đầu tư BDS nào dám nhận giá BDS hiện nay là bong bóng.Mà luôn đổ lỗi cho nhiều lý do khác nhau. Trong khi lúc lãi khủng thì vung tay tiêu sài và cho rằng mình là giới tài giỏi hơn mọi thành phần trong xã hội. Một ý mà mọi người thường nghe để dể dàng nhận ra vấn đề là: Dân Mỹ thu nhập bình quân đầu người gấp 40 lần người Việt. Trong khi giá nhà đất tại Việt Nam ngang bằng hoặc cao hơn giá nhà đất tại Mỹ. Hảy cẩn thận với chiêu trò tung BDS giá thấp, vì chỉ thi công xong phần móng để gom tiền cứu các khoản nợ sắp đến hạn nhằm kéo dài chờ đợi được cứu. Hảy để BDS hoàn thiện , kiểm tra chất lượng kỷ lưởng. Và giá thì chỉ tiếp tục giảm thôi . Lúc đó mua vẫn chưa muộn . Đừng mua nhà trên giấy , ôm mọi rủi ro cho mình
Tiến sỷ Alan Phan đã phân tích rất rỏ. Những nhà điều hành chính quyền sẻ chọn phương án nào để giải quyết bài toán kinh tế xã hội hiện nay? Có lẻ độc giả không khó để tìm thấy câu trả lời. Nếu chấp nhận cải tổ nền kinh tế ,thị trường bất động sản chắc chắn sẻ nổ bong bóng trong năm 2012 . Mà như vậy hệ thống tài chính có nguy cơ khủng hoảng tất yếu theo hiệu ứng domino bởi ngân sách thì cạn kiệt. Như vậy, nguồn tiền đổ vào hoặc phải in thêm sẻ kéo theo lạm phát phi mã ,toàn dân cùng khổ để cứu nhóm lợi ích Tài Chính và Ngân Hàng , do chúng ta theo chế độ tiền tệ pháp lệnh chứ không phải tiền tệ bản vị vàng ( được bảo đảm bằng vàng). Còn nếu với nguồn tiền đi vay từ các tổ chức quốc tế chỉ để cứu nhóm lợi ích chứ không phải cho mục tiêu phát triển đất nước , nhưng nợ thì cả dân tộc phải ghánh.
Điển hình nhất cho sự lợi dụng lòng tin và lòng trắc ẩn của con người để trục lợi là doanh nghiệp sản xuất mỳ ăn liền Chó Đỏ, Chó Đen gì đấy. Rồi chương trình một triệu ly sữa để nâng cao tầm vóc cho trẻ em Việt Nam, tính sơ VN có khoảng 20 triệu trẻ (dưới 15 tuổi), vậy mỗi trẻ được 1/20 ly sữa.
Cám ơn bác Phan. Chúc sức khỏe.
Bất động sản là bong bóng và sẽ nổ tung như nhiều nhà kinh tế có tâm huyết cũng như tiến sĩ Alan Phan dự báo, theo cá nhân tôi qua nhiều ngày tham khảo thị trường, tôi hiểu rằng giá bất động sàn tại tp Hồ Chí Minh đã bị đẩy lên trên trời, đơn cử ví dụ khi Công ty Himlam Kênh tẻ lập dự án khu dân cư Him lam, đất là bãi bồi ven sông được những người dân ở đây sử dụng trồng cấy hoặc đánh bắt thủy hải sản, họ cho biết được đền bù để giải tỏa trắng và giao đất cho công ty Him lam làm dự án với giá trong khoảng 250 – 300 ngàn đồng/m2. Hiện nay giá đất để xây dựng nhà ở những vị trí đẹp, đường giao thông lớn, thuận tiện trong khoảng 40-60 triệu đồng/m2 thậm chí có những nơi chào 90 triệu đồng/m2. (xin xem trang web mua bán net.com/tp hcm/bất động sản/ nhượng quyền sử dụng đất. Tôi cũng hiểu rất rõ đất không thể đẻ thêm ra, chỉ có người ngày càng đông, nhưng với mức thu nhập bình quân đầu người 4-5 triệu đồng/người/tháng (tầng lớp được gọi là cổ cồn trắng, trung lưu) thì thu nhập cả năm không ăn uống tiêu xài gì chỉ mua được (quyền sử dụng đất) 1 m2 đất tại khu dự án này. Lý do tại sao giá tăng phi mã các nhà quản lý về đất đai, chính quyền các khu vực có các dự án về nhà đất đã, đang và sẽ triển khai biết rõ, bong bóng này chắc chắn sẽ vỡ và giá trị quyền sử dụng đất sẽ phải trở lại giá trị thực của nó, phù hợp với mức sống, mức thu nhập của đông đảo tầng lớp nhân dân, người lao động. Đảng và nhà nước đang triển khai quyết liệt chống tham nhũng nhất là trong lĩnh vực đất đai, ngân hàng, người lao động, đông đảo quần chúng nhân dân đang chờ việc làm phải đi đôi với lời nói của lãnh đạo các cấp.
“Đảng và nhà nước đang triển khai quyết liệt chống tham nhũng”? Cụ thể, quyết liệt cái gì, chống ai, ai tham nhũng, chống như thế nào… Còn nếu quyết liệt không được, chống không được thì thì mấy ông Quyết và Chống sẽ như thế nào hay tiếp tục hô đang chóng và đang quyết…
Tại sao ko thấy ai thay khẩu hiệu “quyết liệt chống tham nhũng” bằng “tiêu diệt quan tham” cho ngắn gọn nhỉ. Phải tiêu diệt thì họ mới ko kịp chạy và dân mới ko bị bắt buộc phải trở thành Ông ……g nữa.
QUÁ ,,,, COI THƯỜNG NHÂN DÂN!
Tieu diet thi “Lay ai lam can bo” ?????
Bác ALAN ơi. Triều tiên họ sống như thế nào ? Bao nhiêu năm dân chúng không biết gì thế giới cả. Dân họ chỉ biết phía trên đầu họ là cái trần nhà, đối với nhiều người thì cái trần nhà là u ám vì khói bếp, đối với người khác thì cái trần nhà có nhiều mạng nhện do chủ nhân của nó lười biếng, v v … Rồi một ngày kia, người dân cũng chẳng cần đến tivi hay internet hoặc điện thoại làm gì nữa, bởi vì họ chỉ cần giải quyết mỗi cái dạ dày đang cồn cào của họ thôi.
Thật ra cuộc sống cũng đơn giản thôi mà. Các vị thánh nhân muốn tu tiên đều phải sống cực kì giản tiện. Dân Việt Nam mình sắp tới đều buộc phải xếp hàng để ghi danh vào khoá học tu tiên. Vậy là không cần khoa học hay kĩ thuật cao siêu làm gì cho mệt. Tất cả kéo nhau lên rừng rồi vào hang. Mỗi người tự chọn cho mình một vị trí tốt trong một hang động nào đó, và ngồi xuống, và thiền định, để cho trở thành thánh nhân. Cả Việt Nam đều trở thành thánh nhân. Cả thế giới ngưỡng mộ và thán phục. Đơn giản thôi mà. Các lý luận cao siêu về kinh tế vĩ mô hay vi mô không cần thiết làm gì. Thành tựu khoa học kĩ thuật chẳng giúp cho công cuộc thiền định tu tiên của mọi người. Bởi vì mọi người còn tập trung để thiền định, mong có ngày nào đó trở thành tiên, ngao du đây đó dựa vào năng lực siêu phàm, ăn đào tiên và uống rượu của Ngọc Hoàng Thượng đế. Thật chẳng thú vị hơn sao. Cứ ngồi ở góc phố mà ca cẩm có giải quyết được gì đâu. Lúc đó, bác ALAN lại chẳng vội vã về Việt Nam để vận dụng cái lý thuyết Nhất sinh của Lão tổ hay Niết bàn của Phật tổ. Tóm lại là mọi người thi đua tu tiên và danh hiệu Chiến sỹ thi đua lúc này sẽ dành cho những bác nông dân hay công nhân, nhất định không phải cho các quan chức, nhất định không phải cho cả hậu duệ của họ nữa.
Đáng ghi vào chánh sách 10 năm tới của chánh phủ ta
Hahahahaha
Dân tri viết hay lắm.
Chẳng hay gì hết, kiếp cam chịu rủ nhau về hang nơi không sanh con rồng… phải ra biển hoặc bay_đó là nơi rồng sanh.. chết lụi
Ý tưởng của Dân trí rất hay, nhưng đến lúc ấy dân chắc chỉ có vị trí thường thôi. Các “vị trí tốt ” đương nhiên là dành cho các quan, tiểu thư, các bác bầu này bầu kia, kiểu kiểu thế.
Mình đang phân vân liệu có nên tranh thủ đầu cơ chiếm nhiều vị trị tốt ngay tư bây giờ…:D
Gửi “Dân trí” :
Lời bình của bạn mang tính trào lộng, nhưng cuối cùng bạn cũng đang tự trào lộng bản thân mình thôi. Người nào việc nấy. TS Alan là một học giả, ông ấy nghiên cứu và viết ra những gì mình nghĩ. Hãy phản bác bằng luận thuyết nếu bạn thấy ý kiến của ông ấy là sai.
Mình dám chắc rằng bạn chưa khổ như dân Bắc Triều Tiên, lại càng chẳng phải thánh nhân gì, thiết nghĩ cần gì phải đưa hai chuyện đó ra làm chuyện trào lộng.
Hơn nữa TS Alan không chỉ là nhà lý thuyết suông như bạn ám chỉ, cũng chẳng tự cho rằng bản thân là thánh nhân gì, nhưng có một điều chắc chắn là ông ấy đang làm việc chứ chẳng phải đang ngồi ca cẩm ở góc phố.
Cách bạn viết dường như là một người có học, vậy hãy đem sử dụng cái sự học của mình vào đúng chỗ một cách có ích nhé.
Thật rõ khổ cho Dân trí, chỉ đùa cho vui mà nhiều người lại không chịu cười!
Ai thường đọc bài của Dân trí thì biết nhân sinh quan của bạn ấy, anh Alan cười và đã pha trò thêm.
” Việc gì có lợi cho dân thì ra sức làm, việc gì có hại cho dân thì hết sức tránh” : Bộ trưởng Bộ công thương Vũ Huy Hoàng : ” tha thiết đề nghị Quốc hội phê chuẩn phí điều tiết điện lực ” . Tử huyệt của…
Nếu chính phủ đã loại bỏ giải pháp gói cứu trợ của IMF thì hình theo cháu in thêm tiền là chuyện khó tránh khỏi, nhân dân chắc chắn sẽ lầm than
.
Nếu như những người đứng đầu chịu đau đớn cắt bỏ khối u này thì theo bác Alan sẽ mất bao nhiêu thời gian để kinh tế phục hồi lại?
Và theo bác là giải pháp nào phù hợp nhất hiện tại ?
Ôi Việt Nam, nơi chỉ còn yêu thương ở lại!
Mình kết nhất câu của tác giả Alan Phan Chánh phủ đã hết tiền ,ngân hàng đã hết tiền ,các công ty BĐS đã hết tiền .Bao nhiêu năm những người quản lý chính quyền không thừa nhận bản thân họ không biết ”Tiền của họ” đi đâu về đâu nhưng vẫn mang tầm hồn của Peter Pan .Đây mới là cái kết của ”tử huyệt niềm tin”
Vô cùng cảm ơn Tác giả Alan đã phân tích tư vấn miễn phí ”Tử huyệt niềm tin”
Kính chào bác Alan Phan,
một lần nữa gia đình tôi xin cảm ơn bác về tất cả những gì bác đã chỉ ra ở những bài viết của bác. Nhờ có những ý kiến rõ ràng và kiến thức sâu rộng của bác mà từ 3 năm nay nhà tôi làm ăn đã tốt hơn hẳn, lời nhiều hơn lãi ít, ngoài kiếm được tiền chúng tôi còn mở mang được tầm hiểu biết của chính mình, thật biết ơn bác quá. Ở Việt nam này hiếm người có thể chỉ mặt đặt tên những hiện tượng kinh tế vĩ mô rõ ràng như bác. Chúc bác và gia đình luôn mạnh khỏe và chúc mọi điều tốt đẹp, chúng tôi mong chờ những bài viết mới của bác.
THỊ TRƯỜNG ĐANG THUỘC VỀ AI hay là… ẢO ẢNH?
Theo điều tra mới nhất của Sở XD Tp.HCM:
+ Hiện chỉ có 11/34 (32%) dự án “thực”, còn lại là “giấy hứa”.
+ Số căn hộ tồn kho thật là 991 căn ở … ngoại ô (Q2, Thủ đức, Bình chánh…). Quá ít cho nhu cầu ở gia tăng của 9 triệu dân SG.
+ Số tồn kho ảo nhưng nợ xấu thiệt theo bình quân là: 3.021 căn : 11 dự án “thực” x 23 dự án “dở dang” hay mất tích = 6.317 CĂN HỘ.
CÂU HỎI:
Hơn 6.000 căn hộ “treo” tồn kho này đang nuốt vốn “lỡ góp” của người mua và ngân hàng là bao nhiêu? Người dân liệu có hy vọng mua được nhà giá rẻ từ các thứ “treo” này hay phải mau rời nhà ra xa ngoại ô “giá rẻ” đây? Hà Nội có giống Tp.HCM ko?
Bác Alan ơi cháu đã đọc rất nhiều bài viết rất hay, sắc xảo và hóm hỉnh của bác. Cháu cũng được nghe bác trả lời phỏng vấn rất nhiều tất cả đều rất tuyệt, cháu ấn tượng nhất là lần bác nói chuyện trên Talk Vietnam tiếng Anh của bác rất tuyệt liệu bác có thể chia sẻ kinh nghiệm học tiếng Anh của bác cho cháu được không ? Cháu xin cảm ơn rất nhiều……………. Nếu bác viết hẳn một bài cho tất cả mọi nười thì càng tốt ạ
Chính sách không cho người bỏ tiền sở hữu bđs họ mua thì lấy đâu ra lòng tin,thưa tiến sỹ.
Chú Alan nói rất hợp lý nhưng mà không đúng. Kinh tế Việt Nam có những quy luật vận hành riêng mà chú Alan do không đầu tư ở Việt Nam lâu năm nên không có cái sự nhạy cảm thị trường đó. Không thể đem những gì phù hợp với kinh tế thị trường để áp lên kinh tế Việt Nam, vì mô hình kinh tế Việt Nam là một mô hình chưa từng có tiền lệ trong lịch sử.
Cháu xin giải đáp một số yếu tố mà chú đưa ra ở đây, hi vọng chú có thể thấy đó là những giải pháp mà chính phủ đã và đang làm.
1. Chánh phủ đã hết tiền, ngân hàng đã hết tiền, các công ty BDS đã hết tiền. Người dân còn khoảng 50 tỷ USD (vàng và ngoại tệ) và Việt kiều có thể rót thêm 15 tỷ mỗi năm, nhưng không ai có “niềm tin” để vất tiền tốt theo đống tiền xấu. Giải pháp in tiền bừa bãi không khả thi vì sẽ gây lạm phát phi mã và kết cuộc sẽ đến nhanh hơn dự đoán.
Không ai muốn bỏ tiền tốt theo tiền xấu, nhưng chính phủ Việt Nam có nhiều cách để bòn rút những đồng tiền của người dân. Với 15 tỷ $ được bơm vào nên kinh tế từ nguồn ngoại hối, và 50 tỷ $ từ vàng, chính phủ đang từng bước bòn rút bằng cách độc quyền thị trường vàng. Sau giai đoạn độc quyền và chuyển đổi toàn bộ sang SJC, người ta hoàn toàn có thể chiếm dụng số lượng vàng đó bằng chứng chỉ gửi vàng, một tờ giấy vay bằng vàng với lãi suất gần như bằng không. Với chênh lệch mỗi lượng vàng 3 triệu dồng như hiện nay, sau quá trình huy động vàng từ dân thì việc nhập vàng ồ ạt, mỗi người giữ vàng sẽ bị mất 3 triệu đồng/lượng. Trong sân chơi vàng, nhà nước vừa là người chơi, vừa đặt ra luật chơi và cũng thay đổi luật sao cho có lợi, thì tích lũy vàng, $ của người dân sẽ chuyển phần lớn sang tay nhà nước và một số người được hậu thuẫn. Lạm phát sẽ không phi mã, nhưng sẽ ở mức chấp nhận, VIệt Nam đã từng có nhiều thời điểm lạm phát tới 20-25%, và người dân đón nhận nó sẽ rất bình thản, nếu nó được chia đều trong khoảng thời gian dài. Một ví dụ rõ ràng là giá xăng hiện nay.
2. Khi giá BDS xuống dưới 50%, nợ xấu ngân hàng sẽ tăng gấp 3 lần hiện nay vì 67% dư nợ của ngân hàng dựa trên thế chấp BDS. Các con nợ thường ngưng trả tiền vay khi tài sản họ mất có trị giá thấp hơn tổng số tiền vay.
Kịch bản này của chú Alan cũng sẽ không xảy ra, với lạm phát 20-25%, và giá BĐS sẽ giảm tương đối so với VND là 10-15%, thì giá BĐS sẽ giảm tương ứng là 30-40%, tuy nhiên so với dư nợ thì lại giảm không nhiều, và các con nợ vẫn có “niềm tin” vào sự phục hồi để tiếp tục đóng gốc + lãi. Quả bong bóng BĐS sẽ xì hơi từ từ chứ không hề bị nổ tung như chú dự báo, đảm bảo đủ thời gian cho những con cá lớn tháo chạy khỏi thị trường.
3. Nếu bong bóng BDS không nổ vì bất cứ lý do gì, sự trì trệ cho nền kinh tế sẽ kéo dài ít nhất 8 năm nữa. Số lượng căn hộ tồn kho và các căn hộ đang xây dở dang phải mất đến 10 năm mới thanh lý hết.
Như trả lời ở trên, bong bóng sẽ không nổ, và sự trì trệ sẽ kéo dài, tuy nhiên nó không kéo quá dài như chú dự đoán. Nếu chú Alan theo dõi thị trường BĐS ở Hà Nội, thì sẽ có một kịch bản giải cứu hết sức ngoạn mục. Nó là phố Đào Duy Từ và khu đô thị Việt Hưng. Mỗi hộ gia đình trong phố cổ sẽ được cấp một căn hộ bên khu đô thị Việt Hưng, để phố Đào Duy Từ được giải tỏa và làm nơi bán trà chanh trong phố cổ. Người dân được di dời vui mừng hớn hở, người ở lại cũng hân hoan vì rộng rãi, chủ đầu tư khu đô thị Việt Hưng cũng vui mừng vì đẩy đi được một đống căn hộ ế ẩm. Người thiệt hại duy nhất ở đây là ngân sách của UBND tp. Hà Nội. Tuy nhiên ai mà quan tâm đến ngân sách chứ, ngân sách chẳng đại điện cho ai cả. ) . Điều cần quan tâm bây giờ là chủ đầu tư vào, và người dân ở khu vực nào sẽ được giải cứu thôi.
