Thơ gửi hiệp hội Bất Động Sản Reviewed by Momizat on . 29 March 2013 “Mặt trời trong tôi lặn để bình minh lại đến…My sun sets to rise again” - Robert Browning Kính thưa Quý Vị Dù chỉ mới nhận được 15 câu hỏi “chất v 29 March 2013 “Mặt trời trong tôi lặn để bình minh lại đến…My sun sets to rise again” - Robert Browning Kính thưa Quý Vị Dù chỉ mới nhận được 15 câu hỏi “chất v Rating:
>>Trang chủ » Bài tiếng Việt » Thơ gửi hiệp hội Bất Động Sản

Thơ gửi hiệp hội Bất Động Sản

29 March 2013

“Mặt trời trong tôi lặn để bình minh lại đến…My sun sets to rise again” – Robert Browning

Kính thưa Quý Vị

Dù chỉ mới nhận được 15 câu hỏi “chất vấn” của Quý Vị qua báo chí, tôi cũng xin phản hồi sớm vì sự mong đợi của rất nhiều đọc giả; cũng như để tỏ lòng tôn kính với “1,000 (?) đồng nghiệp” của tôi. Tôi cũng đã từng làm một nhà đầu tư dự án BDS (real estate developer) ở tận xứ Mỹ xa xôi vào cuối thập niên 1970’s. Sau 7 năm huy hoàng với lợi nhuận, tôi và các đối tác đã trắng tay trả lại mọi vốn và lời trong dự án lớn ở Arizona vào năm 1982. Do đó, tôi khá đồng cảm với trải nghiệm “của thiên trả địa” hiện tại của Quý Vị.

Tôi không quen bị “chất vấn”, không phải là một cậu học trò phải thi trắc nghiệm, cũng không có “quyền lợi” hay “nghĩa vụ” gì trong tình huống này, nên xin phép được trả lời các bậc đàn anh theo phong cách của mình. Vả lại, những chi tiết nhỏ nhặt của 15 câu hỏi đã được “trả lời” qua các bài viết của tôi trong vài năm qua (còn lưu lại tại www.gocnhinalan.com). Thêm vào đó, nhiều BCA (bạn của Alan) cũng đã ra công sức phản biện qua các lời bình trên trang web này và các mạng truyền thông khác. Quý Vị tự tìm tòi nhé.

Cốt lõi của vấn đề

Một khuynh hướng chung khi tìm giải pháp cho vấn nạn BDS hiện nay của Việt Nam là đóng khung bài toán trong các công thức tài chánh. Vài doanh nghiệp BDS nhờ tôi tư vấn tìm vốn vì họ nói không thể tiếp cận được các nguồn tài trợ. Câu trả lời của tôi là vấn đề BDS thuộc chuyện thị trường.

Vốn trong dân tại Việt Nam được các nhà chuyên gia nước ngoài ước tính vào khoảng 60 tỷ US dollars; và vốn từ Việt kiều và các nhà đầu tư ngoại có thể lên thêm khoảng 20 tỷ (các số liệu này có thể sai nhưng chúng ta sẽ không bao giờ tìm được một thống kê chính xác và chính thống về các con số nhậy cảm ở Việt Nam). Tuy nhiên, dù với con số nào, số tiền này cũng thừa đủ để giải quyết mọi hàng BDS tồn kho.

Trên góc cạnh thị trường, khi người bán đáp ứng được nhu cầu người mua về sản phẩm và dịch vụ (gồm nhiều yếu tố, nhưng quan trọng nhất là giá cả và chất lượng) thì giao dịch xẩy ra. Do đó, câu hỏi cốt lõi là những BDS mà quý vị đã và đang sản xuất có mức giá và chất lượng theo đúng nhu cầu của người tiêu dùng chưa? Theo tôi biết, nhu cầu về phân khúc nhà cho người thu nhập thấp rất cao; nhưng sản phẩm gần như quá ít. Trong khi đó, nguồn cung cầu tại phân khúc nhà cao cấp lại mất cân bằng và lượng tồn kho có thể phải mất 10 năm mới tiêu thụ hết.

Tóm lại, khủng hoảng BDS hiện nay là một tính toán sai lầm của nhà sản xuất BDS về giá cả và loại hàng.

Giá thành quá cao?

Nhiều người trong Quý Vị biện bạch là giá BDS cao ngất trời vì giá đất, giá nguyên vật liệu, chi phí hành chánh và bôi trơn…quá cao. Thật tình, lý giải này chỉ chứng tỏ tính chất làm ăn thiếu hiệu quả vì không biết những tính toán căn bản về đầu tư cho dự án; cũng như cho thấy yếu kém của các quyết định bầy đàn và chụp giựt.

Nhưng đôi khi, tình thế ngoại vi cũng có thể làm sai trật mọi tính toán. Chẳng hạn khi tôi bắt đầu dự án Arizona nói trên vào 1979, chúng tôi đã không ngờ là lãi suất lên đến 16-18% mỗi năm khi hoàn tất, thay vì 8-9% như dự tính. Giá nhà vẫn hợp lý, nhưng phần lớn người Mỹ mua nhà bằng tín dụng, nên dự án phải phá sản. Dù không phải lỗi của chủ quan, nhưng chúng tôi hiểu rõ luật chơi của thị trường và cúi đầu chấp nhận.

Người mua nhà, hay ngay cả vợ con bạn bè của Quý Vị, thật sự không quan tâm đến lý do tại sao giá nhà lại cao hay thấp thế này? Vừa mua thuận bán thôi.

Một chút lịch sử

Dĩ nhiên, tất cả bàn luận trên đây dựa trên quy luật thị trường. Nhiều bạn sẽ nói là nền kinh tế chúng ta có “định hướng xã hội” nên chánh phủ phải nhẩy vào can thiệp hay cứu trợ khi “con cái” gặp hoạn nạn.

Chắc Quý Vị còn nhớ, có khi giá nhà đất lên cao cả mấy trăm phần trăm mỗi năm vào thập kỷ 1995-2006, không ai kiến nghị chánh phủ phải can thiệp để cứu người tiêu dùng bằng cách ngăn chận mọi sự tăng giá (nhiều khi phi pháp). Các nhà sản xuất BDS quên mất “định hướng xã hội” của Viêt Nam và ủng hộ triệt để nguyên lý thị trường.

Bây giờ, vào nửa hiệp sau của trận bóng, các cầu thủ lại yêu cầu trọng tài áp dụng một luật chơi mới? Tính bất nhất này làm mọi biện luận của Quý Vị trở nên ngây ngô cùng ngạo mạn.

Hệ quả khi bong bóng BDS nổ

Trước hết, khi nói về hệ quả, tôi xin mọi người ghi nhận công trạng của những nhà đầu cơ BDS trong việc tạo ra khủng hoảng hiện nay. Tất cả những suy thoái, trì trệ và việc kém hiệu quả trong các đầu tư để công nghiệp hóa hay gia tăng sản lượng nông, hải , sản…đều có thể truy nguồn đến những bong bóng tài chánh như BDS, chứng khoán và ngân hàng. Khi dòng tiền tấp nập chảy về lãnh vực này để hưởng lợi nhuận dễ dàng và nhanh chóng, chúng ta đã hy sinh những đầu tư xã hội cần thiết và dài hạn như y tế, giáo dục, công nghệ cao, nông nghiệp…Tai hại của sự lãng phí và tham ô trong việc sử dụng tài lực quốc gia này sẽ làm cả dân tộc trả giá trong nhiều thập kỷ sắp đến.

Nếu nhìn từ định hướng CNXH, các doanh nhân và quan chức có liên hệ đến việc đầu cơ, thao túng và lèo lái dòng tiền đầu tư…để thổi phồng các bong bóng tài sản đều có thể bị kết tội dưới nhiều luật lệ. Hú hồn. May mà Quý Vị còn chữ “kinh tế thị trường” để mà núp bóng.

Ngoài ra, về các hệ quả tương lai khi bong bóng BDS nổ, Quý vị đã tự đặt cho mình một vị trí quá quan trọng trong nền kinh tế chung. Dĩ nhiên có thể hơn 50% các doanh nghiệp kinh doanh BDS và vật liệu xây dựng cũng như 50% các ngân hàng nhỏ yếu sẽ chết vì nợ xấu…nhưng tôi chắc chắn là “không có Mợ thì chợ vẫn đông”. Thực ra, những doanh nghiệp, ngân hàng…này cũng đã chết lâm sàng rồi. Họ kéo dài hơi thở để đợi chút oxygen từ tiền thuế và phí của người dân. Hiện tại, họ không đóng góp chút gì cho sản lượng quốc gia trong khi tiếm dụng một phần nguồn lực không nhỏ.

Về các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, một số lớn đã ngất ngư vì không thể cạnh tranh với sản phẩm của Trung Quốc, Thái Lan…tại sân nhà hay sân người. Đổ lỗi cho tình hình BDS chỉ là một thủ thuật phát sinh từ thói quen lười biếng.

Con ngáo ộp thứ hai Quý Vị đem ra hù dọa là con số vài chục ngàn trong số 53 triệu công nhân toàn quốc (với tỷ lệ thất nghiệp khoảng 2.2% theo thống kê nhà nước) sẽ bị ảnh hưởng khi bong bóng BDS nổ tung. Nếu nền kinh tế chúng ta phát triển bền vững và bài bản, sự tạo ra việc làm cho các công nhân này chỉ là chuyện nhỏ.

Con ngáo ộp thứ ba của Quý vị là các người dân bỏ tiền trong các ngân hàng sẽ chịu mất mát khi vài ngân hàng đóng cửa. Theo tôi hiểu, mỗi tài khoản hiện nay được bảo hiểm đến 50 triệu VND và đang được NHNN đề xuất lên 100 triệu VND (vì lạm phát nhiều năm qua). Tỷ lệ mất mát cho những tài khoản trên 100 triệu VND tại các ngân hàng sẽ rất nhỏ; vì các nhà đa triệu phú thường không ngu để mất tiền như Quý Vị tiên đoán. Họ có nhiều giải pháp sáng tạo hơn Quý Vị và nhà nước nhiều.

Những hệ quả tích cực

Trong bài “Thị trường sẽ cứu chúng ta” (www.gocnhinalan.com) tôi đã ghi nhận 5 hệ quả tích cực hơn khi bong bóng BDS nổ. Đó là số lượng vài trăm ngàn gia đình lần đầu sở hữu một căn nhà vừa túi tiền, hiện tượng tâm lý “an cư lạc nghiệp” tạo cú kích cầu tiêu dùng, gây lại niềm tin cho kinh tế, loại bỏ các thành phần phi sản xuất yếu kém, tăng thu ngân sách và thu hút đầu tư nội ngoại.

Trong đó, quan trọng nhất là việc tạo một tầng lớp trung lưu mới, hết sức cần thiết cho mọi sự phát triển bền vững. Nhìn qua các xã hội đã mở mang tại Âu Mỹ Nhật Úc, tầng lớp trung lưu với những tài sản thâu góp được thường là đầu tàu cho chiếc xe kinh tế. Họ tạo ra thị trường tiêu dùng lớn nhất, họ đóng thuế nhiều nhất, họ làm việc cần cù nhất, họ nợ nhiều nhất (tốt cho ngân hàng và các ông chủ), họ có niềm tin cao nhất vào đất nước …vì họ có quá nhiều thứ để mất. Một xã hội bất ổn là khi phần lớn người dân không có gì để mất.

Hệ quả khi bong bóng không nổ

Tôi thì lại lo sợ về những hệ quả trái ngược nếu quyền lực của Quý vị thành công và thuyết phục nhà nước bơm tiền dân cứu Quý Vị và các ngân hàng yếu kém.

Trước hết, nền kinh tế zombies (xác chết biết đi) này sẽ kéo dài ít nhất là một thập kỷ nữa.

Khi phải in tiền đủ để cứu trợ, nạn lạm phát sẽ bùng nổ lại và tỷ giá VND sẽ rơi. Nhiều người đã quay qua Mỹ quan sát về các gói cứu trợ ngân hàng tư và đề nghị NHNN dùng giải pháp này cho Việt Nam. Một ghi chú nhỏ: chánh phủ Mỹ cho các ngân hàng này vay vốn với lãi suất cực rẻ; nhưng không cứu các doanh nghiệp hay giá BDS; và sau khi gây lại vốn sở hữu bị mất trong cuộc khủng hoảng tài chánh 2008, hầu hết các ngân hàng đã trả tiền lại cho chánh phủ. Giải pháp này không thể thực hiện ở Việt Nam vì các ngân hàng thương mại Việt không đủ uy tín, thương hiệu, tầm cỡ, tính minh bạch hay khả năng quản trị để tiếp cận nguồn vốn nội hay ngoại (vẫn rất dồi dào).

Chánh phủ hiện đã bội chi vì các vấn đề kinh tế xã hội từ khủng hoảng và nguồn thu từ thuế và phí đang bị thu hẹp đáng kể. Dùng những tài lực hiếm hoi để nuôi các zombies phi sản xuất là kéo dài cuộc suy thoái cho các thành phần khác trong nền kinh tế.

Nhưng tệ hại nhất là khi tung tiền cứu nguy cho “bồ nhà”, chánh phủ sẽ gởi một thông điệp bào mòn mọi niềm tin còn sót lại của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đó là: “mọi sai phạm lầm lẫn sẽ được che đậy và bảo vệ; và các quy luật của thị trường có quyền đi “nghỉ mát” khi quyền lợi của các nhóm lợi ích bị xâm phạm”.

Những giải pháp sáng tạo

Sau cùng, nếu con phượng hoàng có thể bay lên từ đống tro tàn thì các zombies cũng có thể tái tạo lại một đời sống mới. Trong nền kinh tế trí thức toàn cầu này, sáng tạo vẫn là một điều kiện tiên quyết cho mọi doanh nghiệp.

Tôi không kinh doanh BDS từ năm 1982, nên tôi không dám “múa rìu qua mắt thợ”. Nhưng tôi nhận thấy có những đại gia “thật lớn” của BDS đã phát triển mạnh trong khủng hoàng này. Bầu Đức của HAGL chọn giải pháp “xuất ngoại” khi bán tháo BDS tại Việt Nam và đem tiền đổ vào Lào và Myanmar. Ngài Vượng của Vincom đạt được danh tỷ phú đô la với phân khúc trung tâm thương mại cao cấp trong thời bão táp. Mr. Quang của Nam Long thì thành công với vốn ngoại và mô hình EHome cho phân khúc trung lưu. Các trường hợp phát triển như anh Thìn Đất Xanh hay anh Đực Đất Lành là những thí dụ khác.

Trong lãnh vực vật liệu xây dựng, sản phẩm nhà tiền chế theo dây chuyền hay các vật liệu từ công nghệ cao và xanh đã biến nhiều doanh nhân thế giới thành tỷ phú. Trí tuệ Việt chắc chắn phải có rất nhiều…Ngô Bảo Châu…trong ngành BDS. Đây là tương lai của BDS Việt trong mong đợi của mọi người; không phải hình ảnh của các zombies níu kéo vào dây trợ sinh trên giường bệnh.

Thay cho lời kết

Tôi thực sự khâm phục khả năng lobby của Hiệp Hội BDS và các thành viên. Tạo được một bong bóng khiến giá trị BDS lên đến 25 lần thu nhập trung bình của người dân là một thành tích đáng ghi vào kỷ lục Guinness. Tôi cũng tiên đoán là chánh phủ rồi cũng sẽ tung nhiều gói cứu trợ BDS mặc cho sự can gián của nhiều chuyên gia và đa số người dân. So với Quý Vị, tiếng nói của chúng tôi không đủ trọng lượng để chánh phủ lưu tâm.

Do đó, cuộc tranh cãi nên dừng lại ở đây để những người dân chưa có nhà không nên kỳ vọng vào một phép lạ trong tương lai gần.

Nhưng trong sâu thẳm, tôi vẫn mang nhiều hy vọng. Có thể một lúc nào đó, những tinh hoa của đất Việt sẽ quên đi quyền lợi cá nhân của mình và gia đình…để san sẻ lại cho các người dân kém may mắn hơn. Không phải để làm từ thiện, mà nhận trách nhiệm rộng lớn hơn với cộng đồng, và với thế đứng của Việt Nam trên thương trường quốc tế. Để doanh nhân Việt được tự hào với tư duy sáng tạo cởi mở và khả năng vượt khó bền bỉ. Để thế hệ sau còn có chút niềm tin và lực đẩy khi họ phải ra biển lớn cạnh tranh.

Riêng đối với những vị đã mất mát tài sản vì sai phạm đầu tư, tôi xin chia sẻ nơi đây câu thơ của tiền nhân mà tôi tự an ủi mình sau khi ký giấy trao lại cho ngân hàng toàn bộ dự án Arizona và ra đi với bàn tay trắng,” Thế Chiến Quốc, thế Xuân Thu…Gặp thời thế thế thì phải thế”. Dù sao, chỉ 3 năm sau đó, tôi lại kiếm được nhiều tiền hơn trong một mô hình kinh doanh khác.

Mong Quý vị mọi điều may mắn và mong tinh thần “kẻ sĩ” mãi cháy sáng trong cuộc đời Quý vị.

Thân ái,

Alan Phan

Tham khảo: Các bài về BDS từ trang 185 của cuốn sách “Đi Tìm Niềm Tin Thời Internet” của Alan Phan do nhà sách Thái Hà xuất bản (2012). Và các bài về BDS trên web site www.gocnhinalan.com.

Những ảnh hưởng tích cực sau đây sẽ quay về giúp nền kinh tế tiến về một định hướng bền vững hơn.

  1. Khi đa số người dân sở hữu một căn nhà, tầm nhìn và niềm tin của họ vào tương lai vững vàng hơn. Bây giờ họ có một tài sản gì để mất; do đó, sự đóng góp của họ vào nền kinh tế sẽ năng động và tích cực.
  2. Niềm tin này mới là “gói kích cầu” quan trọng hơn cả cho thị trường tiêu dùng và nó sẽ kích hoạt các cơ sở công nghiệp cũng như nông nghiệp gia tăng sản xuất, giảm lượng tồn kho và cải thiện năng suất lao động để cạnh tranh. Nên nhớ là tiền dự trữ trong dân nhiều gấp 3 lần tiền dự trữ của chánh phủ;
  3. Khi các zombies (xác chết biết đi) bị loại bỏ khỏi hệ thống ngân hàng và thị trường chứng khoán, những định chế sống sót sẽ mạnh hơn nhờ thị phần gia tăng; sẽ chăm chú hơn vào ngành nghề cốt lõi (sau bài học đầu tư đa ngành) và lo trau luyện những kỹ năng cần cho sự cạnh tranh dài hạn;
  4. Lạm phát hay tỷ giá sẽ không tăng tốc lâu dài, vì chánh phủ không cần in tiền thêm để cứu ai (một thông điệp rất rõ cho các DNNN) và ngân sách sẽ bội thu nhờ thuế phí tăng thu từ sự tăng trưởng GDP; cũng như nguồn ngoại tệ sẽ dồi dào hơn với sinh lực mới của khu vực xuất khẩu;
  5. Khi kinh tế vĩ mô ổn định và khi luật thị trường thay thế luật “hành dân”, niềm tin quay lại với các nhà đầu tư quốc tế và kiều hối. Kênh ngoại tệ này sẽ thâu ngắn sự hồi phục và giúp chúng ta một lợi thế cạnh tranh mới.

 

Bình luận (680)

  • djjava

    Khối Doanh nghiệp tư nhân đang đứng trước sứ mệnh lịch sử, chúc những chim én đầu đàn luôn trau đồi năng lực để chiến đấu !

    Reply
    • thanh

      Bài viết của anh rất rõ rang lập luận chăt chẽ thuyết phục ,nhưng đàn gảy tai trâu với ông thủ tướng lo71p cùng với phe lũ nhóm lợi ích bất động sản mà ông ta là thành viên !

      Reply
      • mal

        Rõ ràng là ông già Alan có vẻ đã quá già, nên lẩn thẩn mất rồi! Các anh em còn trẻ đáng nhẽ đầu óc phải tỉnh táo hơn chứ, đừng nói sằng bậy nữa! (hoặc cố ý nói sằng bậy!)

        Reply
        • Con Chiên

          “mal” trong tiếng pháp nghĩa là đau. Chẳng lẽ “anh em lớn” không thấy đau thay cho dân sao? Con người ai cũng có lương tâm để sẽ đến ngày bị đoán xét. Chẳng lẽ lý do tồn tại của mỗi con người trên trái đất này là làm gia tăng thêm “lực lượng tà” gia tăng nỗi đau lên người khác?

          http://www.youtube.com/watch?v=ftjEcrrf7r0

          Reply
        • Đắngngắt

          Đây đích thị là định phá gocnhin này rồi ,nếu không cũng từ rùng rú mới chui ra nên không biết gì mà tranh luận.

          Reply
        • vuong

          Này Mal,

          Nên để thời gian đọc tất cả các bài viết của TS. Alan Phan ngay trên trang web này, nếu có biến đổi trong nhận thức thì là người bình thường.
          Còn không thể nhận thức được thì nên đi khám bác sỹ ở Biên Hòa hoặc Chợ Quán, may ra có cách điều trị tốt hơn chăng.

          Reply
          • khánh

            Đọc phản hồi này xong chắc các đại gia BDS sẽ rất thấm thía và chua chát đây ! Cũng phải thôi, đang phè phỡn hưởng thụ siêu lợi nhuận nay lại biến thành con nợ tiền tỉ, không khéo sẽ mất trắng sao lại không đau đầu được. Việc 1,000 đơn vị BDS nháo nhào phản đối “bài thuốc đắng” mà “bác sĩ” Alan Phan đề nghị kê toa e là chuyện thường tình của “xóm nghèo” (vì đã trở thành con nợ). Khi lợi ích bị tổn hại thì phản ứng của họ rất tội nghiệp.

        • Sinh vien Viet

          Đây không phải là bình luận hay tranh luận mà là một lối nói ngụy biện. Già, lẩm cẩm hoặc tỉnh táo có liên quan như thế nào với vấn đề “Nên hay không cứu BĐS?”. Một kiểu tấn công cá nhân thường thấy ở VN. Tranh luận, hãy bẻ gãy luận điểm của tác giả, qua đó chứng minh việc không nên cứu BĐS là có nhiều khiếm khuyết hơn so với nên cứu (Khiếm khuyết tính trên tổng nền kt nha, đừng tính trên một vài tiêu chí nhỏ có liên quan đến BĐS).

          Reply
        • thai nguyen

          Mal ơi,
          Bạn là một trong 1000 thành viên HH BĐS HN à ?
          Bạn mà lẩn thẩn như ông già Alan Phan thì chắc dân ta được nhờ !
          Mong là bạn không bị mal mal …

          Reply
          • sdf

            Các bạn có thể thấy cơ chế làm giá ở nước ta không. Từ độc quyền, từ các ông lớn bắt tay nhau, đến các thành viên trong 1 hiệp hội… nhưng vẫn được gọi là cái thị trường cạnh tranh lành mạnh, quá nực cười, cái đáng để cười là sao nhà nước biết mà vẫn không đưa ra giải pháp, hay chăng đều có lợi ích mà người ta muốn nhân lên nhiều lần chứ ai muốn giảm

      • Willis

        TS Alan sẽ bị một chiến dịch bôi nhọ, thậm chí gài bẫy để hạ nhục TS. Mong ngài cẩn trọng. Anh em chúng ta hãy một lòng đứng về chính nghĩa, đừng run sợ.

        Reply
        • Loi ích

          Hoan hô ALAN, nếu BĐS rơi tự do thì số người dân thiệt thi ítm người dân được lựoi thì nhiều. Vì dân có tiền than gia thị trường BDS thì thời CCRD bị coi là địa chủ tư sản rồi – số đấy là thiểu số. Đa số dân nghèo còn đứng ngoài cuộc chờ. Nếu rơi tự do thì hay quá, TS ALAN nên làm một thăm dò trên mạng đi.

          Reply
      • jakatlang

        Tôi tin là CP sẽ bơm “tiền thuế” của dân để cứu BĐS..thời nào cũng vậy thôi..làm dân thì phải cắn răng mà chịu..nếu Triều Tiên dám đánh nhau với Hàn Quốc thì may ra người dân VN sẽ được hưởng BĐS giá thấp..

        Reply
        • DÂN ĐEN NỬA MÙA

          nói tới Triều tiên, tui cứ mong nó quýnh nhau liền, quýnh mẹ cái thằng heo nái độc tài Ủn ỉn :)) để người dân được tự do phát triển nhưng chờ mãi hắn ta chỉ ngồi máy tính chơi game :)

          Reply
          • Thanh liêm

            cá nhân tôi thấy Alan nói đúng ít nhất là về nhận định vì sao giá nhà tại VN quá cao, trình độ quản lí quá kém cả về chất và lượng, hiệu ứng bầy đàn quá cao. hiện tại Đất xanh có 2 dự án dành cho phân khúc thu nhập trung bình có sự hợp tác chặt chẽ với nhân hàng là Sunview 3 tại Gò vấp và Gold Hill tại Đồng Nai bán chạy như tôm tươi. Đó thất sự là cái mà xã hội cần.
            Thay vì tập trung vào chỉ trích Alan sao các bạn, không đến hỏi ông ấy: Please, why did you say that? Show me the way? hay đến Đất Xanh hỏi Mr Thịnh: what social business is?

            Thanh Liem

        • BLoc

          Bạn dự đoán sai rồi, nếu Triều Hàn đánh nhau thì dân VN sẽ không hưởng được BĐS giá thấp!

          Sẽ có vận động hành lan khẩn cấp với mọi giá, cần thiết với mức một bên đĩa cân là nhóm ra quyết định ngồi còn đĩa bên kia là vàng ròng, để chạy chủ trương cho phép người nước ngoài có quyền mua BĐS ở VN. Chi phí lỡ cứu sẽ trả lại chính phủ, cọng các khoản phí “gầm bàn” vào giá sẽ được bán cho Hàn, Nhật?

          Không chừng báo chí truyền thông đưa tin sẽ có tên lữa hạt nhân của Triều Tiên đến Mỹ thì khối Việt kiều lao về mà tranh nhau mua BĐS với giá còn cao hơn thời cao điểm nữa chứ! Vì nước ta là anh em, là khuôn mẫu Triều Tiên đang học theo, nên không có tên lữa hạt nhân nhắm đến ta!

          Reply
          • Nghiêm ánh

            Chú BLoc ơi ! “Vì nước ta là anh em, là khuôn mẫu Triều Tiên đang học theo, nên không có tên lữa hạt nhân nhắm đến ta ”
            Nhưng khi tên lửa Kim ủn ỉn bắn ra thi chiến tranh thế giới thứ 3 đã tới mang một sinh khí mới cho nhân loại.
            VN ta không biết đi tới đâu và theo thế lực nào chắc cái đuôi XHCN cũng lặn mất tiêu luôn chú BLoc ạ.!

          • BC

            Lần này nhận định của BLoc sai 180 độ rồi. Chiến tranh Hàn Triều xảy ra, BĐS VN sẽ về zero vì dân đầu tư ngoại quốc và tư bản rất sợ chiến tranh. Lúc đó BĐS châu Á sẽ lung lay tận gốc. Dự án này, dự án nọ, xin lỗi, cho không cũng không ai dám rờ chứ đừng nói là bán dù chỉ 1 đồng. Hệ lụy của nó lan tràn cả châu Á, nhất là TQ, có thể chính thể VN cũng lung lay nữa, và nhiều châu lục chứ không riêng gì chỉ 2 nước Hàn-Triều đâu. Hãy giữ được mạng trước rồi mới tính chuyện tương lai. Rồi bạn sẽ thấy!

          • BLoc

            Gửi Nghiêm Ánh.

            Lâu ngày khỏe không em, từ dạo kể chuyện đi chùa rồi tìm thấy những sự thanh thảng của cuộc đời trong dịp Tết ở chốn Linh Thiên. Sau đó “biến mất”! Nhưng hình như là chuyển qua nick khác, “tính cách khác”, để thử nghiệm nhân sinh quan khác phải không em!

            Tôi thích tính cách của nick Nghiêm Ánh này nhất, phải bương chãi cuộc sống, vừa để sinh nhai vừa tìm kiếm hướng đi cho đời, khi Hà Nội khi Sài Gòn, mà vẫn đau đáu nổi đau của đất nước.

            Nói về Triều Tiên, theo nhận định của nhiều chuyên gia, thì cái anh Ủn gì đó chỉ bị nhóm Cô Dượng đứng sau giựt dây để củng cố sức manh “chính trị” cho cái vị trí Ủn trước bàn dân thiên hạ nước Triều, bằng sức mạnh quân sự để “dọa” các nhóm đối địch trong nước! Do quá nhỏ tuổi sợ người khác không sợ mà theo. Chứ sức đâu mà đấu với đá với ông mạnh hơn về mọi mặt.

            Còn nếu có chiến tranh hạt nhân xãy ra, thì sẽ kéo dài không quá một giờ là im re! Không có lan đến các quốc gia khác đâu, chẳn ông nào đứng ngoài ngu nhảy vào để mà có chiến tranh thế giới III, chỉ tội cho dân chúng Triều, Hàn vô tội chết oan!? Còn chúng ta cứ yên tâm mà lo cho cái nồi cơm của gia đình nghe.

            Chúc Nghiêm ánh tìm được nhiều cái mình đang theo đuổi.
            Thân ái

          • Nghiêm ánh

            Dạ cám ơn chú BLoc,kể ra vì không biết tuổi chính xác nên cũng khó xưng cho đúng( vì chú gọi chú ALan là anh nên cháu cũng gọi chú BLoc là chú luôn thôi ạ ! ).

            Chú đoán đúng sau bài xuân và hy vọng cháu kể mình đi chùa Hoằng Pháp,Sau đó “biến mất”! Nhưng hình như là chuyển qua nick khác, “tính cách khác”, để thử nghiệm nhân sinh quan khác phải không !

            Dạ đúng rồi ạ! qua tết đa phần cháu lấy rất nhiều tên khác nhau viết bài của mình vì khi tranh luận đa số người Việt hay mắc phải một lỗi LÀ BỚI MÓC NHỮNG CHUYỆN NGƯỜI VIẾT CÓ LÒNG TỐT ĐÃ KỂ CHO BCA NGHE TỪ TRƯỚC ra để phản biện một cách đắc chí còn nội dung cmt thì không đề cập tới.Chắc chú và nhiều người cũng đã biết.

            Vì vậy cháu phải lấy nhiều tên cho mình khi viết bài dù rằng cũng không muốn.!
            Khi ra HN nửa tháng cũng là lúc không viết thật tại không có máy tính ạ,nên đôi khi chú không thấy tên Nghiêm ánh thì chú vẫn đọc được bài cmt của cháu với cái tên khác ạ!