4. Ánh sáng le lói dưới đường hầm là gói cứu trợ của IMF (chánh phủ đã bác bỏ giải pháp này) hoặc tín dụng từ đàn anh “lạ”. Không ai ngoài chánh phủ có thông tin để dự đoán chính xác hướng đi sắp tới của chúng ta.
Ở Việt Nam hay có kiểu “nói vậy nhưng không phải vậy”, khi mà hôm trước tuyên bố không tăng giá xăng thì hai hôm sau giá xăng tăng cao chót vót. Thế nên bác bỏ hay không cũng không phải là một điều gì chắc chắn. Có những thứ nhỏ nhặt như giá gửi xe thì được đưa ra bàn thảo 4-5 phiên họp, nhưng có những quyết định sẽ được ban hành sau 1 đêm mà chẳng cần tham khảo ý kiến của ai cả. Sẽ có những gói cứu trợ, viện trợ, cho vay ưu đãi, đầu tư ..v..v.. với những cái tên gì khác đổ vào Việt Nam. Chú Alan cứ yên tâm là sẽ có rất nhiều người nhiệt tình trong việc tìm kiếm và thu hút các khoản tiền đầu tư vào Việt Nam. Có thể quê hương của Hoa hồng ở Bulgaria, nhưng Việt Nam mới thực sự là xứ xở hoa hồng. Chẳng ai muốn bỏ lỡ những khoản hoa hồng nhập khẩu khổng lồ như vậy.
5. Chúng ta vẫn đang cố gắng làm những gì chúng ta đã làm trong quá khứ (khó mà thay đổi thói quen xin-và-cho); nhưng chúng ta đang hy vọng là kết quả sẽ khả quan và tốt đẹp (như lời các ngài quan chức đã tuyên bố gần đây). Các quan đang muốn chứng minh là Einstein không biết gì về toán hay vật lý? Chúng ta mới là bậc trí tuệ?
Với những phân tích ở trên, vì sao chúng ta lại không mơ mộng hả chú Alan? Với những kết quả và thành công trong hội nghị 6 vừa qua, chẳng có lý do gì khiến chúng ta nghi ngờ rằng quá khứ sẽ không lặp lại. Chúng ta vẫn còn đủ lương thực và nguồn thu dự trữ để hát múa qua mùa đông này. Trừ khi …..
Cháu viết hơi vội nên có một số đoạn sai chính tả, thật sự xin lỗi chú vì sự tắc trách này. Mong chú sửa giúp đoạn “chủ đầu tư vào” thành “chủ đầu tư nào”, đoạn “xứ xở hoa hồng” thành “xứ sở hoa hồng”. Cháu cám ơn chú.
Thanks bác Tung có bài phân tích muh theo mình nghĩ rất chính xác về đường hướng còn về mặt chi tiết thì không có gì đáng bàn, lúc nào và chuyện gì thì nó sẽ đến … mình luôn nghĩ rằng BĐS không nổ tung như xác pháo được nhưng để giải quyết nó thì như thế nào. cám ơn bác đã chia sẽ.
Các thông tin hay định hướng bây giờ liên quan đến dân chủ và công bằng nhiều quá … mà con đường để đi đến đó còn xa lắm … Chúng ta từng “bước” tiến lên … có thể các quồc gia khác tiến bộ nhanh hơn chúng ta do họ không dùng “bước” nên tiến bộ nhanh hơn chúng ta chăng? Chắc người ta dùng tên lữa nên nó nhanh thế nhỉ? Sẽ có những thay đổi tốt theo chiều hướng tốt hơn qua những sự cố như vầy thì đúng.
Những nổ lực của con cừu hay con bò chỉ giải quyết được loanh quanh cái chuồng và miếng ăn còn tiếng kêu khi bị đói, bị ức hiếp, bị đánh và niềm mơ ước cho tương lai thì trời biết đất biết, mọi người biết và thương xót.
Mình chỉ biết cố lên mà sống … hy vọng sống sót qua hết thập niên rối loạn này.
Khá hợp lý vì chúng ta đang ở trong nền kinh tế với định nghĩa không giống ai và con dân VN có sức cam chịu vô biên .
VN có những có những giải pháp liều lĩnh mà có thể Bác Alan chưa biết hết đâu, chỉ có những người sống ở đây lâu đời mới có thể cảm nhận được thôi. Chấp nhận khai thác bauxit bằng mọi giá, quy định lãi suất huy động USD tối đa 2%/năm, cấm huy động vàng….. là một vài giải pháp hay.
Những nhận định sâu sắc của IVan Tùng
Cảm ơn anh đã chia sẻ thông tin với mọi người
To Ivan Tùng và các bạn,
Đố các bạn con ếch ngồi trong giếng thì nó sẽ chết ở đâu?
Câu đố này đơn giản vậy chứ có người “trí tuệ” không trả lời được đó. Thường thì người trong cuộc sẽ không thấy được hướng đi bằng người ở ngoài nhìn thấy. Có lần mình đã nói: “người ta nói hay lắm, nhưng khi đụng chuyện thì người ta dở lắm”. Hic…hic…hic.
Ộp ộp
Thấy trò chơi ế quá! mình muốn để Tiểu Muội lừa, nên tham gia trả lời để Tiểu Muội vui, chứ không phải là người có “trí tuệ” đâu.
Nếu giếng sâu, cạn nước và không có ai giúp hay thay đổi thì ếch chết chắc ở trong giếng.
Nếu giếng cạn mà vọt một cái ra ngoài được hay gặp trời mưa nước dâng cao đến miệng giếng thì ếch muốn chết ở đâu tùy thích.
Hi..hi…hiiiii…hôm nay vô tình lò mò vào đọc lại thì thấy bạn comment dí dỏm quá. Ừ hén, mình quên béng nó mất cái chuyện là trời mưa thì giếng đầy héng. Mà giếng đầy trào thì ếch mới thoát ra được chứ không có gì làm bàn đạp thì ếch vẫn mãi mãi ngồi trong giếng mà chờ…chết. Giếng có cạn thì ếch cũng không vọt ra được vì không có bàn đạp. Nếu ếch mà vọt được thì đó không là giếng mà chỉ là vũng nước.
Câu hỏi đặt ra, có nên ngồi chờ mưa xuống như ếch không? Nhỡ Trời không mưa thì sao? Nhỡ hạn hán nhiều năm thì sao?
Ở SG, HN đâu còn con ếch nào, theo tuần tự toàn “gián với muỗi” thì đâu có sợ giếng.
Còn ở miền Trung biết làm sao được, mùa Khô 6 tháng nên ếch chết ráo nếu đang ngồi ở đáy, nhưng mùa Mưa cũng 6 tháng nên lại sống vô tư, muốn đi đâu cũng được.
Vậy đố lại Tiểu Muội tại sao ở hai đầu không còn ếch, còn ở miền Trung ếch chết hết vào mùa Khô nhưng mùa Mưa có đầy lại?
Một câu đố khuyến mãi, Cố nhạc sỹ Trịnh Công Sơn viết “Nơi đây tôi chờ, nơi kia em chờ, trong căn nhà nhỏ mẹ cũng ngồi chờ …” là cho dân vùng nào? Vì quá dễ nên mới tặng thêm.
Hi hi … Con ếch mà Bác đố là ở vùng nào?
Nếu chẳng may nó ở vùng cao, ít khi mưa bão, lũ lụt làm “thang leo” cho nó thì cũng rất hiếm khi … vì thế mà có lẽ nó chết chắc ở cái giếng đó!
Nhưng nếu ỡ những vùng miền trũng vã lại năm nay là năm “Thìn” nữa thì cũng không hiếm cơ may đâu bác?
Hi BLoc,
Câu đố của bạn cao siêu quá nên mình chịu thua rồi.
Mình đoán, theo hiện tượng vật lý và sinh lý của ếch thôi nha. Ếch sẽ chết nếu nơi nó ở cạn hết nước, hết ơn mưa móc. Nhưng nếu còn 1 tí vũng sình, bờ ao, gốc rạ ẩm ướt, nó sẽ chôn mình nó xuống đó để giữ ẩm. Rồi khi mưa xuống là lúc mà ếch vào mùa sinh sản nên sinh ra bầy đàn lại.
Còn nếu bạn đố “vòng vo” thì mình chịu thua thiệt nha, vì xa quê quá lâu, lại không phải là người vùng quê nên không dám lạm bàn. Còn lời nói của Trịnh Công Sơn thì mình cũng thua nốt vì chỉ biết nghe nhạc của ổng thôi chứ hành động hoặc lập trường của ổng thì mình không muốn nói ở đây. Ổng qua đời rồi, mỗi người có một hướng đi, một lý tưởng riêng, mình không muốn áp đặt suy nghĩ của mình về 1 người đã khuất. Sẽ rất là vô lý và bất công nếu người đó không còn hiện diện để đính chính cho chính bản thân mình, đúng không?
To Quang Phuoc,
Mình chỉ đố về hiện tượng thôi chứ không có ý nghĩ về chính trị trong câu đố. Nếu vô tình có chút gì đó liên quan, thì tùy suy nghĩ của mỗi người mà luận ra.
Hy vọng mình đã trả lời thấu đáo cho các bạn. Chúc các bạn một ngày an bình và vui vẻ nhé.
Thân ái.
BC
Chào Tiểu Muội, lời giải cho những câu đố loại này không phải đúng sai mà là có câu trả lời vui và hợp lý. Thư giãn là chính!
Về lời của bài hát của cố nhạc sỹ Trịnh, theo mình hiểu là nói miền Nam trước đây đó (đương nhiên, không phải ý của tác giả). Anh ấy nói anh ấy chờ, bạn chờ, tôi chờ… mọi người miền Nam đều chờ còn người miền Bắc hành động, nên mọi thứ bây giờ thuộc về họ!
Về chuyện không còn ếch ở SG và HN, nếu có thì cũng không ngồi ở đáy giếng so vơi miền Trung. Con nào khỏe thì nó nhảy đi xa (như bạn chẳng hạn), con thì hóa chép hóa rồng…ngồi ở chóp các doanh nghiệp, các tổ chức CP, họ ít chờ mà hành động nhiều hơn. Còn ếch miền Trung thì thường ngồi chờ, làm đủ ăn thì nghỉ ngơi chơi bời (đương nhiên trừ một số ít năng động) nên một năm 50% thời gian chết do ngồi đáy giếng chờ và 50% thời gian kiếm ăn cầm chừng để tiếp tục chờ?!
Còn về chuyện khoa học tự nhiên thì như bạn nói. SG, HN không có nhiều ao hồ, đầm lầy lại thêm ô nhiểm làm ếch chết hết, nên muỗi và gián nhiều là vậy! Còn miền Trung mùa nắng chúng chui xuống bùn, chui xuống giếng (mới có chuyện ếch ngời đáy giếng! Hahaha), nên có một số sống sót, chờ mùa mưa sinh sản, cứ thế mà sinh tồn. Nhưng dạo này mấy cha nhậu quá nên ếch cũng ít đi rất nhiều rồi!
Tiểu Muội thấy vui tí nào không?!
Dạo này các bài viết của bác làm con mệt mỏi quá.
Các quan cố tình không để bong bóng kia nổ, đơn giản bởi những công ty BĐS kia có một tỷ lệ đóng góp không nhỏ của cải của các vị ấy. Nhưng để rồi xem các cụ nói không sai ‘khôn ngoan không lại được với giời” _ ” tôi vẫn tin lời TS Alan.
quá hay bác Alan ạ,thật sự em đang mong bong bóng vỡ tan tành,chúng ta phải quay về thời tiền sử thì may ra VN mới thấy tương lai,phải chăng đây là ý trời hay là nhân quả?
có những ràng buộc gì khi nhận gói cứu trợ của IMF không chú.Chú có thể nói rõ chỗ này dùm cháu.
Viêt Nam bây giờ được tổ chức IMF công nhận là một nước có thu nhập “TRUNG BÌNH” rồi thì đương nhiên là phải trả lãi xuất khi vay mượn đó bạn.
Chính phủ, Bộ Xây Dựng Nước Việt Nam hãy chấp thuận và phê duyệt KHẨN CẤP cho các nhà đầu tư được xây dựng căn hộ diện tích nhỏ 25-30m2 (căn hộ studio), miễn giảm một số thuế cho các công ty đầu tư xây dựng loại căn hộ diện tích nhỏ, giá thấp này, đánh thuế thật cao từ căn thứ 2,3 trở đi để tránh dân đầu cơ mua nhiều căn hộ loại này lũng đoạn thị trường. Chỉ có như vậy thì mới kéo nguồn tiền từ trong dân ra thị trường. Còn bảo thủ, cố chấp, sợ “nhà ổ chuột trên không” thì CỪ CHỜ CHẾT! Căn hộ diện tích lớn tạm thời hạn chế bớt, ưu tiên căn hộ nhỏ vì 80% thị trường cần loại nhà nhỏ rẻ! Các nhà lãnh đạo Bộ Xây dựng liên tục ngăn cản việc xây dựng các căn hộ nhỏ rẻ, đây là SAI LẦM VÔ CÙNG NGHIÊM TRỌNG! Kinh tế thị trường mà quí lãnh đạo can thiệp méo mó, giờ phải trả giá rồi đó! Quí vị thất thu thuế, doanh nghiệp ôm căn hộ lớn không tiêu thụ được, ngân hàng nợ xấu BĐS! Không lẽ quí vị không thấy??? Hay cố tính thấy mà làm ngơ!???
day la mot sai lam rat lon neu dung no de vuc day thi truong BDS. Neu chinh phu nghe theo y ban thi o cac TP dang doi dien voi tham hoa cuc ky nguy hiem ve mat xa hoi va moi truong.
Cam on TS Alan. Bai viet cua Ong co nhieu y rat hay rat can suy ngam.
@thanhmy: nếu sai lầm thì cứ để các nhà đầu tư tiếp tục xây dựng các căn hộ 60-70m2 trở lên, bây giờ tiền đền bù + giá thành xây dựng + các chi phí khác … rất cao, dù cho các nhà đầu tư hạ giá lỗ vốn thì vẫn còn đắt so với túi tiền người VN, vì giá thành bất động sản TÍNH TRÊN M2 !!! Căn hộ diện tích lớn giờ
thừa mứa chẳng ai mua, vì đa số người lao động đang tìm căn hộ giá thấp để mua, nếu không có tiền họ sẽ đi thuê phòng trọ, hoặc mua đất pháp lý không đầy đủ và xây dựng nhà bất hợp pháp để giảm giá thành! ĐÂY MỚI LÀ THẢM HỌA ĐÓ BẠN! Bạn suy nghĩ quá chủ quan! Thị trường quá nhiều căn hộ diện tích lớn giá đắt bỏ trống không tiêu thụ được, trong khi người độc thân, và vợ chồng trẻ, gia đình ít người đâu cần diện tích lớn??? Tốt nhất là căn hộ nhỏ rẻ, căn hộ trung bình, và căn hộ siêu cao cấp cho phát triển đồng bộ, đáp ứng mọi nhu cầu, như vậy mới gọi là thị trường lành mạnh! Singapore, Hàn Quốc, Hồng Kông, thậm chí ở Pháp… đều có căn hộ diện tích studio! Chính vì Tư Duy Kiểu Nhà Giàu như bạn nên thị trường bất động sản mới thừa mứa các căn hộ diện tích lớn như hiện nay! Tôi nghĩ lành mạnh hóa thị trường bất động sản không phải là một mực ép người dân mua nhà diện tích lớn, giá đắt, mà quan trọng nhất là cứ tuân theo Luật Cung Cầu! Đừng vì lợi ích nhóm mà đưa ra chính sách bất cập! AI CÓ TIỀN TO MUA NHÀ TO, AI CÓ TIỀN NHỎ MUA NHÀ NHỎ! Cần hàng hóa nào có hàng hóa đó là THỊ TRƯỜNG LÀNH MẠNH!
Cai sai lam nam o chinh sach dau tu, va kha nang thuc co cua nha dau tu, va chinh sach tai chinh vi mo chu khong phai o nguoi tieu dung ban ah. tren the gioi, O nhung dat nuoc rat nho be nhu Singapore, ho da xay dung du can ho cho tat ca cong dan ho va moi nguoi tu 18 tuoi tro len dieu co the mua duoc nha tra gop. Ho thuc day phat trien kinh te tu nhan phat trien benh vung de moi nguoi co viec lam de tra duoc no mua nha do ban. do khong phai la quan diem con nha giau. neu ban co it tien, nhung ban co duoc thu nhap on dinh cao trong do tuoi lao dong, voi chinh sach ho tro tai chinh tu chinh phu thong qua cac ngan hang thuong mai, ban hoan toan co kha nang so huu nhung can nha trong kha nang cua ban.
Trong cac du an xay dung hien nay, co bao nhieu % la gia tri that cua du an. con bao nhieu % phai chay vao tui cua cac quan chuc cac cap, neu loai bo that su tham nhung ra khoi cac du an dat dai, thi gia no se giam duoc ban nhieu. van de gia cao se duoc giai quyet mot cach triet de do ban.
” rat xin loi vi may minh ko danh tieng Viet duoc.”
Căn hộ diện tích nhỏ là một cái bẫy của nhà đầu tư bạn ạ.
Người dân không cần căn hộ diện tích nhỏ, mà người dân cần căn hộ giá bán thấp. Việc không chịu giảm giá bán mà chỉ giảm diện tích là cái bẫy bán lẻ của nhà đầu tư.
Mình khuyến cáo là không nên mua những căn hộ như vậy.
@ Ivan Tung: Do diện tích lớn, nên hạ giá bán hòa vốn (thậm chí lỗ vốn) trên mỗi m2 của nhà đầu tư xây dựng thì giá vẫn còn đắt so với người VN! Bạn có nằm mơ không khi bạn yêu cầu giá thấp khi bất động sản tính giá bán trên mỗi m2 ???
Anh Minh Trung nói đúng, đâu thể hạ giá bất động sản tùy tiện: như vậy là phá giá đó, rất nguy hiểm cho các doanh nghiệp kinh doanh BĐS, chỉ có cách cho xây dựng các căn hộ nhỏ, thì tính ra m2 giá thành mới hạ thôi, chỉ cần tiền được bung ra thị trường làm lực đòn bẩy thì các căn hộ diện tích lớn cũng sẽ tiêu thụ và BĐS sẽ tan băng từ từ, đâu sẽ vào đấy…
http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/10/doanh-nghiep-de-xuat-chong-ban-pha-gia-bat-dong-san/
như thế là can thiệp thô bạo vào thị trường đó.
Quan trọng là các doanh nghiệp xác định đâu là giá vốn và đâu là điểm hòa vốn thôi.
Chắc chắn rằng hiện nay các doanh nghiệp đã tự định giá, và tính giá vốn BĐS của mình quá cao, nên mới dẫn đến mức giá như vậy.
VD gần đây nhất là dự án Đại Thanh. Chủ đầu tư đã công bố giá bán lẻ là 10 triệu đồng/m2, thế nhưng các cò và các sàn vẫn tham lam khi đòi chênh từ 60-90 triệu/ căn hộ. điều đó làm giá căn hộ chênh lênh 12-15 triệu/m2. Các bạn nghĩ rằng giá vốn là 12 triệu/m2. Nhà đầu tư thứ cấp lại nghĩ rằng mua 12 triệu, tính chi phí, có lãi thì giá vốn lại là 15/triệu/m2, và các nhà đầu cơ sẽ tăng giá thêm trên cái giá vốn mà họ tự xác định.