            Kể ra số cháu cũng hơi vất vả về tiền bạc hình như ông trời chưa cho,nhưng cháu rất mê học hỏi những cái mới những cái tiến bộ và luôn suy luận nó có đúng hay không ? và có hợp thời cuộc hay không nên luôn đưa ra những luận điểm mới lạ và mong muốn kéo mọi người đi theo hướng đó.

            Thành thật mà nói cháu rất yêu con người nhất là người VN và các thú cưng nhưng khi đi thực tế thấy mỗi miền có nhận thức khác nhau ,cách suy nghĩ khác nhau nên cũng hành động hoàn toàn khác nhau VÀ CÓ NHIỀU CÁI RẤT SAI LẦM nên cháu rất muốn viết nhiều để BCA vỡ lẽ ra à ta vẫn chưa đúng,còn ích kỷ chỉ nghĩ đến mình khi còn nhiều người kém may mắn là đồng bào của mình đang gặp khó khăn cần sự chia sẻ.

            Cháu cũng mong chú ALan (đừng bỏ đi),chú JackZhang,chú BLoc,bạn BC,bạn Ctrung,bạn Papluca và nhiều BCA hãy đem kiến thức và kinh nghiệm của mình truyền cho nhiều người dân VN — tiếp bước họ trưởng thành hơn ĐỂ KỊP HỘI NHẬP THẾ GIỚI nữa chứ ạ.!

            Nếu cháu ước nhiều quá mọi người cũng đừng cười nhé VÍ QUÁ THAM VỌNG.

        • Sinh vien Viet

          Cứ như hiện nay là tốt cho Triều Tiên, đánh nhau thì Nam khổ hơn Bắc vì Nam sẽ mất nhiều hơn trong cuộc chiến này (xây thì tốn công, của và trí chứ phá thì chỉ cần sức mạnh vũ khí là đủ). Một quả pháo có giá trị tương đương nhau (tính bằng tiền, chênh lệch sẽ không nhiều) nhưng khi bắn đi thì Nam TT sẽ sụp vài tòa nhà cao tầng, đường nhựa,… còn Bắc TT có lẽ rơi vào không khí, đất và những căn lều lụp xụp.

          Nó có liên quan như thế nào đến BĐS ở VN? E là Quý vị quá giàu trí tưởng tượng đó, nếu người có tiền trong vùng bị ảnh hưởng chiến trận đi mua BĐS thì bao nhiêu % họ sẽ đổ tiền vào VN? Tiếu lâm

          Reply
          • BLoc

            Chính xác là để đùa cho vui!

          • BC

            Nếu có chiến tranh Hàn-Triều, những điều sẽ xảy ra:

            1) Vũ khí sẽ lợi hại hơn là chiến tranh vùng Vịnh.
            2) Thời gian dứt điểm chiến tranh ngắn hơn.
            3) Trung Quốc đang là cha mẹ của Triều thì sẽ giẫy nẩy lên nếu Mỹ tham chiến. Đụng đến biên giới Triều có nghĩa là sờ gáy TQ. Liên xô bỗng dưng rục rịch tập trận…
            4) Tiền dân đầu tư thế giới dồn về tài sản vàng hoặc bond của Mỹ vì nơi đó được đánh giá là tương đối an toàn, cả thị trường CK và BĐS cả thế giới sẽ lao nhao. Tiền của dân đầu tư thế giới đang lang thang đâu đó sẽ được chủ nhân rút về cố thủ. Với dân VN, thấy tụi nước ngoài nó nhào vào mua CK, BĐS thì lao xao, khoái trí. Nhưng thực chất, số vốn đó của tư bản chỉ là con số lẻ trong túi của nó thôi. Một trong những chiến thuật chơi an toàn trong kinh tế là chỉ mạo hiểm phần dư thừa, nhỏ lẻ trong tài khoản thôi, không chơi bằng dòng tiền chính, nhiều. Dòng tiền chính thường được chia nhỏ ra để chơi những chỗ an toàn.
            5) Khi có lộn xộn, những nước kề bên những nước lộn xộn cũng ăn chả ngon, ngủ chả yên. Chắc gì dân chúng không nhân cơ hội này mà …chọn một hướng đi?

            Cuối cùng là gì thì ai cũng biết…

      • Toan

        Mình nghĩ chế độ nào thì thì cũng ban hành những điều luật để phục vụ cho nhóm quyền lực .Âu đó cũng là điều đương nhiên .

        Reply
    • Đặng Trang Viễn Ngọc

      Chào TS ALan,
      Tôi là giảng viên ĐH Công nghiệp TPHCM. Tôi đã mạn phép anh trả lời 15 câu hỏi của Hiệp hội BĐS Hà Nội.
      Mời anh và cả nhà vào đây xem ý kiến của tôi. Xin lội vì đã mạn phép nh trả ời họ chiều nay:
      http://www.facebook.com/dang.trangvienngoc?ref=tn_tnmn
      Đặng Trang Viễn Ngọc

      Reply
      • Đoàn Thanh Hòa

        Nhưng câu trả lời của cô tuy đơn giản, nhưng tôi đồng ý hoàn toàn. Tôi cũng là dân kinh doanh rất nhiều năm nay và tôi hiểu: Điều hay của kinh doanh là rủi ro. Quyết định sai lầm thì phải chấp nhận trả giá.
        Thị trường BĐS cũng thế, cũng như kinh doanh các ngành hàng khác, lựa chọn quyết định sai lầm thì phải chấp nhận trả giá (thậm chí là phải trắng tay), ai hợp thời người đó sẽ vươn lên. Không thể cứ lãi là đút túi và gán cái mác đại gia, còn khi thua lỗ thì dựa vào thế lực để vun tiền người khác bù vào.

        Reply
      • BLoc

        Tôi không có Facebook, bạn có thể cho đăng luôn ở đây được không? Cám ơn.

        Reply
        • Quy

          Cháu xin phép copy trên facebook của cô Ngọc để chú xem.
          (http://www.facebook.com/dang.trangvienngoc?ref=tn_tnmn).
          Hiệp Hội BĐS Hà Nội đưa ra 15 câu hỏi cho TS Phan không biết TS trả lời như thế nào mà họ vẫn cón chưa thỏa mãn.
          Tôi mạn phép TS trả lời mấy câu hỏi này như sau:
          Công văn của CLB bất động sản HN hỏi TS Alan Phan

          Xin được trích dẫn 15 câu hỏi trong công văn này dưới đây:
          1. Ông cho rằng, doanh nghiệp BĐS “chết”, nhà băng “chết”, chứng khoán tụt giảm… cũng không sao, miễn là Chính phủ bảo đảm người dân sẽ không mất tiền. Vậy, xin ông cho biết giải pháp mà Chính phủ cần phải làm để bảo đảm người dân sẽ không mất tiền nếu tình trạng nêu trên xảy ra?
          Vừa rồi, chính phủ đã đưa ra một quyết sách quá tuyệt hỗ trợ mua nhà ở với lãi suất từ 6%. (Mục đích của Chính phủ hỗ trợ dân và viên chức nhà nước mua nhà ở, chứ không phải giải cứu BĐS). Việc này dẫn đến những người chưa có nhà có cơ hội mua nhà ở với giá tiền phù hợp với thu nhập của họ – thu nhập thấp rút tiền – vàng gửi tiết kiệm để mua nhà). Vậy tiền của họ gửi ngân hàng không mất, ngân hàng cũng không vì thế mà sụp đổ, đa phần các công ty BĐS có chiến lược tốt, nhân viên tài cũng sẽ tìm được lối đi riêng của mình để bám trụ và phát triển như Đất Xanh với Gold Hill Center đang triển khai trong giai đoạn này và bán gần hết sản phẩm (200 đất nền) trong ngày hôm qua (31/3) tại Nhà hàng Him Lam, 234 Ngô Tất Tố, Q Bình Thạnh, TPHCM.
          2. Hầu hết các dự án nhà ở thương mại, người dân đã đóng một phần tiền, thậm chí là rất nhiều tiền nếu phá sản chủ đầu tư không tiếp tục xây và không thể giao nhà cho họ, cũng không có khả năng hoàn trả tiền; vậy ai sẽ là người mất tiền?
          Việc các Cty BĐS phá sản chắc chắn sẽ có, tuy nhiên cũng không phải là nhiều. Và lẽ dĩ nhiên giới đầu cơ BĐS như câu hỏi đề cập không nhiều. Những người dân không có nhà ở thì chắc chắn chưa có tiền để mua những BĐS với giá trên trời như thời gian vừa qua. Do đó mất tiền thì chỉ là một thiểu số những người đầu tư BĐS chứ không phải hơn 8o triệu dân Việt Nam. Thiểu số này cũng như bất kỳ ngành nghề nào khác cũng sẽ phải trả giá cho những quyết định sai lầm của mình. Nếu cứ trông chờ vào sự giải cứu của chính phủ thì những ngành nghề khác thế nào? Liệu chính phủ có thể cứu tất cả các ngành nghề khác như giải cứu BĐS không?
          3. Hiện nay, các doanh nghiệp BĐS thường chỉ có từ một đến vài chục phần trăm vốn tự có, phần còn lại là vay ngân hàng (mà ai cũng biết ngân hàng là doanh nghiệp kinh doanh từ tiền gửi tiết kiệm của nhân dân). Vậy nếu các doanh nghiệp BĐS phá sản, kéo theo hệ thống ngân hàng có thể sẽ sụp đổ; lúc này thực chất, ai sẽ là người mất tiền?
          Các doanh nghiệp BĐS mà vốn tự có từ 1% đến … quả không lượng sức mình. 1% mà dám đầu tư BĐS thì thua là phải. Vậy họ phải tự chịu trách nhiệm cho hành động của mình. Ngân hàng biết điều đó mà vẫn cho vay thì ngân hàng đó không nên tồn tại vì họ đầu tư ít mà muốn vơ vét của cải của nhân dân để hưởng lợi thì làm sao hưởng được?Nói Tất cả các doanh nghiệp BĐS đều phá sản là nói liều. Và ké0 theo hệ thống ngân hàng sụp đổ cũng là phỏng đoán. Do vậy ai làm nấy chịu. Nhà nước không thể giải cứu cho một thiểu số. Bởi lẽ các doanh nghiệp BĐS đã không đi theo các chiều hướng của thị trường mà hầu như tất cả đều bỏ lửng thị trường đông nhất là Người có thu nhập thấp (số này chiếm 80% dân số theo nguyên lý Pareto) vì một lý do đơn giản: lợi nhuận thấp. Công ty Đất Xanh và nhiều công ty khác đã đi tìm cho mình một phân khúc khác và họ đã thắng lợi và làm cho CTy BĐK ngạc nhiên khi bán trong 1 ngày gần 200 sản phẩm trong dự án GOLD HILL CENTER (Đồng Nai). Sao Đất Xanh làm được còn các DN BĐS khác thì không?
          4. Ông đã nhận định rằng, để thị trường rơi tự do, giá nhà có thể giảm thêm 30-50% nữa. Vậy theo ông, khi giảm đến mức đó mới là “giá trị thực” (bằng mức đầu tư của doanh nghiệp) hay đã thấp hơn? Tóm lại là, theo ông, nếu giá BĐS giảm tới 50% thì đã bằng giá thành đầu tư dự án hay còn xuống sâu hơn nữa mới bằng giá thành xây dựng?
          Câu trả lời này chỉ các doanh nghiệp BĐS mới trả lời chính xác được. Nhưng căn cứ vào việc doanh nghiệp đầu tư sai phân khúc, chọn chung cho mình một thị trường ngách, đương nhiên sản phẩm sẽ bị tồn kho và họ sẽ tự chịu trách nhiệm cho sai lầm của mình. Chẳng lẽ DN BĐS lại đổ lỗi cho nhà nước hay nhà đâu tư nhỏ lẻ thậm chí là cả người có thu nhập thấp?
          5. Theo đánh giá của ông, giá bất động sản tại Việt Nam được hình thành từ những cơ sở nào? Và ông căn cứ vào cơ cấu giá như thế nào để đưa ra nhận định đó?
          Giá BĐS Việt Nam hình thành dựa trên nhiều cơ sở trong đó có giá thành vật liệu, nhân công, thu nhập, yếu tố chính trị và dân số (chọn phân khúc thị trường). Các DN BĐS có tính đến Có nhiều DN BĐS có tính đến các yếu tố này chưa? Nếu có tại sao lại chỉ quan tâm đến phân khúc thị trường ngách để chọn sản phẩm và tính giá thành và giờ đây là một loạt hàng tồn kho?
          6. Giá nhà ở Việt Nam hiện nay có thể chưa phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân Việt Nam. Song như chúng ta đã biết, để tạo nên một sản phẩm BĐS, hiện nay chúng ta phải nhập khẩu rất nhiều các nguyên vật liệu, trang thiết bị cao cấp (Việt Nam chưa sản xuất được hoặc có sản xuất cũng chưa đạt yêu cầu của người tiêu dùng), điều này góp phần rất lớn làm đội giá BĐS lên cao. Vậy có phù hợp không khi chúng ta lấy mặt bằng thu nhập của người dân để đòi hỏi giá nhà phải tương xứng?
          Câu hỏi này rất hay. Vậy nếu trong túi chỉ có 1.000đ anh có dám mua gạo 50.000-99.000đ không? Ai dám cho anh mượn khi họ biết anh chẳng có gì để đảm bảo sẽ trả cho họ số tiền còn lại? Vậy nếu người dân không có nhiều tiền mà anh bảo người ta mua nhà của anh, ai sẽ mua? Mà anh làm nhà để bán mà dân không có tiền để mua thì anh làm làm gì?
          7. Căn cứ vào cơ sở khoa học nào để ông đưa ra nhận định: Không cần giải cứu, địa ốc sẽ đi lên sau 4-5 năm?
          Bà bán cá khi bán mẻ cá đồng (cá rô) sẽ bán giá cao (vì còn tươi) với giá 100.000đ/kg nhưng bán được 1/3 thì cá bắt đầu ngáp ngáp (yếu), bà không hạ giá có bán được không? Gần cuối buổi chợ cá còn 1/3 nhưng đã bắt đầu chết. Bà sẽ bán như giá cũ hay xuống nữa?Nếu bà bán thì cá rô đồng bây giờ có giá như ban đầu hay là còn 1/3? Bà có giảm giá 2/3 ngay sau khi mang cá ra chợ không hay đến cuối buổi chợ mới bán giá này?
          8. Như ông cũng biết, đa phần các doanh nghiệp BĐS tại Việt Nam hiện nay là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, họ là động lực phát triển của nền kinh tế và tạo công ăn việc làm. Nếu bây giờ thúc đẩy cho họ phá sản hết thì bao giờ chúng ta mới khôi phục được hạ tầng kinh tế này?
          Ở Việt Nam cũng như nước ngoài những DN tham gia vào TT BĐS phải có đủ năng lực, việc phát biểu “đa phần các DN BĐS tại Việt Nam hiện nay là DN vừa và nhỏ” có chính xác không. Nói chính xác là các nhà môi giới BĐS thì mới có thể là DN vừa và nhỏ.
          9. Ông có biết, hiện nay tại Việt Nam, có bao nhiêu ngành, lĩnh vực sản xuất và bao nhiêu người tham gia trực tiếp hoặc gián tiếp vào hoạt động của thị trường BĐS (công nghiệp phụ trợ, công nghiệp vật liệu, xây dựng, bán hàng, quản lý…) hay không? Nếu để thị trường BĐS “rơi tự do”, phá sản dây chuyền, điều gì sẽ xảy ra và cuộc sống của những người hoạt động trong lĩnh vực này cũng như gia đình họ sẽ ra sao?
          Có ai muốn ngồi chờ chết không hay phải tự tìm cách để cứu mình bằng cách xem xét lại hàng tồn kho, nhu cầu của người tiêu dùng, kế hoạch bán hàng, các chiến lược sản phẩm, bán hàng, nhân sự, …để tìm một lối đi riêng cho mình?
          7. Ông có thiện chí giới thiệu hoặc tham gia cùng những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính manh ở Mỹ hay Trung Quốc đến Việt Nam đầu tư những dự án nhà ở giá rẻ không? Người dân sẽ đánh giá rất cao tư cách và trách nhiệm của Ông nếu Ông làm được việc này.
          Hoan hô câu hỏi này. Tôi nghĩ TS Phan làm được!
          11. Hạ tầng, cảnh quan đô thị của Việt Nam (ít nhất là 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh) hiện nay như thế nào nếu đem so sánh với các đô thị khác trong khu vực và trên thế giới? Theo ông, nếu không phát triển thị trường BĐS thì chúng ta làm thế nào để cải tạo được diện mạo đô thị, làm sao tiến kịp thế giới?
          Không thể không phát triển TT BĐS mà phải phát triển đúng hướng và phù hợp với chiến lược của các tỉnh, thành và Chính phủ. Không thể manh nha mạnh ai nấy làm như hiện nay.
          12. Xin ông cho biết, bài học “Hãy chết đi” mà Tổng thống Ford đã áp dụng cho New York (Mỹ) có được quốc gia nào áp dụng thành công (để khắc phục và vượt qua khủng hoảng thành công, vừa đảm bảo quyền lợi toàn dân, vừa thúc đẩy xã hội phát triển) sau đó nữa không? Lý do gì mà người ta lại không đi theo con đường đó?
          Câu này thì phải chờ TS Phan trả lời thôi.
          13. Ông cho rằng, thị trường BĐS Việt hiện chưa thu hút nhiều nhà đầu tư ngoại và trong thời gian tới họ sẽ không đầu tư dài hạn, mua đất giải phóng mặt bằng sau đó triển khai dự án… Đây là nhận định cá nhân hay dựa vào khảo sát nào, thưa ông?
          Từ trước đến giờ các nhà đầu tư BĐS ngoại cũng chưa mơ tưởng đến TT BĐS Việt Nam lắm, thậm chí có nhiều chuyên gia BĐT thế giới đến Việt Nam huấn luyện thì cũng đều đề cập đến việc đầu tư BĐS tại Mỹ, Úc, … mà chẳng ngó ngàng gì tới Việt Nam. Còn tại sao thì phải hỏi Chính phủ.
          14. Được biết đến như một doanh nhân với 43 năm kinh nghiệm tại thị trường Mỹ và Trung Quốc. Nhưng ông đã có nhiều nghiên cứu với thị trường Việt Nam hay chưa? Và kinh nghiệm thực tế của ông với thị trường BĐS Việt Nam là gì?
          Câu này chắc chắn TS Alan Phan phải trả lời rồi.
          15. Hiện nay, cộng đồng doanh nghiệp là các hội viên trong CLB BĐS Hà Nội rất mong muốn được tổ chức một hội thảo về những vấn đề ông đã nêu ra cho thị trường BĐS Việt Nam. Ông có sẵn sàng về Việt Nam để tham dự Hội thảo này với vai trò diễn giả, trả lời các câu hỏi của các doanh nghiệp và công chúng trong nước hay không?
          Ông ấy sẽ có mặt ở Việt Nam trong thời điểm đến ngày 23/4.
          Đặng Trang Viễn Ngọc

          Reply
          • BLoc

            Cám ơn bạn Quy đã đăng bài này giúp tôi.

            Nhìn chung mọi người đứng trên quan điểm thị trường cạnh tranh hoàn hảo đều có cách trả lời như tác giả Đặng Trang Viễn Ngọc. Nhưng đa phần người viết, không phải là một chủ đầu tư thật sự, nên khi thị trường bị đóng băng như hiện nay, thì quá dễ để có nhận định việc đánh giá các doanh nghiệp đầu tư BĐS có quyết định sai lầm khi chọn phân khúc căn hộ trung và cao cấp, đất gần trung tâm, đường rộng diện tích lớn nên giá cao là không đáp ứng đúng với nhu cầu thực của đại bộ phận người dân.

            Cái luật thị trường là có ăn có chịu, có vay có trả thì ai cũng thấy, nên chuyện “chạy chính sách cứu khi gặp nạng” thì khó có người dân bình thường nào chấp nhận. Chuyện gói hổ trợ lãi suất để thuê và thuê mua sau này có thể mở rộng sang mua mới chỉ lấy tiền dân 30.000 tỷ cũng chỉ là “đòn gió” của CP thôi, nhưng anh Alan lên tiếng cũng như nhiều người có tâm khác cũng lên tiếng không phải vì gói cứu trợ này mà là để “cảnh báo” cho những gói cứu trợ thực sự thiếp theo đừng có ra đời nữa!

            Nhưng nói về thị trường tự do, thì quy luật tiền nào của đó cũng có ảnh hưởng rất lớn đến điểm giao của cung câu. Như bài này viện dẫn, Cty Đất Xanh đang thành công với các khu đất nền giá hợp túi tiền của đại bộ phận dân cư!? Muốn biết thực chất thì phải có “Cán bộ thuế” nào phụ trách khoản này lên tiếng xác nhận cho, chứ thông tin một chiều từ doanh nghiệp thì nên xem lại? chưa kể có phải “dân tiêu dùng” mua hay lại là “giới đầu cơ”?! Giả sử có chuyện tiêu thụ tốt như vậy, thì cũng phải biết thêm đây là dự án mới, có thể được ưu đải giá đất và nhiều chính sách khác (như chi phí vốn thấp…) Mặt khác nhờ vào thị trường cao cấp hay đất nền trung tâm đóng băng thì Đất Xanh mới nảy ra “sáng kiến” chọn phận khúc này, đương nhiên lợi nhuận không thể như thời vàng son, dẫu sao cũng có còn hơn không? Những vẫn phải khẳn định đây không phải là phườn án tối ưu của nhầ đầu tư trong điều kiện kinh tế phát triển bình thường. Việc nhà xã hội là việc của chính phủ.

            Thử đặt mình vào vị trí nhà kinh doanh, cùng bỏ ra 1 đồng nhưng có dự án lời 0,03 đồng và dự án lời 5 đồng trong vòng 5 năm thì các bạn chọn phương án nào? (nhà tôi đang ở mua đất năm 2000 là 1 triệu/m2 nay là 15 triệu/m2 nếu có bán tống bán tháo thì cũng phải là 10 triệu/m2 đúng không?). Sau sự mỡ ra hướng thành công của khu đân cư Phú Mỹ Hưng SG, các nhà tư vấn trong và ngoài nước đều tư vấn cho nhà đâu tư phân khúc như thế, họ không sai khi dựa vào số liệu điều tra thị trường, trên tốc độ phát triển cao lúc bấy giờ của kinh tế VN, mọi ngành mọi nghề điều dễ kiếm ra tiền, vốn trắng vốn đen đổ vào VN như nước lũ…, nhiều người khi được phỏng vấn đều có nhu cầu đất trung tâm, đường lớn xe ô tô vào được, căn hộ phải cao cấp… vì mọi người đan ở tâm trạng ngày mai mở mắt ra thì tiền tự đến! Vậy là cái chuyện nhà đầu tư chọn phân khúc phục vụ trung lưu và giàu có là chuyện đúng luc bấy giờ.

            Nhưng nay thì xin lỗi quên đi BĐS, tiền để dành thôi, vì không biết ngày mai thế nào, mặt khác nhóm lước sóng cũng đã không còn lực, do thời kỳ lãi vay đến 25%-30%, với một sức bơm của NH như thế (từ máy bơm thụ động của những người gửi tiền, họ cũng thấy mình giàu hơn khi được hưỡng lãi đến 15%-23% và tài sản của mình cũng có giá cao hơn). Cái chuyện vòng quay của dòng tiền tạm biểu diễn như sau: Gửi NH Cho Vay ĐTư BĐS Bán Dân Mua Dân Bán Lời Gửi và lập lại là nguyên nhân chính làm bonb bóng ngày càng phình. Nay thì quy trình thay chử Lời băng chử Lỗ và chữ Gửi bằng chữ Rút, chữ Cho bằng Không mới ra cơ sự ngày nay!

            Chuyện không bình thường (chưa nói đến tiêu cực) đầu tiên là các nhà hoạch định phải thấy mình chưa có gốc, cánh chưa đủ lông mà lại muốn bay xa bay cao. Nguồn lực thì có hạn nhưng lại dùng sai mục đích, phục vụ vào tiêu dùng chất lượng cao mà hiện nay là xa xỉ thì hiện trạng kinh tế phải thế này là đúng thôi. Và cái không bình thường hơn là lối “sửa sai” như hiện nay. Nói về cả hai ba chiều, với nhà đầu tư sẽ trì hoản chừng nào hay chừng đó việc giảm giá, hay cũng phải từ từ với kỳ vọng “phục vụ” được nhóm “giàu nhất hiện nay” “sẵn sàng” bỏ tiền ra. Còn chính phủ bản chất định hướng XHCN cũng phải tỏ ra sự can thiệp của mình là phục vụ “dân”, nhưng thự tế là chọn dân có tóc (theo nhiều nghĩa). Không phải có ý kỳ thị, mà đang xét theo sự phân tầng của giai cấp, không thể có chuyện lẫn lộn giữa dân đen, dân trắng, dân đỏ, dân trọc, dân có tóc… sống chung với nhau được vì rất nhiều lý do sẽ làm cuộc sống trở thành địa ngục khi sống lẫn lộn như vậy. Còn dân thì sao, ai cũng biết thân phận của mình cả rồi, mấy hôm nay anh Alan cũng đã đính chính để dân thường đừng có ảo tưởng một ngày đẹp trời mình có được đất cấm dùi từ trời ban xuống, do siên năng cầu nguyện và đọc gocnhinalan.com!

            Giai cấp tự phân tầng và chọn không gian sống phù hợp với mình nhất, là quy luật của chọn lọc tự nhiên. Nếu CP cố gượng ép “bơm thêm tiền” chuyển thực trạng những gì thị trường BĐS hiện có để biến dạng chúng thành những sản phẩm khác, nữa dơi nữa chuột, thì hệ lụy không những làm kiệt quệ nguồn lực vì sử dụng sai hướng them chốt (cần sản xuất nhiều hơn là tiêu dùng), mà cả chất lượng sống bị phá vỡ do Môi Sinh Dân Cư không còn hài hòa.

            Ví dụ, nếu giả sử canh nhà anh Alan ở khu Phú Mỹ Hưng (xin lỗi anh trước nghe) được nhà nước hổ trợ giá bán hay chủ đầu tư giảm giá bằng cách chia nhỏ hay hạ mức chủng loại, để nhiều anh dân trọc đầu đến ở, vì do sinh nhai phải mở một quán bia hơi, rượu cuốc lủi… khách đến quán say sưa, hay mắc “bệnh tiểu đường” “xã nước” trước ngõ nhà anh Alan, liệu anh Alan có dám về nữa không?… Hiện nay, nhìn lại sẽ thấy chính sách “cứu BĐS” toàn chấp vá, có quá nhiều hệ lụy và làm tăng chi phí nhưng lại giảm chất lườn sống. Nếu để thị trường tự lọc thì sẽ có một anh dân có tóc đủ điều kiện nhất mua được với giá thấp nhất mà chủ đầu tư có thể bán, xét về độ vênh giai tầng cũng không là bao, đúng không?

            Tôi quan tâm nhất, là sau gói cứu trợ này có thể sẽ có nhiều gói mới tiếp theo, về chủ trương là giúp người dân mua được BĐS tạo lập mới gần với túi tiền mình có hơn, nhưng khi thực thi thì sẽ biến tướng chính sách như các gói trước đây để tiền đó đi về đâu đó mà không đến được bất cứ một phân khúc nào! Lối treo đầu dê bán thịt chó là sở trường của toàn …, toàn Dân ta hiện nay. Thành ra cuộc “tranh cải” này (vì nhiều ngôn từ của hai bên đã có biểu hiện không còn là tranh luận nữa) sẽ là công cốc vì CLB BĐS cũng không thấy tiền đến “cứu” mà cả người dân cũng không chen chân được xuất cứu trợ nào, chỉ có cá mập nó xơi hết mà thôi!

            TB: Gửi riêng BC, đưng nhiên một số cmt trên là trào lộng cho vui. Đúng như BC nói, sẽ không có ma nào dám đến VN ở nếu chiến tranh Triêu – Hàn xãy ra, nhưng không phải vì sợ chiến tranh, hay suy thoái, mà vì sợ cái chính sách đất sở hữu toàn dân nhưng người “cho” là một ít người bảo “tôi không phải chủ” mà anh Alan đã xác nhận không dám mua gì thêm.

            Tuy vậy mình vẫn bảo vệ quan điểm không có tên lữa hạt nhân nào của bất cứ nước nào chỉa đến HN, SG hay ĐN (đưa nơi mình ở vào cho có vẻ oai!) kể cả anh TQ.

            Cái lò hạt nhân nhẹ ở Đà Lạt chỉ giúp cho những anh hành nghề X-Quang thôi, chừng nào có triển khai nhà máy điện Hạt nhân Phan Thiết (cái “tội” ông NVThiệu gây ra cho dân vùng này đó!) thì mới có một vài dòng lưu tâm đến trong sách lược quân sự của các nước có hạt nhân.

      • duc

        làm gì có thị trường BDS đó chỉ là một cách bòn rút tiền tiết kiệm của người dân thôi…

        Reply
    • Willis

      Cầu mong BĐS sẽ không rơi tự do, sẽ được cứu trợ nhiều vạn tỷ đồng, như thế để có thể dẫn tới một cuộc cách mạng của Borris Y. Thật là mỉa mai cho sự nhân danh XHCN. “Con ơi nhớ lấy câu này, cướp đêm là giặc,…”
      Alan Phan cũng chẳng là thiên tài gì. Những điều ông ấy nói cũng chẳng đáng để nhận được nửa giải Nobel. Nhưng chúng tôi mến mộ ông. Ông chỉ tung vài chiêu mà 1.000 (hoặc hơn) con ma cà rồng kia phải run rẩy như thấy ánh sáng ban ngày đang lấp ló.

      Reply
    • Nguyễn Mậu Dao

      Gửi chú Alan Phan.

      Nếu BĐS được cứu sẽ tốt hơn cho nền kinh tế, thì không có gì phải tranh luận. Vấn đề chính ở chổ là tình hình kinh tế và BĐS hiện tại quá xấu, nên cứu hay không đều có thể dẫn đến những hậu quả tiêu cực nhất định. Do đó, phải chọn phương án nào gây hậu quả ít nhất. Nhưng phương án nào, là phương án nào? Cũng không phải dễ. TÓM LẠI: CỨU HAY KHÔNG? – CÂU HỎI QUÁ KHÓ.

      Nguyễn Mậu Dao – 0919.39.39.79.

      Reply
      • Sinh vien Viet

        Đúng là không phải bài toán dễn nhưng là bài toán bắt buộc phải giải. Khi so sánh sẽ có hơn thua và đơn giản của người ra quyết định là chọn phương án hơn? Trong nhiều trường hợp dự toán cố ý được làm đẹp (Khai thác Boxit là một ví dụ).