Giá BĐS phân khúc Chung cư ở Việt Nam giá cao là do nhiều chi phí khi qua các cầu, các cò mồi, đầu cơ, chi phí bôi trơn, đất đai. Người kinh doanh chân chính phải tăng năng suất, giảm chi phí, chủ động vốn, cạnh tranh bằng chất lượng, giá cả chứ không phải kinh doanh dựa trên vốn người khác và bán hàng theo kiểu lấp liếm.
Giống như hàng bánh mỳ, bán 10.000d một chiếc, người ta chê đắt, thì cắt đôi ra thành hai chiếc, bán 5,000đ/ chiếc, rồi kêu giá rẻ rồi còn gì, có 5,000d cũng ăn đc cái bánh mỳ. Thực ra nhu cầu người dân không đổi, người đói vẫn phải ăn 1 chiếc mới đủ no, một biện pháp bán lẻ lừa dối người tiêu dùng mà thôi.
sao lai mang yeu to sinh ly so sanh voi yeu to phi sinh ly ha ban? an 1 cai banh 10.000 moi du
no, do la voi moi con nguoi. Nhung so huu 1 can ho >=100m2, ai cung muon nhung ko phai ai
cung muon duoc ban a\
Nhu cầu diện tích sống cũng là nhu cầu sinh lý, có người ở 5m2, 7m2 vẫn sống được. Nhưng để đảm bảo mức sống và tái sản xuất sức lao động, con người cần có một diện tích sống tối thiểu. Hai vợ chồng ở 20m2 + 1 toa lét là đủ, nhưng nếu một gia đình hạt nhân cơ bản là 2 vợ chồng + 2 con thì cần có 2 phòng ngủ, 2 toa lét. Nếu hai con khác giới thì cần 3 phòng ngủ khi các con lớn. Như vậy diện tích cho một hộ gia đình tối thiểu phải từ 45-60m2. Còn ban công để lấy khí trời, hay không gian vui chơi, giải trí. Những thứ đó là điều cần thiết để trẻ em được phát triển một cách toàn diện về thể chất, tinh thần. Đã có một thế hệ trẻ lớn lên trong những căn nhà chung cư khóa kín cửa rồi. Đừng để điều đó tái diễn.
Căn hộ diện tích 45m2 mới chỉ là cái bánh mỳ thôi, còn 60m2 là cái bánh mỳ pate, trên nữa là cơm, là phở, là hải sản. Còn đem nửa cái bánh mỳ mà bán cho người khác và gọi đó là cái bánh mỳ thì ko thể chấp nhận bạn ạ.
To @ Le,
Vậy thì hãy để chúng chết đi nhé. Mong là như vậy xã hội sẽ công bằng và có tình người hơn.
Ivan Tung nói rất đúng. Có ăn và được ăn no cũng là ăn thôi, nhưng ở hai mức độ khác nhau.
BĐS ở Việt Nam đã thể hiện sự bất hợp lý và cả bất công khi mà các chủ đầu tư thông đồng với các nhà chính sách, dùng chính sách và cơ chế để đẩy giá thành lên cao ngất, cao hơn rất nhiều so với khả năng và thu nhập của người Việt.
Bạn Thanhmy ở trên nói rất đúng. Cứ quay sang các nước xung quanh ta mà xem. Từ Singgapore, Thailand hay Malaysia đây thôi, mỗi sinh viên khi ra trường họ sẽ mua 1 cái laptop khi có việc làm bằng phương thức trả góp. Sau đó là đến 1 cái xe hơi cũng bằng phương thức trả góp. Sau 3 đến 4 năm sau, khi đã trả gần hết số tiền mua xe thì họ sẽ mua 1 cái nhà (nhà chung cư và có diện tích không nhỏ đâu nhé).
Còn người Việt nam ta thì sao? Sau khi tốt nghiệp đại học, trừ những người may mắn nắm được thời cơ kiếm tiền chớp nhoáng từ chứng khoán hay tài chính thì hỏi có bao nhiêu sinh viên ra trường dám mơ đến cái nhà ở thành phố (kể cả tp lớn và tp nhỏ) nếu không có sự giúp đỡ từ gia đình?
Đó là tại vì sao?
Tại vì chúng ta có một chính sách tài chính sai lệch, thiên về lợi ích nhóm. Tại vì chúng ta đã và đang xây dựng một thị trường BĐS đa cấp phụ thuộc vào cơ chế xin cho và tham nhũng dẫn đến giá thành bị đẩy lên cao. Đó là sự chính sách phát triển không đồng đều về việc làm và thu nhập. Và nguy hiểm hơn là chính sách giáo dục mất định hướng, mà mục tiêu của người học sau khi ra trường là kiếm tiền bằng mọi cách, bằng mọi thủ đoạn.
Còn với nhà chung cư thì giá cả phù hợp và giá rẻ là hai khái niệm khác nhau. Xây 1 cái nhà 30m2 để bán với giá 600 triệu, tương ứng với 20tr/m2 hay việc xây 1 cái nhà 60m2 với giá thành 600 triệu là hai điều khác nhau hoàn toàn. Đừng để các chủ BĐS lừa các bạn vì 1 căn nhà nhỏ có giá thành thấp, mà đáng lẽ ra trong một thị trường lành mạnh thì cũng với số tiền đó bạn có thể mua được 1 căn hộ đàng hoàng hơn, có chất lượng tốt hơn.
Hãy hài lòng với những gì bạn có được, nhưng đừng bằng lòng nếu điều đó không đúng bản chất của nó.
Đôi lời chia sẻ cùng mọi người.
Chính xác
Đi làm về mệt, chui vô cái hộp 25m2 chắc dễ bị điên lắm. Tôi nghĩ thị trường cần nhà giá cả thích hợp với khả năng và thu nhập của đại đa số người lao động chân chính chứ không phải là nhà nhỏ hay là nhà rẻ!
Thử nghĩ nhà có 2 vợ chồng, 2 con nhỏ… sống sao với cái diện tích đó đây? Chưa kể đến chuyện bạn bè tới nhà hay là người thân từ dưới quê lên thăm. Một người chết nằm bất động, tối thiểu cũng cần đến gần 5m2 đất rồi bạn (tính luôn chỗ để bình hoa, dĩa trái cây và chổ để thấp hương)!
Nôm na, theo cách nhìn dân giã là có một cái áo, mọi người chuyền tay nhau bán kiếm lời và đẩy giá lên cao, có người còn đi vay để mua và bán lại. Giờ thì người giữ cái áo không cần xài đến hoặc muốn bán ra để thu lại tiền nhưng không ai đủ khả năng mua vì giá quá đắt. Vậy theo bạn thì nên hạ xuống giá chấp nhận được hoặc giúp đỡ người dân có đủ tiền để mua hay là cắt nhỏ cái áo ra để mỗi người mua được một mảnh với giá rẻ?
@Ctrung: Tôi đã giải thích với anh Ivan Tung, nếu bạn có tiền thì bạn cứ đi mua các căn hộ diện tích 60-70 trở lên. Còn người không có tiền phải đi thuê các phòng trọ điều kiện rất tệ hại, hoặc mua đất giấy tờ không hợp lệ để xây nhà bất hợp pháp ở tạm… Căn hộ studio 25-30m2 đáp ứng tốt cho người độc thân hoặc 2 vợ chồng và 1 đứa con nhỏ. Với giá thành 300-350 triệu/căn studio, người Sài Gòn mua sạch sẽ, bạn yên tâm đi. Tôi làm trong ngành bất động sản trên 15 năm rồi, tôi hiểu! Cứ để thị trường quyết định bạn nhé! Bạn thích ở nhà to và một cô vợ 80kg, còn tôi thích căn studio và cô bồ 45kg được rồi
Nếu có căn hộ 300 triệu đồng, tôi đăng ký mua đầu tiên !
Hiii, tôi cũng đoán được đây là lĩnh vực của bạn! Thật tình tôi cũng đang cần nhà ở nhưng lại không có tiền nên nghĩ vậy thôi. Tôi đứng ở góc nhìn của công nhân và những người lao động có thu nhập thấp.
Tôi vẫn nhẩm tính về thu nhập 2 vợ chồng vào khoảng 8 triệu/tháng, nuôi một con nhỏ, một năm vợ chồng tôi sẽ dư được dưới 30 triệu. So với mức tích lũy này thì giá 300 đến 350 triệu để đổi lấy 25 – 30 m2 nhà ở có lẽ tôi cũng ngại vì vài lý do sau:
1. Khoảng tiền này là nhỏ với nhà đầu tư nhưng không nhỏ với người thu nhập thấp.
2. Vì là nhà giá rẻ, xây lên để cứu BDS là chính thay vì hướng đến người ở làm cho tôi e ngại về chất lượng. Nhất là khi kinh tế khó khăn, lòng tin giảm sút và ngày càng nhiều chung cư kể cả cao cấp có vấn đề về chất lương và an toàn (cháy không biết đường chạy).
3. Khi mua một căn nhà nhỏ, nếu có hỏa hoạn hay rủi ro nào đó, tôi vẫn còn miếng đất để xây lại nhà. Còn nếu mua căn hộ, làm sao tôi chắc chắn được về chất lượng, và khi rủi ro cháy nổ hay sập nhà thì cái gì là của tôi trong khi số tiền tôi bỏ ra là rất lớn so với thu nhập (hơn 10 năm trời tích cóp).
4. Vấn đề về các loại phí phát sinh : tiền an ninh, tiền gửi xe, tiền PCCC, … mà tôi phải chi hàng tháng khi ở trong các căn hộ này.
5. Về chuyện tiền để mua căn hộ, tôi có thể mua trả góp hoặc vay ngân hàng (không tính đến chuyện dựa dẫm gia đình vì gia đình cũng thu nhập thấp). Với 300 triệu và lãi suất khoảng 17%/năm, mỗi năm tôi phải trả lãi 51 triệu. Trong khi đó nếu ở nhà thuê với điều kiện tương đối mỗi năm tôi chỉ tốn tối đa 30 triệu. Tôi sẵn sàng ở nhà thuê và tích lũy cho đến khi mua được căn nhà nhỏ trong hẻm hoặc ở vùng ven. Tôi không còn sợ chuyện sốt BDS nữa.
Tôi cũng thắc mắc chuyện bạn nói là diện tích đủ cho hai vợ chồng với 1 con nhỏ, vậy cái nhà có lớn lên được hay không trong khi đứa nhỏ thì lớn tự nhiên !? Còn nếu họ sinh thêm đứa nhỏ thứ 2 hoặc bể kế hoạch thêm thằng cu thứ 3 ??? Cái khó vẫn thuôc về người nghèo phải không bạn?
Có thể vì nóng lòng hoặc thiếu suy nghĩ mà họ lại vô tình vướng vô cái bẫy nghèo mà xã hội ưu ái dành sẵng và ưu tiên cho họ chọn.
Tôi e là nếu có căn hộ như bạn nói và người Sài Gòn sẽ mua sạch thì thêm một cái bong bóng nhỏ hơn sẽ được thổi lên vì thói quen đạo đức và tiền nhàn rỗi rút ra từ ngân hàng của những người giàu có.
Hiii bạn, còn một ý nữa. Theo tui thì vấn đề không phải là nhà nhỏ hay nhà lớn, mà là nhà được xây ở đâu, trên nền dất hay là trên lớp vỏ của cái bong bóng căng phồng. Một thời các bạn BDS chuyền tay nhau và đẩy giá lên cao. Các bạn lấy mất cơ hội có nhà ở của phần lớn những người lao động. Giờ thì các bạn là nạn nhân của chính mình thôi.
Xin lỗi bạn vì những lời khó nghe, nhưng đất đai là tài nguyên quốc gia. Đất đai nằm yên bất động, bạn không thể sản xuất ra được nên nó không phải là hàng hóa để bạn mang đi rao bán. Đừng hợp thức hóa cho hành động bằng ngôn từ.
Bạn muốn thị trường lành mạnh chứ gì? Vậy cứ để nó tự vận động theo những quy định sẵn có từ trước tới giờ đi, sao lại đưa ra cái ý kiến xây căn hộ studio để cứu BDS làm chi vậy? Sao lúc giá nhà đất lên ào ào không ai nghĩ đến mấy người thu nhập thấp đi mà đến giờ mới để mắt tới túi tiền của họ? Sao lại đào bới chỗ thấp để bồi đắp cho chổ cao?
Bất động sản ko phải là cái áo vì tính độc nhất “bất động” của mình (Địa điểm ko thay thế được, diện tích đất cũng vậy..v.v). Do vậy, giá cả ko thể cứ muốn rẻ là rẻ khi đất phải mua 2 lần, thuế đánh theo giá ảo, tiền thì từ chủ đến tớ đều rỗng túi và đều muốn tay ko bắt giặc, phí chồng phí, tham chồng tham… trong khi thực lực ko có thì còn lâu mới “cung vượt cầu” của dân đen. Vì có ai nghĩ đến họ đâu, trừ nhà báo ko nhà và…BCA?!
Thôi thì hãy tự cứu như mọi nhà đã tự cứu là 3-4 thế hệ chui rúc chung 25-30m2. Hihihi, điều này thì bạn so sánh đúng: “Lá rách đùm lá rách tả tơi”
Căn hộ diện tích nhỏ – Tại sao không?
http://www.sggp.org.vn/xahoi/2012/6/290591/
“Kinh tế thị trường là nền kinh tế mà trong đó người mua và người bán tác động với nhau theo quy luật cung cầu, giá trị để xác định giá cả và số lượng hàng hoá, dịch vụ trên thị trường”. Vậy Chính phủ và Bộ Xây dựng VN đã điều hành thị trường bất động sản theo nền KINH TẾ THỊ TRƯỜNG chưa?
Một vài quan điểm về căn hộ diện tích “xinh xinh”
Về mặt thương mại thì đúng là hiện nay người dân đa phần chỉ có tiền khoản chừng (300 – 400 triệu) nhưng vẫn chưa đủ để mua các căn hộ có vị trí khá thuận lợi với diện tích 25 – 30 mét vuông. Và không dễ gì làm cho giá hạ đến mức cũng chừng đó tiền mà mua được căn hộ diện tích 50 – 60 mét vuông (tương ứng giá giảm 50%) Vì không một nhà đầu tư nào có thể thực hiện được, do giá xây dựng đã là trên dưới 7 – 8 triệu cho mỗi mét vuông sàn (chưa kể giá đất và các khoản khác).
Về lợi thế, “thời cơ” cho người mua, theo lý thuyết vẫn sẽ có nhiều nhà đầu tư phá sản, dự án sẽ bị NH phát mãi, nhưng trong các cuộc đấu giá chắc gì người nghèo mua được. Vì theo thực tế mọi cuộc đấu giá điều có chiêu, có bài, có vây, có cánh, có bè, có phái có … mà người nghèo thì ngay cả tiền mua hồ sơ đấu giá cũng không có hay thấy “tiếc” thì nói chi đến “tiền khôn”.
Về điều kiện sống thì dân Hà Nội là thấm thía nhất khi nhiều thế hệ, nhiều gia đình cùng chung sống trong những ngôi nhà thời Pháp thuộc được nhà nước cấp tại các khu trung tâm – người ngồi ở “phòng khách” thì người đứng ở “bếp”, người muốn ngủ thì người phải đi chơi…- Còn dân Sài Gòn thì ở các khu lao động nghèo cũng có không gian sống không hơn gì. Một số người cảm thấy ám ảnh nhưng cũng có một số thấy 25 mét vuông đã là một “biệt thự” rồi!
Về giá thành xây dựng, càng ngăn nhỏ bao nhiêu thì chi phí càng cao bấy nhiêu, thêm tường (mất diện tích), thêm công trình phụ, cửa ngõ … Như vậy có một số bạn nói rẻ là không phải mà phải nói là “hợp túi tiền” với đại bộ phận người dân có thu nhập trung bình trở xuống.
Về Xã hội, chi phí nguồn lực của xã hội thì nhiều hơn, trước mắt giải quyết được một vài mục tiêu cấp bách như khai thông thị trường BĐS đóng băng nhưng đang “nổ”, thỏa mãn nhu cầu chổ ở cho một số dân cư tại các tỉnh thành lớn, Nhưng trên tổng thể quy hoạch thì có rất nhiều tác hại sau này, đó là “sản phẩm rác”, cũng giống như việc quy hoạch đường xá của các thành phố lớn hiện nay là không làm sao giải quyết được nạng ùng tắc giao thông. Còn ở đây là an toàn cháy nổ, an ninh trật tự, thậm chí cũng có cả chuyện ùng tắc “giao thông” nghẽn thang máy! rồi rác thải, tiếng ồn, môi trường sống, rất nhiều chỉ tiêu môi sinh không đảm bảo.
Ở nhiều quốc gia phát triển cũng có các căn hộ diện tích nhỏ như thế, nhưng chắc phải ở những vị trí hết sức đặc biệt và cũng rất hạn chế cho các mức diện tích nhỏ này. Vì nền kiến trúc của họ thừa sức biết những sản phẩm đó có hại nhiều hơn lợi (xét trong điều kiện bình thường) đối với mọi khía cạnh từ kinh tế cho đến xã hội.
Với lợi ích xã hội và đất đai của nước ta cũng không phải là không còn chổ để mở rộng ra ngoại ô, không việc gì phải chọn phương án “thêm vách ngăn” mà không chọn phương án thêm đường xá, phương tiện giao thông công cộng chất lượng cao, xây thấp tầng trên đất của toàn dân (với giá đất free). Thì bài toán chổ ở cho đạ bộ phận đân cư được giải theo hướng đồng thuận, hưởng ứng của nhiều người dân.
Không phải hiện nay không có dạng nhà theo hướng tôi “tư vấn” trên – các Khu chung cư dành cho người có thu nhập thấp nhiều nới đã có bán, có người ở – Chỉ có điều giá nó không thấp chút nào ở HN hay Sài Gòn, còn như ở Đà Nẵng các dự án nhà xã hội có giá thấp thật, thì những “xuất đó” sau khi đã làm người có thu nhập trung bình “nghèo đi” để được nhận mua xuất đó, còn ở những vị trí đất trung tâm, tầng đẹp thì dành cho những người “nghèo nhất” (tầng lớp đầy tớ của người ngèo) “tạm ghi danh”.
Vậy cứ tin đi, mà nuôi hy vọng một ngày, một ngày rồi một ngày nào đó … mình sẽ có “nhà riêng” với đồng lương chân chính… sau khi “nhìn lại mình đời đã xanh rêu”!
http://www.thanhnien.com.vn/pages/20121026/bo-truong-cung-doanh-nghiep-ban-cach-giai-cuu-thi-truong-bds.aspx
mấy thèng bộ…ráng giữ bộ…hạ(thuộc hạ_đồng chí)
http://vneconomy.vn/20121027082044240P0C17/chung-cu-gia-10-trieum2-lam-duoc-chu-sao-khong.htm
Có bác Đặng Hùng Võ trả lời cho bạn nè,
Người dân cần nhà giá rẻ chứ không phải nhà diện tích nhỏ. Nên biết cách giảm giá thay vì băm nhỏ nhà ra để bán.