        Reply
    • Quynh

      http://cafef.vn/thi-truong-dau-tu/bau-duc-ong-alan-phan-noi-nhu-cau-sv-day-toan-cho-gs-ngo-bao-chau-2013040609332680720ca43.chn

      Đẳng cấp được như vậy thì hãy lên tiếng, quan trọng là thành quả chứ nói thì ai chẳng nói được, trừ thằng câm

      Reply
    • thanhke

      Cám ơn ông AlaPhan vì bài viết phân tích rất đúng và mỗi cá nhân dù KD hay không KD nên có trách nhiệm với xã hội với cộng đồng đừng vì cái cá nhân của mình mà làm mất niềm tin của các thế hệ sau. Giải pháp mà ông đưa ra là rất đúng, tuy nhiên sẽ rất khó thực hiện vì bản thân những người ra chính sách ở VN thường thì vẫn bị lợi ích cá nhân chi phối, Rất cảm ơn ông, dù sao bài viết của ông cũng là một tiếng chuông và có thể thức tĩnh được những ai còn một chút sỹ diện.

      Reply
  • Man

    Một bài viết trả lời quá xuất sắc.

    Kết nhất là câu “..chánh phủ sẽ gởi một thông điệp bào mòn mọi niềm tin còn sót lại của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.. mọi sai phạm lầm lẫn sẽ được che đậy và bảo vệ; và các quy luật của thị trường có quyền đi “nghỉ mát” khi quyền lợi của các nhóm lợi ích bị xâm phạm”.

    Cảm ơn TS Alan.

    Chúc TS luôn sức khỏe để tiếp tục có nhiều bài viết hay.

    Reply
  • hoalaivn

    Mấy ngày nay đợi phản hồi của TS thế nào, thật như mong đợi. Tuy nhiên, đối với những người vô liêm sĩ thì lời nói gió bay, như vậy tôi thấy cũng đủ rồi. Chúc ngài cuối tuần vui vẽ.

    Reply
  • tam nguyen

    Mặc dù không biết bao giờ hoặc cháu có có cơ hội sở hữu nhà hay không nhưng cháu đã nhín thấy mùa xuân từ Góc nhìn Alan của bacs.Kính chúc bác khỏe và luôn mang gió xuân đến cho đất nước ta.

    Reply
  • Dân

    Xin cám ơn tiến sĩ. Bài viết quá hay, quá trúng !

    Reply
  • Nam Dương

    Rất cám ơn Tác Giả Alan Phan về những bài viết và góc nhìn,một người mang trong mình tình yêu quê hương đất nước tha thiết …

    Reply
  • Thần Dương

    Tôi hoàn toàn ưng hộ quan điểm của Bác Alan Phan trong bài viết này.
    UB Kinh tế Quốc hội nêu thực trạng trong vòng 20 năm qua, giá BĐS ở Việt Nam tăng 100 lần. Không có một ai lên tiếng kêu gọi hạ giá BĐS để quảng đại quần chúng hưởng chút thành quả của Đổi Mới. Nay giá BĐS chưa hạ, mới đóng băng thôi thì cả “xã hội” cuống cuồng “kêu cứu”.
    Hãy để GIỚI KINH DOANH, ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHẾT ĐI VÀ TRẢ GIÁ CHO LÒNG THAM VÀ SAI LẦM CỦA HỌ.

    Reply
  • Thành Nguyễn / Chuyên viên địa ốc

    “Tay nâng chén muối, đĩa gừng
    Gừng cay muối mặn, xin đừng có quên ”

    Ai thấu lòng Ông !

    Reply
    • Hồ An

      Theo đúng phong cách của Alan thì Alan nên nói lời… “thua cuộc” này đi. Nếu không rất nhiều người sẽ nghĩ là Alan cố tình đánh bóng thêm tên tuổi của mình đó. Thất vọng quá đi mất. Đến Alan mà còn thế…

      Reply
      • JackZhang

        Đấy là tác phong của kẻ SĨ còn một lũ “thắng cuộc” ngày này sống dở chết dở và cũng đã “vang bóng một thời”…

        Reply
  • NQT

    Điều này hoàn toàn khhả thi: “chánh phủ rồi cũng sẽ tung nhiều gói cứu trợ BDS mặc cho sự can gián “.
    Cám ơn chú Alan về những bài viết, những ý kiến “lề trái”.

    Reply
  • Trung

    Vậy giá BĐS chỉ giảm nhẹ và không có phép màu nào để giá BĐS giảm xuống đúng giá trị thực hả bác Alan.
    Thế là cháu phải cày bừa nữa đây.

    Reply
    • thai nguyen

      Chúng ta cùng 87 triệu người (90 tr – 3 tr) cùng cày bừa dài dài, khi các gói cứu BĐS do CP tung ra để cứu các nhóm lợi ích.
      Chúc bạn khỏe đề cày sâu, cuốc bẫm.

      Reply
    • Loi ích

      giảm đến bao nhiêu là đến giá thành? câu hỏi này trả lời khi họ công khai giá thành thôi – tôi đồ rằng khi đó khoản đi đêm đã lên đến 15 – 20 phần trăm rôi/

      Reply
  • Nhat da nang

    Dự nợ bất động sản hiện nay là hơn 1triệu tỷ đồng (theo con số tổng cục thống kê), con số chính thức còn có thể lớn hơn nhiều. Cứu thì bao nhiêu tiền cho đủ. Bao nhiêu tiền thuế của dân cho đủ….để cứu nhóm lợi ích. Tôi tin có rất nhiều người đầu tư tham gian vào BDS thời gian qua (khoảng 70% mua các dự án BDS là các nhà đầu tư, bản thân tôi cũng nằm trong số 70% đó). Vì vậy, không có gì lạ nếu có nhiều ý kiến phản đối tiến sĩ. Thời nào thì sự thật mất lòng mà.

    Reply
  • doan van tinh

    Dont Forgive me…Forget me .PLEASE
    upon the blooming meadow.
    a flower maybe seen.
    lts leavses are green as heaven.
    its blooms are red and white
    this flower of the meadow…
    Nhin kia em lap lanh tren canh dong.
    Bung no tham mot nhanh hoa mo mong.
    hoa do tham bau troi xanh long long.
    La biec xinh e ap nu hon hong
    then thung, nho nhoi, khiem nhuong rung dong.
    loai hoa xinh hoa qui cua dong que.
    hoa thi tham voi tat ca say me.
    hay QUYEN EM DI. XIN DUNG THA THU.
    Hoa Xau Ho chi dep khi moc giua dong co.
    forget me. dont forgive me

    Reply
  • Trường Sơn

    Có thể một cánh én nhỏ chẳng làm nên mùa xuân nhưng những gì Alan đang làm sẽ thay đổi cách nghĩ về một cánh én nhỏ. Tôi không hy vọng rằng những người làm BĐS sẽ thay đổi “lập trường” của họ nhưng tôi hy vọng là người tiêu dùng sẽ đủ thông thái để trả lời một cách nghiêm khắc rằng nếu không có đạo đức trong kinh doanh thì đừng mong có phát triển bền vững.

    Reply
  • vuong

    “Tôi cũng tiên đoán là chánh phủ rồi cũng sẽ tung nhiều gói cứu trợ BDS mặc cho sự can gián của nhiều chuyên gia và đa số người dân.”
    Tôi cũng tiên đoán chánh phủ rồi cũng mất hết niềm tin của người dân sau những mong manh còn sót lại.
    Tôi cũng tiên đoán đa số người dân sẽ phẫn uất với chánh phủ vì những ưu ái dành cho giới kinh doanh ăn trên ngồi trốc này.
    Tôi cũng tiên đoán là giá nhà rồi vẫn ngất ngưởng ngoài tầm với của đai đa số người dân lao động mà chính họ, xét theo lẽ công bằng, phải được quan tâm để an cư lạc nghiệp.
    Tôi cũng tin rằng chắc chắn chính phủ sẽ phạm sai lầm lớn khi cứu trợ BĐS với rất nhiều hệ lụy về chính trị, kinh tế và xã hội kéo theo.

    Reply
    • Nguyentrungdung

      Chính phủ à? ALà ai?, từ đâu chui ra? Chính phủ này do Đảng lập ra, vậy Chính phủ đúng sai gì thì đúng sai lầm với Đảng, liên quan gì đến niềm tin, đến dân, đến giới kinh doanh, đến bác, đến tôi?

      Reply
      • obama

        Ồ MAI GÓT!!!!!!! ko liên quan gì à cha nội!!!!! lấy tiền thuế dân, in tiền đi cho những thằng BĐS, Ngân hàng làm ăn bết bát là không liên quan gì à.

        (cái này là cướp tiền trong túi của dân một cách vô nhân đạo)

        Reply
        • Kiku

          Obama nói chính xác! Đừng tưởng thuế chỉ là từ cái có tên ‘thuế” như thuế thu nhập cá nhân, thuế đất, thuế chuyển nhượng này nọ … mà kể cả từ tất cả những hàng hóa sản phẩm dịch vụ mà chúng ta sử dụng hàng ngày. Ngay cả mua một cái kẹo cũng có thuế vì công ty nộp lại cho phòng thuế chứ đâu. Chẳng có gì là miễn phí cả. Người dân nào cũng đều đóng thuế trực tiếp và gián tiếp như thế.

          Nhưng thực tế thì tiền đó được sử dụng hiệu quả chưa? Tiền để cứu các ông bà nhà giàu ấy thì nhanh, trong khi tiền chi cho giáo dục, y tế, các dịch vụ xã hội, công viên cây xanh, hay như chỗ đi vệ sinh công cộng cũng không có và không ra hồn. Còn có những dự án đã lấy đất canh tác nông nghiệp, đẩy người nông dân vào tình cảnh mất đất và mất sinh kế, rồi xoay sang đi làm công nhân hay làm công việc khác mà họ không có kinh nghiệm và không đủ thời gian để thích nghi. Cơ cực là thế, trong khi đồng tiền của họ thì “được” đem đi “nuôi” các công ty BĐS từ đầu, và có thể là chí cuối nữa. Đến con cái trong gia đình thì bố mẹ cũng chỉ lo cho đến khi 18 tuổi hoặc học hết cấp cao đẳng đại học thôi, còn lại thì tự thân vận động mới phát triển và biết trân quý sức lao động được.

          Tôi chưa có nhà và chắc cả đời sẽ không bao giờ mua nổi căn nhà ở Hà Nội bằng thu nhập của mình với giá như hiện nay. Giá cả là một chuyện, còn chất lượng và dịch vụ ở cả một số khu chung cư cao cấp cũng làm người dân sợ đến “tổn thọ” thì các công ty cần phải xem lại mình thật. Như thế là làm ăn không có lương tâm! Tôi rất ủng hộ TS Alan. Ai làm thì người đó tự chịu đi!

          Reply
  • Huy Vo

    Rất cảm ơn bác đã trả lời thay cho 99% người dân Việt Nam, những người không làm bất động sản. Chúng tôi không hề muốn đồng thuế của mình phải gánh hậu quả của những việc không phải do chúng tôi gây ra.

    Reply
    • Hà Thanh Hương

      92-95% dân số thôi, còn 5-8% thuộc quan chức, lãnh đạo các sở ban ngành, đại biểu quốc hội, những người đầu cơ, theo đóm ăn tàn… Nhưng những người dân này làm gì có quyền…

      Reply
  • TTrung

    Cám ơn bác vì bài viết rất hay! Dưới góc nhìn của một người dân bình thường như cháu, thực sự niềm tin mới là quan trọng, nhưng giờ này khó để tin lại được lắm bác ơi, không chỉ riêng BDS !!!

    Chúc bác mạnh khoẻ & bình an!

    Reply
  • tag

    Lẽ ra bác nên đăng bài này trên trang này sớm hơn các báo mới phải. Các báo toàn biên soạn lại, không dám đăng ra tất cả, dễ làm người đọc hiểu méo mó ý của bác. Thật ra bác cũng biết có trả lời hay không các doanh nghiệp BĐS cũng không thỏa mãn khi mà bác không đứng về phía họ. Những cái đầu chỉ biết nghĩ đến mình thì không bao giờ tiếp thu ý kiến của người khác khi thấy mình bị tổn thất. Bác dừng lại cuộc tranh cãi là rất hợp lý. Bác nói rất đúng “So với Quý Vị, tiếng nói của chúng tôi không đủ trọng lượng để chánh phủ lưu tâm”. Hãy để chúng muốn làm gì thì làm đi, chính phủ có thể cứu lần này và nhiều lần sau nữa nhưng có chính phủ nào dùng tiền mà cứu mãi được. Không có tiền tăng lương cho công chức năm 2013 như dự kiến, nay lại dùng 30.000 tỷ cứu BĐS, sự tiêu xài rất chi là hợp lý, hohoho. Có hay không có 30.000 tỷ thì kết quả vẫn vậy, người ta đâu có ngu bỏ tiền ra mua một thứ không đúng với giá trị thật của nó. Những ngày tới chắc là bác phải nhận hàng loạt ý kiến chỉ trích của dân BĐS, Chúc bác tĩnh tâm và an hưởng tuổi già, không chấp nhứt bọn cường hào ác bá.

    Reply
    • Con Chiên

      Tôi thấy báo Vnexpress biên soạn lại bài này thì hầu hết các ý kiến bình luận trên đó đều là những người có đầu tư tiền của vào BĐS. Có lẽ họ đầu tư nhiều nên đang sợ mất nhiều. Sợ bị đói, sợ cả nhà đi “ăn mày”. Họ quên mất rằng xã hội Việt Nam hiện nay vẫn đang tồn tại những con người sống vật vờ qua ngày như thế. Rồi lôi kéo nhiều ngành liên quan vào để lấy số lượng phản đối. Thật có cái gì mà không liên quan đâu cơ chứ. Người khuyết tật vẫn sống khỏe đó sao? Thiếu vài công cụ đâu có nghĩa là cuộc sống đã hết?

      Chính họ là Zombie chứ không phải những người “mò bùn”. Zombie trong thân xác hoàn thiện vì cái não đã bị chiếm hữu không còn là họ nữa. Cơ quan đầu não tê liệt thì cả cơ thể sẽ thành xác thối rữa biết đi. Ôi Chúa tôi ơi, bao nhiêu dân Việt sẽ được cứu thật sự đây??

      Reply
      • thai nguyen

        Bài trên Vnexpress của mấy cha viết bưng bê … cho các đại, thiếu gia BĐS đang kêu “Ộp ộp …” chờ mưa rào từ Trời xuống.

        Reply
    • Hung

      Tag nói quá đúng. Cứu thoải mái, càng bơm nhiều càng tốt. Cứ để vở tuồng tiếp tục. Quy luật sẽ đưa mọi thứ trở về trật tự vốn có dù có thương đau

      Reply
  • bicon

    đọc xong bài của bác Alan chỉ sợ A87 nó chặn http://www.gocnhinalan.com thui :(
    bác sắc xảo quá!

    Reply
    • Con Chiên

      Tất cả là tiền của do Dân đóng góp, do Dân đóng thuế để có tiền chi cho quân sự. Các thiết bị hiện đại mà An ninh và quân sự dùng đều do Dân mua cho cả. Họ được đào tạo để sử dụng những thứ đó thì cũng bình thường thôi chẳng có gì giỏi giang cả. Những người Dân khác không may mắn được phục vụ ở các vị trí đó không có nghĩa là họ kém cỏi. Vì họ chưa được đào tạo mà thôi. Họ hack tài khoản người khác và cho rằng họ giỏi? Ôi nực cười thật!

      Với Tôi, họ – những người được nhà nước bỏ tiền đào tạo cho ăn học rèn luyện nên một chiến binh như vậy, chưa bao giờ là giỏi giang cả. “Dù có cả thế giới này mà không có TÌNH YÊU THƯƠNG thì cũng có nghĩa gì đâu” – JESUS

      Thế nào mới là Một chiến binh thực thụ? Tìm hiểu thêm trên Holywood và đọc Kinh thánh để biết cần phải trang bị những loại vũ khí gì.

      Reply
    • vuong

      Bạn đừng quá lo, trang web này cũng là thuốc thử đối với chính phủ trong cách mà họ sẽ ứng xử với ý kiến của người dân. Hơn nữa trong số nhân viên của A87 gì đó họ cũng có tri thức và nhận thức độc lập của họ chứ – dân tin học, được tiếp cận tri thức hàng ngày – mình nghĩ họ chính ra là đang hoan hô bác Alan Phan.

      Reply
  • Lê Đức Hoàn

    Đọc xong thấy mát lòng mát dạ ghê. Cảm ơn Bác, đã dám thẳng tiếng nói thật, nói thẳng vào “mặt” những con người đấy. Cháu vẫn ủng hộ cách làm của Bác, hãy để họ chết, từ đó họ mới tìm được cách hồi sinh, nhưng con phương hoàng phải tự hồi sinh từ tro của mình, phải trải qua cảm giác đau đớn bị lửa đốt mới có ngày trở nên đẹp đẽ. Một lần nữa, cháu cảm ơn Bác và chúc bác luôn thành công trên con đường mình đã chọn. P/s : khi nào bác có dịp xin ghé vào khoa Quản lý Công nghiệp – ĐH Bách KHoa TpHCM, chúng cháu rất mong chờ Bác ạ hì hì

    Reply
    • NTD

      Bạn ạ, đang, đã và sẽ không có một ai bị chết hay bị thương ở đây cả.
      Bạn có thấy họ đang tìm cách hồi sinh bằng 30.000 tỷ rồi không?

      Reply
      • thiều quang

        vấn đề ở đây không phải là bao nhiêu tiền, với một người nông dân chúng sổ số được vài tỉ thì cũng sẽ hết dần thôi, các chùm chính trị sẽ phải buông tay, nếu không buông thì một cuộc chiến chính nghĩa sẽ xảy ra

        Reply
  • JackZhang

    BRAVO SIR… Một bài giảng TUYỆT Thank you

    Reply
  • tabivietnam

    Ở báo Dân trí trích dẫn thư trả lời của chú rất vui, cháu không quan tâm đến nội dung và bình luận, chỉ thấy vui là chú “mất” từ TS khi nhiều người không thích cách trả lời của chú. Phải đi đòi lại ngay thôi hay mặc kệ để thành “ông” cho cao?

    Reply
    • tram-giang

      Cảm ơn bài viết của bác Alan.
      Cháu đã đọc bài ở “dân trí”, ở đó họ không đăng bài của bác Alan mà họ cắt dán câu văn của bác để diễn theo ý họ muốn; ở điểm này có lẽ “dân trí” đã cao lắm vậy, và ban biên tập nên kiến nghị “bề trên” đổi sang tên “quan trí chấm vi en” cho xứng tầm. Và đôi chút thắc mắc, trong số những người đọc bài, bình luận trên “dân trí” có mấy ai tự hỏi “Đây có phải là ý kiến của ông Alan?”
      Chúc bác sức khỏe.

      Reply
      • Con Chiên

        Sao Tôi nghe người ta nói Dân Trí là báo của người khuyết tật lập nên?

        Reply
      • vuong

        Danh dự và uy tín của một tờ báo là tính trung thực, nhanh nhạy và kiến giải khoa học. . .
        Họ làm như vậy là họ tự chà đạp lên danh dự và uy tín của họ thôi.
        À, mà tôi quên khuấy đi mất, là báo lề phải a ? Thế thì có gì ngạc nhiên đâu, bọn bồi bút ấy mà.

        Reply
  • Dân Quảng

    “Các bậc đàn anh” trong lĩnh vực BĐS đã đọc chưa? Nếu là tôi tôi sẽ xấu hổ về cách xử sự của mình. Nếu các vị cố vẽ thêm thì chắc dân ta càng thấy thêm nhiều trò vui mà như Nguyễn Khuyến đã nói “Vui thế bao nhiêu, … bấy nhiêu”.

    Reply
  • hien

    các ngân hàng hãy bán hết tất cả những bds đang bị cầm cố với mức giá bằng giá trị thế chấp. đến giờ cháu thấy giải pháp này là hay nhất, hiệu quả nhất.

    Reply
  • Con cóc khó nuốt

    Xưa Nguyễn Huệ đánh bại Nguyễn Ánh bèn ngâm câu thơ mỉa mai:

    “Ai công hầu, ai khanh tướng, cỏi trần ai, ai dễ biết ai”

    Nguyễn Ánh ôm nhục bỏ chạy, sau gầy dựng lại binh mã, đánh Nguyễn Huệ tan tác, không còn manh giáp, lúc đó mới ngâm thơ đáp lễ:

    “Thế Chiến quốc, thế Xuân thu, thời thế thế, thế thời phải thế”

    Nuốt con cóc quả là đau đớn, nhưng phải chịu đau mới được hồi sinh, còn hơn, uống giảm đau hoài, coi chừng, có ngày đột tử.

    Cảm ơn Bác Phan về bài viết quá hay và quá thuyết phục.

    Reply
    • Quang

      Hihi, câu này không phải của Nguyễn Ánh và Nguyễn Huệ mà là của Ngô Thì Nhậm đối đáp với Đặng Trần Thường. Khi trước Đặng Trần Thường xin Ngô Thì Nhậm tiến cử với Nguyễn Huệ, Ngô Thì Nhậm không làm, Đặng Trần Thường ức bỏ theo Nguyễn Ánh. Khi Nguyễn Ánh thắng Nguyễn Huệ, Đặng Trần Thường được Nguyễn Ánh giao xử Ngô Thì Nhậm, đã ra cấu đối tỏ ý chế nhạo, “Ai công hầu, ai khanh tướng, cõi trần ai ai dễ biết tay ai”. Ngô Thì Nhậm đối đáp lại “Thế Chiến quốc, thế Xuân Thu. Gặp thời thế thế thời phải thế”. Đặng Trần Thường cứng họng và xử đánh Ngô Thời Nhậm mấy trăm roi, Ngô Thì Nhậm về nhà ốm chết.

      Reply
      • BC

        Có truyền thuyết nói rằng trong ngọn roi đánh Ngô Thì Nhậm có tẩm thuốc độc nên ông mới chết nhanh như vậy. Kẻ tiểu nhân thì muôn đời vẫn tiểu nhân.

        Reply
  • Lê Nguyên Vũ

    Cám ơn bác Phan,

    Con đọc bài này và cực ký hứng thú với lập luận, lối suy nghĩ & cách viết của bác, con nhận thấy như mình được chia sẻ rất rất nhiều.

    Con quá tâm đắc với những ý của bác :

    + Thời điểm bong bóng & người dân gồng mình đổ tiền vào BĐS chẳng thấy các vị ấy nói về cái “định hướng CNXH” gì cả. Bây giờ lúc bong bóng vỡ thì lại kêu ca. Đúng là “ngây ngô & ngạo mạn”, thậm chí thêm cả khốn nạn cũng không thừa. Bản thân con đi làm đóng thuế bao năm, vẫn không có mảnh đất cắm dùi, bây giờ NN đem tiền đó, bơm cho các vị ấy, nghĩ mà nản quá bác à.

    + Các vị ấy nghĩ mình có một đóng góp cực lớn trong nền kinh tế. Kinh quá! Các vị ấy đã làm gì, đã làm gì để tạo ra của cải cho xã hội này, hay nhăm nhăm kiếm thăng dư dựa vào lobby & nước bọt. Con cũng như bác, rất ghi nhận “công trạng” của đội ngũ cò hùng hậu trong giới BĐS.

    + Con tự nhận mình là tầng lớp trung lưu trên thu nhập, chứ không phải tài sản, nhưng bây giờ con không có gì để mất, thậm chí cả niềm tin. Con còn đủ sức để biết chi tiêu thông minh, có ai đó cho con vay nợ, đủ để an cư không. KHÔNG. Họ dành tiền để giải cứu những kẻ tiêu tiền chưa phải là của mình. Con quá sướng khi nghe bác nói về đóng góp của những người như con.

    Còn nhiều những điểm khác nữa. Con chúc bác sức khỏe. Luôn lên tiếng thẳng thắn.

    Cảm ơn bác,

    Vuln@

    Reply
    • NTD

      @”bây giờ NN đem tiền đó, bơm cho các vị ấy, nghĩ mà nản quá bác à”
      –> :Bạn này có lẽ chưa hiểu bản chất của NN ( tôi lấy ví dụ: 1 bộ lạc có ông tủ trưởng đứng dầu, vậy ông ấy làm cho ai? vì ai?).
      Hay như việc nhà bạn có món ăn ngon, bạn mời anh em họ hàng của bạn hay mời chúng tôi đến?

      @”hay nhăm nhăm kiếm thăng dư dựa vào lobby & nước bọt. ”
      –> Bạn nên đọc lại chuyện Lã Bất Vi. Nếu bạn có cơ hội, bạn có làm không?

      KL: Phàm đã là người thì đều giống nhau!

      Reply
      • D/c X

        Ai cũng có đầu óc như chú thì xã hội này loạn. Chú còn ko nhận thức nổi cái trách nhiệm tương xứng với vị trí mà mình đảm nhận. Cỡ chú mà cho làm bảo vệ ngân hàng thì chắc tối ngày tính đường đục tường khoét vách ngân hàng để mang tiền về nhà mình nhỉ?
        Đã tham lam, ngu dốt lại còn lên mặt dạy đời người khác. Sorry vì bực quá nên mới phải nặng lời như thế!

        Reply
        • Ngọc Hà

          Hahaha, thật cám ơn bạn đã nói ra những lời này để mình khỏi phải nói những lời tương tự với NTD kia ^^

          Reply
      • NNT

        “Các con làm lớn thì phải phục vụ người anh em nhỏ bé của mình” (lời Chúa Giê-su – có lẽ chưa đúng nguyên văn). Các xã hội Âu Mỹ họ áp dụng … và xã hội họ phát triển.
        Còn các xã hội có truyền thống phong kiến ở Phương Đông: Ta làm quan, các ngươi hãy phục vụ ta (kể cả đứng trên pháp luật). Và xã hội bất công …, như thế nào, chắc bạn biết?

        Reply
  • Quang Dương

    Thật là buồn vui cho xã hội này….OPM rồi cũng không xài được nữa đâu. Quý vị ak.

    Reply
  • Tran Lap

    Chao Bac Alan!

    Cuoi cung chau cung da doc duoc bai gui thu phan hoi y kien cua Bac ve su chat van cua Hiep hoi BDS Ha Noi.. Chau da doc di doc lai rat nhieu lan, cang doc cang thich thu.. Cam on Bac da vach tran moi ngoc ngach cua van de, va the hien duoc cai TAM cua Bac nhin nhan ve mot tuong lai tuoi sang hon cho nhung nguoi can mot “mot mai am gia dinh – An cu lac nghiep” gia thanh hop ly.

    Chau cung tin nhu Bac se co nhung Ehome – Mr. Quang Nam Long; Sunview cua Mr. Thin Dat Xanh va Thai An – Mr. Duc Dat Lanh trong tuong lai se mang den mot phan khuc nha o that su cho nhung tang lop trung luu moi.

    Cam on Bac da tao ra mot blog de moi nguoi cung hieu them kiem thuc va chia se.

    Chuc Bac luon vui, khoe va se co nheiu bai gocnhinalan hon nua!

    Reply
  • Nguyễn Thành Luân

    Cảm ơn chú vì bài viết.Cháu k biết hiệp hội BĐS đã “chất vấn” chú như thế nào nhưng nhờ vậy đọc giả mới đón đọc được một bài viết hay nữa.

    Reply
  • NST

    Sao mấy cái lều báo dantri, giaoduc, vnexpress,… không đăng nguyên văn bài này. Đọc mấy cái bài đã bị sửa theo ý mấy cái ông nhà báo ( chắc cũng đầu cơ BĐS hY là bị bịt miệng bằng $ ) thấy bức xúc quá

    Reply
  • banmehyvong2013

    Bài viết của Tiến sĩ tuy ngắn nhưng đã nói hết thực trạng hiện tại của đất nước giai đoạn này. Tiến sĩ đẫ nói giúp đa số người dân qua câu ” gặp thời thế thế như giờ thì xin các anh chừa lại cho tương lai con cháu một ít”

    Reply
  • TMN_BMT

    Hậu quả của việc quản lý yếu kém sẽ ảnh hưởng đến cả thập kỷ nữa, biết vậy nhưng có đóng góp ý kiến như thế nào các đồng chí x vẫn quyết định theo ý mình thôi. Thập kỷ tới dù muốn hay không cũng sẽ tự thay đổi vì thế hệ lãnh đạo mới và tầm nhìn tri thức mới.

    Reply
  • Boom & Bust

    Giá mà các cố vấn kinh tế của chính phủ nghĩ như Bác, thì hồng phúc cho nước Việt.

    Reply
  • tanfone

    con coi trên tin nhanh vnexpress thấy hình như phần trả lời của tiến sĩ bị ném gạch khá nhìu (chắc không vừa ý họ).Những phần trả lời hết sức bình thường và rất tâm huyết của bác sao mấy người đó lại oan oan lên thế nhỉ.Có lẽ họ không thấy những người công nhân ,nông dân làm quần quật cả năm có khi không dư đồng nào .Mặt bằng giá cả các thứ cao quá rồi .Mà như chú nói đấy cứ cho BDS chết đi chắc chan se co lợi nhìu trước hết kiềm chế giá cả leo thang .hàng hóa rẽ hơn ắt se co nhìu người mua .cái gì tồn kho sẽ bán hết nhanh thôi mà.

    Reply
    • djjava

      Bị lọc và định hướng dư luận đó bạn

      Reply
      • duchung

        Doc nhung bai viet cua TS ALAN, nhung nguoi co tam trong sang deu cam thay hung thu va tam phuc khau phuc.Mot canh en khong lam nen mua xuan;nhung cung da bao hieu mua xuan sap den.Cam on TS da cho nhung bai viet quy gia.Chuc Bac luon khoe va vung vang mai!

        Reply
    • Phương Đông

      KHÔNG NGẠI BỊ NÉM “GẠCH”

      MỘT: Khi bài viết “Hãy để bất động sản chết đi” của chú Alan đăng trên Vnexpress thì các báo khác cũng nhao vào cũng nhao vào nhằm 2 mục đích chính. Đó là câu view của độc giả và đánh tiếng với giới doanh nghiệp bất động sản rằng “có cần làm truyền thông cho chiến dịch này không?”.

      HAI: Khi thư trả lời của chú Alan được gửi đi, các báo đăng, nhưng lượng comment với nút LIKE cao chót vót ở những ý kiến NÉM GẠCH thể hiện nổi trội 1 cách đầy KHẢ NGHI. Chỉ có 2 khả năng:

      Một: Các báo dùng thủ thuật đưa ý kiến NÉM GẠCH lên hàng đầu giao diện (ít có độc giả kiên trì đọc các ý kiến về sau ở các trang 6,7,8 như Vnexpress…).
      Hai: Hiệp hội đất cát huy động toàn bộ lực lượng, kể các con cháu cha mẹ canh trực trực 24/24 chỉ có nhiệm vụ comment và nhấn LINKE. Khả năng này khó đạt được mục đích hơn nếu không có sự trợ thủ của các báo.,

      BA: Tất cả các báo điện tử hiện nay đều có TRANG BẤT ĐỘNG SẢN, ĐỊA ỐC. Về hoạch toán kinh doanh, các trang này độc lập. HỌ phải tự làm tự ăn, dư chút thì nộp 1 khoản nào đó về tờ báo MẸ. Trang BẤT ĐỘNG SẢN, ĐỊA ỐC HOẶC TRANG KINH TẾ của các báo điện tử bắt buộc phải đi kiếm tiền. Và đối tượng KIẾM TIỀN của họ chính là các thành viên của HIỆP HỘI ĐẤT CÁT. Báo tham gia vào cuộc làm chính sách, vận động chính sách, PR cho doanh nghiệp, đổi lại doanh nghiệp trích phần trăm, trả phí truyền thông, quảng cáo cho báo. Điều này ở các nước tiên tiến không có gì lạ, nhưng ở đó người ta có thiết chế pháp luật nghiêm minh hòng ngăn chặn việc truyền thông đưa thông tin sai lạc về thị trường…CÒN ở Việt Nam, mạnh ai nấy sống, có tiền là nhất, có tiền là điều khiển được cả toàn soạn báo…

      BỐN: Nói đi cũng phải nói lại; Không phải tất cả các báo điện tử đều xấu như trên. Trong các báo, chỉ có báo Tuổi trẻ đưa thông tin khách quan, các comment cũng khách quan, thể hiện qua điểm đa chiều. Rút cục, Tuổi trẻ vẫn là Tuổi trẻ, vẫn là đẳng cấp…

      NĂM: Hiệp Hội đất cát (tôi thích dùng từ ĐẤT CÁT hơn là BẤT ĐỘNG SẢN vì cái Hiệp hội này chưa chuyên nghiệp) muốn ông ALAN dự hội thảo ngoài HÀ NỘI là bởi muốn khuếch đại vấn đề BẤT ĐỘNG SẢN hiện nay. Họ muốn làm vấn đề sức công phá, gây sự chú ý của dư luận hơn nữa nhằm thu hút sự chú ý, lưu tâm của cơ quan chức năng, cơ quan phán quyết và ra chính sách. KHUẾCH TRƯƠNG vấn đề cũng nhằm mục tiêu tiếp tục đưa những con NGÁO ỘP khác ra để HÙ HỌA thiên hạ…

      SÁU: Độc giả tiếp tục theo dõi và phán đoán, HI HI…

      Reply
      • Con Chiên

        Mong nước Việt có nhiều người thông minh như bạn Phương Đông. ;)

        Reply
      • BLoc

        Bạn dự đoán nhiều tình huống có lý, nguyên nhân chính là “chơi với nhau thì phải giúp nhau mà kiếm ít cháo”, còn các kết quả đường nhiên là nhờ thủ thuật và quyền can thiệp của Admin, muốn bình chọn sao không được!

        Thực tế các Tổng biên tập mới được triệu tập họp gần đây, viết gì thì viết nếu chủ trương của CP đã có mà không viết theo thì đi họp tiếp, họp đâu là tùy nội dung bài viết.

        Chủ trương 30 ngàn tỷ đã được thủ tướng duyệt, nên ông tổng nào dám “cải”, vì vậy tuy thấy máy đứa nhân viên viết sai, viết dỡ có thể mất uy tín gầy dựng thương hiệu trước đây nhưng ông tổng phải chấp nhận duyệt thì bài mới được đăng chứ! Thật tội cho mấy “tổng biên” của báo nhà!

        Reply
      • Hiếu

        Tôi thấy trang http://www.vneconomy.vn cũng đăng thông tin khách quan mà. Ủng hộ TS. Alan Phan!

        Reply
  • Hoàng Lan Thanh

    Hôm rồi anh Alan nói sẽ đi nghỉ cuối tuần sau đó mới trả lời vụ này, vậy mà chưa hết tuần anh đã trả lời xong, thật khâm phục, khâm phục mọi việc anh làm, mọi lời anh nói. Xin cảm ơn về những chia xẻ của anh.

    Reply
  • Hoa Dau Duc

    Bài viết của tiến sỹ rất hay và đúng, nhưng mà theo tôi, ngã theo ý tiến sỹ thì muộn quá rồi, vì cả ông súng nước và ông súng thật đều tham gia BĐS, nên lúc này vấn đề không phải đơn thuần kinh tế thị trường và còn là chính trị nữa. Tôi e là nhiều ông súng thật không dễ chấp nhận:” Gặp thời thế, thế thời phải thế”. Trí lực các ông ấy đâu còn trẻ nữa để mà theo ngả khác. Theo ngu ý của tôi, chắc chính phủ sẽ giải cứu có chọn lọc. Tiến sỹ và tôi cùng mọi người quan tâm đợi xem hiệp phụ vây.

    Reply
  • minh

    Hoan hô bác Alan. Thật tuyệt vời. Chúc Bác một tuần mới vui vẻ.

    Reply
  • DoHuy

    Sau khi đọc xong bài này, chắc có những vị vẫn sẽ “cố tình” không chịu hiểu vấn đề và không muốn dừng lại… :)

    Reply
  • giaiphongnole

    đây là một bài viết hay thế mà một số tờ báo lớn lại đi biên tập chỉnh sửa không đúng ý của tác giả

    Reply
  • MrRich

    Chờ mấy hôm rồi mới đọc được bài viết rất tuyệt này của cụ Phan. Bắt giò cụ Alan cái: cụ nên sửa cái từ “Thơ” thành “Thư” thì chuẩn hơn. hehe… Cụ lo xa quá, chính phủ còn đồng cắc nào để mà cứu BĐS, chính phủ chỉ chém gió thôi, để tạo niềm tin hoặc kéo dài cơn hấp hối để chờ phép màu nào đó.

    Reply
  • Hải Linh

    Bài trả lời đích đáng một cách nhân văn, rất có lý và cũng rất có tình. Lý của tinh thần thị trường và tình, cái tình không chỉ với số đông người dân mà còn với những nhà đầu tư đang thất bại.

    Reply
  • Son Nguyen

    Có thời để mua căn hộ ở dự án Vista ( quận 2) , phải bỏ ra hơn 1,000 USD để mua phiếu rồi mới mua được căn hộ sao không nghe ai than ta? Có công ty BDS cho quân xanh đi gom phiếu rồi bán phiếu lại để kiếm tiền mà vẫn giành giật, chen lấn để mua cho được phiếu sao không kiến nghị này kiến nghị nọ?
    Giờ gần chết rồi thì bảo lấy tiền mồ hôi , máu , nước mắt của dân, của doanh nghiệp để cứu chết.
    Địt mẹ bọn mày, cho bọn mày chết đi là đúng đấy.

    Reply
  • M.X.Bách

    Bài viết ko chỉ đáp ứng cho 15 câu hỏi, mà còn trả lời trước cho rất nhiều các câu định hỏi khác, ko chỉ nằm trong BĐS mà rộng ra cả lĩnh vực an ninh an toàn xã hội: “Một xã hội bất ổn là khi phần lớn người dân không có gì để mất”.
    Thưa Mr.A! những điều nói sau đây có thể là thừa với ngài song vẫn cần nói ra:
    - ở VN hầu hết các chủ BĐS tư nhân làm ăn sòng phẳng với luật ‘thị trường’ thì họ vẫn thắng, nhưng số này chỉ chiếm 90% này đều là”bồ ruột” (mà ông gọi là “bồ nhà”) của các quan chức từ cấp tỉnh đổ lên, vì vậy hiện nay họ đang phải cân nhắc lựa chọn “bên tình bên lý bên nào nặng hơn”(bên lý thì họ cũng có thể đã biết nhưng qua bài này của Mr.Alan thì họ đã càng thấy sáng rõ hơn).
    - Mr.A làm ăn nhiều bên TQ, hiểu đạo đức của quan chức trong bộ máy chính quyền CS, nên đưa ra lời khuyên rằng ” không nên kỳ vọng vào một phép lạ trong tương lai gần”. Đúng là như vậy đó thưa ngài Alan thân quí của dân đen VN. Quan CS làm việc ‘có thì có buổi’ nếu ko tranh thủ thì sau này đâu còn cơ hội vì vậy rất có thể “sống chết mặc bay-tiền thày bỏ túi” và họ vẫn tiếp tục dùng tiền của dân bơm cho “bồ ruột” để cùng mưu toan “chúng ta cùng sướng”. xã hội Âu Mỹ Nhật Hàn Sinh ko có đất sống cho thứ đạo đức như vậy.

    Reply
  • Long Phi

    Câu trả lời cho vấn đề lớn nhất ” bất động sản ” và tại sao tôi lại nói nên để cho nó rơi tự do ?

    Reply
  • quan nguyen huu

    thanks sir Alan!

    Reply
  • Tư Hà

    Thật đáng quý vì bác là một kẻ ưu thời mẫn thế, nhưng rất đáng tiếc vì bác không phải là một kẻ thức thời! Bản đàn hay thế, cứ đem khảy vào tai trâu mà mong chúng nó thức tỉnh ra à? Ở đây là lợi ích cốt lõi của một nhóm người, bác cứ đụng chạm đến, coi chừng đám chó …, ủa trâu quay lại “cắn”. Nguy lắm thay.

    Xuân Thu xưa ghi, và tôi xin mạn phép trích lại, người quân tử là kẻ “nguy bang bất nhập, loạn bang bất cư”. Mong bác cẩn trọng.

    Reply
  • Tran phuong Lien

    Câu chuyện là những người đã sai lầm thì cuộc đời của họ coi như đã tiêu, chủ nợ, xã hội đen rình rập. Và chẳng may là tiếng kêu thống thiết này vang lên từ giới “con em, cháu chắt”. Bây giờ con ngã đau thì bố mẹ xót lấy đại tiền của xã hội cứu con.

    Reply
  • thudinh

    “Nhưng trong sâu thẳm, tôi vẫn mang nhiều hy vọng. Có thể một lúc nào đó, những tinh hoa của đất Việt sẽ quên đi quyền lợi cá nhân của mình và gia đình…để san sẻ lại cho các người dân kém may mắn hơn. Không phải để làm từ thiện, mà nhận trách nhiệm rộng lớn hơn với cộng đồng, và với thế đứng của Việt Nam trên thương trường quốc tế. Để doanh nhân Việt được tự hào với tư duy sáng tạo cởi mở và khả năng vượt khó bền bỉ. Để thế hệ sau còn có chút niềm tin và lực đẩy khi họ phải ra biển lớn cạnh tranh.”
    Lời kết thật day dứt và lay động lòng người, mong là sẽ thức tỉnh được lòng tự trọng, tự tôn dân tộc còn sót lại của ” những tinh hoa của dất Việt”.

    Reply
  • Mr Hoàng Dũng

    Bác Alan Phan viết hay quá, hội bds đọc xong chắc phải tâm phục, nhưng rất cần nhiều người dân biết để họ ko thể lũng đoạn được thị trường cùng nhóm quan chức có lợi ích khác với của dân lương thiện.

    Reply
  • Hanoi IT

    Chào chú Alan
    1 điều buồn cho dân tộc việt nam này
    là chính phủ sẽ lại lấy tiền của dân để
    cứu bọn lợi ích bất động sản này
    và kinh tế việt nam sẽ còn tiếp tục
    tồi tệ thêm 10 năm nữa.

    Reply
  • Tamduc

    rất sát thực, sáng tạo, đầy kinh nghiệm…cần đưa vào ứng dụng tại Nước ta.

    Reply
  • M.X.Bách

    Lần 3 !!!!!comment hiện ko đầy đủ là sao? có lẽ bị hacker cắt xén?.
    Nguyên bản: – ở VN hầu hết các chủ BĐS tư nhân làm ăn sòng phẳng với luật ‘thị trường’ thì họ vẫn thắng, nhưng số này chỉ chiếm dưới 10% hoạt động bất động sản, còn trên 90% là đang “kêu gào”, chủ đầu tư của trên 90% này đều là”bồ ruột” (mà ông Alan gọi là “bồ nhà”) của các quan chức từ cấp tỉnh đổ lên, vì vậy hiện nay họ đang phải cân nhắc lựa chọn “bên tình bên lý bên nào nặng hơn”(bên lý thì họ cũng có thể đã biết nhưng qua bài này của Mr.Alan thì họ đã càng thấy sáng rõ hơn).

    Reply
  • Silence

    Dear Bác Alan,
    Theo cháu nghĩ bác không cần phải để ý đến phản hồi của “nhóm lợi ích”, mong bác tiếp tục có những bài viết về thị trường BĐS Việt Nam nói riêng và nền Kinh tế Việt Nam nói chung, ở đây cháu thấy có 2 điều
    1, Bác Alan viết bài không vì bất kỳ một quyền lợi gì
    2, “Nhóm lợi ích” chất vấn bác vì quyền lợi của họ bị động chạm
    Bác hãy tiếp tục động chạm vào quyền lợi của họ để quyền lợi của người dân được bảo vệ nhé !

    Reply
  • Đăng Khoa

    Cháu rất tâm đắc bài viết của ngài và theo suy nghĩ của cháu thì nó đúng đến 99%. 1% còn lại thường rất khó xảy ra nếu nó nằm ở bất kỳ thị trường minh bạch nào. Nhưng theo quan điểm cá nhân của cháu thì ở Việt Nam 1% vẫn rất nhiều khả năng xảy ra vì chính phủ rất giỏi. cháu ví dụ như Ngài đã bao giờ đặt câu hỏi tại sao giá vàng trong nước luôn duy trì ở mức cao hơn thế giới đến vài triệu 1 lượng có khi lên đến hơn 4 triệu chưa, giả dụ tiền chênh đó chính phủ thu về rồi hủy đi bù lạm phát đã in trước đó. 25000 lượng vừa rồi mà bán được thì chắc bài toán của chính phủ đã thành công…ngoài ra chính phủ còn rất nhiều cái hay nữa cháu không dám phân tích sợ khép tội phản động :))). Chốt lại thì cái gì tự nhiên cung tốt hơn Ngài nhỉ?

    Reply
    • DKM chinh phu

      Sao phải sợ … hả bạn.Dân đen việt nam hèn kém quen rùi sao.Dù vẫn biết tiếng nói của mỗi con người VN không có giá trị gì cả nhưng vẫn phải nói và phải công nhận Chú Phỉnh rất giỏi lừa Phỉnh rất giỏi bịt mắt dân đen.Dân đen chịu cảnh áp bức bóc lột, trong thâm tâm biết vậy nhưng không làm được gì vì tôi là người bị áp bức bóc lột dưới cái gọi là …

      Reply
  • Trần Hùng

    Có thêm vài ông Alan Phan này thì xã hội VN sẽ thực sự trở thành XHCN thay vì “định hướng XHCN” rồi

    Reply
  • anh tinh

    Bất động sản chết ,nhưng anh Ba. anh Tư ,chú Sáu .. vẩn tươi rói hồng hào là ok! (ngân hàng hả !kệ nó)
    chỉ sợ các chị ,các cháu ở nhà thấy nhà đất lên hoài sốt ruột vét túi ,đi vay nguội ,vay nóng ném tiền vào nhà đất với niềm tin người sinh ra chớ đất không có nở ra và vì vậy bđs chỉ có lên và hiện nay thì xuống giá không trả được nợ bị ngân hàng réo. chủ nợ vây, đòi tiền , kiện , làm mất uy tín các anh xã,nên kiếu cũng chết ..không kiếu cũng chết,Nói như ông chủ ngân hàng BIDV “ĐỂ BĐS chết lâm sàn thì sao cứu nổi” nhưng ý chí của Anh X là phải cứu, thế là bằng niềm tin và ý chí “quyết.. liệt ” của cả hệ thống chính trị đứng đầu là bộ XD,NHNN,,, Và HHBĐS lao vào chiến dich cứu ttBĐS.với niềm tin còn nước còn tát,nghĩa tử ,nghỉa tận.. hi hi của đau con xót .nhưng do bệnh quá nặng và ba mẹ củng không đủ tiền nên chắc bó tay .com,
    nói thật các bác hiệp hội về sửa soạn hậu sự là vừa,kinh doanh thì có lời có lổ nếu kd mà lời cả thì bà con đi buôn bđs hết. ( tôi đã có com trên bài con én -mùa xuân của bác Phan ,nếu Viet nam ta làm được Iphone, Boing.B2,F35 thì chính phủ chắc có thể cứu được các bác BĐS,
    Các bác buôn BĐS cũng đừng lo sẻ không bị bùm như bác Minh Phụng vì tội kinh tế hiện giờ ..chỉ bị bóc lich thiên xuân thôi.

    Reply
  • luffy mũ rơm trương

    Hic! khổ thân ALAPHAN, sao lại mất thì giờ với việc này vậy, còn rất nhiều người cần thì giờ của ALP, mà ALP ưu ái quá, dành chi thời gian cho mấy “vi” mà thời gian không có tí giá trị gì. Có cảm giác là ALP hơn thua quá chăng?

    Reply
    • Ân Lê

      Bạn đừng nói vậy chứ, bác ấy phải nói ra hết để nhân dân đọc được và hiểu thấu đáo chứ…

      Reply
  • rhino

    Con nghĩ hầu như tất cả mọi người đều đồng tình với cac luận điểm của chú về đầu tư BĐS ở Việt Nam hiện nay trong bài viết trên, tất nhiên trừ những thành phần đang bị ảnh hưởng cá nhân và đang yêu cầu có một sự ứng cứu cục bộ. Nhưng thật buồn là con cũng nghĩ đa số sẽ cũng đồng tình với câu “Tôi cũng tiên đoán là chánh phủ rồi cũng sẽ tung nhiều gói cứu trợ BDS mặc cho sự can gián của nhiều chuyên gia và đa số người dân.”

    Thật tình, phân tích cho nhiều, nói cho nhiều, can gián cho nhiều, cuối cùng cũng chẳng đi về đâu cả :(

    Reply
  • Eros

    Cảm ơn bác. Cháu rất thích (và tự tin rằng hiểu dụng ý) bài này của Bác. Bài viết của người ta (bác Alan) mạch lạc, logic, phân tích sắc sảo, ví dụ cụ thể, lột tả bản chất vấn đề, hành văn lôi cuốn như thế này mà bên VNEpress không trích nguyên cho rồi (vì một lý do nào đó không đăng được thì thôi). Lại đi tường thuật lan man, bậy bạ, không hiểu vấn đề, dùng từ sai căn bản, gây hiểu nhầm. Không biết bên đó chê bác Alan tiếng Việt không đủ giỏi hay nghĩ rằng độc giả không đủ trình độ lĩnh hội từ ngữ phổ thông hay có mục đích gì khác nữa đây. Dù sao thì không thể chấp nhận được cái vụ tài lanh này được.

    Reply
    • Việt

      Sau không cho mấy thằng như Vnepress đăng bài nữa là xong :))

      Reply
    • Con Chiên

      “Mặc cho bọn chó vặn vẹo từng ngôn từ, còn chúng ta là Con cái Ngài, chúng ta biết thờ phượng Ngài, là THẦN lẽ thật chẳng có thần nào khác ngoài NGÀI”. Xin lỗi không trích dẫn rõ ràng nhưng nghĩa thì hoàn toàn không thêm thắt gì cả. ;)

      Reply
  • Eros

    Cảm ơn bác. Cháu rất thích (và tự tin rằng hiểu dụng ý) bài này của Bác. Bài viết của người ta (bác Alan) mạch lạc, logic, phân tích sắc sảo, ví dụ cụ thể, lột tả bản chất vấn đề, hành văn lôi cuốn như thế này mà bên VNEpress không trích nguyên cho rồi (vì một lý do nào đó không đăng được thì thôi). Lại đi tường thuật lan man, bậy bạ, không hiểu vấn đề, dùng từ sai căn bản, gây hiểu nhầm. Không biết bên đó chê bác Alan tiếng Việt không đủ giỏi hay nghĩ rằng độc giả không đủ trình độ lĩnh hội từ ngữ phổ thông hay có mục đích gì khác nữa đây. Dù sao thì không thể chấp nhận được cái vụ tài lanh này.

    Reply
  • Taolao

    Bài viết tuyệt vời ! Chứng tỏ được cái Tâm vầ tầm của tác giả !

    Reply
  • Quang

    Hoàn toàn ủng hộ TS Alan Phan, câu trả lời của bác rất đích đáng, chỉ hy vọng các quan chức đọc và ngộ ra phần nào trách nhiệm với xã hội thay vì với “bồ nhà”.

    Reply
  • kts.TỐNG MINH HƯNG

    Bài viết thẳng thắn, rất hay.

    Reply
  • pham van chuong

    Cảm ơn Bác Alan, một người rất tâm huyết với các vấn đề kinh tế của đất nước. Chúc bác và gia đình nhiều sức khỏe và may mắn. Cho cháu hỏi ngoài vấn đề kinh tến ra, Bác có quan tâm đến vấn đề giáo dục của nước nhà không? Cảm ơn Bác.

    Reply
  • nguyễn trường sơn

    Gửi chú Alan,
    Cháu nghĩ việc đặt ra loạt câu hỏi cho chú của Hiệp Hội Bất Động Sản chỉ là hành động “vừa ăn cướp vừa la làng” mà thôi. Họ như một kẻ gian bị bóc mẽ tâm can, không biết làm gì để chống lại nên họ mới “cắn cuồng” bằng cách lên giọng chất vấn như vậy. Nhưng quả thực, vỏ quýt dày có móng tay nhọn, cháu nghĩ sau khi họ đọc xong bức thư này thì những cái mồm lu loa đó sẽ ngậm lại vì họ biết rằng nếu họ còn sủa thêm câu nào nữa thì người dân càng thêm chán ngán họ, và chỉ muốn tát cho vỡ cái mồm thối đó. Rất cảm ơn chú đã cho bản thân cháu nhận ra được nhiều điều….

    Chúc chú luôn mạnh khỏe, và ngọn lửa trong chú cháy mãi đến giây phút cuối cùng !

    Reply
  • Công Bằng

    Bài trả lời quá chi tiết và rõ ràng …Không cần phải bàn cãi gì thêm nữa, Cảm ơn anh Alan.

    Reply
  • Hồng Phước

    Quá hay, gần đúng 100%. Cảm ơn Ngài Alan

    Reply
  • cuong

    Không thể thay đổi gì, họ không chấp nhận mất đi lợi ích của nhóm mình, không thể cản được sự tham lam của họ. Không cần khuyên can chỉ quan sát, cứ làm những gì họ muốn thì cái ngày cùng nhau lao xuống vực càng nhanh hơn, lúc đó dân mới được nhờ.

    Reply
  • Phuong Nguyen

    Dear chú Phan,

    Những lời tâm huyết của chú thực sự như những hồi chuông ngân vọng ám ảnh cháu mấy ngày mỗi lần đọc bài mới của chú trên trang này. Cháu chỉ muốn bày tỏ lòng kính trọng và khâm phục chú, người đã và đang cho cháu ánh sáng khi cháu lầm lũi dò đường tìm hướng đi cho mình. Cháu đang trên con đường lập nghiệp, không làm trong lĩnh vực BĐS nhưng đã từng phụ trợ cho một ông chủ trong ngành này. Cháu đang nằm trong đối tượng chưa có gì để mất trên mảnh đất Việt Nam, vì những điều đáng giá thực sự đang nằm trong trái tim khối óc của cháu. Cháu biết tài mình còn hèn, sức mình còn mọn nên có khi lại phải mang trên mình tấm biển đi tìm “minh chủ” như một kẻ sỹ thời xưa, nhưng càng tìm càng thất vọng chú ạ!

    Nhưng cháu sẽ không ngừng cố gắng, để khẳng định bản thân và người Việt, không phải là những con chuột chạy lòng vòng trong một cái vòng quay tự diệt!

    Trân trọng!

    Reply
  • Phiêu

    Chúc mừng Ts Alan Phan đã có một bài trả lời đủ để sáng tỏ và khôn khéo. Thực sự ông là một nhà kinh doanh từng trải và tràn đầy kiến thức cùng kinh nghiệm.
    Ông sẽ chẳng bao giờ trả lời được hết, cho đủ, trong một nền tảng tồn tại như xã hội Việt Nam trong giai đoạn hiện nay
    Ông đã rất may mắn khi lọt qua được truyền thông của chính quyền nhưng ông cũng không bao giờ chiến thắng được họ đâu khi tham gia trò chơi này.
    Thật mong là nếu có bất cứ một cơ hội nào ông cũng hãy sẵn sàng để lại cho công luận được suy ngẫm, hiểu biết hơn bằng những quan điểm cách nhìn của mình.

    Riêng tôi thì tôi rất mong muốn được nghe thấy Quyết định của chính phủ : Cho phép nổ súng khi thi hành công vụ.
    Và cái vụ đất đai BĐS này cứ nên để hiện trạng nó sảy ra đi, mà thực sự thì nó sẽ sảy ra nhanh thôi mà chúng ta không cần quá quan tâm bàn luận làm gì.

    Con cóc xấu xí đang là của Dân tộc Việt và chúng ta phải chấp nhận nuốt nó càng nhanh càng tốt thôi.

    Reply
  • Hà Thanh Hương

    Buồn thật, tôi làm 1 ngày được 100 ngàn, tôi hỏi mua một con gà giá 180 ngàn, nếu tôi bảo tôi có 100 ngàn, bán cho tôi, chắc chắn họ không bán! Nhưng khổ dân quá, Ông bán gà lại liên kết với anh công an có quyền hành, bắn tôi phải bỏ ra 40 ngàn để trả anh bán gà, rồi họ chia chác với nhau. Ôi, một đất nước mà bắt người dân phải sống hoang phí, làm một đồng phải ăn hết đồng rưỡi, không biết rồi nó đi về đâu.

    Reply
  • Công Bằng

    Cùng một bài viết và người viết . Nhưng đọc “trích dẫn” bài viết này ở báo dantri.com.vn và vnexpress.net lại làm người đọc lại hiểu TS Alan khác so với đọc bài viết đăng ở đây !!!

    Reply
    • Tran Lap

      Toi cung nhu ban, toi da trong cho bai viet phan hoi cua bac ALan, toi search google va doc het tat ca cac duong link cua cac trang bao.. May man la trang dau tien toi doc vao luc 12h45 cua baodatviet dau tien – Bao nay dang nguyen van bai viet cua bac ALan. Toi nhan ra mot su that kinh khung ve cach thuc truyen dat cua trang bao do.. Ho leo lai, bop meo su that, dua doc gia hieu theo mot tinh huong xau.. That bai phuc cac co quan ngon luan.

      Reply
  • Nguyen Hien Phuc

    Cả đời em chưa bao giờ đọc bài viết hay đến vậy, em rất kính phục về tài viết cũng như cái nhìn đầy sắc bén nhiều kinh nghiệm của tiễn sĩ, rất cảm ơn.
    Trân trọng

    Reply
  • dân đen says:

    “Mặt trời trong tôi lặn để bình minh lại đến…My sun sets to rise again” – Robert Browning
    Luôn ủng hộ nhưng ý kiến đóng góp của bác, để cho dân đen này cò ngày được ngóc đầu lên

    Reply
  • Henry Teo

    Báo Dân Trí vừa đăng một bài có tâm lý phản bác lại bức thư của ông Alan. Trích dẫn theo kiểu phục vụ ý định cá nhân rất lộ liễu.

    link: http://dantri.com.vn/su-kien/ong-alan-phan-muon-dung-cuoc-tranh-luan-ve-giai-cuu-bat-dong-san-713734.htm

    Reply
  • Hà Thanh Hương

    Buồn thật, tôi làm 1 ngày được 100 ngàn, tôi hỏi mua một con gà giá 180 ngàn, nếu tôi bảo tôi có 100 ngàn, bán cho tôi, chắc chắn họ không bán! Nhưng khổ dân quá, Ông bán gà lại liên kết với anh công an có quyền hành, bắn tôi phải bỏ ra 40 ngàn để trả anh bán gà. Ôi, một đất nước mà bắt người dân phải sống hoang phí, làm một đồng phải ăn hết đồng rưỡi, không biết rồi nó đi về đâu. Đất nước mình còn ngheo, dân mình còn nhiều điều phải lo, ai chẳng muốn ăn sung mặc sướng, nhưng phải tùy thuộc điều kiện, hoàn cảnh chứ? Tôi hỏi bác bác, người lao động có mức thu nhập khá ở Hà Nội là 7 triệu đồng/ 1 tháng (hai vợ chồng là 15 triệu/ Tháng), trừ tiền ăn uống, học hành con cái… Thì bao nhiêu năm tích góp họ mua được một căn nhà. Dân nghèo phải sống theo mức sống của họ chứ, không thể bắt họ nhịn ăn, con cái họ không học hành để đầu tư vào nhà ở được. Cách đây 20 năm, Việt Nam đã có bài học đắt giá, nhiều gia đình vay nợ lãi để mua đài, mua tivi… họ không tính được thu nhập của họ bấp bênh, tháng có tháng không, sau một vài năm có người phải bán cả nhà đi trả nợ. Đếm cua trong lỗ – mắc bệnh sĩ hão, phải mua sắm cho bằng bạn bằng bè đó là nỗi lầm lớn. Bác đã dạy: “Cần, kiệm, Liêm, Chính”, nếu giải cứu BĐS, khác nào chính phủ không nghe theo lời dạy của bác, dân ta còn ngheo, nhưng bắt họ ở những ngôi nhà triệu đô (đắt bằng những thành phố có thu nhập cao nhất thế giới), phải ở những tiện nghi sang trọng nhất (Được nhập khẩu), phải đi những con đường đắt nhất thế giới…

    Reply
  • thuyvu

    “không có Mợ thì chợ vẫn đông” cháu thích câu này lắm hjhj

    Reply
  • chatbefun

    Ông Già ơi sóng gió đã nổi lên rồi. Rất nhiều người vô cùng kính trọng và cảm phục ông nhưng cũng rất nhiều người trách oán ông. Dù sao sự thật vẫn là sự thật và mặt trời lặn rồi bình minh sẽ đến. Qua những chuyện thế này tôi hy vọng tâm ông vẫn bình an, đêm đến vẫn ngồi thiền thật sâu và khi bình minh đến trở mình thức giấc tâm thức rộn ràng những yêu thương….

    Trân trọng.