Tôi giả sử điều này: nhà bạn đang ở giá đất 50 triệu/m2. Khu vực này bị quy hoạch xây dựng nhà giá rẻ, tất cả mọi chi phí khác thực hiện dự án đều đã giảm đến mức tối thiểu, và không có tham nhũng hối lộ “bôi trơn” gì trong đó, riêng giá đền bù thì chỉ 30 triệu/m2 (giá này thì căn hộ mới rẻ được). Nếu bạn không đồng ý thì cưỡng chế! Bạn đồng ý không??? Không phải cái gì muốn rẻ cũng được, mà phải hợp lý!
Ivan Tung says, dĩ nhiên là Ivan Tung không đồng ý vì chuyện này không hợp lý chút nào hết. Nhà tui đang ở, giá bao nhiêu kệ tui có ai kêu bán đâu sao tự nhiên nhảy vô đòi mua lại còn tùy tiện ra giá? Tui không chịu thì lại quay ra giải tỏa rồi cưỡng chế … Sao bao nhiêu khu đất trống kia không làm mà lại muốn lấy đất nhà tui?
Trước cơn sốt giá, đất nhà tui dưới 25 triệu/m2 nên tôi có thể chấp nhận giá đền bù dưới 30 triệu/m2. Nhưng mà người ta mua đi bán lại lời nhiều quá nên giá đất lên cao (thuế má cũng lên theo). Giờ thì miếng đất kế nhà tui giá trên 50 triệu/m2, tui ngu sao chịu đền bù giá 30 triệu chứ?
Sao không lấy mấy chổ đất bị thổi giá lên rồi bỏ không đó , trị cho nó hết sốt, đưa nó về giá trị thực đi, rồi xây cất nhà cửa lên. Một mớ bòng bong chưa giải quyết được, giờ lại lôi ra thêm một đống bong bóng nho nhỏ nữa. Đúng là không hợp lý chút nào hết.
Tui nhiều chuyện rồi, sorry bạn Minh Trung
Mình thắc mắc là cái giá 50 triệu với 30 triệu bạn lấy ở đâu ra vậy? Giá đền bù tính đất thổ cư riêng, đất nông nghiệp riêng. Các vị mua đất nông nghiệp với cái giá 1 triệu/m2, sau đó chuyển đổi mục đich sử dụng vốn thì lên cái giá thành 2-3 triệu. Xây nhà ở xã hội thì còn được cho quỹ đất và mặt bằng, giá đất gần như bằng 0, nên xin bạn đừng tính vào đây.
Còn khi các vị cưỡng chế đất thổ cư trong phố của người dân với cái giá thị trường, thì đó là thuận mua vừa bán, và sẽ không thể lấy lý do vì tôi kém trong kinh doanh nên các vị gánh lỗ hộ tôi được cả.
Kể cả với cái giá 50 triệu/m2, với diện tích xây dựng 60% thì giá đất xây dựng lên khoảng 83 triệu đồng/m2. Nhưng trừ khi chủ đầu tư xây biệt thự,còn xây chung cư cao tầng thì giá sẽ chia cho số tầng, chưa tính khu kinh doanh. Xây 15 tầng thì giá đất chia cho số tầng đã chỉ còn 5 triệu/m2. Tính giá xây dựng cho bạn là 10 triệu/m2 thì giá nhà cũng chỉ có 15 triệu/m2. Với cái mức giá đó thì một căn hộ 60m2 sẽ vào mức 900 triệu đồng và người dân có thể trả trước 50%, trả dần 450 triệu kia trong 10 năm theo lãi suất ngân hàng.
Tất cả những khoản trên mình đều tính khá là rộng rãi, chỉ vì các bạn đầu cơ, bôi trơn, dùng đòn bẩy tài chính, chiếm dụng vốn, bán qua nhiều cầu nên giá mới tăng cao và bạn coi cái giá cao đó là “hợp lý” mà thôi
Tôi xin kết thúc vấn đề tranh luận ở đây! Vấn đề tôi nêu ra theo ý của tôi, và mọi người cứ đưa ý kiến ra thoải mái, diễn đàn này rất dân chủ
quan trọng nhất là mấy QUAN có LÀM hay ĐÁNH TRỐNG BỎ DÙI mà thôi!
Việc bong bóng BĐS là câu chuyện của quá khứ rồi…Xét về độ trễ của chu kỳ kinh tế thì các chính sách vĩ mô vẫn đang làm tròn nhiệm vụ!!!Không nên quá mất niền tin vào nhà chính sách vĩ mô chỉ vì sự non nớt của chúng ta khi mới mở cửa. Và vì ta đều là một phần của thị trường thì không lý nào lại đánh mất niềm tin vào nó, 2013 sẽ có cả sáng và tối…
Lúc nào chả có cả sáng và tối hà bạn?
Hiện giờ chỉ có 2 đối tượng gây mất niềm tin nhất ở cái xứ này. Thứ nhất là chính phủ, thứ nhì là thánh thần. Nhưng rồi thiên hạ vẫn đổ xô đi thi vào quan chức nhà nước và đổ xô đi lễ bái cầu cúng mong duy trì cơ chế xin-cho. Đâu lại vào đấy! Niềm tin về sự thay đổi đã hết…
http://sgtt.vn/Loi-song/171470/Dau-nguoi-anh-hung-thoi-nay.html
GS Trần Văn Thọ nói: “Trách nhiệm của lãnh đạo chính trị là xây dựng và hoàn thiện một thể chế đủ chất lượng để hướng các nguồn lực xã hội vào mục tiêu phát triển…… Anh hùng ngày nay có thể nói là những lãnh đạo chính trị, những quan chức có trách nhiệm cao luôn thao thức về cuộc sống của đại đa số dân chúng, về một đất nước giàu mạnh trong tương lai và lắng nghe chuyên gia, trí thức để tìm ra các biện pháp hữu hiệu cho các mục tiêu đó. Họ phải là những người ăn không ngon, ngủ không yên khi thấy nền công nghiệp yếu ớt, kinh tế bất ổn và đời sống của đa số dân chúng khó khăn. ”
Vậy là “Anh Hùng” bây giờ rất quý hiếm khó tìm; nếu có xuất hiện thì cũng cô đơn.
Nhưng mọi bài toán khó cũng phải có lời giải. Nếu mình không làm được thì nhờ thầy giảng. Ông Lý Quang Diệu người Singapore là 1 phương án.
Họ cũng đã “ăn không ngon, ngủ không yên khi thấy” trước đại hội, và nay lại đang ngủ khì rồi….:))
Người hùng không cô đơn đâu bạn à. “Thời thế tạo anh hùng”. Một khi bị dồn đến chân tường thì con chó cũng còn biết quay lại cắn. Hãy chờ đi bạn à. Và thật là tội một khi đất nước lại 1 lần nữa rơi vào chinh chiến. Gia đình ngoại của mình, thế hệ đàn ông hy sinh hết trong 2 cuộc chiến, tuyệt tự, chỉ còn một mình Mẹ mình là nữ thì sống sót. Hic…hic…hic. Nếu có ngày đó, mình thích nó xảy ra trong êm thắm như nước Nga, nước Đức….
“Túy ngọa sa trường quân mạc tiếu
Cổ lai chinh chiến kỷ nhân hồi”
Bác ALAN ơi. Liên xô hồi 1990 sụp đổ là do En-sin, do Goc-ba-chop hay là do số trời vậy ? Rất nhiều người dân Việt Nam vẫn còn đang thắc mắc điều này. Tuy nhiên, tôi cho rằng, điều đã xảy ra thì thật đúng là nó phải xảy ra, không thể khác được. Một tập thể sai lầm, một chính sách sai lầm, một tư tưởng sai lầm thì kết cục phải xảy ra sai lầm. Không thể khác được. Một vì sao mà chúng ta nhìn thấy trên trời cứ tưởng rằng quỹ đạo của nó chẳng giống ai hết. Tuy nhiên, quỹ đạo của nó là xác định đấy. Chỉ có điều ta chưa lập được phương trình cho nó thôi. Cho nên, cái sự sai lầm và chẳng giống ai nghe qua cứ tưởng như vô định. Kỳ thực lại rất xác định đấy. Nếu bác ALAN chịu khó thức vài đêm, biết đâu lập được phương trình mô tả cái kết cục của một quỹ đạo hành tinh “chẳng giống ai” này. Dân Việt Nam sẽ vô cùng cảm ơn bác vì cái sự tiết lộ thiên cơ, khiến một bộ phận dân chúng tránh được tai ương. Như thế chẳng phải là tạo phúc cho dân sao. Việt Nam đã từng có Phan Chu Trinh, Sài gòn đã từng là hòn ngọc Viễn đông. Chẳng lẽ điều ấy không phải là sự thật sao.
Biết mình biết ta là ra số phận… ĐEN THUI
+ Ta ko phải Liên Xô nên ko có chuyện tất cả các nước lớn tư bản đổ xô vào đánh hội đồng, lâu dài, bền bỉ cho đến khi tan rã.
+ Ta ko phải Liên Xô nên ko có chuyện chuyển giao chính quyền 1 cách hòa bình. Cứ xem lịch sử chuyển giao chế độ ở Đại Việt ko xa là … rợn tóc gáy !
+ Ta ko phải Liên Xô, mà chỉ là tốt thí “tiền đồn” của Tàu+ Cộng (sản) nên rất khó tự thay đổi số phận mà ko xin phép Tàu, cũng khó đòi thành Tướng để theo Mỹ (chất Cộng dân mình còn ko tin thì ai dám tin đây).
TÓM LẠI: TA VẪN LÀ TA, XỂNH TÀU+CỘNG RA THẤT NGHIỆP…
Xin cảm ơn lịch sử đã xếp ta cạnh Tàu để giàu thêm vài họ quan tham !!!!!!!!!!!!!!!
Bất cứ chuyển biến nào trong thời điểm này đều phải trả bằng máu.
“Bằng quân mạc thoại phong hầu sự
Nhất tướng công thành vạn cốt khô.”
Mình thấy Liên xô nó vỡ ra như thể một bải … của trâu bị xe bò lăng qua, làm văng tung tóe thành nhiều mảng bốc mùi hơn chứ đâu được như sự hợp nhất của Đức.
Chẳn hay ho gì cho ta, khi tránh vỏ dưa lại gặp vỏ dừa đó bạn.
Đọc vị suy nghĩ của chính phủ
- nếu để cho bất động sản vỡ thì nợ xấu của các ngân hàng có thể lên tới 50% . thì sự hoảng loạn sẽ bao chùm toàn bộ đất nước này , mọi thứ sẽ sụp đổ.
- tổng tín dụng nền kinh tế cỡ khoảng 120% gdp , một tỷ lệ quá cao đáng lẽ phải rút bớt về đặc biệt là các khoản vay có thế chấp bằng bất động sản vì giá trị của BDS đang giảm. Nhưng chính phủ không giám làm điều đó vì như vậy nền kinh tế sẽ bị khô máu và chết ngay ( động lực tăng trưởng của việt nam chủ yếu dựa vào vốn mà không phải là năng suất lao động), bới thế ta sẽ thấy các ngân hàng quốc doanh có mức tăng trưởng tín dụng rất cao ( làm theo lệnh và chủ yếu là đảo nợ và đầu tư công nhưng rất kém hiệu quả) trong khi sự tiếp nhận của nền kinh tế đối với lượng vốn này là rất yếu ớt và liên tục ói ra
- chính phủ hi vọng sẽ sử dụng được lượng vàng lớn trong dân để giải quyết nợ xấu, tạo động lực để phát triển kinh tế qua đó sẽ từng bước hạ giá bds đến một mức độ nào đó để rồi từ đó sẽ hâm nóng lại và tạo tính thanh khoản cho thị trường
*** Tóm lại chính phủ sẽ không dễ dàng để cho bất động sản bị vỡ, nhưng trên chặng đường làm được điều đó sẽ có vô vàn cạm bậy đang đợi chờ chính phủ. Liệu chính phủ có thể vượt qua được không, bản thân tôi cho là chính phủ có rất ít cơ hội để thực hiện được ý định của mình. nhưng cuộc sống luôn có yếu tố bất ngờ chúng ta hãy đợi xem
Theo NHNN tổng dư nợ của các ngân hàng thương mại đã 2.89 triệu tỷ (140 tỷ USD) khoảng 140% GDP. Chưa tính nợ chánh phủ.
đồng ý với tiến sĩ cả nợ công và nợ tư của việt nam hiện nay đã lên gần 200% GDP. Nhưng điều đó cũng không quan trọng bằng việc chúng ta sử dụng đồng vốn đó như thế nào và thật buồn là chúng ta sử dụng rất tệ. Ở Nhật riêng nợ công của họ đã lên tới 200% nhưng kinh tế họ vẫn rất vững. Còn ở việt nam tiền đó lại để cho mấy ông tập đoàn phá, mấy ông ngân hàng vung tiền đầu cơ bất động sản vô tội vạ. Và người dân sẽ phải còng lưng trả nợ thay cho mấy ông “Trời Con” này
Tôi sinh ra và lớn lên ở Hà Nội, có một thời Số đề(ăn theo của xổ số kiến thiết ) là tệ nạn,thú chơi,phong trào của một bộ phận không nhỏ của người dân . Cứ mỗi buổi chiều đến,từ những ngõ nhỏ,đến dọc những con phố lớn,có những cu cậu chạy lăng xăng giao bán kết quả Xổ số : ” Kết quả đê ” .Mọi người hay nói đùa :” Chết …cả…đê..”.
1. Việt Nam không thể tiếp cận được nguồn tiền từ IMF bởi Việt Nam có độ vênh rất lớn với mọi loại hình CHUẨN của thế giới. Việc dẫn độ một tên tội phạm từ nước ngoài về Việt Nam hoặc ngược lại còn khó, chứ nói gì đến “dẫn độ” hàng chục tỷ hay trăm tỷ USD.
2. Một gậy một bị đi “xin đểu” ông anh “lạ” cũng có thể xảy ra nhưng với những điều kiện khó có thể chấp nhận được.
Điều mà mọi người ít ngờ tới mà có thể xảy ra nhất là:
Hai “đồng chí chóe” sẽ bắt tay tạo kịch bản đánh trận GIẢ ở một điểm G nào đấy. Tuyên bố tình trạng chiến tranh. THIẾT QUÂN LUẬT. Mọi giao dịch hay tự do thông thương đều cấm. Tất cả phải theo sự điều tiết của nhà nước. Nội bất xuất ngoại bất nhập. Tất cả tiền, vàng, ngoại tệ hay cái gì đáng kể đều phải khai báo và TẠM GIỮ. Sau một thời gian chiến tranh ảo, hai bên tuyên bố cùng CHIẾN THẮNG và ai về nhà nấy. Nhưng sẽ có một tuyên bố ĐỘNG TRỜI: ĐỔI TIỀN. Một đồng tiền mới ăn một tỉ tiền cũ. Ngoại tệ cũng sẽ giữ tỉ giá như cũ với tiền cũ. Vàng đổi ra sắt. Thế là XONG đời thằng CHÍ PHÈO.
Hình như chính xác là chuyện này đã từng xảy ra phải không bạn Lạc Việt? Không ai dám chắc là bổn cũ không soạn lại phải vậy không? Tôi ấn tượng chuyện “Vàng đổi ra sắt ” .
HAY. KÍNH NỂ GIẢI PHÁP SÁNG TẠO BÁC ĐỀ RA CHO…. . NHƯNG BÁ KIẾN THÌ SAO? HI VỌNG KO CHẾT NHỜ ĐỔI TÊN THÀNH “KIẾN BÁ” HAY “BỐ KIẾN” QUÁ
2. Xin chấp nhận từ lâu rồi. Mức độ thì đang giấu thôi
Đây cũng là một kịch bản hợp lý để cướp tiền dân.
Nhưng qua những gì chính phủ “quen” thể hiện, thì chuyện đánh trận sẽ không phải là “giả” xảy ra. Cuộc chiến biên giới sẽ nổ ra, ầm ĩ và đì đọp tiếng súng. Bên “quen ” sẽ nhanh chóng thua bên “lạ”. Kết thúc cuộc chiến, hàng hóa của nước “thuyền” sẽ tràn ngập thị trường trong nước. Doanh nghiệp trong nước bị cạnh tranh ác liệt và không còn chỗ đứng. BĐS giá rẻ như cho nhưng người dân ta không ai đủ tiền mua. Nợ ngân hàng sẽ tan như bong bóng, các chủ ngân hành thi nhau nhảy lầu, nhân viên ngân hàng, tài chính thất nghiệp và lang thang ngoài đường, những tiểu thương buôn lậu từ nước “Thuyền” về giờ đi lại nghênh ngang, giáo viên, phiên dịch tiếng “thuyền” được trọng vọng. Nghiên cứu và truyền bá văn hóa nước “thuyền” được tài trợ, coi trọng. Chuyện đấu đá về chính trị, kinh tế sẽ hết sức bất ổn.
Kịch bản này chỉ có 5% khả năng sẽ xảy ra. Và là kịch bản mà cả nhân dân lẫn chính phủ đều không mong muốn.
Vậy là chơi kiểu Opa Zymbabwe Style!
Đến TS. Lê Kiến Thành- người được lớn lên trong không gian đẹp đẽ toàn mầu hồng, cũng cho rằng giải pháp là cải tạo môi trường, lọc không khí để trứng “mafia” không nở được. Còn nếu làm biện pháp tiệt trùng mọi thứ, sau đó lại đặt xã hội trong môi trường cũ thì vi trùng, vi rút, trứng ruồi, trứng gián, trứng mafia lại xuất hiện ngay thôi
Ôi! Chuyện “cổ tích” của nhà họ Lê thì dài Lê thê kéo sang tận nước Nga cùng với ông tổ Lê Nin cơ. Tôi chỉ biết năm 1986 ông ….. chết, lúc đó tôi còn bé lắm chẳng biết gì. Chỉ thấy cả khu phố tôi mừng lắm, vui như TẾT, họ đóng cửa để được cười cho thoải mái. Bố tôi vỗ đùi đét một cái và nói một câu ngắn ngọn: SỐNG RỒI. Sau này tôi có hỏi lại thì bố tôi kể: “Cả nước mong ông ấy chết còn hơn mong mẹ về chợ. Hồi còn là sinh viên, trong trường đại học có treo ảnh …. rất to. Miệng ông ta há hốc, tay thì đang vung vẩy “chém gió”. Một người bạn bố tôi bực quá, trèo lên viết vào cái ảnh đó là: CHÚNG TAO CHỈ KHỔ VÌ CÁI MỒM MÀY. Cuối cùng bị phát giác và bạn của bố tôi bị đuổi học”. Ôi cái nước ta nó thế đấy…
Ngay nay sao lại chơi trò ấu trỉ thế!
Sáng nay đã có đại biểu quốc hội “hiến kế” rồi: “Cứ như nước ngoài, giao dịch vàng là phải nộp thuế VAT, thậm chí là thuế Tiêu Thụ Đặc Biệt”. Đã độc quyền sản xuất, mua, bán rồi, chừ chỉ tốn thêm một tờ giấy là muốn lấy mấy không được. Còn ai không muốn nộp thuế tì cứ giao dịch chui, bắt được thì tịch thu. Con không thì cứ “chôn” chờ chính sách mới.