    Reply
  • Hoàng Nguyên

    Nhà nước đang tạo ra và nuôi dưỡng những zombies vì nó chính là cái đuôi định hướng XHCN của nền KT thị trường, Bác Alan đề nghị chính phủ để những zombies này chết đi có khác nào bảo các ông ý phải bỏ đi cái định hướng XHCN mà các ông ý đã phải vắt óc sáng tạo ra, có một không hai trên thế giới, như vậy là xúc phạm các bậc đỉnh cao trí tuệ của chúng ta rùi bác ạ… thiện tai, thiện tai

    Reply
  • thaonguyen

    Bên xứ Đức này đang lễ Ostern (Easter) tôi đang đi chơi cũng mở laptop vô gocnhinalan đọc bài mới.
    Bác Alan viết hết sức tâm huyết, đọc mà cảm động, vì bác đã nói hết, nói thật những suy nghĩ của mình đối với tình hình kinh tế, xã hội ở VN, nói cặn kẽ biện pháp hầu vực lại kinh tế đang rơi xuống đáy vực, nói như tâm tình hầu đánh thức lương tri của những người tự nhận là doanh nhân, businessmen, và những người đang nắm quyền lực trong tay.
    Nhưng bác Alan ơi, bác quả là người lạc quan nên còn ráng nói, chứ em thì bi quan lắm, ở cái thời đồ đểu hiện nay, chủ nghĩa “sống chết mặc bây, tiền thầy bỏ túi” là phương châm cho cuộc sống, ai chết cứ việc chết, có khi chết bớt đi càng tốt, đỡ chật đất, chả liên quan gì đến ta miễn là hôm nay ta có thể bỏ túi thêm vài triệu nữa, thì cái nhân cách “kẻ sĩ” mà bác muốn xây dựng lại chỉ là thứ xa xỉ phẩm thôi bác ạ!
    Tôi biết một tay kinh doanh BDS, trước kia là nhà báo nghèo, ở nhà tập thể chỉ có 1 phòng, nhờ mác đảng viên, trưởng phòng, ông ta bỏ nghề quay ra kinh doanh, giàu khủng lên đến phát sợ, giờ đây đang ngất ngư vì còn ngậm hàng loạt công trình dở dang, tuy tiền vẫn rủng rỉnh ở ngân hàng nước ngoài, trong nhà ăn xài vẫn tưng bừng, vẫn vài tháng đi thăm con du học thường xuyên, nhưng lúc nào cũng rên siết, nhăn nhó, đòi hỏi nhà nước phải hổ trợ, cứu nguy cho BDS. Như vậy có nên cứu rỗi cho mấy kẻ lắm tiền giả dạng như thế !? Ai can gián, phân tích mặc ai, rốt cuộc nhà nước phải cứu BDS thôi, vì cũng có dây máu ăn phần trong đó mà. Lạ gì !!
    Bọn tôi đêm qua nghe lại nhạc TCS, bài Người con gái da vàng, Khánh Ly hát: Ôi đất nước u mê ngàn năm. Em đã đến quê hương một mình, riêng tôi vẫn âu lo đi tìm…. Đang vui, lại thấy buồn rười rượi.

    Reply
  • Hung Anh

    người xưa nói ‘cha ăn mặn, con khát nước”
    Mấy ông đại gia Bất Động Sản ăn mặn 20 năm nay (từ 1990 đến cuối 2011),
    mới khát nước có 1-2 năm đã kêu ầm lên.
    Đời phải có vay có trả chứ. Giá như xã hội ngành nghề nào cũng thế thì mọi người lương thiện hết.

    Reply
  • BS Hồ Hải

    Tiến Sĩ Lê Hồng Giang vừa mới gửi cho tôi cái link này và với lời bình:

    “Có lẽ bác Alan Phan đang đánh nhau với “cối xay gió”, CLB BĐS HN (chứ không phải Hiệp hội BĐS như trong thư trả lời) thực chất là một nhóm cựu học viên một khoá học về BĐS của ĐHKTQD tụ tập nhau thành lập. Họ không phải là những developer mà chắc phần nhiều là speculators nhỏ”.

    http://www.hnrea.vn/Web/?tab=newsdetail&zoneid=2&subzone=37&itemid=97

    Reply
  • VÕ THỊ

    Kính chào Bác!
    Tối nay cháu vào mạng đọc báo của Việt Nam thấy bài nói về vấn đề Bác nêu ra nhưng đều bị trích lược có chủ ý nên không đọc được toàn văn. Đọc xong bài “Chất vấn” cháu thấy bức xúc quá nên viết câu trả lời theo ý của mình. Cho đến giờ cháu mới đọc toàn văn bài của Bác (chẳng hiểu sao khi váo trang của bác mạng lại chậm một cách đột ngột như vậy). Đọc bài của Bác cháu thấy thật nhẹ nhõm vì những lời góp ý thay cho lời “Trả lời chất vấn” thật sắc sảo, khoa học và thật ý nhị. Và cũng xin phép được qua trang này cho cháu gởi lời trả lời của một người chưa từng được học qua lớp kinh tế nào cả. (chỉ có học kinh tế chính trị thời Đại học thôi nhưng những kiến thức đó quên từ lâu rồi) đến các vị thích chất vấn người khác về những điều các vị đó “chất vấn”. Chúc Bác luôn khỏe mạnh!

    gocnhinalan.com là một trang cá nhân không mang tính định hướng dư luận. Tất cả những quan điểm đưa ra đều là ý nghĩa của cá nhân không hiểu vì sao mà mà CLB BDS 64 tỉnh thành của Quí vị lại có sự quan tâm sâu sắc như vậy? Phải chăng vì bài viết đã nói đúng được những điều các vị cố tình bưng bít bấy lâu nay! Những người không cầu thị khi bị người khác nói đúng những gì xấu xa mà mình cố tình dấu diếm thì dễ hay nổi giận lắm. Trong tranh luận không ai dùng từ “Chất vấn” với nhau cả. Chỉ những kẻ tự cho mình cái quyền hơn người khác mới thích chất vấn người khác thôi.

    1. Việt Nam bắt đầu cải cách mở cửa không phải từ BĐS và nhà băng, VN cải cách mở của từ việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài đổ vào Việt Nam đã giúp cho nền kinh tế Việt Nam tiến bộ so với trước đây. BĐS và nhà băng cũng như thị trường chứng khoán của Việt Nam hiện nay là thị trường “cơ hội” từ việc vốn đầu tư nước ngoài đổ vào Việt Nam. Hiện nay thị trường BĐS, nhà băng và chứng khoán của Việt Nam chưa phải đúng nghĩa của nó. Nó chỉ là mảnh đất cho một nhóm lợi ích kiếm lợi mà thôi. BĐS, nhà băng, chứng khoán Việt Nam hiện nay mà theo đúng qui luật điều tiết của thị trường thì đã chết từ lâu rồi. Không có ngành nghề nào mà lại thể hiện rõ sự “đầu cơ” như ba thị trường này. Ép mua rẻ và ép bán đắt, mượn vốn đầu tư của người tiêu dùng nhưng lại ép người tiêu dùng phải mua hàng hóa đắt đỏ. Người tiêu dùng đầu tư vốn nhưng cuối cùng lại phải chia toàn bộ lợi nhuận cho kẻ đầu cơ thậm chí còn phải “cắt vốn” cho kẻ đầu cơ. Kiểu kinh doanh này chỉ có trong thời bao cấp. Một chính phủ với biết bao chuyên gia lại phải đi hỏi một cá nhân về giải pháp? Quả đáng nực cười. Chính phủ đã dung dưỡng tạo ra một thị trường bất bình đẳng giữa nhà đầu cơ và người tiêu dùng thì chính phủ phải có nghĩa vụ đòi lại công bằng cho người tiêu dùng. Tiền ở đâu? Xin thưa tiền của chính những nhà đầu cơ lợi dụng phải trả lại cho người tiêu dùng bằng những món lợi bất chính mà họ đã lấy của người tiêu dùng trước đây. Thị trường chúng khoán Việt Nam có vỡ cũng không sao bởi vì nguồn lợi này chảy toàn bộ vào túi các nhà đầu cơ (tôi không công nhận họ là những nhà đầu tư). Hiện nay nguồn thu từ thị trường chứng khoán không phải là nguồn thu GDP chủ lực và thị trường chứng khoán Việt Nam chưa đủ tầm để lèo lái nền kinh tế Việt Nam và càng không có ảnh hưởng gì đến thị trường chứng khoán khu vực cũng như thế giới. Nếu thị trường chứng khoán Việt Nam sụp đổ thì cũng chỉ nằm trong mục điểm tin của thị trường chứng khoán thế giới chứ chưa đủ để thành một bản tin chính thống.
    2. Đây là một minh chứng rất rõ cho kiểu làm ăn chụp giựt của nhà đầu cơ bất động sản Việt Nam. Về nguyên tắc thị trường thì đây là một hình thức góp vốn hoặc góp cổ phần và hạng mục đầu tư. Nhưng các nhà đầu cơ lại dùng từ là mượn tiền đầu tư. Thực ra góp vốn hay mượn tiền về bản chất đều là có những kẻ muốn “tay không bắt giặc” đến khi không gượng dậy được thì lại muốn đỏ lỗi cho thị trường. Xin thưa Quí vị chẳng qua chỉ là một hình thức chủ hụi, bây giờ các vị vỡ hụi thì lại chạy vào đồn công an để trốn tránh cho bản thân an toàn không cần biết “con hụi” tán gia bại sản như thế nào! Các vị không phải là những nhà kinh doanh nên các vị chẳng có lương tâm kinh doanh. Những người bị lừa sẽ mất tiền điều đó là một thực tế bởi vì họ đã “giao trứng cho ác”.
    3. Vẫn là người dân mất tiền, bởi vị thị trường BĐS, ngân hàng của Việt Nam hiện nay là thị trường thao túng chứ chưa phải là thị trường cạnh tranh lành mạnh. Nhìn vào hàng ngũ lãnh đạo của Việt Nam hiện nay ta có thể nhìn thấy Việt Nam hiện nay đang đề cao chế độ thương trị chứ không phải kỹ trị. Một Ông làm chủ tập đoàn kinh doanh bằng vốn nhà nước nhưng vẫn làm bộ trưởng bộ giao thông. Kết quả là sau khi ngồi ghế đã biến ngành giao thông trở thành ngành kinh doanh giao thông. Mọi chuyện đều qui ra nộp thuế, phí để kiếm lãi. Hai cuộc bầu cử Tổng Thống Mỹ gần đây đều có những siêu tỷ phú tự ra ứng cử nhưng kết quả thế nào thì đã rõ.
    4. Nếu đầu tư đúng đắn, lành mạnh thì giá trị đó là giá trị thực của doanh nghiệp vì doanh nghiệp phải bỏ vốn ra mua lại đất của dân chứ không phải đền bù theo giá nhà nước như Quí vị. Nếu thi công đúng đắn thì giá thành không thể thấp hơn được nữa, còn thì công gian dối thì giá thành còn có thể thấp hơn nữa. Cứ nhìn vào chất lượng công trình đầu tư của Quí vị thì rõ. Nếu không tư lợi, phong bì, phong bao thì công trình có thể thấp hơn. Còn kinh doanh như hiện nay, lợi dụng sụ “bẻ lái” của chính sách thu hồi đất của dân theo giá nhà nước nhưng bán lại theo giá thị trường, công trình bị bớt xén, tiền đầu tư đổ vào tư lợi, chạy chọt thì e rằng phải xuống sâu hơn nữa mới bằng giá trị thực của công trình.
    5. Giá bất động sản tại Việt Nam được hình thành trên cơ sở ép mua rẻ tài nguyên (đất) rồi bán đắt; Lợi ích nhóm câu kết trục lợi. Khi thua lỗ thì tìm cách xin nhà nước cứu bằng thuế của dân. Kết quả là Việt Nam là một nước nghèo nhưng giá bất động sản lại nằm trong tốp đắt đỏ của thế giới.
    6. Thị trường bất động sản phục vụ ai? Phần lớn người dân không đủ tiền mua nhà vậy anh bán cho ai. Anh không thể mang cả đất và nhà xuất khẩu được. Còn nếu sản phẩm chỉ bán cho người giàu nước ngoài vào mua thì đất của Việt Nam có còn là của người Việt Nam hay không? Nguyên vật liệu phục vụ xây dựng của Việt Nam hiện nay đang tồn kho rất nhiều, Không hiểu anh nhập khẩu cái gì? Tư tưởng sùng bái hàng ngoại (những cái anh nhập về đa phần là hàng nhái của tàu thôi và chỉ giúp được các khu vực kém phát triển của trung quốc phát triển kinh tế) đã giết chết nền kinh tế Việt Nam.
    7. Đó là niềm tin của người tiêu dùng khi đã nhìn thấy được hàng hóa trở về đúng giá trị thực của nó. Còn người tiêu dùng là còn thị trường, mất người tiêu dùng là mất hết thị trường. Nhu cầu về Bất động sản chỉ có tăng chứ không có giảm. Một khi đã có thị trường cạnh tranh lạnh mành, công bằng thì thị trường sẽ phát triển.
    8. Doanh nghiệp vừa và nhỏ lại đi đầu tư quá sức mình thì thua lỗ là một điều không thể tránh khỏi. Những doanh nghiệp lớn và họ làn ăn bài bản, căn cơ, linh hoạt thì họ chỉ gặp khó khăn tạm thời chứ không nghĩ đến chuyện phá sản. Kinh tế thị trường có qui luật đào thải của nó, doanh nghiệp này phá sản cũng chính là cơ hội kinh doanh của doanh nghiệp khác.
    9. Tại sao khi thuận lợi không lồ quí vị không nghĩ đến việc chia sẻ lợi ích với mọi người! Bây giờ khó khăn thì lại mang lợi ích của mọi người ra làm bình phong. Nếu như trước đây Quí vị không câu kết để đẩy giá bất động sản tăng một cách phi mã thì làm sao lại có cảnh người tiêu dùng quay lưng lại với sản phẩm của Quí vị như bây giờ. Một sự chối bỏ trách nhiệm ngang ngược. Kẻ sắp chết đuối sẽ bấu víu vào bất cứ cái gì dù đó chỉ là cọng rơm. Thật nực cười cho sự biện hộ của Quí vị
    10. Với tư cách là một giáo sư thỉnh giảng tại các trường Đại học của Mỹ và Trung Quốc thì việc giới thiệu một vài nhà đầu tư là hoàn toàn có thể. Tuy nhiên chỉ khi nào thì trường BĐS Việt Nam thật sự là thị trường cạnh tranh công bằng và lành mạnh thì không cần giới thiệu họ vẫn đến. Còn thị trường đang bị thao túng như hiện nay thì không thuyết phục được các nhà đầu tư đâu. Việc kêu gọi đầu tư để vực dậy một nền kinh tế là việc của chính phủ chứ một cá nhân không đủ sức đâu? Hiệp hội bất động sản có trên khắp 64 tỉnh thành cả nước mà còn để cho thị trường tan hoang huống gì một vài nhà đầu tư nhỏ lẻ.
    11. Hạ tầng cảnh quan đô thị có bước tiến, nhưng không phải hoàn toàn dựa vào thị trường bất động sản. Kinh tế nói chung có phát triển thì hạ tầng cũng phải phát triển. Bất động sản không thể thay thế nền kinh tế đất nước để làm thay đổi hạ tầng đô thị. Hạ tầng đô thị hiện nay so với các nước trong khu vực tuy có tiến bộ nhưng đừng ảo tưởng là tiến nhanh hơn họ. Chúng ta chỉ tiến bộ nhanh so với chúng ta trong quá khứ. Diện mạo bất động sản ở đô thị hiện nay là một minh chứng rõ nhất cho bản chất của thị trường bất động sản Việt Nam (ý 2,4,5).
    12. Bản chất của bài học hãy chết đi chính là “thà một lần đau chứ không để đau mãi” chứ không phải là giết chết thị trường bất động sản. Những kẻ đầu cơ, trục lợi “hãy chết đi” để trả lại sự công bằng cho thị trường chứ không phải là giết chết thị trường bất động sản. Chỉ có những kẻ đầu cơ, trục lợi mới sợ hãi khi “thanh kiếm công lý” của thị trường được vung ra. Tại sao chúng ta có thể “dù có phải đốt cả dãy Trường sơn” nhưng vẫn phải thống nhất đât nước mà lại không giám cho thị trường bất động sản xuống thấp hơn nữa để làm trong sạch thị trường, đưa thị trường BĐS về đúng bản chất của nó và để nó hồi phục?
    13. Đó là một sự thật bởi vì thị trường BĐS Việt Nam là một thị trường câu kết, bất bình đẳng, chính sách không ổn định thì sẽ không có nhà đầu tư chân chính nào tham gia. Quí vị nhắc đến khảo sát một cách khoa học nhưng khi quí vị đầu tư quí vị có khảo sát được mật độ dân cư, khả năng chịu tải của cơ sở hạn tầng, như cầu về đảm bào đời sống tối thiểu (điện, đường, trường, trạm) của dân cư hay không? Hay là quí vị chỉ khảo sát đến khu đất đó là khu đất vàng hay kim cương, giá đền bù có rẻ mạt hay không?
    14. Một doanh nhân, một giáo sư thỉnh giảng khi nghiên cứu về một lĩnh vực nào thì phải nghiên cứ liên quan đến nhiều linh vực khác cả về thời gian và không gian thì mới có thể thuyết phục được người nghe và mới có thể thành đạt được. Câu hỏi này giống như trẻ con khi cãi nhau quá!!!
    15.Tôi nghĩ rằng GS sẽ về trao đổi với quí vị trên tinh thần trao đổi học thuật, chia sẻ kinh nghiệm chứ không phải đôi co với những người trịnh thượng thích chất vấn người khác.

    Reply
  • Cu chuoi

    Một bài viết hay nhất mà cháu được đọc kể từ ngày cháu biết báo điện tử. Rất thuyết phục. Cám ơn bác Alan.

    Reply
  • Hungnd

    Tất cả đều được biện minh bằng “định hướng XHCN”, còn “kinh tế thị trường” chỉ là 1 trợ từ mà thôi !

    Reply
  • Phan cua ALAN

    Rất xúc động khi đọc bài trả lời chân thành của Bác. Cháu và rất nhiều bạn đọc cứ nghĩ là Bác sẽ chọn phương án trả lời từng câu hỏi một, nhưng Bác lại chọn cách trình bày một bài hoàn chỉnh, vừa đầy đủ và sinh động. Điều đó cũng thể hiện sự tự do thực sự của Bác, cám ơn bác rất nhiều vì đã cho chúng cháu thấy thế nào là tự do “CNTB”.
    Cháu đoán họ sẽ trả lời rằng “Rất thất vọng về câu trả lời của ngài, cho dù ngài có kinh nghiệm làm ăn thực tế ở bên Mỹ nhưng ở Việt Nam là ở VN, nó không phải ở nơi nào khác, chính phủ và người dân phải có trách nhiệm cứu BDS, cứu BDS là tự cứu mình và cứu cả nền kinh tế; chúng tôi rất chân trọng kinh nghiệm thực tế và sựu uyên bác của ngài, nhưng ngài đã nhầm cơ bản. Ngài cũng là người trần mắt thịt nên ngài cũng có thể nhầm mà? Chúng tôi nắm rất rõ chủ nghĩa duy vật lịch sử, nhưng chúng tôi chỉ dùng nó khi cần thôi. Chứ chúng tôi cũng không tin đâu, có lúc ngài cũng nói “Chủ nghĩa Mác-Lenin đã bị các nước tiên tiến vứt vào sọt rác” mà, chẳng nhẽ lịch sử lại lặp lại và ngài lại dùng chủ nghĩa Duy vật lịch sử để chống lại chúng tôi ah? Với lại cùng là dân làm ăn và trong tiềm thức chúng tôi hiểu về doanh nhân là nói những cái gì nên nói, cái gì có lợi thì nói, cái nào không thì lờ đi hoặc diễn đạt theo cách khác, chúng tôi khong dạy cho nhau nhưng chúng tôi tự hiểu như vậy và người dân cũng nhìn chúng tôi với thái độ như vậy với lại chúng tôi đã thực hành bài học đó rất hiệu quả mà. Và ngài đã phá vỡ quy tắc đó, ai lại đi nói hết sự thật không có lợi cho giai cấp mình cho bàn dân thiên hạ biết thế? hay là anh phá đám chúng tôi? Nếu sau này chúng tôi phá sản một phần cũng là do sự tuyên truyền cái thứ “chết người” đó một cách quyết liệt của anh đấy.”

    Reply
  • IJA Tu

    !!!!….?????????????????????????????????????????????

    Tuy chưa chắc chắn mùa xuân đã tới….nhưng tôi đã thấy hiện tại có 3 con ÉN xuất hiện.
    Đã thế này rồi vậy mà…. chưa quyết.

    Reply
  • nguyen le minh

    dành hơn 1 giờ đọc bài và đọc các còm trong các forum tài chính , cảm giác toại nguyện và hơi ghen tỵ !!!!
    rất ngưỡng mộ A Lan 1
    chúc ông sức khỏe !

    Reply
  • tranthihongquyen

    Cảm ơn bac Allan Phan đã cho chúng tôi được đọc những phân tích sáng suốt để tự tìm đường cứu mình. Ngày nay nhiều báo chí chỉ đăng những tin lặt vặt vô bổ.Đoc tin của bác là nhu cầu hàng ngày, là niềm vui của chúng tôi. Rất cảm ơn bác.

    Reply
  • Hoài Thi

    Ước gì bác Phúc nhà cháu dành chút thời gian vàng ngọc để đọc hết lá thư của Bác Alan….

    Reply
  • David Ta

    Bác mang kiến thức để giải đáp các hiện tượng và thắc mắc xã hội. Hiệp hội BDS gửi thư là đánh giá cao Bác, Bác nên trân trọng. Bác ném mắm tôm lại thế sao các ngành khác dám gửi thư cho Bác nữa.

    Không phải ai cũng có điều kiện đi nhiều như Bác và làm trong ngành tài chính như Bác nên không thể mong đợi sự thấu hiểu toàn diện Bác ạ.

    Em thích phong cách Bác, là “mỏ làng” có cái Dũng, dám nói dám chịu trách nhiệm.

    Chúc Bác luôn khỏe và vạch được nhiều lối đi hay.

    Reply
    • thai nguyen

      Bác Alan Phan ném mắm tôm vào … đậu hũ luộc đấy chứ !
      Bạn không thấy món ngon à ?

      Reply
  • Trịnh Thái Bằng

    Kính gửi ngài.
    Thực sự kính trọng tư duy sắc bén và góc nhìn sâu sắc, có tính triết lý nghiêm khắc của nền kinh tế thị trường của ngài.
    Chúc ngài luôn mạnh và có nhiều bài viết sâu hơn nữa.
    Kính thư

    Reply
  • tuan anh

    bác Alan viết rất hay. nhưng các mạng truyền thông khi copy lại bài viết của bác thì họ lại chỉnh sửa, cắt xén, làm thiếu dẫn chứng, thông tin… khiến nhiều người nói bác không nghiêm túc nên cháu khá bức xúc

    Cháu nghĩ Bác nên gửi phản hồi lại các mạng. Nếu đã lấy thì lấy nguyên gốc, còn không thì ghi rõ nguồn từ http://www.gocnhinalan.com. Một bài viết là sự đầu tư công sức. Nhưng khi bị sao chép một cách hời hợt thì cũng mất đi cái hồn của nó.

    Mong bác sống khỏe và có những cái nhìn khách quan về Việt Nam

    Reply
  • Bui Hy

    Bài viết của Tiến sĩ rất hay và được nhìn dưới góc độ rất khách quan.

    Là một người kinh doanh xe ô tô tại VN, tôi rất mong Tiến sĩ đưa ra bài phân tích, đánh giá, nhận xét về quá khứ, hiện tại, tương lai và định hướng phát triển của thị trường này ở VN.

    Rất mong sớm nhận được bài phân tích của Tiến sĩ về chủ đề này.

    Xin trân trọng cảm ơn Tiến sĩ

    Reply
  • Makuro

    He he xem lúc 12h 15 trên báo dất việt bây giờ xem nguyên văn hê hê

    Reply
  • Viết Duy

    Bài phản biện quá hay và đúng… quá khen cho tài lobby của các bác nhà nước!

    Reply
  • hieuntr

    Cảm ơn bác Alan đã có bài viết rất hay. Những điều bác nói là đúng với quy luật thị trường. Góc nhìn của bác mang tính khách quan.
    Tuy nhiên theo cháu, đứng ở địa vị mỗi bên, mỗi vị thế thì có những điều dù họ biết thừa rằng có thể ko đúng nhưng họ vẫn phải nói và họ vẫn sẽ nói, vẫn sẽ làm. Đó là nhiệm vụ với địa vị của họ, ko thể làm khác được. Ở địa vị của bác cũng như cháu dù biết chính phủ có thể tiếp tục hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản nhưng chúng ta vẫn sẽ nói và sẽ còn nói những điều mà chúng ta cho là đúng đắn. Ở địa vị chính phủ, họ cũng buộc phải có những hành động vì những mục đích riêng của từng người trong chính phủ cũng như mục đích của toàn thể nhà nước. Cái mọi người hiểu với nhau khác với cái mà người ta nói ra, mỗi bên sẽ có những hành động có lợi cho mình.

    Reply
  • Lê Ngọc Hoàng

    Tôi thấy có những vị chắc thuộc phe “chất vấn” còn ấm ức lắm vì cách trả lời của Ngài Alan không theo ý đồ của họ (là dẫn dắt vấn đề theo những con số, sự kiện vụn vặt, và né trách những vấn đề thuộc về bản chất), Bác Alan đúng là nội công thật thâm hậu khi đã nhận ra hiểm ý của họ mà lựa thế (như môn Nhu Đạo) để “lật” một đòn vào toàn tử huyệt của bầy đoàn zombies ! Xem màn đối đầu thật thú vị!.
    Ngay từ lúc còn trên ghế học đường, chúng ta đã biết việc biết cách đặt câu hỏi là đã giải quyết được quá nữa vấn đề. Vì vậy, các vị “chất vấn” đưa ra hàng loạt câu hỏi và tự mình rối mù với những câu hỏi lạc lối như vậy (hoặc họ có “thâm ý” khác!) rồi bắt buộc người bị chất vấn bị dẫn dắt a,b,c ! Thế mới ấm ức nhưng biết đâu mọi người đã không bị mắc lừa! Ha ha ha.

    Reply
  • Trực Nguyễn

    Phải bỏ đàn thôi, bởi con chim đầu đàn chỉ nghĩ cho riêng mình nó.
    Người dân tự có bài toán cho mình. Dân ngu thì đâu có nhiều tiền, có nhiều tiền trong tay thì không phải ai cũng ngu. Một hoặc hai thập kỷ nữa thời gian không ngắn mà cũng không phải là dài.
    Cái nợ nào cũng phải trả, dân có phải gánh nợ thì kèm theo cũng phải có cái giá của nó. Ai gây ra nợ thì con cháu họ phải gánh cái giá đó.
    Quy luật tất yếu của cuộc sống thôi, đã có gió thì ắc phải có bảo.

    Reply
  • Nguyễn Tiến Ngọc

    Bác Alan ơi, bác chọc vào cái tổ ong vò vẽ rồi. Sẽ có những con ong đầu tư, ong đầu cơ, ong vật liệu, ong xây dựng, ong thợ, và ong…Chúa tìm đốt bác đấy. Bác chuẩn bị ngọn lửa thật to mà xua những con ong đó đi nhé. Chúc bác luôn mạnh khỏe.

    Reply
  • Bat Dong San Phu

    Bao cao hang nam cho biet : Det may dong gop …. ty USD, roi Dau khi dong gop …. ty USD, nong nghiep va thuy san dong gop …. ty USD nhung chua nghe bao cao nao noi BDS dong gop … cho quoc gia nghia la loi nhuan da chui vao tui ca nhan het roi, bay gio cuu BDS dong nghia voi viec lay tien nguoi ngheo chia cho nguoi giau.

    Reply
  • thuy

    Nguyện xin bình an Thiên Chúa trong mùa Lễ Phục Sinh luôn che chở va mang đến bên bác sức khỏe dồi dào .
    Luôn có những nhìn nhận xac đáng và thẳng thắn như này. Cảm ơn bac vi bài viết rât hay

    Reply
  • Hoàng Nguyên

    Đọc bài cắt gọt trên trang vnexpress.net đã thấy thất vọng, xong đọc bài móc máy trên trang dantri.com.vn và những comments đc báo này đăng tải thì thực sự thấy đau lòng. Bị kiểm duyệt, ấu trĩ và lưu manh, buồn thật!

    Reply
  • Candy Le

    Bác Alan đã lật ngược thế cờ ở giai đoạn 1995-2005 khi người tiêu dùng chịu thiệt mà chính phủ không cứu.
    Giống như “mọi người sinh ra đều có quyền mưu cầu hạnh phúc …”, gậy ông đạp lưng ông.

    Reply
  • Tính phạm

    Cảm ơn bài viết của Chú, chúc Chú nhiều sức khỏe !

    Reply
  • Bo BĐS

    Tôi hiểu tâm trạng của Tiến sỹ Alan Phan khi viết bài này !
    Tôi rất cảm thông với Ông !
    nói nhiều cho mệt, tôi cũng dừng tranh luận vấn đề BĐS ở đây, rồi để mọi người cùng xem xét trong tương lai?
    Có thể giá BĐS sẽ vẫn giữ ở mức cao và thanh khoản của BĐS sẽ còn sụt giảm nghiêm trọng, kinh tế sẽ còn loay hoay và trì trệ ít nhất là đến khi BĐS có thanh khoản tốt hơn, hàng tồn kho được giải quyết, đó là câu kết của tôi.
    Hãy ngồi chờ xem ván cờ này thế nào?

    Reply
    • Trịnh Thái Bằng

      Ván cờ BĐS ai chơi với ai? người mua chơi với các nhà đầu tư BĐS hay nhà nước chơi với các nhà đầu tư BĐS? và ai sẽ thắng cuộc? hay cơ chế win – win? Các nhà đầu tư BĐS đã lobby để có dự án, bán nhà trên giấy, đẩy giá thu lợi. Và sẽ thắng cuộc???

      Reply
  • huynh tan dat

    chú Alan cho cháu hỏi.Khi bds ở Việt Nam phục hồi ,thanh khoản tốt thì giá nhà trong tương lai sẽ còn ảo như bây giờ nữa không hay chỉ ngang bằng giá nhà ở Thái Lan,Malaysia (250-350$/m2) trong khi dân số nước ta đông,nhu cầu nhà ở vẫn còn lớn!!! Cháu cám ơn chú

    Reply
  • Hong Phi

    Tại sao bọn nhà báo ở các trang lề phải không đăng nguyên bức thư này lên? Đâu có ảnh hưởng gì đâu! Chúng nó biên tập lại làm nội dung, tinh thần của bức thư này bị méo mó đi ít nhiều! Chúng nó cứ như thế này thì càng ngày càng đẩy độc giả ngả sang báo lề trái :)

    Reply
  • NHN

    Một trong những phản biện hay nhất mà tôi từng được đọc. Ước gì vận nước sẽ thay đổi sớm.