Chuyện thực chứ cần gì dựng chuyện “mang tiếng xấu”! Phải để đức cho con mới mặc sức mà ăn chứ.
Tuy nhiên vãn chưa làm, vì theo thống kê thì dân đâu có mấy chỉ, mà chỉ quan mới có và có nhiều! thì dại gì “ta” lấy của “ta”.
Kinh nghiệm xương máu của gia đình mình khi sống ở VN là chỉ có trữ vàng mà thôi vì kinh tế bấp bênh, chiến tranh, mất mát. Nếu như Ba mình trước giải phóng đừng ham gởi hết tiền vào bank để dành cho con cái lớn lên đi du học thì sẽ không có chuyện sau giải phóng năm 1975, Mẹ mình phải vất vả lao đao buôn bán ngược xuôi. Nếu sau giải phóng mà gia đình mình có chừng 10 cây vàng thì đâu có bị đói khổ.
Tài sản nổi là BĐS lại càng không an toàn bạo. Nhất là chung cư trên không trung…Một điều bất hợp lý là nhà nước làm chủ toàn bộ đất đai, dân chỉ là người ở mướn trên mảnh đất của mình thôi. Lúc hứng lên là lại giải tỏa, đuổi mình đi. Cái này bên Mỹ tối kỵ, còn gọi là “term lease”. Term lease của Mỹ cũng khác VN lắm, chủ cũng là tư nhân chứ không phải là nhà nước. Tư nhân đó không muốn mua đứt bán đoạn mà họ chỉ muốn cho ai đó mướn một thời gian dài có hạn định để làm business gì đó mà thôi. BĐS kiểu này thường bị dân chúng tẩy chay, không thèm mua, nên cũng hiếm thấy lắm.
Gần đây VN lại còn đẻ ra cái chuyện BĐS cho thuê thời hạn 15 năm nữa chứ. Thấy ghét! 15 năm coi vậy chứ qua nhanh lắm. Quay đi, quay lại chủ đầu tư nó đuổi mình ra lúc nào không biết. Người khôn thì không nên dính vào những thứ như thế này. Đọc lời bình của 1 số cá nhân ở đây, mình có cảm giác như mấy tay môi giới địa ốc VN trà trộn vào để quảng cáo bán sản phẩm sao sao ấy. Có 1 bạn bình luận rằng thì là nghèo nên mới gom góp mua chung cư để ở, dù biết là mua hớ vài trăm triệu. Với mình, thà cho ăn mày 100 còn hơn phải góp cho người giàu 1 xu. Người khôn ngoan thì vẫn cứ không ngoan và ăn nên làm ra, người vụng tính sẽ mãi mãi vụng tính và nghèo mãi. Nghe cách lý luận của người này mình thấy tội vì họ không biết giải quyết vấn đề.
Ở VN thì hơi bế tắc thiệt, nếu không có vốn làm ăn thì cũng chết, có vốn mà làm bậy cũng mất. Hic…hic…hic…xin chia buồn cùng bạn vì nghe nói là bạn mất việc. Nhiều lúc mình nghĩ, nếu mình còn ở lại VN thì mình sẽ làm được gì nhỉ? Rõ chán!
Cám ơn bạn đã “chỉ bài” cất vàng là thượng sách, ở bài dưới tôi cũng nói đã được “tổ truyền” rồi. Nhưng phải là có việc làm chứ mất việc thì cũng không làm theo chiến lược đó được.
Đến đây mình lại cám ởn bạn lần nữa vì chia chia buồn về chuyện mất việc của mình, mình định về quê để sống cuộc đời như cụ Nguyễn Bỉnh Khiêm, nhưng vừa rồi có ông chú nói chuyện, bây giờ ở quê chuyện quan quyền còn khốc liệt hơn nhiều, dân chúng tự nói tránh tên húy của mẹ, cha của “quan tép riêu” vì sợ cái quyền bằng trời của chúng nữa đó. Như cái thời vua ban luật phải nói trại các tên trong hoàng tộc vây.
Nhưng xem ra ở đâu cũng có nổi khổ của nó, Tây “Bán” Nhà thì thất nghiệp cũng lên đến 25% rồi, bảo kinh tế nó không chừa nước nào, bảo thiên nhiên thì vùng Caribe và Mỹ đang chờ cơn Sandy khủng khiếp cả 100 mới có lại, còn VN thì Sơn Tịnh cũng quá dữ và bất ngờ với dân Đông Bắc Bộ, họ ít có kinh nghiệm như dân miền Trung.
Tóm lại bạn may tôi xui, nhưng ai cũng vẫn phải tiếp tục sống. Rõ đời!
Cái gì đến sẽ phải đến, quy luật tất yếu mà.
“Ánh sáng le lói dưới đường hầm là gói cứu trợ của IMF (chánh phủ đã bác bỏ giải pháp này) hoặc tín dụng từ đàn anh “lạ”. Không ai ngoài chánh phủ có thông tin để dự đoán chính xác hướng đi sắp tới của chúng ta.”
Đàn anh “lạ” hiiiiiiiiiiiiiiii
Đọc lại sách Phan Bộ Châu (chắc ít “dân ta” biết sanh thời làm Thày giáo) giảng bài ờ Cao đẳng quốc dân:
Tục ngữ có câu nói rằng “Trăm voi không được một bát sáo “; lại có câu rằng “mười thóc không được một gạo”.
Xem đó mới biết tính chất người nước ta chứng bệnh giả dối là một chứng rất nặng.
SĨ> hay giả dối thì tìm tòi đạo lý không cậy óc mà cậy tai;
NÔNG> hay giả dối thì cày cấy ruộng trưa, không cậy người mà cậy đất;
CÔNG>hay giả dối thì phấn sức lừa đời mà không cầu thực dụng;
THƯƠNG> hay giả dối thì đua nhau bòn vặt mà mất cả lợi to, thậm chí mướn đạo đức làm lối cầu danh mà trát vàng ở ngoài mặt, mướn nhân nghĩa làm mồi cầu lợi mà xức mật ở đầu môi.
Chẳng những ngoài đối với xã hội trên đối với quốc gia, gốc cây trăm năm đủ bị con mọt giả dối kia đục đổ, bức thành muôn dặm đã bị con mối giả dối kia xoi tan;
mà lại trong đối với một nhà, dưới đối với một mình cũng mắc con ma bệnh giả dối đo đục thấu cao hoang, khoét vào cốt tuỷ;
tay dối lòng, miệng dối dạ;
ăn bánh vẽ mà toan đầy bụng, mặc áo giấy mà đi với ma, kết quả không việc gì là việc thật…
Sau 1945 may mắn “người cày có ruông” sau 1954 “tư sản, tư bản trả lại cho người làm công” sau 1975 “thống nhất” >XHCN “nhà nước giữ hộ”… sau 1988 “sáng kiến định hướng” …sau 1998 “kinh tế thị trường”…có Định Hướng …vậy tại sao đến nông nỗi này? chắc cái sáng kiến “kinh tế thị trường định hướng XHCN” do độc nhất vô nhi nên không có ai đã làm nên “NO” coppy được …do vậy lần mò hơi bị lâu …Giờ Doctor “Tây” lại nghe rồi chích cho mũi thuốc là không theo cổ truyền xứ này… Ở đây chỉ xài ba cái lá, vỏ cây như dân Indien ở vùng rừng rú như Amazon..do vậy làm ơn bắt mạch >kê đơn (nhớ viết Hán tự) Cho mấy cha “lang băm” nó bốc dùm…Cảm ơn
Có ích thì tồn tại
Có hại sẽ diệt vong
Hiện nay BDS không giúp ích nhiều cho nền kinh tế mà dùng một số vốn khổng lồ như vậy chắc chắn có hại rồi
Thêm:
Có ích thì tồn tại
Có hại sẽ diệt vong
Có bạn được lòng thì giàu lớn!
Ghi chú: bạn đây là quan hay là TQ đều đúng.
Hiểu kiểu gì bạn cũng đúng đấy nhé
…[tín dụng từ đàn anh “lạ”]… đây là điều chắc chắn! – Và đây thực sự là một cái ách được bắt đầu tròng vào cổ dân ta 1 cách êm ái, 1 cách từ từ không ai hay biết!
Tôi bổng thấy rùng mình! Đã từng “một ngàn năm đô hộ giặc… lạ”! Và ngày nay, đoàn quân viễn chinh đâu cần gì trực tiếp với súng đạn!
Than ôi!
Lời khuyên cho chú Alan
….
Sống ở nơi đây khó đấy chú ah
Khôn chết, dại chết, biết thì bị ốm ( Bệnh ) mà cái bệnh này thì chỉ có hai loại thuốc mới chữa được là …
Nếu có một lượng lớn người nước ngoài vào việt nam để sinh sống và đầu tư. Thì liệu bất động sản có khởi sắc không?. Vì các dự án bất động sản của việt nam toàn là có giá bán cho người nước ngoài chứ dân mình làm gì có tiền mà mua
Đừng mong sẽ có 1 lượng lớn người nước ngoài vào sinh sống và đầu tư vì nhiều lẽ:
1) Đây là đất nước theo mô hình cộng sản. Có nghĩa là sẽ có một lúc nào đó tài sản tư sẽ BỊ CỘNG+SẢN. Đây là kinh nghiệm học được từ Liên xô, kêu gọi tư bản đầu tư rồi quốc hữu hóa, sau thế chiến thứ 2.
2) Xứ sở nóng nên không nhiều người nước ngoài muốn sinh sống tại đây. Cơ sở vật chất còn thô sơ lắm, đường xá, hệ thống cơ bản cho nhu cầu sinh sống còn thiếu nhiều.
3) Luật lệ không rõ ràng cho doanh nhân, có thể bị chụp mũ, bị bắt và “ra đi” bất cứ lúc nào. Hãy nhìn vào gương chồng cũ của Hà Kiều Anh, Nguyễn Gia Thiều thì sẽ thấy rất rõ. Ông này bị chụp mũ vì đã kinh doanh, ăn nên làm ra trong lãnh vực phone. Sau đó đã bị tụi Viettel của quân đội cho đi tàu suốt vì thấy ngon ăn.
4) Dân kinh doanh nước ngoài đổ tiền vào VN để kiếm lợi nhuận trong thời gian qua, khi nền kinh tế mới mở cửa, sơ hở còn nhiều, bất trắc nhiều. Càng mạo hiểm càng mang lại lợi nhuận cao. Nhưng bây giờ thì hơi khó, phần lớn đã rút vốn, nhỏ cũng rút, lớn cũng rút bởi họ hiểu ra vấn đề. Có 1 câu nói của 1 ông tướng Do Thái về CS đại loại như thế này rằng muốn thắng cộng sản hãy để cộng sản thắng trước đã. Cũng có 1 chuyện cười như thế này về người nông dân thất học, hiểu biết kém. Rằng trong 1 buổi họp tổ, cán bộ tuyên truyền rằng Mỹ ngụy kiềm kẹp dân. Một Bà nông dân bèn lên tiếng: Tụi Mỹ ngụy nó ác thiệt, nó chế ra cái kềm để làm gì? Nó đi rồi mấy ông lại dùng cái kềm này mấy ông kẹp tui. Hic…hic…hic…
Hãy để người dân sáng mắt ra. Khi xưa thì che giấu CS, bây giờ cũng chính những người này sáng mắt ra trước tiên. Khi sáng mắt thì người ta sẽ làm gì? Hãy để tự người ta giải quyết vấn đề. Sức mạnh cơ bắp của người nông dân và công nhân, một thành phần rất lớn, chiếm đại đa số trong xã hội VN sẽ rất là lớn. Hãy chờ “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”….
5) BĐS chỉ là 1 thành phần làm cho nền kinh tế suy kiệt, đừng đổ thừa cho nó, tội!
….
Mọi người hay trách các DN BĐS ưu tiên đầu tư căn hộ cao cấp mà quên “cảm thông” cho họ … luôn THIẾU VỐN (trong khi tiền “cống” thì ko nợ được).
Thiếu vốn thì phải mượn “mỡ nó rán nó”. Mà mỡ thì chỉ có ở “đại gia hay thứ gia”, chứ dân đen thì làm gì có mỡ mà rán…
ƯỚC MƠ nhà giá rẻ nhờ “cung vượt cầu” cho người nghèo xin hãy chờ đến… CNCS. Còn trước mắt, hãy cẩn thận khi “cung nhà giấy đang vượt cầu” nhé!
Tôi hiểu và cảm được trí tuệ sắc sảo của tiến sĩ Alan Phan, tôi tôn trọng những trăn trở của ông dồn nén qua ngôn từ, tuy nhiên nếu lựa chọn giữa ” tử huyệt của lòng tin ” và ” đâu là gót chân Achilles ” thì tôi, một công dân VN, luôn đau đáu về hiện trạng hiện nay sẽ chọn ” đâu là gót chân Achilles “.
Mọi lý thuyết đều màu xám và cây đời mãi mãi xanh tươi, triết lý nghe đơn giản mà thật khó để biến nó thành phương pháp luận của mỗi người. Hãy lấy một ví dụ nhỏ: chúng ta có vài viện nghiên cứu về nông nghiệp, chúng ta có một số nhà máy sản xuất các sản phẩm phục vụ nông nghiệp nhưng hãy xem những nhà phát minh chân đất ( nông dân ) vẫn phải tự chế tạo ra máy tuốt cà phê, hạt tiêu,máy thái sắn, bóc ngô……vậy chúng ta sẽ lựa chọn giữa hai cách bày tỏ thái độ: một là dùng những từ ngữ sắc sảo, ” cay cay ” thể hiện sự không tin tưởng vào một đống các vị được nhà nước bỏ tiền ra cho ăn học, đang lĩnh lương và ngồi ở các vụ, viện, nhà máy phục vụ ngành nông nghiệp kia, hai là hãy thu thập thông tin chỉ cho cấp chỉ đạo ” đống ngồi đấy ” là : ở nơi này, nơi kia họ làm thế này, thế kia và đã thành công , tôi sẽ trợ giúp các vị liên hệ với họ………..
Bất động sản đúng là quá sai rồi, thấy người ta ăn khoai cả tổng vác mai đi đào, thế là nhiều khoai quá không bán được………tuy nhiên bây giờ dân chúng đã ngộ ra rồi, bán đắt cũng chẳng ai mua. Nhưng nếu chỉ từ bất động sản mà phủ nhận tất cả thì có lẽ chưa công bằng lắm. Chưa công bằng với hàng chục triệu nông dân hàng ngày vất vả đưa VN từ một nước thiếu lương thực trở thành quốc gia xuất khẩu gạo hàng đầu, chưa công bằng với những người sớm tối lăn lộn với ao hồ, biến cả xuất khẩu hàng tỷ đô la thủy hải sản…………và chúng ta không thể phủ nhận dù khó như vậy GDP vẫn tăng trên 5%, xuất khẩu tăng gần 20% là những con số biết nói ………
Trong tiến trình phát triển dường như quốc gia nào cũng vướng mắc, VN đang phát triển lại trong giai đoạn nền kinh tế thế giới đang có vẻ như khủng hoảng thừa thì sẽ còn khó khăn hơn, va vấp làm sao tránh khỏi. Cũng phải nói một điều nếu ta sai, phải sửa, hãy coi những việc điều chỉnh đó dù nhỏ hay lớn. dù đau đớn cũng phải sửa như việc trị bệnh thật cần cho một cơ thể khỏe mạnh. Còn mong ước gì nữa nếu như những người có tri thức tầm nhìn rộng lớn hãy cùng lên tiếng, cùng chỉ ra những điều chúng ta cần làm cho Tổ quốc của chúng ta, con người VN ta không hổ thẹn với nhân loại và tiên tổ.
Cái khổ của xứ là …chục triệu nông dân và công nhân cặm cụi vất vả mỗi ngày suốt chục năm qua…để vài trăm ngàn đầy tớ ngồi chơi hưởng… thu nhập
Hi bạn,
Bạn thử tìm hiểu xem IDS gồm những ai và đã giải thể như thế nào nghen! Đã có nhiều người lên tiếng rồi và hiện giờ họ được chăm sóc rất cẩn thận, và được bao cơm ngày 2 bữa. Bạn nhớ phong trào kêu gọi người dân đóng góp ý kiến xây dựng đất nước cách đây vài năm không? Sau phong trào đó có rất nhiều người đi tù!
Có 1 câu chuyện cười đại khái như thế này:
Việt nam tham gia triển lãm dụng cụ nông nghiệp. VN trưng bày máy bóc vỏ khoai mì là 1 cái thùng rất lớn. Thiệt là hay, bỏ củ nào vào máy chỉ tích tắc, đầu kia lọt ra củ khoai đã bóc vỏ. Ai cũng kinh ngạc. Có 1 người khách tò văn mò đã bỏ 1 lúc cả chục củ khoai vào trong máy. Bỗng dưng máy kêu to: “Mẹ thằng nào chơi khăm tao, bỏ vào nhiều thế thì bố thằng nào mà bóc cho kịp”. Hic…hic…hic…
Thế mới biết người Việt làm kinh tế, cứ tự hào là thế này, thế kia…Nhưng hãy nhìn kỹ lại đi, họ đã tận dụng gần như là hết cả tài nguyên để làm nguyên liệu sản xuất. Làm thì không bằng ai, mà cứ la cho rõ to vào. Bây giờ, thế hệ này thì OK đấy, nhưng đến thế hệ con cháu chúng ta thì vác bị gậy mà đi. Thiệt đúng là dân VN, cũng còn có người chỉ biết nhìn Trời qua miệng giếng. Thiệt là chán!
Bạn lạc quan đúng nên “nếu ta sai, phải sửa…”. Nhưng nếu ta mù vì tiền tham nhũng, điếc vì vô cảm thì mọi sự lạc quan thành…?!
đồng cảm với suy nghĩ của bạn. VN không thiếu những người tài nhưng sự đoàn kết để tạo thành sức mạnh để phát triển đất nước thì lại không có.
em bi mat 400 ngan vi vuot den vang cac bac ah, em lam cong lung ra 3 ngay moi duoc so tien ay, va em da dong vao ngan sach nha nuoc. thang nao ma su dung so tien cua em khong hieu qua la em khong tha dau. hehe
Chào chú Alan,
Thật là mất đạo đức khi cười ngay trước đám ma. Nhưng đám ma đưa nhưng cái xác ngân hàng và bất động sản và nhưng ai liên quan, cháu sẽ mỉm cười.
Thanatos gõ cửa kinh tế VN.
Theo ông Nguyễn Thành Mai, Tổng thư ký HHBĐS Việt Nam, chỉ tính riêng phân khúc căn hộ, tính đến cuối quý 3/2012, tổng số căn hộ để bán chào ra thị trường sơ cấp tại Hà Nội khoảng 111.500 căn, tại TP.HCM là khoảng 95.000 căn. Tuy nhiên, sự hấp thụ của thị trường rất yếu, cho cả 2 thị trường khoảng 5 – 7% tổng nguồn cung.
bai viet kha hay
Chào bác Alan.
Nếu dự đoán của Bác trở thành hiện thực thì rất nhiều tài sản sẽ phải đổi chủ
. Cơ hội sắp đến rồi 
.
Cháu xin hỏi Bác, theo kinh nghiệm cuộc sống của bác “Sau khi bong bóng BDS nổ thì điều gì sẽ xảy ra và sau bao nhiêu năm sẽ phục hồi.”. Câu trả lời của bác là rất quan trọng với cháu, cháu cảm ơn bác nhiều.
Tùy vào phản ứng của chánh phủ…VN không theo quy luật của thị trường
Xưa nay chính phủ VN có bao giờ theo một quy luật nào mà dùng chữ quy luật ở đây cho thừa thãi ngôn từ. Với họ thì cái quái luật duy nhất luôn áp dụng là luật áp chế, cưỡng bách và suy cho cùng trong mấy mươi năm gần đây vì sinh mệnh chính trị của đảng nên họ buộc phải mở cửa, cởi trói nền kinh tế nhưng dưới sự định hướng XHCN và từ định hướng đó mới nảy ra những tập đoàn vĩ đại như VINASHIN… chẳng hạn. Nói cho cùng là họ đã phung phí thời gian sau chiến tranh để đầu tư toàn tâm toàn lực của đảng trong việc tận diệt nguồn nội lực quý báu và phá tan sự đoàn kết dân tộc để hôm nay VN còn lại gì- chỉ là một nơi chứa và dùng rác thải hóa chất các loại của nước lạ và là mảnh đất thí nghiệm cho các thứ chủ nghĩa ngoại lai mà thôi. Thử hỏi trên mảnh đất ô nhiễm đó cây trái còn nở hoa dẫu với chút sắc hương còi cọc thì đó mới là chuyện lạ trong xứ sở thần tiên của bác Alan.
HIện nay có nhiều tổ chức Tổng hội xây dựng Việt Nam, rồi Hiệp hội các nhà thầu xây dựng Việt Nạm… tất cả đều đang ngồi trên đống nhà cửa, như trên đống lửa, cùng nhau kêu cứu; rồi Bộ XD hiến kế … Như vậy họ khá đồng lòng và có khả năng có tiếng nói chung; ít nhắt trong việc xin giảm diện tích căn hộ, hướng đến căn hộ giá rẻ
Như chú Alan có nói là BĐS chưa đến đáy, phải giảm 30% nữa và xuyên đáy thêm 30%. Để tránh cho cái sự xuyên đáy, nên chăng các hiệp hội về xây dựng cùng rủ nhau xuống luôn 20% và ủng hộ 10% mặt bằng cho giáo dục, y tế, hoạt động cộng đồng, tiện ích xã hội ( như trạm xá, trường mầm non, tiểu học …). Bằng cách ủng hộ này họ tạo dựng được niềm tin cho người mua, dự án chóng đi vào sử dụng được, từng bước lấy lại uy tín trong xã hội … Công ty nào đứng ra cam kết, sẽ được cho vay với lãi suất thấp…
Chào chú Alan.
Chú có đề cập là “Chánh phủ đã hết tiền, ngân hàng đã hết tiền, các công ty BDS đã hết tiền”. Nếu đúng vậy thì tiền đang nằm trong tay người dân nhưng cũng hơi mâu thuẫn do:
- Nếu người dân dùng tiền mua vàng SJC thì tiền sẽ về với SJC, SJC dùng tiền mua USD từ ngân hàng để nhập vàng thì tiền phải về ngân hàng (nếu vậy ngân hàng phải còn tiền).
- Nếu người dân mua BDS (lỡ mua) thì tiền về cty BDS và cty BDS trả nợ ngân hàng (vậy tiền cũng về ngân hàng).
- Nếu người dân gởi tiết kiệm thì tiền cũng vào ngân hàng luôn.
Cuối cùng, nếu ngân hàng đưa tiền vào BDS đề xây nhà (mua gạch đá, xi măng) thì tiền đi vào các công ty vật liệu xây dựng và các công ty này cũng trả nợ ngân hàng mà. Còn các căn nhà trên giấy thì đã thu tiền cọc rồi mà chưa xây thì đâu tốn xu nào (do có thu mà chưa chi), vậy thì tiền này phải ở cty BDS chứ.
Vậy thì nó đi đâu (vì không ai có tiền cả), như vậy không hợp lý phải không chú?
Rất nhiều người dân KHÔN hơn chánh phủ và ngân hàng. Còn ai ngu..ráng chiụ
CHỈ XÉT RIÊNG VỀ LĨNH VỰC BĐS:
-Chánh phủ đã hết tiền: vì thất thu thuế BĐS, doanh nghiệp BĐS không bán được nhà lấy đâu nộp thuế?; tiền ngân sách bị các sai phạm của các Tập đoàn Nhà nước làm cho “bốc hơi”…
-Ngân hàng đã hết tiền: vì cho công ty BĐS vay đổ hết vô công trình xây dựng, giờ công ty BĐS không bán được nhà nên ngân hàng không được trả nợ, nợ xấu nên hết tiền…
-Các công ty BĐS đã hết tiền: vì đầu tư hết vào sắt , thép, xi măng….chưa bán được nhà lấy đâu ra tiền…
Chính phủ, ngân hàng…đều hoạt động giống như nguyên tắc của kế toán: thu cân đối chi. ALAN nói hết tiền tức là bạn thu vào thì ít mà chi ra thì nhiều, để bù đắp thâm hụt bạn phải đi vay hoặc tự in thêm, tới một lúc nào đó không ai cho bạn vay nữa, thì gọi là hết tiền.
Tiền không nằm một chỗ, luôn luân chuyển trong vòng quay kinh tế, ngân hàng khi có tiền cũng lại cho vay các cty bđs, người tiêu dùng, chính phủ ( dưới hình thức các cty nhà nước) … Tuy nhiên trong chu trình đó sẽ có một bộ phận đầy tớ và những người liên quan bòn rút tiền và họ trở nên rất giàu.
Để bù đắp phần mất mát này và tăng tốc các khoản bòn rút, tiền sẽ được in thêm, tới một lúc nào đó thì tiền chả để làm gì.
Bác Alan ơi, em không phải dân kinh tế mà là khoa học và cũng không hiểu nên muốn được bacsgiair đáp giúp. Em thấy, về mặt số lượng (không tính giá trị), tiền VND không tự mất đi mà chỉ chạy từ chỗ này sang chỗ khác, từ túi người này sang túi người khác. CP, NH và các tập đoàn, doanh nghiệp đều hết tiền. (1) Vậy, ai đang có tiền? (2) Phải chăng không còn tiền theo nghĩa vì lạm phát quá nhanh mà giá trị của nó bị mất đi? (3) Do, đình trệ SX, kinh doanh mà vòng quay của nó giảm, lưu thông tiền ít -> hết tiền. Tính giống như lưu lượng nước vậy: một cái bể xoay tròn, chu trình khép kín, đặt một máy đo vận tốc tại 1 điểm nào đó. Nếu nước không chảy, vận tốc = 0 -> lưu lượng = VT x diện tích mặt cắt = 0. Nước càng chảy mạnh thì lưu lượng càng lớn. Bây giờ, VT đang xấp xỉ = 0?
Đúng là tiền nằm rất nhiều trong các Ngân hàng, nhưng đó là tiền gửi của dân, chứ không phải là tiền của Ngân hàng nữa. Ngân hàng mà đổ tiền này cho các doanh nghiệp BĐS, khi nợ khó đòi lớn hơn vốn chủ sở hữu tức ngân hàng phá sản.
Ngân sách nhà nước cũng trống rỗng do thất thu thuế, lãng phí bởi đổ vô tội vạ tiền ngân sách cho các dự án “bánh vẽ” và sự không hiệu quả của các tập đoàn kinh tế nhà nước. Đề án tăng lương công chức đã phải dừng vì ngân sách chỉ đủ cho 4 tháng tăng lương mà thôi.
Công ty BDS thì vay quá nhiều tiền của Ngân hàng, tham lam đổ hết vốn và tiền vay vào các dự án BDS. Dự án thì không bán được “hàng”, hoặc không thể thi công tiếp do không còn vốn lưu động, … Khi lãi vay phải trả cao hơn vốn chủ sở hữu, tất dẫn đến phá sản.
Như vậy, tiền rất nhiều – nhưng nằm trong dân (loại có tiền, chiếm tỷ lệ thấp trong dân số). Và dân thì không tin vào thị trường BĐS nữa. Nếu để đồng tiền làm phát, 10% dân số có tiền – vẫn sống khỏe được, nhưng 90% dân số đã không có tiền lại chịu lạm phát – sẽ tìm mọi cách để sống, xã hội sẽ đại loạn.
Người người hết tiền, nhà nhà hết tiền, ngành ngành hết tiền, ngân hàng hết tiền … và cả chính phủ cũng hết tiền!
Về mặt số lượng từ ngày ông nguyên thống đốc Giàu in tiền Polyme đến giờ gần như chưa có đợt công khai in tiền mới, nhưng thật ra chính phủ “cũng có in lai rai để dùng” nhưng do mục tiêu kềm chê lạm phát dưới 2 con số, nên “bơm và hút” cũng không đến nổi “vô trách nhiệm nhiều” chỉ có một vài chính sách không phù hợp, hổ trợ sai đối tượng nên mới làm dòng tiền đình trệ như hôm nay.
Ý một số bạn nói về chử “hết” mang ý nghĩa, ai là “chủ” thực sự thì mới có quyền dùng, cũng như bạn Le Pham nhận xét về vòng quay dòng tiền hiện nay quá trì trệ làm tiền tự nhiên “mất” khỏi hệ thống là chính xác.
Doanh nghiệp đang thua lổ, hàng tồn đọng, nợ lương… thì không thể là chủ các đồng tiền đó rồi, không những hết mà còn âm (nợ).
Cái nợ đó nó lây sang NH, tiền ở NH thì của người gửi là chính, cọng thêm nợ phải trả lãi, trong lúc các khoản thu lãi cho vay thì không thu được, cọng thêm tự kinh doanh nhiều lĩnh vực cũng thua lỗ, bức tranh đó mới được công bố cho đến quý 3/2012 này, trong khi các NHTM đều có lợi nhuận giảm và lỗ, thì một số NH có vốn NN công bố lãi lớn, nhưng phải biết đó là những con số trên sổ sách. Họ có lợi thế được NN bơm tiền với lãi suất thấp, cũng như người dân có tâm lý “an tâm hơn” khi chuyển tiền gửi vào họ, rồi họ cho các NHTM vay lại cũng như một số tập đoàn, Cty nhà nước vay, nhưng thực tế các khoản đó họ cũng không thu được vốn và lãi nên thực tế họ cũng không khá gì hơn. Hệ thống đang bị “nợ xấu nhất trong mọi thời đại” làm rổng túi!. Nó vừa là “con nợ thật” vừa là “chủ nợ xấu” nên nó cũng hết tiền, hay nói cách khác họ giữ tiền nhưng không dám đưa tiền vào thị trường vì không có nơi nào sinh lời tốt hơn là các trái phiếu và công trái CP, do không muốn tiếp tục tặng nợ xấu.
Về phần CP, NHNN có 2 loại tiền, tiền in tồn kho và tiền đang lưu thông. Tiền tồn kho là tiền không được dùng, nếu dùng vô tội vạ là làm hệ thống kinh tế lạm phát ngay, còn tiền đang lưu thông thì nó cũng như một bản cân đối kế toán vậy, phải cân đối thu chi, Chi thì tùm lun thứ mà thu chỉ có các nguồn sau: Thứ nhất là từ thuế, mà mấy năm nay thì thất thu và cho giãn, giảm nợ rất nhiều; Nguồn thứ hai là từ lợi nhuận các ngành nghề thuộc nhà nước làm chủ, mà các Tập đoàn, Tổng công ty thì đang lỗ sát ván, có “mấy đứa bất trị” phá quá nên âm trầm trọng như vừa qua; Nguồn thứ ba là bán tài nguyên; Còn nguồn vay quốc tế, hiện nay bị hạ tín nhiệm thấp quá, nếu vay sẽ bị nhiều ràng buộc và lãi cao, nhưng chỉ nên “chơi đòn bẩy tài chính” khi ngành nghề sinh lãi cao chứ bây giờ mà vay thì càng chết sớm. Hiện nay thu không đủ bù chi, đang thâm hụt ngân sách trầm trọng, nên với tiền in sẵn tồn kho, lâu lâu kẹt quá cũng dùng tạm rồi phải thu về ngay ( vừa rồi tử dùng đã làm CIP tăng liền trong tháng 10 rồi). Vậy nói nhà nước cũng không còn tiền là cũng không sai.
Còn đân, phần nhiều “khôn” như chú Alan nói, vẫn giữ ở hình thức ngoại tệ và Vàng, còn một số do thất nghiệp như tôi không còn cách chọn lựa đành phải nghĩ “khôn lanh” hơn một chút là chọn NH có vốn nhà nước để gửi tiết kiệm, kiếm một ít lãi. Như vậy tiền ở dạng Vàng và ngoại tệ không dùng cho thị trường thì cũng xem như “hết”, còn tiền dân đang “giao trứng cho ác” ở các NH có vố NN thì lãi suất đã bị bóp còn 11%, đủ để ăn cháo, các hóa đơn tiền nhà, tiền điện, xăng xe, học phí con cái .. ngày càng ăn thâm vào vốn và cũng không còn chọn lựa nào đầu tư sinh lãi ở đâu tốt hơn. Vậy là tiền trong dân cũng hết.
Mặt khác chúng ta điều biết, cái dòng tiền thật ra không phải là những xe tiền, cọc tiền như nước vật chất chảy trong hệ thống (cũng có nhưng số lượng ít) mà là những ước lệ, người này công ty này có quyền là “chủ” của đồng tiền (ở TK), ủy quyền cho người khác công ty khác dùng cái quyền đó để đổi lấy một cái gì khác họ làm cho mình, hay cho phép ngân hàng cái quyền đùng đó để hưởng một mức lợi nhuận nào đó. Cái quay vòng trong các nghiệp vụ tài chính mới hóa phép từ một đồng thành ra nhiều đồng và các con số sổ sách ngày lớn. Số lớn là do 2 yếu tố: lãi suất và thặng dư của sản xuất, thương mại, dịch vụ đem lại, Cái số sổ sách có lúc nó lớn hơn số lượng tiền vật chất đến cả chục lần trăm lần… nó được các bản cân đối kế toán của mỗi cá nhân, công ty, NH, CP thỏa ước công nhận với nhau qua các giá trị Tài sản vật chất, giá trị chứng khoán, giá trị BĐS, giá trị thường hiệu, lúc nó quay vù vù như thế thì ta thấy tiền ngập tràng khắp nới…. Nên khi đà quay giảm dần thì các giá trị tài sản đó cũng giảm – những bong bóng vỡ, làm xẹp các con số ước định nợ – có (các con sổ nhỏ lại), thành ra ta thấy tiền mất đi mấy lần, mấy chục lần như hiện nay.
Đây chính là hai nguyên nhân chính dẫn đến trạng thái hệ thống kinh tế hết tiền. Nhưng nhìn lại hai nguyên nhân đó xảy ra cũng chỉ do một nguyên nhân đó là niềm tin giữa mọi nhân tố cấu thành nên kinh tế đã mất đi. Tuy nhiên cũng không quan trọng bằng niềm tin của con người với người với chính sách đã mất dần.
Bài viết của anh quá hay.
Bác Phan ơi, con cần bác tư vấn về tiềm năng của dự án Online Knowledge Management System
. Con rất mong bác giúp con, con cám ơn bác 
http://tungpham42.info/okms/
Mr. Google giỏi hơn về khoản này
Hãy cứu mình trước khi “chính phủ” cứu…Hiện chính phủ đã mời bác ALAN vào Ban Tư Vấn Kinh Tế sắp thành lập chưa…:)
Nghe chánh phủ “mời” là muốn chạy trốn rồi
Đôi khi bị kẻ địch trên mạng tấn công bằng vài con virus là cháu cũng muốn trốn chạy lắm.
)
“Than gioi sao than khong ra cuu nuoc
Hay la Than so sung ca nong”?
Vì Thần chỉ lo mần ăn kiếm tiền, ba cái vụ “lăng nhăng” có nhiều người lo rồi
Funny.
Hôm nay mới để ý phần mở đầu của Blog Alan là bài viết đóng góp khoảng 500 chữ và Mr. Alan không trả nhuận bút vì không có tiền
:):) Đại gia như bác Alan làm chủ
:)
Công ty Hartcourt đạt thị giá US $670 triệu vào năm 1999.
Bây giờ đô la dư dã …già rồi lại không có nhiều nhu cầu…mà không có tiền trả nhuận bút vậy thì chắc chắn là công nhân Việt NAm vẫn “khoái ăn sang” rồi
Đây là một website không có doanh thu, chỉ có chi phí từ tiền tui của ông già Alan để mọi người chơi. Thêm chi phí nhuận bút thì không lẽ ông già phải làm business à?
Cảm ơn ông già đã tạo ra sân chơi bổ ích và phi lợi nhuận. Mong ông già luôn mạnh khỏe để vun đắp cho cái sân này!
Cam on ong Gia Alan…bca Thay chua Vietnam van con nhieu nguoi tot ma…vay la Niem tin van con du chi 1%
Ông bạn Bill Nguyễn hỏi chơi mà cắc cớ quá. Đúng với tên “Bill’s the first” và cũng đúng với tính cách Việt: CÁI GÌ ĐƯỢC THÌ… ĐƯƠNG NHIÊN, CÁI GÌ “MẤT” THÌ NHỚ (dù chút xíu)
Ngày càng có nhiều người quan tâm, tìm hiểu về những điều thiết thực ảnh hưởng tới cuộc sống hàng ngày. Nâng cao sự hiểu biết, cảm ơn chú Alan. sau bệnh tật và bao nhiêu tai họa ập lên đầu người bệnh ko biết sẽ có bao nhiêu người bệnh may mắn qua khỏi và cảm thấy được một cuộc sống mới với nhiều ý nghĩa.
Cười cho đời đỡ khổ
Mơ ước chỉ là ước mơ mà thôi )
Ước mơ của người Thanh Hoá
Lá rau má to bằng lá sen
Ước mơ của người Thái Nguyên
Búp chè xanh to bằng bắp chuối
Ước mơ của người Hà Nội
Giờ cao điểm không bị tắc đường
Ước mơ của người xứ Huế
Nước sông Hương trở thành nước hoa
Ước mơ của người Khánh Hoà
Quả nho to bằng quả bóng
…….
Ước mơ của người Ninh Thuận
Con cá trắm bằng con cá Cơm
Ước mơ của người Nghệ An
Nhà của Choa ở gần lăng Bác
Ước mơ của người Ðắc Lắc
Giá cà phê càng ngày càng lên
Ước mơ của người Hưng Yên
Cả Nàng ta không còn Lói ngọng
Ước mơ của người Nam Ðịnh
Mỗi tháng có 1 phiên chợ Viềng
Ước mơ của người Thái Bình
Xoong nấu cháo là xoong chống dính
Ước mơ của người Hà Tĩnh
Có đèo Nghếch(*) thay cho đèo Ngang
Ước mơ của người Bắc Giang
Vải Lục Ngạn không còn vị chát
Ước mơ của người Vĩnh Phúc
Ði tắm không phải xin xà phòng
Ước mơ của người Hải Phòng
Cầu bê tông thay cho cầu đất
Bao giờ xong lọc dầu Dung Quất
Là ước mơ của người Quảng Ngai (**)
Ước mơ của người Hà Tây
Món thịt cầy xuất ra thế giới
Ước mơ của người Ðồng Hới
Kẹo Cu Ðơ càng ngày càng giòn
Ước mơ của người Sài Gòn
Bọn Năm Cam đem đi xử bắn
À quên, 2 bài thơ cười này là chôm về từ trên mạng. Không phải mình tự làm đâu.