    Reply
  • Quang Tran

    Hoàn toàn ủng hộ quan điểm của Tiến Sĩ

    Reply
  • Minh An

    Rất tâm đắc với sự phân tích của tiến sỹ.
    Chúc tiến sỹ Alan Phan dồi dào sức khoẻ.

    Reply
  • Lê Ngọc Tân

    Một bài phân tích tuyệt vời.
    Thanks bac Alan

    Reply
  • Nhaducati

    Server của có bị hacker quấy rối ko mà bị treo mãi ko vào được, giờ vào bóc tem bức thư của bác sau khi đã dc dọc trên vnexpress…
    Thật sự thì cho đến lúc này những người nào ko muốn thả nổi giá bất động sản theo thị trường thì chắc chắn một điều, là những người này co nhiều tài sản là bds( nhà cửa, đất, căn hộ, hoặc cầm cố các lọaj trên thông qua ngân hàng hay trực tiếp), nên họ muốn cứu, phải cứu bằng bất cứ giá nào, ko thì công sức vơ vét bao nhiêu năm giờ thành giấy lộn cả.
    Các anh ở hiệp hội bất động đậy gì đó ngoài thủ đô cứ gào thét thảm thiết đòi cứu, đòi nhà nước phải bơm tiền cứu, nhưng mà bơm tiền rồi chắc gì đã cứu được, hay chỉ cứu được một số anh có thể tiếp cận được số tiền của chính phủ. Vậy sao các anh không cầu cứu chúng tôi, những người đang khát khao có được một mái nhà, một nơi an cư, để chúng tôi có thể lạc nghiệp tại nơi chúng tôi có thể kiếm tiền để trả cho quý vị, mà các vị không phải tốn một đồng nào gọi là phí bôi trơn cả, không cần gì phải quỳ lạy cả, sòng phẳng. Chúng tôi cần một ngôi nhà vừa với túi tiền chúng tôi, để ở, không phải để đầu cơ, mua đi bán lại kiếm chút chênh lệch. Qua rồi thời lướt sóng, vì sóng không còn đâu mà lướt, các bác trong hiệp hội bây giờ phải chèo, chèo nhanh vào bờ sớm chừng nào, cơ hội hồi phục của các bác sơm chừng ấy. Không phải chúng tôi thừa nước đục thả câu, mà là thật sự giá các bác đưa lên cao quá làm sao chúng tôi kham nổi, nhà chung cư cao ốc mà các bác toàn đưa giá 15tr/m trở lên thì làm jif có ai theo nổi ngoài dân đầu cơ lướt sóng. Hãy nhớ đến chúng tôi, những người đang ước mơ sở hũu một tổ ấm, sẵn sàng nai lưng ra làm để có dc một căn nhà, miễn sao giá hợp lí….

    Reply
  • IJA Tu

    “Là chủ đầu tư hàng chục dự án thuộc phân khúc căn hộ dành cho người có thu nhập trung bình, mỗi năm Công ty Nam Long cung ứng ra thị trường cả nghìn căn hộ, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, với diện tích khoảng 65-70 m2 một căn, sức tiêu thụ được đánh giá là vẫn tương đối tốt, ngay cả trong bối cảnh thị trường đóng băng.” trích VTVonline
    —–>>Chứng tỏ có rất nhiều căn hộ, nhà vườn (biêt thự), ma… số tiền X> 15 triệu/m2 và diện tích S> 65-70 m2
    ==> Đ = S.X =số tiền đại gia mua. Và Đ tạo gia số chênh lệch “25″ xác lập GUINNESS?!

    Không hiểu họ đang làm gì, họ mạnh, thế lực đến mức nào mà chi phối, lobby ghê vậy.
    Truyện rõ như ban ngày vậy mà….
    Chính phủ, Nhà Nước, Quốc Hội, …, Dân, Ai quyết định được vấn đề này nhỉ?

    Reply
  • nhotruong

    bài viết của thầy thật hay, cái quan trong là do người tạo ra, họ phải xử lý. vậy theo thầy sản phẩm BDS hiện nay nên đầu tư là gì? đầu tư biệt thự nghĩ dưỡng để thể hiện đẵng cấp vừa để kinh doanh có hợp thời không, con đang bán BDS nghĩ dưỡng , biệt thự biển ạ

    Reply
  • Tony Trịnh

    Những gì tôi hiểu từ bài viết của tiến sĩ Alan Phan:

    1. “Một khuynh hướng chung khi tìm giải pháp cho vấn nạn BĐS hiện nay của Việt Nam là đóng khung bài toán trong các công thức tài chánh.” – Alan Phan

    Mọi quyết định đều có hai mặt; nhưng nếu nhìn vào lịch sử mà nói thì đi tìm công thức tài chính không phải là một quyết định hay. Tại sao không để nền kinh tế vận động với quy luật chọn lọc tự nhiên: chỉ những cá thể xuất sắc nhất mới được phát triển tiếp. Một ví dụ không xa, thời sau 1975 kinh tế miền Nam kiệt quệ vì bao cấp. Dù giới lãnh đạo lúc đó đã tổn trí hao tâm tìm mọi cách tháo gỡ nhưng đều bất thành. Chỉ đến khi bắt đầu “khoán chui”, “xé rào” rồi “kinh tế thị trường” xuất hiện, nền kinh tế mới được vùng vẫy trong cái vùng trời của nó. Bởi cho dù Nhà nước có muốn hay không thì cái guồng cung cầu – xương sống của mọi nguyên tắc kinh tế – vẫn luôn quay.

    2. “Theo tôi biết, nhu cầu về phân khúc nhà cho người thu nhập thấp rất cao; nhưng sản phẩm gần như quá ít. Trong khi đó, nguồn cung cầu tại phân khúc nhà cao cấp lại mất cân bằng và lượng tồn kho có thể phải mất 10 năm mới tiêu thụ hết” – Alan Phan

    Ở phân khúc nhà cao cấp, cung vượt cầu vì lợi nhuận cao, vốn thu hồi nhanh. Nhưng đó là chuyện trước khủng hoảng khi mà có những dòng vốn ngoại khổng lồ, kết quả của việc “thông quan” WTO, lưu chuyển trong nước. Nay hết thuốc tăng trọng nhập khẩu, nền kinh tế như một đứa trẻ xanh xao thiếu vận động đang mất phương hướng.

    Trong khi đó, cầu về nhà cho người thu nhập thấp là chưa bao giờ cạn vì Việt Nam là nước đang phát triển, dân ta có được mấy người giàu sang. Các nhà đầu tư BDS thừa thông minh để nhận ra thị trường tiềm năng này nhưng để thành công ở phân khúc thu nhập thấp, nhà đầu tư phải có vốn mạnh và một kế hoạch dài hạn vì trong mảng thị trường này, cách thiết thực nhất để thực hiện giao dịch là bán trả góp hay tín dụng cho người dân qua nhiều năm. Khi đã “an cư” thì món “nợ nhà” nho nhỏ đến hạn hàng tháng sẽ là động lực lớn để người dân làm việc cần cù chăm chỉ hơn nữa mà “hard-working with a smart plan” lại là thứ cốt lõi cho mọi nền kinh tế khoẻ mạnh.

    Tiếc rằng “thớt có tanh tao, ruồi đậu đến”, các doanh nghiệp BDS (DN BDS) bằng cách này hay cách khác đã lừa phỉnh chính trí khôn của mình để trở thành một bầy ruồi mong tìm thức ăn dễ dàng chứ không chịu đánh đổi tiền bằng mồ hôi. Bằng cách xây nhà cho tầng lớp mới nổi (những người giàu lên chủ yếu nhờ lợi ích trực tiếp hay gián tiếp từ vốn đầu tư nước ngoài), DN BDS nghĩ rằng họ đã tìm ra một cách đầu tư mới với lợi nhuận cao hơn, rủi ro thấp hơn. Thực tế họ chỉ tìm ra một cách đầu tư mạo hiểm hơn (cho thấy quy luật “no pain, no gain” vẫn luôn đúng) mà cái hiểm hoạ thì đã ngay trước mắt.

    3. “Bây giờ, vào nửa hiệp sau của trận bóng, các cầu thủ lại yêu cầu trọng tài áp dụng một luật chơi mới? Tính bất nhất này làm mọi biện luận của Quý Vị trở nên ngây ngô.” – Alan Phan

    Việc nhà đầu tư kêu cứu là đương nhiên vì quyền lợi của họ đang bị đe doạ. Họ không hề ngây ngô mà thực ra rất tỉnh táo bởi nếu như đây là một trò chơi công bằng thì họ đã không thổi được cái bong bóng giá BDS to gấp vài chục lần thu nhập người dân. Cho dù ai là trọng tài thì cũng nên thực hiện triệt để luật chơi, không cần quan tâm đến việc người chơi ngây ngô hay cáo già.

    4. “Khi dòng tiền tấp nập chảy về lãnh vực này để hưởng lợi nhuận dễ dàng và nhanh chóng, chúng ta đã hy sinh những đầu tư xã hội cần thiết và dài hạn như y tế, giáo dục, công nghệ cao, nông nghiệp” – Alan Phan

    Đây là một sự thật.

    5. “Khi phải in tiền đủ để cứu trợ, nạn lạm phát sẽ bùng nổ lại và tỷ giá VND sẽ rơi” – Alan Phan

    Gói cứu trợ là một cách không tồi để vực dậy BDS. Nhưng giả sử Nhà nước đồng ý với DN BDS thì nếu thành công, bên hưởng lợi sẽ là DN BDS nhưng nếu thất bại, bên phải trả giá sẽ là người dân (qua việc phải sống chung khó khăn chồng chất sinh ra từ lạm phát cao). Điều này rõ ràng là không công bằng.

    6. “Nhìn qua các xã hội đã mở mang tại Âu Mỹ Nhật Úc, tầng lớp trung lưu với những tài sản thâu góp được thường là đầu tàu cho chiếc xe kinh tế. Họ tạo ra thị trường tiêu dùng lớn nhất, họ đóng thuế nhiều nhất, họ làm việc cần cù nhất, họ nợ nhiều nhất (tốt cho ngân hàng và các ông chủ), họ có niềm tin cao nhất vào đất nước …vì họ có quá nhiều thứ để mất. Một xã hội bất ổn là khi phần lớn người dân không có gì để mất.” – Alan Phan

    Ai không học từ quá khứ thì sẽ bị hiện tại chôn vùi. Đất nước ta chứng kiến quá nhiều lần thay vương đổi chủ trong thế kỉ trước mà lực lượng nòng cốt của thay đổi là những người dân tay trắng. Có những khi họ theo người làm cách mạng chỉ vì một lời hứa đơn giản rằng mỗi người sẽ có mảnh ruộng riêng để cày cấy. Lịch sử dạy chúng ta rằng dân có “bền” thì nước mới “vững”, dân có “giàu” thì nước mới “mạnh”. Quyền lợi của người dân không thể đưa ra làm liều thuốc cứu một nhóm nhỏ các nhà đầu cơ. Hãy để họ tự nhận kết quả (dù là tốt hay xấu) cho hành động của mình.

    Reply
  • Việt

    Cám ơn chú Alan Phan nhiều lắm. Cháu sẽ chia sẻ bài viết này trên facebook để mọi người được xem. Đúng là cháu cũng nghĩ kiểu gì thì chính phủ cũng bơm tiền cứu BĐS thôi vì các quan cũng có phần trong đó mà. Dù sao lòng tin cũng được bài viết của chú an ủi rất nhiều. Một lần nữa cháu cám ơn chú.

    Reply
  • Lão Ngu

    Cháu xin ghi vài dòng cảm nhận khi đọc bài viết: Bài viết hay, đi vào cốt lõi của vấn đề. Lý luận sắc bén có chiều sâu , kết hợp tình lý nhuần nhuyễn trên cảm thức của người Việt, và những vấn đề kinh doanh. Cháu đọc bài viết cảm động lắm. Những tiên đoán rằng, “chánh phủ rồi cũng sẽ tung nhiều gói cứu trợ BDS “, là đích đáng, và khó để không trở thành hiện thực. Dù biết rằng: “tiếng nói của chúng tôi không đủ trọng lượng”, như lời tâm sự của bác, nhưng cháu lại mong bác có thêm một ý kiến về cách thức chế tài các “gói cứu trợ BDS”.
    Trân trọng

    Reply
  • Hong Phi

    Tiểu mục “Một chút lịch sử” của chú Alan thật là đắt giá! Nhà nước Vn do dân và vì dân muôn năm!

    Reply
  • Trọng Hiếu

    Bác Alan viết rất chí tình, công tâm và lôgic, nhưng có lẽ vì đi ngược lại lợi ích nhóm kinh doanh bất động sản nên sẽ khó lọt tai họ.
    Cũng đáng buồn là tiếng nói của nhóm lợi ích này có trọng lượng lớn với các quan chức chính phủ, nên nhân dân sẽ vẫn còn phải oằn lưng gánh họ dài dài.
    Cám ơn bác đã dành thời gian chia sẻ những điều tâm huyết.

    Reply
  • Duy

    Quan điểm của bác, cháu hoàn toàn đồng ý! hợp tình, hợp lý, và có lẽ đó là một cách đúng đắn cho thị trường BĐS hiện nay! Cảm ơn bác vì bài viết thể hiện cả cái tâm của một người đối với người dân Việt Nam!
    Hy vọng rằng, có một ngày nào đó cháu được nghe bác nói chuyện trực tiếp, và nghe được những lời khuyên dành riêng cho bản thân cháu!

    Reply
  • Manh Ha

    Toi rat tam dac nhung y kien va suy nghi cua Ts Alan Phan ve thi truong BDS VN hien nay. Toi cung co nhieu quan diem giong Ts. Rat vui duoc hieu them va nhieu goc canh nua.. Chuc Ts Alan Phan luon tran day suc khoe.

    Reply
  • Nguoibuongio

    Chờ bài phản hồi của bác từ chiều đến giờ. Cảm ơn bác Alan rất nhiều, Bác mà làm TT thì VN có hy vọng rồi.
    Thật sự cũng nên cho BDS nổ đi là vừa. Lúc chưa khủng hoảng bán toàn nhà cao cấp với giá trên trời, lãi ầm ầm sao ko kêu than. Đến giờ đòi cứu trợ tùm lum lên. Có lợi ích nhóm chi phối cái gì đây thôi í mà???

    Reply
  • chien

    http://dantri.com.vn/kinh-doanh/ong-alan-phan-muon-dung-cuoc-tranh-luan-ve-giai-cuu-bat-dong-san-713732.htm
    Dân Trí đã đăng 1 bài k thể kém hơn được. Định hướng người đọc ngay từ đầu. Người đọc luôn có thể biết rõ đúng sai như thế nào nên k cần phải trích dẫn có chủ đích như thế. Đúng là TS đang đối mặt với 1 nhóm lợi ích đang cùng đường !! NGUY HIỂM

    Reply
  • Tôi là người Việt Nam

    Về miền Tây, “giặc dốt” tràn lan.
    Đi massage từ Bắc chí Nam, toàn gái miền Tây.
    Không gì dễ hơn ở VN là tìm quán nhậu.
    Ngồi uống cafe, mỏi cổ…vì lắc đầu không mua vé số…
    Cướp, giết, hiếp… báo đăng nhiều phát sợ không dám đọc.
    Hàng tàu, hàng siêm…. hàng dỏm khắp nơi…
    Doanh nghiệp chết lâm sàng… có đổ sâm cũng không sống nổi

    30 ngàn tỉ tiền của ai? nên cứu ai đây?
    Đố bác Alan trả lời được….hic
    Cảm ơn anh rất nhiều!

    Reply
  • Duong Tran

    Mặc dù mình không bênh vực cho HHBDS ở HN và cũng mong muốn giá bất động sản ở VN xuống. Nhưng lối trả lời của TS Alan Phan có thể nói là “lòng vòng” không trực tiếp vào 15 câu hỏi của hiệp hội. Vì thế theo mình thì “trận cầu” này kết quả là: 0-1 dành cho TS

    Reply
    • BC

      Nếu có óc một chút thôi, không cần nhiều, đây là bài trả lời nhiều hơn cả 15 câu hỏi. Trong 15 câu hỏi đó, có vài câu mà ý bị lặp lại, không hiểu vô tình hay cố ý. Làm trọng tài kiểu này thì đi tự tử cho nó khỏe, khỏi tốn sức chạy theo bóng. Cầu Trời cho nước Việt bớt những kẻ mà đầu không có óc như thế này, người gì mà chỉ phát triển cơ bắp chân không thì chết đi cho nó rồi.
      Cám ơn!

      Reply
  • Thanh Đo

    Đành rằng giá BDS phải theo thị trường chung và cuộc sống, thu nhập của người dân. Nhưng đó không phải là điều tiên quyết để tồn tại, trên thế giới vẫn còn rất nhiều quốc gia, thành phố mà giá cả BDS vượt quá cao so với thu nhập của người dân. Ví dụ: Nhật, Hong Kong và nhất là ở các thành phố lớn ở Ấn Độ như New Delhi….nhưng thị trường ở những nơi đó trong thời gian hiện tại vẫn tồn tại. Vậy TS nghĩ sao?

    Reply
    • Quang Phuoc

      Bạn chẳng hiểu gì về kinh doanh và lựa chọn PA, cơ cấu hàng hóa trong kinh doanh cả!
      Người ta đưa ra chỉ tiêu đó là để so sánh rằng với mức thu nhập bình quân của người dân là như thế nầy… nầy thì tính ra mức tiết kiệm còn dành cho các nhu cầu ngoài ăn uống, sinh hoạt, chi tiêu cơ bản còn lại là bao nhiêu để còn … cho vào các nhu cầu cho ở nhà sang, đi du lịch chơi, dùng hàng xa xỉ …vv để quyết định lựa chọn cho mình PA đầu tư hay kinh doanh cho mình thuận theo cung cầu.

      Nói một cách đơn giản là bạn hãy nhập ồ ạt quần áo thương hiệu nước ngoài, xe ô tô xịn, máy bay thể thao … về để bán đi! Sẽ không ai nói đó là hàng dỏm, họ không có nhu cầu cả, họ có đấy, nhưng họ không đủ tiền để mua một cái áo vài triệu bạc trong khi tiền lương họ bằng nầy!

      Nhu cầu về BĐS để ở đâu có ai nói là TT VN không còn? cái lỗi chủ yếu của mấy ông nầy là: (1) thổi giá xa giá trị thực của SP – HH; (2) “Tầm nhìn quá xa” trong việc định hướng tiêu dùng mà nói cho đúng là mấy ông ấy “đang mơ” trong định hướng kinh doanh nhà; (3) hơn nữa cái phân khúc nhà ở CC nầy lợi nhuận khá cao nên đâm đầu vào; (4) Làm ăn thì chụp giật, bầy đàn, cơ hội; (5) không có thực lực tài chính chỉ “mượn đầu heo nấu cháo”.

      Đã “mượn đầu heo nấu cháo” nghĩa là chỉ có tí gạo bỏ vào, đã vậy còn đòi ăn cho nhiều, ăn dài dài, ăn cả đầu heo là sao? nay ít ăn một tí thì la rùm lên! cứu tôi với, tôi mất ăn đầu heo rồi!
      Nó là vậy đó bạn, nói cho dể hiểu

      Reply
  • Hanh NhAN

    Chú Alan ơi,
    Thư này của Chú gởi cho vnexpress.net bị cắt xén nhiều, không nói hết ý của Chú muốn trình bày, làm cho một số độc giả không hiểu được thành ý của Chú đối với đất nước và người dân VN trước tình hình kinh tế hiện tại. Chúc Chú sức khỏe.

    Reply
  • GragonV

    Cam on Bac rat nhieu vi da tra loi chat van (nghe cam giac nhu 1 lan dc lam quan, haha). That may la bac khong di qua chi tiet tung cau khong thi ton suc lam. Va that hay la bac chu dong “dinh chien” chu voi nhom loi ich thi chi co noi loi ich thi ho moi nghe thoi :). Con chi dang hoi buon (va co chut buc) la bai bac viet rat hay, thau tinh dat ly va cung rat nha nhan, vay ma bao chi trich dang lai co tinh xao nau, cat xen de gay hieu lam, kich dong doc gia :(. Ngay mai con se share bai de moi nguoi tiep nhan dc dung dan hon chuyen nay :) (Bac thong cam dt con ko co tieng Viet)

    Reply
  • Tran

    Bác “Độc cô cầu bại” Alan tung một chưởng giết rồng “ Hàng Long thập bát chưởng” nhưng tiếc đối thủ của Bác lại không phải Đông tà , Tây độc, Nam đế, Bắc cái mà lại là các tiều ma đầu..lần đầu tham gia “tả lôi đài”. Thật là:
    .” Độc cô tranh bá biển sâu
    Chằng ngờ “võ ẩu” ngay ao nhà mình”.
    Bác đừng đánh chưởng lung tung mà phí sức nhé, “ Chưởng hàng long phục hổ của bác” phải đánh vào tử huyệt của chế độ ..mơi xứng đáng là “độc cô cửu kiểm”.

    Reply
  • NABB Cafe

    Bức thơ của chú Alan quá hay và quá trúng.

    Xin có một phát hiện nhỏ. Đối chiếu với các báo khác, Dan trí có tựa đề thiếu trung tính, gây cảm giác một ai đó xin dừng, đầu hàng.v.v. như một thông điệp chính của bức thơ:
    http://dantri.com.vn/kinh-doanh/ong-alan-phan-muon-dung-cuoc-tranh-luan-ve-giai-cuu-bat-dong-san-713732.htm

    Xem các bình luận – Đa số các comment ở các báo khác (tường thuật về sự kiện) cũng thiên về sự chia sẻ quan điểm của TS Alan Phan. Trong khi đó, đa số comment trên DT có thể coi là anti-Phan ^^ Tất nhiên,mọi người đều có thể nhìn nhận 1 vấn đề theo nhận thức và hiểu biết của mình. Tuy thế, có 1 vai trò tác động quan trọng của cơ quan định hướng dư luận đối với người đọc – là liều lượng thông tin gốc và cách lồng ghép tin.

    Bài viết của TS Alan Phan thể hiện viễn kiến cao xa hơn nhiều so với 15 điểm chất vấn rất bao biện và không giấu giếm tư lợi của các nhà buôn BĐS. Vì thế, sự cắt cúp bài viết này hiển nhiên có thể gây ra sự hiểu nhầm, đối với những độc giả thông thường.

    Theo tôi, đó là cách tường thuật không được fair play cho lắm.

    Reply
  • Ctrung

    Ctrung đọc được những dòng này, xin chia sẽ cùng BCA và kính chuyển đến bác Alan như một lời tri ân. Chúc bác luôn khỏe.

    “Nếu như hành trình khai minh bản thân, đưa bản thân “rời hang” đã khó, thì hành trình khai minh xã hội, dẫn dắt cộng đồng mình và cùng cộng đồng mình “rời hang” lại càng gian nan gấp bội phần. Đó là một hành trình đầy gian khó, rất dài lâu và nhiều hiểm nguy, nhưng là một hành trình tất yếu mà chắc hẳn ai trong chúng ta cũng thấy rằng không thể không bước tiếp.”

    Bởi vì:

    “Những tưởng trong một xã hội mà ai cũng bằng này cấp nọ, tràn lan cử nhân, tiến sĩ, kỹ sư… như bây giờ thì “giặc dốt” chỉ là câu chuyện của quá khứ. Nhưng, thực ra nó vẫn còn tồn tại (thậm chí là còn đáng sợ hơn xưa) dưới một “lớp áo” khác: sự ấu trĩ hay sự ngộ nhận về hiểu biết. Nói một cách nôm na bằng ngôn ngữ bình dân là: dốt mà không hề biết là mình dốt. Có thể tạm chia những người có ảnh hưởng trong xã hội (bất cứ xã hội nào) thành 5 nhóm sau đây: có quyền, có tiền, có tiếng, có bằng, và có chữ.

    Một biểu hiện của bệnh ấu trĩ ở những người có quyền là việc họ thường xuyên đưa ra những quyết sách tồi nhưng bản thân họ lại không nhận ra được điều đó. Một nhà lãnh đạo giỏi có thể không cần phải biết tất cả mọi thứ, giỏi tất cả mọi việc, nhưng sẽ biết ai là người mình nên lắng nghe và ai là người mình nên tin tưởng, sẽ phân biệt được đâu là quân tử và đâu là ngụy quân tử, đâu là thực tài và đâu là ngụy tài. Nhà lãnh đạo ấu trĩ thường không có khả năng này, bởi họ đã mất đi khả năng phân biệt ai là ai, cái gì là cái gì và mình là ai.”

    (http://tuanvietnam.vietnamnet.vn/blog-phong-vien/2013-03-15-co-tien-co-quyen-van-au-tri)

    Reply
  • tulacong

    Cá nhân tôi xin Cảm ơn bác Alan Phan vì những lời tâm huyết này…giá như tất cả những người nắm quyền hành chóp bu của Chính quyền Việt Nam và Đảng cầm quyền đọc và hiểu được những lời tâm huyết của bác…nhưng tôi chắc với bác rằng 100% họ sẽ dùng bài 3 ” không ” thôi..thật buồn phải không bác…đúng là “…gặp thời thế, thế thời phải thế…” thôi bác ạ, lực bất tòng tâm!!!

    Reply
  • Nguyễn Trường Giang

    Hoan hô tiến sỹ Alan có cái nhìn cho người dân được nhờ! Cái nhìn của ông, bài viết của ông đã nói lên được phần nào thực trạng xã hội hiện nay! Đúng là dân có kêu, có nói thì gió cũng bay không tới được tim người có quyền… Lời ông nói có thể chưa đủ mạnh để thay đổi được nhiều nhưng tôi tin những zombies sẽ phải ngoái đầu nhìn lại để biết sợ ánh sáng!
    Thanks!….
    P/s: Dẫu mỏi mòn nhưng tôi vẫn hi vọng gói kích cầu mang tên “niềm tin”

    Reply
  • Jacobnguyen

    Bài viết đã đủ hay và rõ ràng quá, chỉ muốn đồng lòng cùng tác giả bác Alan để mong đợi những điều tốt đẹp sẽ đến hoặc có xấu …thì tôi vẫn đã có dc một cái nhìn khác đi rất nhiều ! Cảm ơn bài viết của bác nhé !

    Reply
  • khat vong tre

    chung ta dang mot nhom qua.lon chi phoi . du biet thu nhap nguoi dan thap ( lao dong gia re la loi the canh tranh cua vn ) so voi gia nha o . nhung co quan hanh chinh van cho phep dau tu xay qua roi kh ai mua ,bay gio lai keu cuop . trong rat nhieu nghanh khac bo quen . hau nhu tat cac mat hang bay gio su dung trong nuoc cua nguoi ngoai ban . neu chung ta van de loi ich nhom chi phoi thi tuong lai nhu the nao nguoi dan bi lay het mat mien tin .an cu moi lap nghiep nhung de mot ngoi nha de thi no qua xa voi nguoi o dan voi muc thu nhap nhu hien nay . viec can lam la dua gia ve nha gan voi nhu cau nguoi dan

    Reply
  • khat vong tre

    chung ta dang mot nhom loi ich qua lon chi phoi . du biet thu nhap nguoi dan thap ( lao dong gia re la loi the canh tranh cua vn ) so voi gia nha o . nhung co quan hanh chinh van cho phep dau tu xay qua roi kh ai mua ,bay gio lai keu cuop . trong rat nhieu nghanh khac bo quen . hau nhu tat cac mat hang bay gio su dung trong nuoc cua nguoi ngoai ban . neu chung ta van de loi ich nhom chi phoi thi tuong lai nhu the nao nguoi dan bi lay het mat mien tin .an cu moi lap nghiep nhung de mot ngoi nha de thi no qua xa voi nguoi o dan voi muc thu nhap nhu hien nay . viec can lam la dua gia ve nha gan voi nhu cau nguoi dan

    Reply
  • Pham Thanh Phung

    “Chuẩn không cần chỉnh”.
    Nhưng tôi nghĩ họ không đủ kiến thức kinh tế thị trường tự do để tiêu hóa những vấn đề kinh điển mà ông đề cập đâu. Họ quen với kiể kinh tế thị trường định hướng XHCN rồi.
    Chúc ông sức khỏe.
    Một fan ham mộ của ông
    .

    Reply
  • Truong

    Nội dung thế này mà có một số người lại bảo là chung chung mới lạ chứ. Chú ALAN này mà làm vào ban nội chính trung ương có phải dân được nhờ không nhỉ!

    Reply
  • Hai Nguyen

    Dear Mr. Alan,

    My name is Hai Nguyen, a Vietnamese student who has been studying in the U.S for more than 5 years. I am doing my master in Finance, and will complete it at the end of this year. My goal is going back to the mother land and build my own business there. Therefore, reading news about economy and fiscal policies of Vietnam is always interesting to me. Today, I read you article about replying the Real Estate Development (RSD) Group, I really admire about what you said. It is totally true, and those RSD obviously need to change their strategy of doing business in this period. As a Vietnamese citizen, I feel bad when our economy could not catch up with our neighbors in South East Asia region because of ineffective policies which do not help pulling more foreign investors. I hope that, our government will understand and change their strategy of growing the economy in a strong way and sustainable. We cannot keep doing wrong, and saying apology all the time because that will never help. I wrote this reply for you because I feel like I want to you to know that, there are still a lot of educated people that support your right opinions. Thank you for saying them out loud !
    Sincerely,

    Hai Nguyen.

    Reply
  • Ngọc Hùng

    Qua bài viết rất hay này, người dân đã hiểu rõ thêm về hiện trạng của thị trường BĐS ảnh hưởng đến nền kinh tế. Hy vọng chính phủ lắng nghe đặt nguyện vọng đại đa số nhân dân lên hàng đầu, chứ không phải của những nhóm lợi ích. Tránh phạm thêm nhưng sai lầm trong quản lý điều hành, đánh mất niềm tin đây là nền kinh tế thị trường.
    Cảm ơn Ts Alan Phan !

    Reply
  • Caotoc

    Tôi ủng hộ ô Phan, những gì ông viết không chỉ thể hiện về kinh nghiệm thương trường và sự hiểu biết về con người xã hội một cách sắc xảo , đọc ông còn thấy được các yếu kém hiển nhiên của luật lệ, thói quen ‘làm’ kimh tế của VN, cách ông phân tích cũng là cách ông hướng tới các phương thức giải quyết , xử lý để mọi người phần nào có thể hiểu làm như thế nào sẽ tốt hơn cho nền kinh tế nước nhà ! Tuy nhiên phân tích, ý tưởng , đề xuất … cũng chỉ dừng lại ở đó, những ai hiểu, cầu tiến sẽ ghi nhận, những ai chỉ lướt qua với ý nghĩ “ôi dào, nói thì hay nhưng có làm được ko mới quan trong..!” , đúng cái làm được mới là quan trọng, nhưng nếu ko có ai dám nói và nói đúng ,thì liệu có thể làm được đúng ko? Thiết nghĩ một con người như ô, nếu đưa cho ô cái roi “quyền lực’ nào đó tôi tin ô sẽ biết quất vào đâu để “con lừa” kinh tế VN có thể trơ thành “con ngựa” biết phi nước đại !