Cười cho đời đỡ khổ: Xin giới thiệu một Việt Nam
SƠ YẾU LÝ LỊCH
Họ và tên: Việt Văn Nam
Tên thường gọi: Việt Nam
Tuổi: 4000
Nghề nghiệp: Nhận đánh nhau với bất kỳ chủng tộc nào từ Âu, Á, Mỹ, Phi. Tiện là đánh. Ngoài ra nếu thua, bao khóc thuê và cực lực phản đối mọi vấn đề!
Họ tên bố: Liên Văn Xô
Họ tên Mẹ: Trung thị Quốc
Quá trình bản thân:
Trước năm 1979: Còn nhỏ
Năm 1979: Bất hòa với Mẹ nên bỏ quần áo sang ở với Bố.
Năm 1989 Bố chết
Từ 1989 đến nay: Độc thân ai nói gì cũng tin! Ai bảo gì cũng làm và cuối cùng thì cực lực phản đối
Trình độ Văn – Thể – Mỹ:
Ghét thơ văn, ghét thể dục, thích đá bóng nhưng đá toàn thua, còn Mỹ thuật thì chỉ thích xem bưởi, bòng nhưng không có khả năng vẽ, nặn tượng nên chỉ xem ảnh chụp, cóp bết!
Bài thơ yêu thích:
4000 năm ta vẫn là ta
Từ trong hang đá chui ra
Thét lên một tiếng rồi ta chui vào!
4000 năm ta vẫn là ta
Từ trong hang đá chui ra
Thét lên một tiếng rồi ta chui vào!
Thật xứng đáng là bài thơ tuyệt phẩm của năm 2012
Cheer
Theo ngu kiến củaTiều phu, 5 vấn đề trên chỉ là 5 trong số những yếu huyệt của niềm tin hiện tại. Tử huyệt của niềm tin chính là vị trí và thời điểm đặt của nó. Thủy điện Sông Tranh 2 có tội tình chi, chỉ mỗi tội đặt sai vị trí và thời điểm nghiên cứu đánh giá tác động môi trường…
biến cái thuỷ điện thành nhà ở? god idea _cho người nông dân ở A di da Phật
Tội cho người dân ta quá. không phải tự nhiên dạo này nhiều xe ô tô tông ….và vụ ///. có lẽ cần thêm vài người như anh em ….. quá.
Thấy cái top này trên f319 hay và liên quan đến bài viết của Alan, tôi gửi link để bác xem các ý kiến trái chiều
http://f319.com/home/1565375/page-4
Trong cái thread này có 1 người nghi ngờ về con số nếu BĐS giảm 50% giá trị thì quả bom nợ xấu sẽ tăng gấp 3 lần. Mình xin thay mặt Bác Alan để làm 1 bài toán tính xem có đúng như con số đó không nhé.
Dùng international calculator ( http://www.yourmortgagecalculator.com/ ) để làm bài toán ngân hàng như sau:
Giả sử bạn cho doanh nghiệp BĐS mượn $100K, lãi xuất 20%, trả trong vòng 5 năm cả vốn lẫn lãi. Mỗi tháng doanh nghiệp phải trả $2,649.39 (hai ngàn sáu trám bốn chín đồng lẻ…). Đem số này nhân cho 60 tháng (5 năm) sẽ là $158,963 (một trăm năm tám ngàn chín trăm sáu ba) đồng. Giả sử doanh nghiệp trả đúng hạn, và nhà bank lấy lại được số tiền $158,963 này sau 5 năm.
Nếu nhà bank có tiền trong túi mà không phải huy động $100K từ dân với lãi xuất 20% – 6%(chênh lệch tối đa để có chi phí điều hành bank) = 14% thì nhà bank lời khẳm là cái chắc. Đằng này, mỗi tháng bank phải trả cho dân $2,326.83 vì đã huy động từ dân với lãi xuất 14%. Đem con số $2,326.83 x 60 = ~$139,609 là số tiền phải trả cho dân sau 5 năm, thì bank chỉ lời trong 5 năm được $158,963 – ~$139,609 = ~$19,353. (Đây là mình tính theo công thức trả vốn và lãi đều đều mỗi tháng, không tính theo công thức “interest only” là lãi trả 1 lần mỗi năm, dân sẽ có tiền lời cao hơn, mỗi năm dân sẽ lời hẳn $14K, sau 5 năm, dân sẽ lời hẳn $70K trên tổng số 100K gởi vào bank, bank sẽ còn lỗ bạo nếu nợ xấu xảy ra)
Giả sử BĐS mất giá chỉ còn 50% giá trị ban đầu thì tiền vốn và lãi vẫn phải trả cho dân, tài sản thế chấp đem đi gán nợ chỉ còn giá trị là $50K Giả sử vừa mới cho doanh nghiệp mượn được 2 năm thì xảy ra biến cố. Bài toán sẽ được tính lại như sau:
Doanh nghiệp mới trả được $63,576 sau hai năm, nhưng bank vẫn phải trả cho dân gởi tiền cho hết hạn 5 năm là $139,609. Đem $139,609 – $63,576 = $76,033 là con số bank phải trả lại tiếp cho hết đáo hạn cho dân gửi tiền. Đem con số $76,033 – $50,000 (là giá trị BĐS bank bán được) = ~$26K là món tiền nhà bank bị lỗ, với giả sử là nhà bank không chi phí, chi tiêu, trả lương nhân viên.
Nếu nợ xấu xảy ra càng gần với mốc thời gian mới cho doanh nghiệp mượn nợ thì bank sẽ càng lỗ nhiều. Càng về sau thì càng bớt lỗ đi. Như ví dụ trên thì có phải là thay vì bank sẽ có lời ~$19,353 (gần 20 ngàn nếu nợ được trả đáo hạn đúng 5 năm), đằng này bank sẽ mất đi con số ~$26K chỉ trong vòng 2 năm. Trong vòng 2 năm đầu, bank chỉ thâu được tiền lời khoảng 2/5 số tiền của tổng số ~$19,353 tương đương ~$8K. Vậy thì con số ~$26 (tổng số lỗ) – $8K(tiền lãi đã thâu được) = $18K (tiền vẫn còn lỗ). Bank phải móc túi ra đền: $18K tiền lỗ trên tổng số tiền $100K tài sản mượn từ dân. Vậy thì thay vì lời được $8K trong 2 năm, nhà bank sẽ nợ thêm $18 ngàn nữa. Số lỗ nặng gấp hơn 2 lần tiền lãi. Nếu trừ chi phí điều hành, quảng cáo của bank thì số lỗ tăng gấp ~3 lần nếu giá trị BĐS bỗng dưng mất đi 50% là con số gần như chính xác.
Trên thực tế, nếu doanh nghiệp trả nợ gần hết kỳ đáo hạn 5 năm thì họ ít khi bỏ của chạy lấy người, nợ xấu ít xảy ra. Nợ xấu chỉ xảy ra khi doanh nghiệp vừa mới vào chu kỳ nợ mà giá trị tài sản lại mất nhanh hơn dự đoán.
Tóm lại con số Bác Alan đưa ra trong bài toán này là hoàn toàn chính xác, dựa trên tính toán của 1 người không làm trong ngân hàng, chỉ biết làm những con toán đơn giản, dựa trên calculator của 1 bộ óc đơn giản.
PS:6% là lợi nhuận tối đa nhà bank cần có để trả lương nhân viên và có lời chút đỉnh. Trên thực tế có thể bank sẽ lời ít hơn nếu phải chạy đua với những chương trình khuyến mãi và trả tiền lời cho dân gởi tiền với công thức interest only 14%…Lẽ dĩ nhiên là nhà bank sẽ biết phân bổ tiền huy động dưới dạng nào để cho vay dưới dạng nào để có lời, nhưng…. Chừng vài người như thế này với con số không là trăm ngàn mà là tiền tỷ thì nhà bank chết chắc. Chẳng mấy chốc mà bay luôn cả số tiền dự trữ, vốn góp….
Bank VN sống tốt, sống khỏe nhờ vào bảo trợ của cái máy in tiền chính phủ chứ không nhờ vào thực lực và khả năng, theo như những gì đã và đang xảy ra. Chết chắc, nếu cứ còn bao cấp mãi.
Còn tiếp, nếu như nhà nước không in thêm tiền ra để cứu bank, rất có thể bank sẽ dùng biện pháp lấy tiền của người gởi sau để trả lãi cho người gởi trước. Đến 1 lúc nào đó, ai gởi sau cùng sẽ bay hết vốn. Hic…hic…hic…
BC you right, bởi vậy họ đang “làm luật” cho BDS không xuống giá…chờ coi vở tuồng mới.
Đã có “mạng nhện”, “chân rết” huy động khắp hang cùng ngõ hẹp, làm tôi chạy trời không khỏi nắng rồi, NH đang lấy tiền của tôi trả cho người gửi trước rồi. Nên cái gì mà còn “rất có thể” ở đây nữa.
Mà biết làm sao được, tôi vừa mới mất việc nên phải bán vàng ra để gửi NH mà kiếm chút lải mua cháo cả nhà sống qua ngày – biết là tự lừa mình vì tiền càng này càng mất giá, rồi thêm cái rập rình mất trắng – nhưng ăn theo kiểu xẻo vàng đi bán hằng ngày tuy có lợi hơn nhưng thấy ăn vào vốn nên thấy xót hơn. Hơn nữa bán trước có khi lại không mất thuế cũng nên!
Mà tôi cũng còn may chán hơn nhiều người, vì được ba tôi truyền lại cho một “bí kíp” được các anh giải phóng quân năm 75 truyền lại: “đừng có cất trử tiết kiệm gì khác ngoài vàng!” Có lẻ mấy anh đó cũng được cha anh của họ truyền lại kinh nghiệm ở những năm 45.
Ưu việt để chống lại sự bất ổn do chiến tranh, chế độ, cái không nhất quán của chính sách và kiểu hay chơi luật rừng… thì vàng là phù hợp nhất, vừa thanh khoản, vừa gon nhẹ, vừa bí mật.
Vừa rồi kê khai tài sản đa số chẳng ai có chỉ vàng nào cả? một vài người thấy vô lý quá nên khai có 2 chỉ làm nhẫn cưới, mà cũng mới cho con cưới vợ rồi!.
Bạn tính gần đúng, và có nghĩa là bạn tính sai.
Cách tính của các ngân hàng là tính lãi theo dư nợ giảm dần chứ không phải add-on,
Cách trả lãi của ngân hàng cũng không phải trả hẳn 14% mà còn nhiều nghiệp vụ hoán đổi nữa.
Không sai đâu bạn à. international formula theo đường link dẫn ra là để tính dư nợ giảm dần đó, nó dựa vào công thức toán tích phân mà, sao mà sai được? Tuy là dư nợ giảm dần nhưng mỗi tháng người mượn đều phải trả payment bằng nhau. Càng về sau thì trả vào vốn càng nhiều.
Có 1 thứ mà mình tính sai là hình như nhà bank trả lãi cho người gởi theo công thức interest only. 14% sẽ cộng thêm vào kỳ lãi cuối. Nếu người gởi rút tiền trước thời hạn thì sẽ không được hưởng món tiền lời này vì bị phạt. Trong trường hợp người gởi rút trước thời hạn thì bank có lời, còn không thì lỗ.
Dịch vụ nhà bank không những chỉ cho mượn hoặc hút vốn mà còn mua bán chứng khoán, những quỹ đầu tư còn gọi là mutual fund, trái phiếu, tham gia vào công nghệ bảo hiểm….vân vân và vân vân. Điều mình muốn chỉ ra ở đây chỉ để nhấn mạnh là nếu bank không biết làm ăn thì sẽ dễ cạp chân mình mà chết từ từ như con gấu ngủ Đông vậy.
Đây là công thức tính tiền lời cho người gởi vào nhà bank đây:
Tính theo công thức “interest only” là lãi trả 1 lần mỗi năm, dân sẽ có tiền lời cao hơn, mỗi năm dân sẽ lời hẳn $14K, sau 5 năm, dân sẽ lời hẳn $70K trên tổng số 100K gởi vào bank, bank sẽ còn lỗ bạo nếu nợ xấu xảy ra.
Chính xác bằng công thức này luôn đó. Mình ít dùng công thức này nên không để ý lắm, vì mình là dân làm kinh doanh, tiền chạy vòng vòng nên ít bao giờ để 1 đống tiền trong bank để chờ ăn lãi. Vả lại lãi xuất nhà bank ở Mỹ bây giờ không đáng kể để ngồi chờ ăn.
Cám cảnh nên “p… oé ..m”
Ô hay blogger hay nói xéo
Sao nó lắm chữ “éo”!
Trần xuan Hoa sao HÈN vậy? tự nói chính kiến của mình đi…phải đi mượn của chỗ rác rưởi… Vào trong này nơi có GIÁO DỤC nếu you muốn HỌC nên NGƯỜI
@JackZhang: anh có nhớ một lần tôi đã nói trong này đầy “Chim bướm ruồi nhặng” không? “Ruồi nhặng” là những người mà tôi ám chỉ như T,,,! Anh hiểu ý tôi chứ
Có phải ý kiến trái chiều không anh Trần Xuân Hòa? Sao nghe nhận xét của thành viên link anh gởi giống bọn nhóc con vô học quá! Thấy cách nói chuyện là chả muốn đọc rồi! Văn hóa nói chuyện còn không có lấy đâu ra kiến thức MÀ PHẢN BIỆN ???
Chào Ngài,
Tôi đã bán nhà vào 2010 và gửi tiền Bank từ đó đến nay, tôi đang có dự định sẽ mua nhà vào cuối 2013.
Theo Ngài như vậy có hợp lý?
Cảm ơn Ngài.
Đọc mấy bài tôi viết về BDS
Bong bóng BĐS mà nổ thì chắc một số BANK cũng nổ theo, không biết Bác có kịp mua nhà không?
Vào ngân hàng ở, khỏi tốn tiền
Chà, bác Alan muốn thâu tóm ngân hàng nào chăng?
D
quan trọng là bạn chọn phân khúc nhà nào, vị trí ở đâu, hà nội, sài gòn, hay bình dương. còn thời điểm thì hãy đợi khi nào thị trường bất đống sản ở hà nội bị phá giá và quay về giá trị thực thì lúc đó mới nên rót vốn vào thị trường bds. theo mình nghĩ nếu bây giờ mua đất ở các thị trấn tiềm năng, ví dụ như thị trấn mình đang sinh sống, thì chắc chắn sẽ ít bị lỗ và giá đất có khả năng tăng rất cao. không thì vào bình dương, mua những miếng đất ở vị trí giao thông thuận tiên, giá đất cũng phải chăng,,, chi tiết liên hê quang sang 01694737609. hehe
Đọc mà nước mắt chảy, lòng đai nhói. Hởi vĩ nhân ơi, chúa trời, Phật tổ ơi…hãy xuất hiện để cứu cho dân tộc này khỏi lầm than. Ba mẹ ơi sao sinh con ra không có một bộ óc siêu Việt để làm gì cho dân tộc này.
ai cung la dai tai ca, chi can co niem tin, va dung ve le phai, chua troi se chi duong va phu ho cho chung ta, va se cho chung ta suc manh ma minh khong the ngo toi
Nhà nước cần phải sử lý các khoản nơ xấu, sau đó tiến hành kích bất động sản lên vì chỉ có như vậy dân mới chịu đưa vốn ra đầu tư
Chừng nào mà đầu tư không mang lại lợi nhuận thì chừng đó dân còn sẽ không mang tiền ra đầu tư, đầu tư kinh doanh bây giờ lợi nhuận mang lại không cao mà rủi ro thì nhiều
Với tình hình như hiện nay thì tốt nhất là ngồi chơi nghe ngóng tình hình
Bài viết và nhận định không có gì mới ngoài những tiên đoán ! Thế giới này hay thích nghe tiên đoán và tiên đoán 80% là sai ! Thi dụ:
-cách đây 6 năm, đâu có ai tiên đoán được hế thống ngân hàng và tai chánh các nền kinh tế chủ chôt trên thế giới như Hoa Ky va Chau Âu sẽ bị khủng hoang nghiêm trọng vào năm 2008-2009. Nếu các kinh tế gia tiên đoán được điều đó thì Mỹ đâu bị hơn USD 9,000 tỷ bốc hơi của thi trường chứng khoán va hơn USD 13 ngàn tỷ thâm thủng của nền kinh tế khổng lồ Mỹ do hậu quả khủng hoang tài chánh đem lại năm 2008-2009.
- cũng cách năm 5 năm trước báo chí kinh tế thế giới và người dân tại Saigon xì xào tiên đoán rằng thị trường bất đông sản tại VN là bong bóng, bong bóng sẽ bể vao năm 2008 ! NHƯNG đến bây giờ BDS tai VN vẫn chưa bị bể tuy vẫn là bong bóng; BDS tai VN chỉ frozen trong vòng nhiều năm qua và vẫn chưa bị busted. Tai vì sao ??? tai vì thi trường BDS tai VN hơn 80% là giao dich theo vàng của người dân và cash ! ngân hàng tài trợ chỉ là con số tỷ lệ rất nhỏ so với cac thi truong BDS của Nhat, Hoa Ky … Kế đến nguồn vốn đầu tư nước ngoài đổ vào VN vẫn mạnh giup cho cán cân thi trương được chửa lửa tạm thời !
Bạn sai rồi. Mình có người quen làm ở quỹ tiền tệ quốc gia, ở bộ phận tính toán (planning) những bước đi trong kinh tế của nước Mỹ. Họ tính toán chi tiết không những chỉ 1 năm tới mà những năm hoặc mười năm lận.
Những bước đi của kinh tế Mỹ hầu như là được dự đoán trước nhưng sự việc xảy ra nhanh quá, không đối phó kịp mà thôi. Khi đưa ra 1 gói kích cầu hay là nâng lãi xuất, những người này đã làm toán xác xuất chính xác đến từng tháng lận.
Mình có thể nói không ngoa rằng nước Mỹ là nơi tập trung những bộ óc siêu việt nhất thế giới đấy. Và đây cũng chính là thiên đường của cơ hội nếu ai đoán được những bí mật của quốc gia để tìm ra hướng đi của nền kinh tế thêm vào một ít may mắn là sẽ mau giàu lắm.
“Tai vì sao ??? tai vì thi trường BDS tai VN hơn 80% là giao dich theo vàng của người dân và cash ! ngân hàng tài trợ chỉ là con số tỷ lệ rất nhỏ so với cac thi truong BDS của Nhat, Hoa Ky …”
À quên nữa, bạn cũng còn có thêm 1 sai lầm khác vì quá chủ quan, không nhìn xa. Ở Mỹ, dân mượn tiền mua nhà cũng nhiều, nói chung là mọi thành phần kinh tế đều có thể mượn tiền bank để chi tiêu cho việc mình muốn. Số tiền sẽ được chia đều chia nhỏ ra. Nếu bank có mất mát thì cũng mất từ từ. Còn ở VN thì khác. Ai là người sẽ mượn được những số tiền khổng lồ từ nhà bank? Giới chủ doanh nghiệp địa ốc. Càng ít người mượn để phân bố món tiền mượn ra thì nếu xảy ra chuyện gì, nhà bank đổ nhanh hơn đấy bạn à
” Kế đến nguồn vốn đầu tư nước ngoài đổ vào VN vẫn mạnh giup cho cán cân thi trương được chửa lửa tạm thời !
Cũng sai nốt! Sao bạn biết là đầu tư nước ngoài đổ vào VN mạnh? Nhiêu đó mà gọi là mạnh được à? Mỹ là nước nhận được nhiều vốn đầu tư của thế giới đổ vào nhất mà vẫn chết như thường. Mỹ là con nợ lớn nhất thế giới đấy. Và nếu như mình không lầm cách đây hơn 15 năm, ông thầy của mình dạy trong lớp địa lý-chính trị, đưa ra một thống kê giựt mình rằng theo tính toán thế giới, Tây phương chỉ có vài nước Mỹ + châu Âu, dân số ít, nhưng lại xài (consume) hết 85% tài nguyên, nguyên liệu của thế giới đấy. Những nước nghèo thuộc thế giới thứ 3 chỉ xài 15% còn lại mà thôi.
trong cách phản biện của bạn rât là mâu thuẫn và không biết bạn muồn trinh bày vấn đề gì . Bạn nên đọc lại sự trình bày của bạn để thấy được sự mâu thuẩn trong ly luận .
Trích dẫn nguyên văn:
1- “Những bước đi của kinh tế Mỹ hầu như là được dự đoán trước nhưng sự việc xảy ra nhanh quá, không đối phó kịp mà thôi. Khi đưa ra 1 gói kích cầu hay là nâng lãi xuất, những người này đã làm toán xác xuất chính xác đến từng tháng lận.
Mình có thể nói không ngoa rằng nước Mỹ là nơi tập trung những bộ óc siêu việt nhất thế giới đấy.”
2- ” Mỹ là nước nhận được nhiều vốn đầu tư của thế giới đổ vào nhất mà vẫn chết như thường. Mỹ là con nợ lớn nhất thế giới đấy.”
1 và 2 la không có logical, 2 statement rất là mâu thuẫn và đá nhau.
1 điều nữa khi so sánh thì chúng ta nên lý luận theo tỷ lệ phần trăm cho đúng technical . Theo số lượng (amount) thì đầu tư đổ vào Mỹ nhiều nhất thế giới nhưng tính ra tỷ lệ phần trăm so với GDP thì rất khiêm trường so với các quốc gia khác ! GDP của Mỹ là trên USD 15 ngàn tỷ so với GDP cua VN chỉ la trên USD100 tỷ thôi.
Bạn đưa ra lý lẽ la banking cua My bị mất mát từ từ ? hehehe ! bạn có biết trong vong 6 tháng tai Mỹ từ mùa hè 2008- đầu thang 1 2009 có bao nhieu ngân hàng loại tầm cở bị phá sản không ? Bear and Sterns, Lehman Bros, Washington Mutual… va 1 số các ngân hàng cở trung . Tinh ra đen nay từ mua hè 2008- mùa he 2012 có khoang trên 1,000 ngân hàng lớn nhỏ Mỹ bị pha sản vì bị bong bóng BDS bể ! Đó là chưa kể chính phủ liên bang Mỹ bỏ ra hàng trăm tỷ bail out Bank of America, Citi bank, Well fargo… v.v…
Các tập đoàn đầu tư vào BDS tại Mỹ cũng do 100% nguồn vốn khổng lồ của ngân hàng tài trợ thôi .
Mong bạn tim hiêu thêm ve he thong ngan hàng va tai chanh cua he thống kinh tế tư bản !
Chào Danny,
Cám ơn bạn đã phản biện lại lời nói của mình. Bạn đúng mà sai. Vì đơn giản là chúng ta chỉ là người dân thường, không nằm trong chính quyền, không nằm trong bộ sậu lãnh đạo nên ai nói sao nghe vậy, nghe có lý là biết nó có lý.
1) Về vấn đề (1) mình nói là đúng vì nếu mình nhớ không lầm đã đọc đâu đó rằng thì là bản thân ông cựu chủ tịch cuc dự trữ liên bang Alan Greenspan tuy là người nắm kinh tế, nhưng bản thân ông KHÔNG chơi chứng khoán, không chơi BĐS. Tại sao lại thế nhỉ? Ông ta có thể biết trước mọi dự định nên không nhảy vào hay ông ta có điều gì đó không tiện nói ra và cũng không lợi dụng chức quyền để vụ lợi cho riệng bản thân mình?
Tại sao Mỹ lại để yên cho nước ngoài đem tiền vào nước Mỹ để đầu tư? Từ lúc giá nhà cao, đến lúc giá nhà thấp? Chính phủ vẫn im lặng để cho mọi việc xảy ra….???
2) Về vấn đề thứ (2) mình muốn nói “chết như thường” là ý chủ quan muốn nhấn mạnh rằng ai cũng muốn đầu tư vào nước Mỹ, ai cũng biết Mỹ là con nợ lớn nhưng tại sao lại không sợ? Ngày nào mà dân Mỹ ít tiêu xài đi là cả thế giới lại sốt vó lên năn nỉ nó xài giùm cho? Đí là ý mình muốn nói.
Còn cái chuyện Mỹ là nơi tập trung những cái đầu siêu việt nhất thế giới thì khỏi phải bàn rồi, khỏi nhìn cũng biết. Trên 300 năm lập quốc, nơi đây là nơi thu hút và đãi ngộ nhân tài nhất trên thế giới, không nhiều nhân tài mới là lạ. Sống ở nơi đây trên 20 năm, qua 2 lần khủng hoảng BĐS, mình thấy mọi thứ như trở bàn tay, hết trắng rồi lại đen, chỉ thấy chính phủ chơi nhiều màn hấp dẫn mà giỏi ghê. Tại đây, mình thấy luật đời, luật Trời công bằng dễ sợ. Khộng ai giàu mãi mà cũng chả ai nghèo mãi. Những lúc như thế là lúc trở mình của một tầng lớp mới, có thể nghèo thành giàu và ngược lại. Hay chứ đâu có gì đáng phàn nàn. Dân chúng có người kêu nhưng cũng có người ca. Chả ai THÙ thâm căn cố đế chế độ như người dân trong chế độ CS. Thế thì có gì phải bàn cãi.
Mình không làm trong ngân hàng, mình không thèm tìm hiểu những con số ngân hàng chết sống, mình chỉ biết rằng 1 số ngân hàng yếu chết te tua thời gian qua. Trong số đó có bạn bè của mình nữa. Mình thấy mọi thứ đã xảy ra đúng như những gì mình đoán, vì đơn giản là nó yếu thì nó chết thôi. Bạn đâu có biết lúc thời hoàng kim, lúc đó tuy cùng học cùng trường, nhưng nó nhảy vào ngành tài chánh sớm, mình lại nhảy vào ngành computer…Khi gặp lại nhau, đứa thì đi Mercedes, đứa thì đi Corolla, nó nhìn mình ái ngại. Rồi bây giờ nó không có nhà để ở, nó gọi phone tìm mướn nhà, vô tình gặp nhau, mình nhìn nó cũng ái ngại nốt….
Theo mình, sống chỉ nên biết vừa để hiểu để không bị người đời bịp bợm nếu mình không nằm trong lãnh vực mình am hiểu và đang làm việc mà thôi vì đơn giản là không có thời gian. Còn một khi bạn đụng đến lãnh vực đầu tư CK, BĐS và quỹ hưu trí của mình thử coi, hoặc là văn chương thơ phú, mình không tranh luận tóe lửa với bạn thì chớ kể.
Hẹn một ngày không xa chúng ta sẽ tranh luận. Nếu bạn cùng nghề, còn nếu khác nghề thì mần ơn miễn tranh cãi.
Thân ái
BC
Toi khoai nhat la cau “TU LA CAI CHAC”
niềm tin mất—> tuyệt vọng
” Hãy đi đến tận cùng của sự tuyệt vọng để thấy tuyệt vọng đẹp như một bóng hồng” trích Trịnh Công Sơn
Tại sao Bác Alan có thống kê số lượng says hay để nút Like
ở says để biết ý kiến nào được ủng hộ nhất?
cháu mất hơn 2h đọc hết bài này của bác ^^.
Bài này Tiến sĩ viết rất hay và có cái nhìn toàn cảnh về một trong những vấn đề đang làm đau đầu các nhà quản lí của Việt Nam. Xin hỏi anh một câu: Trên cương vị một người có nhiều hiểu biết và quan tâm đến quản lí kinh tế vĩ mô, xin anh cho biết nên “giải cứu” hay bỏ mặc thị trường BĐS? Câu hỏi thứ 2 là : Nếu giải cứu thì tiền ở đâu ra và sẽ gây ảnh hưởng gì, nếu bỏ mặc thì hậu quả sẽ ra sao?
Nhân đây tôi là kẻ “ngoại đạo” về kinh tế nhưng thấy có một số vấn đề bất cập trong hệ thống quản lí bất động sản nói riêng như sau: Các nhóm đặc quyền đặc lợi về thông tin đã lợi dụng các mối quan hệ để có các dự án, được vay vốn với ưu đãi lớn từ hệ thống tín dụng, tiếp theo cũng những người có “mối quan hệ” lại được vay tiền và được ưu tiên mua sau đó các nhà đầu cơ này đã “thổi” giá BĐS lên làm cho cả xã hội phải chạy theo, vắt kiệt sức những người thật sự cần nhà ở. Ai được lợi trong những chiêu trò như vậy, ai bị thiệt hại thật sự trong mê hồn trận đó? Thứ hai, nếu giải cứu BĐS, ai sẽ được lợi ai sẽ phải gánh khoản nợ khổng lồ mà Chính phủ bỏ ra để “giải cứu người nhà”? Đại bộ phận người dân ( tôi không có số liệu cụ thể), không bỏ tiền đầu cơ BĐS, tại sao lại phải gánh trên vai hậu quả và trả nợ cho những người được thu lợi khổng lồ từ hệ thống yếu kém, móc ngoặc và tham lam đó? Tất nhiên, nếu thị trường BĐS sụp đổ thì hậu quả của nó sẽ tác động xấu, sâu rộng trên toàn xã hội. Nhưng tôi nghĩ một căn nhà quá cũ, quá nát thì ta nên phá bỏ đi và xây mới lại chứ không nên sửa chữa, cho dù chúng ta có thể phải ở nhà thuê hoặc nhà tạm trong thời gian xây mới. Xin Tiến sĩ cho ý kiến về những suy nghĩ của tôi. Cảm ơn tiến sĩ!
Tôi sẽ có bài viết mới về Bong Bóng
Rất khâm phục những bài báo và nhận định của Bác về thị trường BDS và nền kinh tế Việt Nam! Thực trạng thì tất cả mọi người đều rõ.
Tương lai nào cho nên kinh tế Việt Nam và giải pháp nào cho chính phủ Việt Nam để thoát ra khỏi khủng hoảng kinh tế trong bối cảnh cả nền Kinh tế toàn cầu cũng rơi vào khủng hoảng và suy thoái!
Tất cả mọi vận động trong thế giới tự nhiên đều có quy luật của nó . đương nhiên nền kinh tế cũng theo quy luật của nó. Einstein đã tìm ra chứng minh và kết luận một vài quy luật và được thế giới công nhận . điều này chả liên quan gì đến mấy ông quan chức nào đó. Có nhưng quy luật mà thoáng nhìn biết ngay . có nhưng quy luật đã được chứng minh và kết luận mà phải học mãi mới hiểu được. có những quy luật thì 1 thế hệ không thể vội vã kết luận được . Lịch sử luôn ghi nhận nhưng kết quả đạt được đối với mỗi thành tựu của nó . Không ai chết cả và ai cũng sẽ phải chết … Cuộc sống vốn dĩ là như vậy . Nền kinh tế mỗi quốc gia có những mặt tích cực và tiêu cực . trong 1 phạm vi hẹp thì giá trị kinh tế theo quy luật chạy vòng quanh. Với một số nền kinh tế thì chả ai chịu và chả phải chịu ai. nó cứ lòng vòng vậy thôi . ai muốn căng thẳng thì thật sự căng thẳng. đến hồi không chịu được nữa rồi “Kệ mẹ nó” thì lại thấy chả có vấn đề gì . Mới gặp thấy bức xúc khó chịu .. Rồi thấy dở khóc dở cười . Sau rồi thấy mọi chuyện vớ vẩn .
Có lẽ những điều mà thế hệ chúng ta đang vật vã thì hàng ngàn năm trước các thế hệ tổ tiên đã chứng minh rồi.
http://www.buddhanet.net/budsas/uni/u-tongiao/ntgl-06.htm
” Vì đã bắt đầu làm quen với những tôn giáo lớn khác nhau trên thế giới trong những chương trước đây, bạn có thể hỏi: “Từ những tôn giáo này, cá nhân tôi phải chọn tôn giáo cho tôi? Liệu tôi có phải quyết định để trở thành người Phật Tử, hay người Ấn Giáo, hay người Hồi Giáo, hay người Khổng Giáo, hay môn đồ của Do Thái Giáo, hay người Cơ Đốc Giáo? Có lẽ, một mặt khác bạn đã ngạc nhiên một cách vui vẻ thấy những những tôn giáo khác cao thượng hợn bạn tưởng nhiều. Thâm chí bạn cảm thấy bạn đã khám phá một ít nhận thức mới sâu xa mà tôn giáo riêng của bạn dường như bỏ sót. Mặt khác, bạn có thể lo lắng về khả năng chấp nhận niềm tin của một tín ngưỡng mà người khác gọi là “Phật Tử” hay “Không Giáo” vì sợ rằng hồ như bạn trở thành bơ vơ trong nhà thờ hay cộng đồng của bạn. Có một cảm giác yên tâm khi tin rằng văn hóa tôn giáo do văn hóa của mình mang lại là cái tốt nhất trong tất cả tôn giáo — ít nhất là cho chính mình.
Xét cho cùng, người ta nói, có những thứ mà đời sống cho chúng ta nhưng không có sự lựa chọn của chúng ta. Bởi vô tình mà sinh ra, mỗi chúng ta có thể trắng, hay nâu, vàng hoe hay ngăm đen, Mỹ hay Pháp, nam hay nữ. Những cái “được cho” khác quyết định cho chúng ta về mặt xã hội — những tục lệ ở nước bạn, gia đình hay tôn giáo quốc gia của bạn. Bởi vô tình sinh ra, mỗi một người trong chúng ta sinh vào một nhà văn hóa tự nó được gọi bằng tên riêng như Ấn Giáo, Phật Giáo, Do Thái Giáo, hay Cơ Đốc Giáo. Rất lâu trước khi chúng ta tiến tới cái gọi là “tuổi khôn lớn”, khi đúng là chúng ta có thể lựa chọn cho chính mình trên cơ sở của lý trí và kinh nghiệm đã được dân tộc đó làm sáng tỏ, hầu hết chúng ta hoàn toàn hấp thụ những giá trị do văn hóa đem lại mà rất ít người trong chúng ta có quyết định cấp tiến để từ bỏ sự giáo dục của chúng ta.”
Chào chú.
Cháu còn nhớ trong bài phỏng vấn chú có nói, giá đáy của căn hộ ở hn và hcmc là 15t/m2. và giá thủng đáy là 10t/m2. gần đây căn hộ Đại thanh ở hn bán giá 10t/m2. theo chú đây có phải giá thủng đáy? cháu nghe nhiều đến bong bóng bđs và sự nổ tung của nó nhưng cháu ko hiểu được một điều là trong hoàn cảnh đã nổ rồi thì vẫn có giá đáy và giá ảo tùy từng vị trí và dự án. vậy chú cho cháu hỏi giá nhà ở hn, trong nội thành và ngoại thành thì giá như thế nào là đáy? cháu dùng đt nên viết ko được kỹ văn phonh mong chú bỏ qua!
Xem bai mới về Bong Bóng tuần tới
Thú thực là cháu đang có một ít tiền muốn mua cái nhà để ở, nhưng trong lòng vẫn băn khoăn, mặc dù cháu biết chắc chắn rằng bds ở VN đang bong bóng! Rất mong thêm những nhận định rõ ràng hơn từ chú. Cảm ơn chú nhiều và mong chú luôn mạnh khỏe!
Viết láo nháo, giáo điều !
Nếu không thích thì đừng đọc nữa. Nên đọc những cái gì mà bạn cho là bổ ích đi ! Thật sự tôi ghét nhất là kiểu nói trống không …
Viết ngắn gọn, kệch cỡm!
Trong xa hoi CS, thi khung khoang niem tin no la can benh kinh nien, cac chinh tri gia coi do la le song duong nhien. ho duy tri xa hoi bang bao luc va tao cho xa hoi luon luon khong on dinh ,ho so hoa binh nen so dien bien hoa binh, cai cum tu nhieu the luc chong doi => bon phan dong ( nhung nguoi phan bien co chinh kien va phuong an chung minh noi dung phan bien ) bat bo tu . Thieu niem tin cung phai im. Voi cach quan ly do thi BDS khong co bong bong, neu co thi khong vo duoc khi tien lai in ra( duoc nguy bien la xuat du tru ngan kho de on dinh) thoa man nhu cau BDS. Dan tin hay khong ? Van phai im . Dan kho thi duoc giai thich la do the luc phan dong gay ra.
“Nếu bong bóng BDS không nổ vì bất cứ lý do gì, sự trì trệ cho nền kinh tế sẽ kéo dài ít nhất 8 năm nữa. Số lượng căn hộ tồn kho và các căn hộ đang xây dở dang phải mất đến 10 năm mới thanh lý hết.” Tôi nghĩ là kịch bản này sẽ xảy ra. Họ sợ nổ bong bóng vì quyền lợi của họ đang bay theo các bong bóng đó. Họ sẵn sàng hy sinh cả dân tộc vì quyền lợi của mình.
Bong bóng đang xì hơi quá chậm. Vì một phần lớn căn hộ mà bác Alan nói đến chưa xây xong. Hiện tại mua căn hộ có thể ở ngay ở Hà Nội vẫn rất đắt, khó tìm ưng ý và không còn hàng “chính chủ”. Trong Sài Gòn nghe đâu rẻ hơn, dễ hơn và còn hàng “chính chủ”.
Cám ơn bác Alan vì con số 50 tỷ USD cộng 15 tỷ kiều hối. Trước đây 2 năm tôi dự tính con số đó là 20 tỷ + 8 tỷ nên đã có những hành động sai. Nay hối hận thì đã hơi muộn.
“Niềm hy vọng luôn luôn chết sau cùng” – tục ngữ Nga