    Reply
  • Tu Ha

    i did not mean to offend you. were you scared?

    Reply
  • Nhà Nông Làm Giàu

    Ủng hộ ý kiến của bác, may mà còn có bác dám lên tiếng thẳng thắng rõ ràng vấn đề.
    Hãy để chúng chết đi!

    Reply
  • joe do

    Toi hoan toan dong y voi TS.

    Reply
  • Andy

    Chú Alan!
    Từ trích đoạn:
    “Tôi cũng tiên đoán là chánh phủ rồi cũng sẽ tung nhiều gói cứu trợ BDS mặc cho sự can gián của nhiều chuyên gia và đa số người dân. So với Quý Vị, tiếng nói của chúng tôi không đủ trọng lượng để chánh phủ lưu tâm.”
    Đề chú lập phần biểu quyết trên website của mình xem ý kiến của độc giả – Một cách chủ quan – Chính phủ sẽ cứu BĐS với mức 99% thậm chí nhiều hơn.
    Vì sao? các thành phần chóp bu của chính phủ nầy một cách gián tiếp là một phần trong các zombies đó.

    Reply
  • Sỏ hữu tư nhân

    Thưa anh Alan,

    Thư ngỏ của anh đã đăng, câu trã lời đã gửi đi, mọi người sẽ đọc và bàn luận,; thế nhưng kết quả vẫn không thay đổi vì BĐS không hề có ” điểm tựa thần kỳ” để bẩy nguồn lực DN cũng như tiềm lực trong dân chúng, hay nói gọn là thị trường “ròng” không tồn tại. Chỉ khi nào VN công nhận QUYỀN TƯ HỮU VỀ ĐẤT ĐAI, tự khắc mọi vấn đề sẽ được bàn tay vô hình giải quyết đúng với bản chất của của thị trường BĐS.

    Ngoài ra, thay vì gọi Nhóm lợi ích như lâu nay, ta nên chỉ thẳng ra đó là Nhóm đặc quyền thì sẽ chính xác hơn.

    Reply
    • Tu Ha

      Thưa anh,

      Ý kiến của anh thật xác đáng. Tôi rất thích sự cổ động về quyền tư hữu cá nhân của anh. Tôi cũng rất thích từ “Nhóm Đặc Quyền”. Gọi như thế đúng là “trả lại tên cho em”.

      Tiếc thay, cái đất này lại tôn thờ cái gọi là “sở hữu toàn dân”. Nói cách khác, vì là của “toàn dân”, nên ta cứ mặc tình ĐỤC, KHOÉT, ĐẬP, PHÁ, BÒN, RÚT. Coi, có dính dáng gì đến cái CỦA TÔI đâu mà tôi xót?

      Điều lạ là, “Toàn Dân” ở đây lại rất thích đám “Đầy Tớ” này và sẳn sàng đội chúng lên đầu. Còn trách ai được? Chính các bậc mà chúng ta tôn là tiên hiền như Trần Văn Giàu, Nguyễn Văn Hiên, Trịnh Đình Thảo, Nguyễn Mạnh Tường, etc., rước chúng về đấy thôi. Tôi chợt nhớ một câu nói của một đấng … wiseman nào đó, đại ý, “chế độ chính trị của một nước chính là thành quả của nền dân trí của dân nước đó”.

      Mong anh khoẻ.

      Reply
  • sonktc

    Cam on chuyen gia

    Reply
  • Do Thinh

    Không thể tuyệt vời hơn nữa được! Câu trả lời của Người không có “quyền lợi” hay “nghĩa vụ” gì hết nhưng lại rất có trách nhiệm, rất thỏa đáng, cực kỳ sắc sảo và như thường lệ vẫn rất khiêm nhường.
    Tôi không mong chờ vào cái gọi là tinh thần “kẻ sĩ” của những Quý vị trong hiệp hội BDS bởi vì bản năng sinh tồn là rất kinh khủng, nó sẽ lấn át hết. Tôi chỉ mong sao các Quan chức có thẩm quyền biết lắng nghe những lời khuyên quí giá như thế này để có được những quyết sách đúng đắn nhất vì lợi ích chung của Nhân dân và của Đất nước.

    Reply
  • Tuan Anh

    Cám ơn bài viết của chú rất nhiều.

    Reply
  • Phạm Thanh

    Đề nghị Quý vị đại diện Hiệp hội BĐS có lời cho bức thư trên.

    Reply
  • Huy Saigon

    Cám ơn Chú, 01 bài viết rất tuyệt vời! Đọc bài viết của Chú xong nghĩ đến dân tộc Việt Nam đến bao giờ có 1 lãnh đạo vừa có tầm vừa có tâm thì may ra mới hiểu được bài viết này!
    Chúc Chú luôn khỏe mạnh và bình an!

    Huy Saigon

    Reply
  • Tran Ngoc Bich

    Voi toi, gia tri cua bai tra loi cua tien si nam o nhung he qua khi bong bong khong no… Do la noi dau khi phai nhin thay & chung kien su tut hau duoc nhin thay truoc…

    Reply
  • Quốc Cường

    Rõ ràng, khúc triết, và chính xác , cảm ơn chú Alan !

    Reply
  • THÁI TUẤN

    He he …Hên quá, may mà mua sớm đuợc cuốn sách “Đi Tìm Niềm Tin Thời Internet” của Alan Phan chứ không là cháy hàng.

    Reply
  • Dnguyen

    Điều 18. Tiền gửi được bảo hiểm
    Tiền gửi được bảo hiểm là tiền gửi bằng đồng Việt Nam của cá nhân gửi tại tổ chức tham gia bảo hiểm tiền gửi dưới hình thức tiền gửi có kỳ hạn, tiền gửi không kỳ hạn, tiền gửi tiết kiệm, chứng chỉ tiền gửi, kỳ phiếu, tín phiếu và các hình thức tiền gửi khác theo quy định của Luật các tổ chức tín dụng, trừ các loại tiền gửi quy định tại Điều 19 của Luật này

    Điều 19. Tiền gửi không được bảo hiểm
    1. Tiền gửi tại tổ chức tín dụng của cá nhân là người sở hữu trên 5% vốn điều lệ của chính tổ chức tín dụng đó.
    2. Tiền gửi tại tổ chức tín dụng của cá nhân là thành viên Hội đồng thành viên, thành viên Hội đồng quản trị, thành viên Ban kiểm soát, Tổng giám đốc (Giám đốc), Phó Tổng giám đốc (Phó Giám đốc) của chính tổ chức tín dụng đó; tiền gửi tại chi nhánh ngân hàng nước ngoài của cá nhân là Tổng giám đốc (Giám đốc), Phó Tổng giám đốc (Phó Giám đốc) của chính chi nhánh ngân hàng nước ngoài đó.
    3. Tiền mua các giấy tờ có giá vô danh do tổ chức tham gia bảo hiểm tiền gửi phát hành.

    ( Luật bảo hiểm tiền gởi ký ngày 18/06/2012 http://div.gov.vn/Default.aspx?tabid=232 )

    2.4.1. Mức chi trả tối đa tiền gửi được bảo hiểm là bao nhiêu?
    Mức chi trả tiền bảo hiểm tối đa do Chính phủ quy định. DIV sẽ chi trả tiền bảo hiểm cho tất cả các khoản tiền gửi được bảo hiểm của mỗi khách hàng tại một tổ chức tham gia BHTG tối đa là 50 triệu đồng (bao gồm cả gốc và lãi). Nếu khoản tiền gửi của bạn lớn hơn mức 50 triệu đồng thì bạn sẽ được nhận tiếp phần vượt trên 50 triệu đồng trong quá trình thanh lý tổ chức tham gia BHTG bị giải thể, phá sản theo quy định của pháp luật.

    2.4.2. Tại sao lại quy định mức chi trả tối đa tiền gửi được bảo hiểm là 50 triệu đồng?
    Hạn mức chi trả tiền bảo hiểm thể hiện chính sách của Nhà nước, được xây dựng dựa trên cơ sở bảo vệ số đông người gửi tiền, phù hợp với mức thu nhập bình quân đầu người và nền kinh tế Việt Nam.
    - Hạn mức chi trả tiền bảo hiểm có tác dụng thúc đẩy những người giàu quan tâm đến các loại hình đầu tư khác có hiệu quả hơn và chịu trách nhiệm về quyết định đầu tư của mình.
    - Với quy định mức tối đa 50 triệu đồng về chi trả tiền bảo hiểm như hiện nay thì đại đa số người gửi tiền đã được bảo vệ quyền lợi đầy đủ. (http://www.div.gov.vn/Default.aspx?tabid=137&pmType=Detail&ItemID=41

    Điều 18. Tiền gửi được bảo hiểm
    Tiền gửi được bảo hiểm là tiền gửi bằng đồng Việt Nam của cá nhân gửi tại tổ chức tham gia bảo hiểm tiền gửi dưới hình thức tiền gửi có kỳ hạn, tiền gửi không kỳ hạn, tiền gửi tiết kiệm, chứng chỉ tiền gửi, kỳ phiếu, tín phiếu và các hình thức tiền gửi khác theo quy định của Luật các tổ chức tín dụng, trừ các loại tiền gửi quy định tại Điều 19 của Luật này

    Điều 19. Tiền gửi không được bảo hiểm
    1. Tiền gửi tại tổ chức tín dụng của cá nhân là người sở hữu trên 5% vốn điều lệ của chính tổ chức tín dụng đó.
    2. Tiền gửi tại tổ chức tín dụng của cá nhân là thành viên Hội đồng thành viên, thành viên Hội đồng quản trị, thành viên Ban kiểm soát, Tổng giám đốc (Giám đốc), Phó Tổng giám đốc (Phó Giám đốc) của chính tổ chức tín dụng đó; tiền gửi tại chi nhánh ngân hàng nước ngoài của cá nhân là Tổng giám đốc (Giám đốc), Phó Tổng giám đốc (Phó Giám đốc) của chính chi nhánh ngân hàng nước ngoài đó.
    3. Tiền mua các giấy tờ có giá vô danh do tổ chức tham gia bảo hiểm tiền gửi phát hành.

    ( Luật bảo hiểm tiền gởi ký ngày 18/06/2012 http://div.gov.vn/Default.aspx?tabid=232 )

    2.4.1. Mức chi trả tối đa tiền gửi được bảo hiểm là bao nhiêu?
    Mức chi trả tiền bảo hiểm tối đa do Chính phủ quy định. DIV sẽ chi trả tiền bảo hiểm cho tất cả các khoản tiền gửi được bảo hiểm của mỗi khách hàng tại một tổ chức tham gia BHTG tối đa là 50 triệu đồng (bao gồm cả gốc và lãi). Nếu khoản tiền gửi của bạn lớn hơn mức 50 triệu đồng thì bạn sẽ được nhận tiếp phần vượt trên 50 triệu đồng trong quá trình thanh lý tổ chức tham gia BHTG bị giải thể, phá sản theo quy định của pháp luật.

    2.4.2. Tại sao lại quy định mức chi trả tối đa tiền gửi được bảo hiểm là 50 triệu đồng?
    Hạn mức chi trả tiền bảo hiểm thể hiện chính sách của Nhà nước, được xây dựng dựa trên cơ sở bảo vệ số đông người gửi tiền, phù hợp với mức thu nhập bình quân đầu người và nền kinh tế Việt Nam.
    - Hạn mức chi trả tiền bảo hiểm có tác dụng thúc đẩy những người giàu quan tâm đến các loại hình đầu tư khác có hiệu quả hơn và chịu trách nhiệm về quyết định đầu tư của mình.
    - Với quy định mức tối đa 50 triệu đồng về chi trả tiền bảo hiểm như hiện nay thì đại đa số người gửi tiền đã được bảo vệ quyền lợi đầy đủ. (http://www.div.gov.vn/Default.aspx?tabid=137&pmType=Detail&ItemID=41

    Reply
  • HR

    không gì rõ ràng hơn

    Reply
  • Cận

    Đáng lẽ bác Alan nên đăng trên trang web và facebook của bác trước, rồi mới công bố lá thư đến các tờ báo có chọn lọc. cháu thấy nhiều tờ báo lớn không biết tôn trọng tác giả, sẵn sàng cắt bớt rất nhiều đoạn quan trọng làm cho lá thư của bác không được truyền tải trọn vẹn như báo Tuổi Trẻ, Vnexpress…

    Reply
    • Quy

      Họ lại thực hiện “Theo định Hướng XHCN” đó mà.

      Bực nhất là học ĐH toàn các môn dạng này dạy mình “ngu” đi nhiều.

      Reply
  • luanp

    Cám ơn Chú Alan, một bài viết quá tuyệt!

    Reply
  • vani

    Có lẽ mọi cuộc khủng hoảng bắt nguồn từ việc tập trung vốn không hiệu quả,thiếu bền vững,quản lý yếu kém của nhà nước từ : vinashin,vinalines…chuẩn bị rồi đến dự án boxit Tây Nguyên ngốn hàng trăm nghìn tỷ đồng của nước,của dân mà chưa biết bao giờ thu lại được vốn và có lãi,đến khi khủng hoảng thì buông xuôi,đổ tại hoàn cảnh,vì tiền của chính phủ có phải tiền mình đâu mà lo nghĩ nhiều.Nếu đem hàng trăm ngàn tỷ đồng đồng ấy cho hàng chục nghìn doanh nghiệp vừa và nhỏ từ nông, lâm,nghư nghiệp vay rồi kích thích ngành công nghiệp phụ trợ còn như cái nhà tranh vách đất này thì tạo ra hàng triệu việc làm trực tiếp và gián tiếp thì lo ghì không có oto giá rẻ cho mọi người dân(đặc điểm của kiểu doanh nghiệp này là vốn cần ít,nhanh thu hồi, dòng tiền luôn chuyển nhanh,năng động).Rồi đến tín dụng bất động sản các ông xây đến hàng trăm ngàn căn hộ trong vài năm rồi hét giá trên trời đến vài tỷ/căn thử hỏi những ai trên đất nước mà thu nhập bình quân chỉ vài triệu/tháng mua được.Thật không hiểu nổi!Rồi hàng chục ngân hàng yếu kém,sống vật vờ,chiếm dụng vốn của dân rồi cho doanh nghiệp “gà nhà” vay tha hồ đầu tư,đến lúc hết tiền thì đua nhau tăng tín dụng đầu vào,tín dụng đầu ra đến doanh nghiệp thì từ 20-25% thì doanh nghiệp nào chịu được,không phá sản mới là lạ,và cũng đến làm mồi cho những con cá “tầm tầm”trong khu vực nuốt chững chứ đường nói là bọn cá mập âu,mỹ.Ối ông trời ơi!

    Reply
  • Minh Long

    Tôi cũng đồng ý rằng xã hội chúng ta đồn lực vào BĐS sẽ là 1 sai lầm trong tương lai, điều này sẽ kéo nền kinh tế của chúng ta chậm lại 20 năm. Nếu dồn lực vào lĩnh vực hạ tầng nông nghiệp để tăng năng xuất, tạo thêm các giá trị mới thì nên kinh tế của chúng ta mới cạnh tranh được với khu vực.
    Thiết nghĩ nếu bạn được ở trong 1 căn nhà đẹp thì bạn sẽ làm gì tiếp theo ? Bạn muốn kinh doanh này nọ trong 1 nền kinh tế yếu kém !?
    Đọc các comment tại đây : http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/quan-diem/2013/03/tien-si-alan-phan-phan-hoi-1-000-hoi-vien-bat-dong-san/
    mà tôi thấy đau lòng. Toàn dân liên quan BĐS comment, bảo vệ quyền lợi lười biếng của mình – thể hiện bản chất xã hội thực cũng như xã hội ảo.
    Đúng là muốn có ai đó hi sinh thì ko bao giờ có, chỉ có cách đẩy họ xuống mới gọi là cho họ hi sinh.
    Ai trong chúng ta hiểu: ” Quay đầu thị ngạn ”
    BCA

    Reply
  • nguyen son

    Yeah! đó mới là chú Alan chứ! sắc sảo và thâm thúy. Mặc dù một số báo cắt gọt và chắp nối nhưng không làm giảm đi cái khí chất trong những ngôn từ mà chú sử dụng. Chú nói đúng và trúng từ trước tới giờ về những vấn đề mà xã hội này đang mang trong mình. Chúc chú luôn khỏe mạnh, đầy tính chiến đấu và ít ốm sốt như đợt vừa rùi chú nhé!

    Reply
  • Kevin

    Chào Chú Alan,
    Cháu có đọc trên vnexpress.net về bài “Tiến sĩ Alan Phan phản hồi 1.000 hội viên bất động sản ” sau đó cháu đọc trên gocnhinalan.com của chú lại thấy trên vnexpress.net chưa có đăng toàn bộ những ý kiến của chú, mà chỉ đăng những thông tin theo dạng ghi chú. Cháu nghĩ mọi người nên đọc toàn bộ thông tin bài phản hồi này trên gocnhinalan thì mới hiểu hết ý của chú được. Cảm ơn chú có những nhìn nhận rất thực của thị trường BDS VN hiện nay. Chúc chú và gia đình mạnh khỏe và hạnh phúc.

    Reply
  • Trần Trọng Cương

    Cám ơn bác Alan đã cho tôi một góc nhìn đầy đủ về BĐS. Tôi nhất trí nên để BĐS rơi tự do. Nếu cứu BĐS là có tội với dân với nước.

    Reply
  • Ân Cồ

    Có mấy ai dám nói thẳng, nói thật như bác Alan này?

    Reply
  • Vinh nguyen

    Gặp thời thế thế thời phải thế. Cảm ơn bác Alan!

    Reply
  • Mai Quốc Đạt

    Nguyên tắc thị trường.
    Kính thưa TS Alan Phan. Khi tôi đọc bài viết trên báo điện tử vnexpress.net tôi rất vui vì TS đã dám nói thẳng, nói thật về nguyên tắc thị trường trong kinh doanh. TS đã đã tiếp nhận được một phần văn hóa Mỹ đó là nghĩ sao nói vậy (là chủ yếu). Tôi thích thế. Gian tà, bịp bợm với nhân dân là thói quen, là hành động của kẻ tham lam, vì lợi ích cá nhân, lợi ích nhóm mà nó được che đậy, bao bọc, bảo vệ bởi một thế lực đã có ăn có chịu với nhau rồi. Tôi cũng là một người vừa làm công ăn lương, vừa kinh doanh riêng nhưng tôi tự hào vì mình không bè phái phe cánh để ép uổng một ai cả, cứ theo nguyên tắc thị trường mà làm. Mặc dù tôi cũng sống trong một gia đình không đến nỗi nghèo khó. Tôi còn nhớ 2 từ TS nói “nghèo khó” chứ không phải là “nghèo khổ”.
    Còn về sự phản hồi của người đọc trên vnexpress.net qua nội dung bài viết thì đây chỉ là sự bịp bợm của HHBĐS mà thôi. Còn số lượng thực sự trong nhân dân ủng hộ TS thì không thể nói là vài ngàn mà là hàng chục triệu. Tôi có thể hiểu một phần nhưng tôi ủng hộ TS từng bài viết hay là trọn vẹn khi TS đã thấu hiểu cho cả một nước VN này dù TS học tập và làm việc tại Mỹ.
    Tôi chân thành cảm ơn TS vì đã được đọc, được tiếp cận “phong cách của Alan – xin TS cho tôi được gọi theo cách thân thương”
    Long Thành, Đồng Nai – 0918.074774

    Reply
  • lequoclam

    Sáng nay đọc lướt qua 1 số trang website lề phải có đăng bài viết trả lời 15 câu hỏi của CLB Bất Động Sản nằm bất động mà thấy buồn buồn. Hình như những comment “có lợi” cho các nhóm lợi ích BĐS chiếm áp đảo so với những comment ủng hộ bài viết của chú. “Có thể một lúc nào đó, những tinh hoa của đất Việt sẽ quên đi quyền lợi cá nhân của mình và gia đình…để san sẻ lại cho các người dân kém may mắn hơn” Câu nói này của chú có quá xa xỉ không khi những kẻ tham lam và bẩn thỉu đang lãnh đạo và điều hành đất nước này

    Reply
  • THANHBINH

    Phải đi dọc đường LÊ VĂN LƯƠNG (Hà Nội) thì mới thấy được cốt lõi của các cty BĐS bây giờ.Toàn xây biệt thự và chung cư cao cấp.Cũng dễ hiểu vì đem về lãi cao cho các cty BĐS thì chỉ có 2 phân khúc này,cháu xin đưa ra 2 liên hệ thực tế:
    —-Vấn đề về giá :gia đình cháu xây 1 căn biệt thự 3 tầng mặt bằng rộng 120m2/tầng,dùng toàn nguyên vật liệu cao cấp thế mà cũng chỉ hết có 1,4 tỷ đồng (căn biệt thự có kiểu dáng tương đương với các căn mà các cty bất động sản xây,nhưng diện tích nhà có lẽ rộng hơn vì các cty bất động sản thường chỉ xây từ 80-100m2/tầng),thế mà mỗi căn biệt thự ở dọc đường LÊ VĂN LƯƠNG toàn với giá trên trời (trung bình là >10 tỷ/căn).Khi hét giá lên như vậy các cty nói là giá đất ở đây rất cao toàn 50-120 triệu/m2,cháu quả thực không hiểu cái giá đất đấy họ lấy từ đâu để mà áp đặt,khi họ đầu tư 1 dự án,họ toàn lấy ruộng của nông dân và tùy từng nơi họ trả với giá 800k-1 triệu/m2 .Nhìn vào đây mới thấy họ đã biến 1 triệu/m2—–>80 triệu/m2 (tất nhiên là chưa trừ chi phí xây dựng và san lấp mặt bằng).Chỉ cần thế thôi là thấy họ làm giá lên thế nào rồi.Chẳng hiểu tới giờ họ kêu lỗ là do đâu??????
    —-Vấn đề thu nhập :cháu chỉ liên hệ từ già đình cháu mà ra thôi,cháu xin lấy ví dụ từ mức thu nhập của gia đình năm 2009.Lương bố cháu là 7 triệu/tháng,mẹ cháu chỉ là tiểu thương buôn bán 1 tháng cũng chỉ kiếm được 6 triệu/tháng.Các khoản thu khác thì nhà cháu có 2 căn nhà cho thuê 1 tháng cũng được 4 triệu nữa,như vậy tổng thu nhập của gia đình cháu là 17 triệu/tháng.Chi phí hàng tháng điện nước hết trung bình 1 triệu/tháng,rồi thời năm 2009-2011 cháu vẫn phải học nên chu cấp tiền học cho anh em cháu là 1 tháng ít nhất cũng khoảng 2,5 triệu/tháng,tiền ăn uống hàng tháng cả gia đình là 4 triệu/tháng (tiết kiệm nhất có thể)–> tổng thu nhập cả gia đình chỉ còn 9,5 triệu,trừ các khoản chi phí phát sinh nữa thì 1 tháng cũng tiết kiệm được 8 triệu,1 năm sẽ được 96 triệu và 10 năm mới được 1 tỷ,20 năm mới mua được 1 căn chung cư theo giá của việt nam hiện nay.Những người có tiền thì ai cũng có nhà cao cửa rộng và đầy đủ hết rồi,họ chẳng cần thiết phải mua thêm nhà để làm gì cả khi chưa cần thiết lắm,còn những người có khoảng từ 200-700 triệu thì rất nhiều vì vậy sao mà đủ tiền để mua nhà giá 1,6-2 tỷ được
    ===>cháu tổng kết lại :
    -Các cty BĐS với mức giá hiện nay từ 14-20 triệu/m2 nhà chung cư thì vẫn có lãi và lãi vẫn ở mức trung bình cao,họ không muốn giảm giá quá sâu để chịu thiệt,
    -Người dân không có đủ tiền để mua các căn nhà giá trên 900 triệu,vì vậy nhà nước có đứng ra cứu và bơm tiền vào BĐS cũng vô ích do chẳng có ai mua nhà trên 1 tỷ cả.
    -Quản trị của các cty BĐS quá kém
    =====>Không cần cứu BĐS cứ để cho họ sàng lọc lẫn nhau,cty nào tốt sẽ sống,cty nào làm ăn kiểu chộp giật muốn lãi gấp 2 gấp 3 thì sẽ chết.giá cả dần sẽ đi về thực tế với mức thu nhập,chẳng có lý do nào mà 1 cty BĐS có thể bán được chung cư với giá 10 triêu/m2 như ĐAI THANH mà các cty khác không làm được.

    Reply
  • van trung hieu

    Neu doc ro bai cua Alan Phan, co the ban bien tap nen tom tat day du y tra loi cua bai viet Alan Phan truoc khi dua ra cai tit “Để BĐS rơi tự do”: TS Alan Phan trả lời chưa thỏa mãn. Khong biet phong vien tuong thuat co hoc ve kinh te hoc khong. toan la tom nhung cho khong quan trong roi ket luan voi vang. Toi cho rang bao Tuoi tre dang phu long tin cua chung toi!

    Reply
  • Phan Hoàng

    Bài viết này sẽ tạo một làn sóng mới cho Việt Nam chúng ta !!!

    Reply
  • Pham Dong

    Câu trích của bác Alan: “Thế Chiến Quốc, thế Xuân Thu…Gặp thời thế thế thì phải thế” phải sửa chữ “thì” thành chữ “thời” mới đúng thì phải. Bác check nhé.
    Cảm ơn bác vì bài viết.

    Reply
    • Tào Lao

      Chú em mầy không biết chơi chữ rồi. Ngoài ra, có đáng phải ra công “nhặt sạn” như thế không?

      Reply
  • ThaiThinh

    Perfect and intelligent answers

    Reply
  • Ryan Pham

    Chúng ta rồi cũng sẽ chết, BĐS trước sau gì cũng phải đón nhận cái chết. Nhưng quan trọng là cái chết đó đem lại những lợi ích gì và những hệ quả như thế nào….nếu đáng thì cũng nên chết sớm…

    Reply
  • Thanh Trà

    Các anh kinh doanh BĐS VN đọc thư này chắc nuốt không trôi quá, làm ăn với tư duy chụp giựt quen rồi , bây giờ lãnh hậu quả thôi. Đúng là Gặp thời thế thế thì phải thế”.Bài viết hay quá. Cảm ơn Alan

    Reply
  • Cuong Le

    Bài viết của chú Alan không có gì mới. Cháu kỳ vọng ở bài viết này sẽ có nhiều thông tin, số liệu, kinh nghiệm ở các nền kinh tế khác … hơn. Any way, việc đó có thể vượt quá khả năng của một cá nhân. Dù sao cháu thấy bài này có sức ảnh hưởng khá mạnh (khi nhìn qua lượt like trên vnexpress) điều đó là một phản ứng tốt. Mất cảm tình với báo Dân trí khi đọc bài trích về bài của chú, những ý hay của bài viết đều bị cắt bỏ, dường như bài báo muốn biến chú thành một kẻ ngạo mạn và nói mồm thì phải (theo cảm nhận của cháu). VnExpress có khá hơn nhưng tại sao lại không có link đến toàn văn bài viết ??? Mọi sự trích dẫn đều bị ảnh hưởng bởi tư tưởng của người trích.

    Reply
  • Thue Nha

    Bác Alan có thể kiện Vnexpress họ đã thay đổi nội dung bài viết của bác rồi. Nhân viên BDS giờ thất nghiệp nhiều quá, họ rảnh rỗi lên vnexpress hội đồng bác Alan rồi kìa.

    Reply
  • Phan Hoàng

    đọc comment bài viết của bác trên Vnexpress thì mới thấy toàn gà nhà hiệp hội BĐS nằm vùng :))

    Reply
  • NO NAME

    Hay cho câu: Gặp thời thế thế thì phải thế”.
    Cái gì cũng phải có lúc cực thịnh và cực suy. Cái mớ bong bóng đã đến lúc quay về thực trạng vốn có của nó.

    Reply
  • Xuan Hoa

    Tuyệt vời Chú Alan!
    bài viết của Chú quả thực như một thông điệp tươi sáng gửi đến toàn thể Đồng bào Việt Nam, những người luôn cố gắng muốn hiểu rõ chuyện gì đang xảy ra trên đất nước của họ. Cháu hy vọng là Chỉnh phủ và các Zombies sẽ lưu tâm và hành động bằng một phần nhỏ so với những trăn trở của Chú….!

    Reply
  • Jonathan Nguyen

    Dear Mr Alan,

    I do read your articles everyday before reading some local news here with most of the BIG TITLES that is telling me nothing regards to my business. thank you very much to your time and contributions to community. I hope you will keep your good works and for sure that will help us a lot in look at ourselves and keep us out from mistakes.

    As we all know, none of the government officer could help and give the solutions for how to do business better, more transference and fair( with clear laws, more transference) to SME’s enterprises like us. We have to run on our own capitals, efforts to create jobs, to keep our company survive thus because of we could not give them BIG BONUS, COFFEE EXPENSES….again, this is every body know.

    Today, read your feedback to the real estate organization I think I do completely agree with your point of view as let somebody die as they have to die naturally. Like us, if we don’t do business good and if the company makes lost, we will die. Those people who has no strategy, weak risk management and live base on SPECIAL RELATIONSHIPS and CUT (CASH UNDER TABLE….) have to die at the end…

    Hix, Hope is hope forever however some hope is better than no hope….

    Reply
  • toannm

    Goc nhin cua Bac Alan that su mang nhieu y nghia voi nguoi dan VN, chau rat kham phuc bac.

    Reply
  • V.Dung

    Đọc bài của Chú trên nvexpress sao khác nhiều nhiều so với ở đây ? Tại sao “họ” không giám đăng nguyên bản nhỉ ? Chắc tờ báo nầy là 1 trong 1000 thành viên của CLB BDS (bất động, rồi sản quá).

    Reply
  • Chau

    Bác vẫn hài hước khi bị “đám trẻ” gây áp lực nhỉ.:). Cháu hoàn toàn đồng ý với quan điểm của bác. Ủng hộ bác. “Đám trẻ” kia phải té đau rồi tự đứng dậy thì mới thành “người lớn” được.

    Reply
  • Trọng Huy

    Bài quá hay. Thích nhất câu Một xã hội bất ổn là khi người dân không có gì để mất.

    Reply
  • Hân Nhiên

    Một bài viết quá hay! thanks chú!

    Reply
  • thienduong

    Chào Chú Alan,

    Cháu không rõ Chú có yêu cầu các báo phải đăng nguyên văn bài trả lời không (như cách họ đăng 15 câu hỏi) vì cháu thấy có một số báo đã “cắt gọt theo hướng khác”. Hay là họ đang e ngại điều gì đó …

    Chúc Chú có tuần làm việc hiệu quả!

    Reply
  • Nguyễn Văn Bôn

    Không hiểu bài viết này của Ông Alan Phan đã khai sáng được các cái đầu nhiều nhiệt mà ít chất trí tuệ của các tác giả bức thư đại diện cho hơn 1000 ĐẠI GIA BẤT ĐỘNG…SẢN chưa?Rất khâm phục Ông vẫn còn có hy vọng vào sự thay đổi bản chất tham lam vốn dĩ còn rất nhiều trong các đại gia để người nghèo có cơ hội mua được những căn nhà xây với chất lượng không thể tồi hơn được nữa với giá rẻ hơn nay chút ít nữa.Dù sao cũng phải lạc quan để tin có sự thay đổi không phải bằng tự nguyện mà là bắt buộc(không còn con đường khác)các đại gia phải khạc ra cục xương đang ngáng ngang cổ.Hy vọng lắm thay!

    Reply
  • HOANG

    Một bài viết đi vào lòng người

    Cảm ơn chú Alan

    Reply
  • Một nhà đầu tư

    Thực sự tôi đồng cảm với các quý vị đầu tư bất động sản, cả người đầu cơ, đầu tư lẫn nhà sản xuất.
    Lời nói của bác Alan đôi lúc khó nghe với các quý vị, đơn giản thôi, vì chẳng ai dễ chịu với những lời đó khi có món nợ đang đáo hạn, khi kinh doanh sắp đổ bể. Nếu là tôi, tôi cũng sẽ cố gắng tìm mọi cách để với đến những cái cọc cần để bấu víu.
    Tôi cũng không tin rằng Chính phủ sẽ bỏ rơi bất động sản. Thế hệ này sẽ chưa được chứng kiến điều mà nhiều người mong đợi.
    Nhưng tôi hi vọng một điều, qua vấn nạn này, sẽ có nhiều người quan tâm hơn đến tính thị trường, dù còn khuya thị trường mới được tôn trọng thực sự.
    Đối với nhà đầu tư thứ cấp, sơ cấp. Nếu doanh nghiệp có phá sản, có không xây được nhà và quý vị sẽ mất một phần tiền (không phải tất cả) thì đó cũng là học phí cho quý vị.
    Đối với nhà sản xuất, quý vị kẹt nợ, hết vốn, không hoàn thành được dự án thì quý vị sẽ phải đối diện với pháp luật. Quý vị có qua được nạn lần này thì cũng sẽ mắc những nạn tương tự trong 10-20 năm tới nếu quý vị không thay đổi, thể hiện một chút lòng tôn trọng với thị trường.
    Đối với ngân hàng, quý vị sẽ phải vướng vào một vòng luẩn quẩn không lối thoát nếu quý vị không mạnh tay cải tổ lại các khoản nợ, không rút được kinh nghiệm, và không biết chấp nhận đau để phẫu thuật cắt bỏ khối u.
    Thị trường rất ích kỷ, tức là mỗi thành phần của thị trường chỉ quan tâm đến lợi ích của chính họ. Chỉ khi các lợi ích này đồng nhất được ở một mức độ nào đó thì thị trường mới vận hành tốt.
    Vấn đề cốt lõi của thị trường bất động sản lúc này – mà đã được nói quá rát tai từ lâu – là giá quá cao. Quý vị sản xuất cố dùng mọi lý lẽ để biện hộ cho việc giá như vậy là hợp lý và đã ở mức không thể thấp hơn. Đáng tiếc là quý vị không coi trọng tính ích kỷ của thị trường. Người mua không quan tâm lý lẽ của quý vị, cũng không hơi sức đâu tìm hiểu xem điều đó có hợp lý không. Họ chỉ quan tâm trước hết mấy điều: 1) Giá có phù hợp với khả năng chi trả hay không (kể cả trường hợp phải vay nợ); 2) Tính hợp lý của sản phẩm (chất lượng, tiện ích…) đối với nhu cầu.
    Quý vị muốn phá băng bất động sản, điều quan trọng nhất là quan tâm đến 2 yêu cầu cơ bản của người mua.
    Với điều 1, quý vị chỉ có thể đáp được được bằng hai cách: 1) Hạ giá nhà đến mức đáp ứng được khả năng chi trả. 2) Tìm nguồn nào đó trả giúp người mua phần tiền mà họ không đủ khả năng chi trả.
    Tôi thấy hài hước nhất trong các lý do của quý vị, là giá thành bất động sản đã không thể thấp hơn được. Lý do này thể hiện trình độ kém cỏi hết mức trong một dự án kinh doanh của quý vị. Quý vị đâm đầu vào thị trường, đầu tư dự án đúng thời điểm chi phí cao ngất ngưởng rồi khăng khăng rằng chi phí là hợp lý. Thị trường đang dạy cho quý vị một nguyên tắc cơ bản: Những gì quý vị nghĩ, quý vị mong muốn chẳng ảnh hưởng gì đến thị trường cả. Thị trường luôn luôn đúng.

    Reply
    • Quang Phuoc

      Bài phân tích chính xác, khá hay, một nguyên lý căn bản trong mọi nguyên lý áp dụng trong kinh doanh!
      Đừng ngồi đó mà than ngắn, thở dài, hãy đứng dậy mà thu dọn đống tàn dư của cái kiểu kinh doanh dựa hơi mà ngạo mạn!
      Cám ơn bạn!

      Reply
    • Nghiêm ánh

      Cám ơn bạn! đã phân tích đúng thị trường BĐS hiện nay cần làm để sống sót —

      THAY VÌ TRANH LUẬN ĐÚNG SAI CHẲNG GIẢI QUYẾT GÌ CHỈ ĐỂ VUỐT VE CÁI SỸ DIỆN HÃO CHO NHỮNG CON NGƯỜI CÓ CÁI ĐẦU NÓNG TƯỞNG MÌNH LÀ KHÔN NGOAN VÀ GIỎI GIANG.

      Reply
  • Nguyễn Thành Chung

    Ngân hàng, người lao động, ngành công nghiệp vật liệu xây dựng đang bị Bất động sản bắt làm con tin rồi. Cứ hơi tí là đem mấy ông này ra hù

    Reply
  • Thành

    Quá hay thầy Phan ơi. Xin được mạn phép gọi người là Thầy tuy chưa một lần gặp mặt và chưa từng được thầy dạy điều gì.
    Cảm ơn những chia sẻ hết sức tuyệt vời mà Thầy mang lại!

    Reply
  • Vo Thanh Thang

    Good luck to you.
    My dad

    Reply
  • Hân Nhiên

    Nếu đọc kỹ sẽ thấy chú đã trả lời các câu hỏi của Hiệp hội BDS. Là một nhà kinh tế trẻ, cháu còn có thể thấy được câu trả lời cho các câu hỏi trong bài viết của chú, huống chi là các bác, các chú, các anh trong Hiệp hội BDS. Vậy thì tại sao phải trả lời từng câu hỏi trong toàn bộ 15 câu? Nghe giống trong một kỳ thi sát hạch hay YES/NO question quá!
    Một nguyên lý cơ bản trong kinh tế vi mô, quy luật cung cầu trong nền kinh tế thị trường chẳng lẽ họ không thể hiểu chăng?

    Reply
  • Thắng

    Thông điệp quá rõ, còn lại chỉ là người ta muốn hiểu và làm theo hay không?

    Reply
  • Vo Trung Kien

    Dear Dr. Phan;
    Please allow me to comment your post in English in order to express my opinion:
    I read your reply to the Ha Noi Real Estates Development Association (HNREDA). You put your professional opinion with the honest, but not without the best concern for the long term development of our beloved country. You hit where it’s hurt the most; however, it’s the malignant tumor for the Vietnamese economy, It is in needed for surgically removal away from the blood supply before it be able to spread all over the eco-system. The $1.5billion rescued package is a no need. We don’t have to say, but we all do understand very well the machinery system of the Vietnam economy driven force for the quick & fat ROI without the social responsibility. Nothing wrong for being rich, nothing wrong for being wealthy. However, the majority of the people getting rich with in that last 15 years in Vietnam cannot consider themselves “Wealthy” because they don’t have the foundation for the longevity of manage and enrich the wealth. As you have been in the US long enough to understand the difference in the term of “Rich” and “Wealthy”. Those gentlemen in the HNREDA are just merely being able in the “Rich” category due to the lack of social responsibility.
    You and I can input to the best of our knowledge with the best purpose for the Vietnamese economy in the long term. However, I will bet with you that the $1.5 (more or less) billion packages will be passed and unfairly distributed to “God knows who”; that’s to the greatest of the lobby skills of those HNREDA or the broken of the system.
    We can be pissed off with the way they do business and the unfair of the system, but I have to say: what can we do…..? I just don’t invest a dime in Vietnam, not because I cannot generate a good ROI, but I don’t like the way of conducting my business there.

    Reply
  • bacsitrimun.com

    Những câu hỏi của Hiệp Hội Bất động sản mang rõ tư duy lợi ích nhóm,các Ông làm sai mà cứ bắt người khác đi dọn trong khi đó còn rất nhiều việc phải làm cho các ngành khác.Theo tôi bác Alan nên dừng tranh luận ở đây,thiết nghĩ ở Việt Nam cái gì cũng đang cần phải giải cứu chứ riêng gì bất động sản?

    Reply
  • Bùi Minh Kiều

    Khi người ta sắp chết thì người ta sẵn sàng hy sinh người khác (nếu có thể) để mình được sống…

    Reply
  • Hiền Nguyễn (CSM)

    Một bài viết hay, có giá trị nhân văn và có giải pháp toàn cục. Tôi còn nhớ giai đoạn 2006 – 2008, đứa bạn thân làm việc cho một doanh nghiệp bất động sản, tiền thưởng cuối năm của cậu ta nhiều đến nỗi có thể mua (trả ngay) 1 căn nhà ở quận số. Tiền ở đâu ra? có phải doanh nghiệp làm ăn có hiệu quả? và lúc này chẳng ai nghe nói đến giảm giá cho dân nghèo. Thôi thì, “một góc nhìn ” của Alain để thấy còn quá nhiều bất công ở xã hội này. Khối kẻ COCC sợ vỡ mật với bài bình luận của Ông. Ông có biết rằng cả một đống gia tài của Họ đang chờ “giải cứu” không?

    Reply
  • Anh Nguyen

    La mot nguoi dan Viet, rat cam on nhung chia se cua Bac
    Neu cuu BDS la lay cua nguoi ngheo chô nguoi giau
    That la bat cong

    Reply
  • Vinh Doan

    Bác Alan đã nói lên tâm tư, mong muốn của bao nhiêu người dân chưa có nhà nếu chỉ làm công ăn lương, các nhà đầu tư bất động sản cần nhiều thời gian để hiểu về cái tầm và cái tâm của câu trả lời. Con kính chúc bác luôn mạnh giỏi và đóng góp nhiều cho xã hội.

    Reply
  • pham van minh

    Dear bác Alan,

    Bài viết này đã làm thỏa mãn rất rất nhiều người dân (cháu tin là vậy), đây là cái tát vào mặt đám BDS Việt Nam.

    Reply
  • Bui Trinh

    Bài viết rất hay, Cảm ơn tiến sỹ Alan Phan
    Nhưng theo tôi tiến sỹ … vì sẽ bị ném đá dấu tay tổn hại đến tính mạng. Vì đoạn thay cho lời kết của Tiến sỹ “Tôi thực sự khâm phục khả năng lobby của Hiệp Hội BDS và các thành viên. Tạo được một bong bóng khiến giá trị BDS lên đến 25 lần thu nhập trung bình của người dân là một thành tích đáng ghi vào kỷ lục Guinness. Tôi cũng tiên đoán là chánh phủ rồi cũng sẽ tung nhiều gói cứu trợ BDS mặc cho sự can gián của nhiều chuyên gia và đa số người dân. So với Quý Vị, tiếng nói của chúng tôi không đủ trọng lượng để chánh phủ lưu tâm”.
    Mong Tiến sỹ lưu ý để còn có những bài bổ ích cho xã hội. (Hiện nay những bài trái chiều như thế này không nhiều ở Việt Nam)
    Trân trọng!

    Reply
  • Anh Nguyen

    Bài trả lời của bác rất hay, ngắn gọn và xúc tích. Cháu thích cách bác suy nghĩ và chia sẽ. Hy vọng VN cũng có được nhiều người có cách nhìn và hiểu được vấn đề cốt lõi. Mà dù không có ai thì ít ra cũng có cháu và các anh chị cô chú bác BCA. Cảm ơn bác rất nhiều.

    Reply
  • Nam Trần

    “Nhưng trong sâu thẳm, tôi vẫn mang nhiều hy vọng. Có thể một lúc nào đó, những tinh hoa của đất Việt sẽ quên đi quyền lợi cá nhân của mình và gia đình…để san sẻ lại cho các người dân kém may mắn hơn. Không phải để làm từ thiện, mà nhận trách nhiệm rộng lớn hơn với cộng đồng, và với thế đứng của Việt Nam trên thương trường quốc tế. Để doanh nhân Việt được tự hào với tư duy sáng tạo cởi mở và khả năng vượt khó bền bỉ. Để thế hệ sau còn có chút niềm tin và lực đẩy khi họ phải ra biển lớn cạnh tranh.
    Riêng đối với những vị đã mất mát tài sản vì sai phạm đầu tư, tôi xin chia sẻ nơi đây câu thơ của tiền nhân mà tôi tự an ủi mình sau khi ký giấy trao lại cho ngân hàng toàn bộ dự án Arizona và ra đi với bàn tay trắng,” Thế Chiến Quốc, thế Xuân Thu…Gặp thời thế thế thì phải thế”. Dù sao, chỉ 3 năm sau đó, tôi lại kiếm được nhiều tiền hơn trong một mô hình kinh doanh khác.
    Mong Quý vị mọi điều may mắn và mong tinh thần “kẻ sĩ” mãi cháy sáng trong cuộc đời Quý vị.
    Thân ái,
    Alan Phan
    Đoạn kết của Bác Alan thật có hậu,nó phản ánh cái “Tâm” của tác giả thật trong sáng!
    Kính bác mạnh khỏe,bình an.

    Reply
  • Phạm Mạnh Nam

    Chào bác Alan

    Cháu có cảm nhận tinh thần của toàn bài trả lời của bác. Cháu thấy một sự thật rõ ràng và mạch lạc xuyên suốt trong tất cả các bài viết. Bài ” Để chúng chết đi” và bài này có thể được chọ làm cặp đôi hoàn hảo cho tinh thần của năm nay. Cháu rất chia sẻ với bài viết và những trăn trở của bác cho một mầm xanh mới của đất nước. Và cháu cũng hiểu rằng, mọi sự mất mát cần có thời gian để vượt qua. Và chúng ta cần có thời gian để vượt qua: phải can đảm.

    Rất cảm ơn bác về bài viết và một tư tưởng rõ ràng xuyên suốt cho vấn đề BĐS.


    Mạnh Nam

    Reply
  • CÙI BẮP GẶM DỞ

    Không biết hiệp hội Zombies HN có thêm chất vấn nào nữa không? Nhìn rộng thêm một chút CP Zombies VN có cái xác nào vào mạng đọc thư của bác ALan không nhỉ? Túm lại câu nói của bác ALan luôn đúng: Hãy để lũ Zombies chết đi

    Reply
  • ròm

    hic,chán anh Alan…
    thư gì mà hiền queo,thiếu 1 chút ác; nhưng đủ là 1 bài Khai thị (trường).

    Reply
    • ròm

      post xong,ròm mới biết mình ngu 1 chổ.anh Alan dùng chử “real estate developer”,chử này sai khi dùng tại xứ “cam dai bay” .ở đây không biết chử “real”.

      Reply
  • Dung Nguyen

    Cảm ơn bài viết của bác Alan. Quy luật cuộc sống và kinh tế luôn công bằng. Không cho không ai cái gì và không lấy đi của ai cái gì. Làm giàu bằng quan hệ, chụp giật, bất chấp các quy luật kinh tế sẽ phải trả giá. Bất động sản sẽ trở về giá trị thực của nó, sớm hay muộn mà thôi.

    Reply
  • GiaDinhThinhVuong.com

    Bài bác Alan viết rất là hay, chỉ tiếc là 1 số báo lại không đăng nguyên văn mà lại chỉnh sửa rất linh tinh. Chán.

    Reply
  • Budar

    Bác ALan kính mến!
    Cháu hiện nay đang là công chức nhà nước, chỉ nhận đúng lương mà không có lậu hàng tháng. Thưa Bác, hiện giờ cháu đang sở hữu 1 miếng đất vườn không phải là thổ cư với diện tích 196 mét vuông tại miền quê TP.HCM mà cháu đã mua từ năm 2003. Do năm rồi(2012) định bán để trả ngân hàng vì trót vay 500tr để sở hữu 1 cái chung cư cũ. Lãi suất trả hàng tháng cho ngân hàng là hơn 16% cho 10 năm. Hiện nay thì cháu cảm thấy đuối. Nếu như theo kiến giải của bác là cho BĐS tự chết, vậy thì miếng đất cháu định bán thì quả là khó. Một chút thoáng buồn gửi đến bác(một người có thể nói là thần tượng của cháu).
    Chúc bác Alan và gia quyến nhiều sức khỏe.

    Reply
    • thai nguyen

      Bạn cố gắng bán ngay cái chung cư cũ đi và cả miếng đất vườn nữa, càng nhanh càng tốt.
      Sau đó bạn sẽ mua được 1 căn chung cư xịn vào cuối quý 3 hoặc cuối năm nay.
      Chúc bạn có quyết định đúng.

      Reply
  • vincom

    lời kết hay quá, tôi cũng chỉ biết “chờ mà xem” Chính phủ sẽ cứu BDS hay không cứu BDS rồi mới tiếp tục hy vọng thôi, chúc Bác ALAN có đủ sức khỏe và sự minh mẫn để cống hiến cho đất nước

    Reply
  • Cao Tuan

    Mr. Phan là TS kinh tế. Qua bài viết này chúng tôi xin Mr. nhận thêm title nữa : TS Nhân dân ( vì đại diện người dân bé nhỏ tội nghiệp) hay TS nhân loại ( Dr of Humanity)

    Reply
  • kien

    Có một điều hiển nhiên ai cũng biết nhưng không ai nói ra là, các DN, các tập đoàn BĐS ở VN luôn có một mối quan hệ vô cùng “mật thiết” với nhiều nhà hoạch định chính sách từ rất lâu rồi. Nhiều ông lãnh đạo đã trót ăn tiền của DN BĐS rồi thì cứ như thể “há miệng mắc quai”, giờ sao “đành lòng” nhìn “con cưng” của mình chết đi được! BĐS việt Nam sẽ vì thế mà còn sống ngắc ngoải một thời gian dài nữa thôi, không khác được. Chỉ có người dân là còn tiếp tục khổ thôi. Tiền cứ in rồi bơm thoải mái, ngân sách thâm hụt ư? không vấn đề gì! còn dân mà, các ông rồi sẽ đẽ ra vô số các loại thuế, phí,… gì chứ các “khoản” này thì các bác ấy giỏi cực!

    Reply
  • huynh tan dat

    chú Alan cho cháu hỏi,sau khi bất động sản phục hồi thì trong tương lai giá nhà chung cư tại Việt Nam sẽ có 1 mặt bằng giá mới chỉ như Thái Lan,Malaysia (250$-350$) hay sẽ quay trở lại ảo như bây giờ.Tong khi mà dân số nước ta rất đông nhu cầu nhà ở còn rất lớn

    Reply
  • thai nguyen

    Chào bác Alan,
    Cám ơn bác rất nhiều về bức thư trả lời xuất sắc và tinh tế cho 15 câu hỏi chất vấn của HH BĐS (trong đó có nhiều câu hỏi ngơ ngẩn mà người hỏi có thể trả lời ngay được).
    Không biết các đại gia BĐS sau khi được trả lời có dám nhắm mắt, nghiến răng mà nuốt con cóc xấu xí đi cho người dân được nhờ, hay lại đồng thanh cất lời của ếch “Ộp ộp …” để cho Trời lại đổ mưa rào cho mát mặt ngày nào hay ngày ấy.
    Thôi thì dân ta cứ chờ nhé ! Sau mưa rào, nhà dột chút … cũng chả sao.
    Đừng có mơ ngay có nhà thu nhập thấp mà ra ra dzô dzô …

    Reply
  • Mõ Làng Chờ

    Kính chào bác Alan.
    Sáng nay em đọc bức thư của bác trên quechoa.vn và sau đó là trên Vnexpress. Trên Vnexpress họ đăng theo dạng tóm lược và phân tích, trích dẫn. Điều làm em kinh ngạc là số lượng người không tán đồng bài viết của bác qua số lượng khách bấm ‘like’ cao kỷ lục. Khác với những bài viết trước đó cùng một chủ đề, số lượng người không tán đồng rất thấp, qua tranh luận cũng không đủ lý lẽ. Ấy vậy mà… ngạc nhiên chưa?
    Em đọc rất kỹ thư của bác và có nhận xét thế này: Bác về VN làm thủ tướng hay tổng bí thư mới đúng, mới xứng tầm để chúng em khâm phục bác ạ.
    Đúng là thời thế…thế thời. Cóc nhái nhảy lên làm…x, làm người nhiều quá.

    Reply
  • Nguyenhongha

    Toi ung ho bac Alan

    Reply
  • Hồng Thái

    Cảm ơn Tiến sĩ
    Ngày xưa Hồi học cấp 3, cháu có nói với bạn câu:” Thời theo thế, thế theo thời ”
    thế mà bạn cháu giận cháu và nghỉ chơi với nhau cả mấy tháng trời.
    Cháu cũng không hiểu bạn mình suy ra như thế nào ạ ?
    Còn cháu khi đó chỉ nghĩ đơn giản: cứ hiểu theo nghĩa đen thôi ạ
    Tiến sĩ thấy cháu nói có sai không ạ ?

    Reply
  • Tuấn

    Cháu hoàn toàn ủng hộ quan điểm của bác Alan. Vì cái chết là sự khởi đầu cho sự sống. Thử hỏi nếu loài khủng long không tuyệt chủng thì liệu có loài người tồn tại trên trái đất này. Loài này chết đi sẽ được thay thế bằng loài khác tiến bộ hơn, phù hợp với điều kiện sống hơn. Những loài nào không thể thích nghi được thì loài đó phải biến mất. Đó là quy luật tất yếu. Đừng có can thiệp vào quy luật đó vì có can thiệp vào cũng chỉ làm cho nó tồi tệ hơn mà thôi.
    Các ngài BĐS đã tạo cái ”nhân” sao lại để người dân lãnh phần ”quả ”

    Reply
  • Doanh Pham

    Thời điểm này người dân không tin vào các chủ đầu tư nữa vì hiện tại có rất nhiều dự án đang thi công dở dang và nằm đắp chiếu do hết tiền. Trong khi chủ đầu tư thì kêu hết tiền, còn người dân đã nộp tới 80 – 90 % rồi mà DA vẫn đắp chiếu. Tranh chấp xảy ra hàng ngày tại các dự án, thiệt thòi nhất vẫn là người đi vay cần nhà để an cư. Với tình trạng này tiếp diễn thì hàng nghìn căn hộ bắt buộc phải hoàn thiện thì mới ra đc thị trường, may ra niềm tin của người tiêu dùng mới trở lại. Nhưng các chủ đầu tư lấy đâu ra tiền để hoàn thiện phần còn lại ???? Cách duy nhất như Bác Alan nói nên: Cho Chết đi, cho rơi tự do đi !!!

    Reply
  • 9x

    Haha, “Thế Chiến Quốc, thế Xuân Thu Thế thời thế thế thời phải thế”
    Bôn ba trời Tây về già chú lại thích dùng chữ thánh hiền nhỉ

    Reply
    • Con Chiên

      Người quân tử có 3 điều sợ:

      Sợ mệnh Trời, sợ người trên, sợ lời nói của các bậc thánh nhân.

      Ký tên: Khổng Tử

      Reply
  • thanh_buoi

    “….Nhưng trong sâu thẳm, tôi vẫn mang nhiều hy vọng. Có thể một lúc nào đó, những tinh hoa của đất Việt sẽ quên đi quyền lợi cá nhân của mình và gia đình…để san sẻ lại cho các người dân kém may mắn hơn…”. Đọc đoạn này của Bác chắc ” tầng lớp tinh túy kia” sẽ cười và rằng: – Ông Alan sắp về nơi suối vàng rồi nên dù rất uyên bác nhưng cũng không tránh khỏi những suy nghĩ ngây ngô như trẻ thơ vậy và Ông đọc lại ” Đàn cừu và bầy sói ” đi. Ôi dân tôi!

    Reply
  • Riaz Bui

    Bác viết hay quá!!! Chúc bác sức khỏe và làm việc tốt.

    Reply
  • Vo Phi Bao

    Bài viết rất hay và chính xác. Quan điểm tôi rất ủng hộ! Chúc anh sức khỏe.

    Reply
  • Ctrung

    “ÔNG NGUYỄN HỮU CƯỜNG – CHỦ TỊCH CLB BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI
    “ Trả lời của ông Phan thể hiện sự thiếu cơ sở khoa học.
    CLB BĐS Hà Nội rất thất vọng với cách trả lời của ông Alan Phan. Ông đã không trả lời 15 câu hỏi của CLB một cách cụ thể, rõ ràng. Các câu trả lời của ông Phan thể hiện sự thiếu cơ sở khoa học. Ngay trong các giải pháp của Chính phủ cũng đánh giá vai trò quan trọng của thị trường BĐS trong nền kinh tế. Nhưng ông Phan lại cho rằng, hệ quả khi BĐS đổ vỡ là … “chẳng sao cả” và “giới BĐS đã tự đặt cho mình vị trí quá quan trọng trong nền kinh tế…”. Nếu quả thật thị trường BĐS có vai trò quá mờ nhạt như vậy, liệu chính phủ Mỹ có phải bơm ra đến 7 tỉ USD để hồi phục thị trường này? Tôi thấy thiếu khoa học nhất là ý kiến ông Phan cho rằng giá BĐS còn giảm từ 30-50% trong 3 năm tới. Cơ sở nào để ông đưa ra nhận định như vây? Khi mà ai cũng biết giá xăng dầu tăng, giá vật liệu xây dựng tăng, giá nhân công tăng đều qua các năm…””

    http://vietnamnet.vn/vn/kinh-te/115178/alan-phan–ne–tra-loi–xin-dung-tranh-luan.html

    Reply
    • Ctrung

      Đầu đất thế này mà làm chủ tịch CLB. Con đỉa đói.

      Reply
    • Ctrung

      Và đây nữa, mọi việc đã quá rõ.

      “Mua nhà xã hội: Người nghèo bị gạt ra rìa
      Thông tin gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho vay mua bất động sản khiến người nghèo phấp phỏng mừng thầm nhưng tất cả đã ngã ngửa khi mình không có trong danh sách. Dù giá giảm, nhà ế nhưng người nghèo cũng bị gạt ra rìa.”

      http://vietnamnet.vn/vn/kinh-te/114989/mua-nha-xa-hoi–nguoi-ngheo-bi-gat-ra-ria.html

      Tại Việt Nam, một giống động vật mới được lai tạo nhờ trí tuệ siêu việt : Sói lai với Lợn.

      Reply
      • Nghiêm ánh

        Bạn Ctrung biết không nói là một chuyện làm là một chuyện khác mua nhà xã hội muốn thì như thế đó,nhưng người dân tới vay ngân hàng họ làm sao dám đưa tiền khi bài học nhãn tiền vẫn còn đó làm nợ xấu tăng nhanh NH dễ lâm vào tình thế phá sản nên họ phải bảo toàn vốn LÀ KHÔNG CHO VAY

        Nguồn cung nhà đất quá nhiều người có nhu cầu mua nhà rất ít vì nhiều lý do có cả thiếu tiền nên dù có cứu thật thì thị trường cũng hôn mê sâu mà thôi.

        Lúc trước khi tt đang nóng vì sao nhiều người muốn mua lý do đơn giản có nhiều nhà đầu cơ tham gia tt muốn kiếm đồng lời, nay giá cũng đã cao,dòng tiền có hạn đa phần đến từ tín dụng NH không phải tiền thật nên khi NH đòi chắc chắn,BĐS phải rơi và nhà đầu cơ cũng không rờ tới vì không còn người ngu.

        Nếu bạn biết ttck bạn sẽ biết khi dòng tiền vay mượn tại tín dụng NH ảnh hưởng lớn tới quyết định của NĐT trên tt như thế nào ,nên khi tt xấu những ai nhanh chân xả hàng bằng bất cứ giá nào nhằm thoát tt đã làm cho tt giảm rất mạnh .

        Khi tt giảm mạnh NH gọi,báo NĐT( con nợ của mình) nộp thêm tiền vào tài khoản,lúc đó NĐT cũng không chạy đâu ra tiền đóng cho NH nên BỊ NH xả hàng không tiếc tay NHỮNG KHI NHƯ VẬY TT RƠI TỰ DO kHÔNG AI DÁM VÀO VÀ CỨ RƠI …..RƠI MÃI.

        Cho đến lúc quá rẻ làm lòng tham NĐT trỗi dậy họ vào bắt đáy và làn sóng MUA theo, vào tham gia tt LÀ LÚC NHƯ MỌI NGƯỜI MONG CHỜ.
        TT BĐS CŨNG TƯƠNG TỰ NHƯNG KHÁC hơn một chút là ĐÁO HẠN

        Chứ mong gì người nghèo mua nhà như người ta hay nói ,hiện nay thất nghiệp gia tăng giá hàng hóa tiêu dùng tăng nhanh,xăng dầu tăng giá con cái học hành thì lấy đâu tiền mua nhà.
        Chẳng qua chính phủ muốn thành lập VAMC để dụ NĐT (cả nội lẫn ngoại) lẫn nhà đầu cơ tham gia tt làm phá băng tt BĐS MÀ THÔI chứ làm gì có tiến mà cứu với cứu ai nữa,nếu có thì số tiền đó cũng quá nhỏ với nguồn cung BĐS ế ẩm hiện nay bạn ạ.!

        —- ĐỪNG ĐỂ BỊ LỪA NHƯ MỘT CON NGỐC.

        Reply
  • Mọt sách

    Bài viết của Mr Alan rất sâu sắc và chỉ rõ bản chất nguyên nhân dẫn đến bong bóng BDS Vietnam. Mọi thứ phải tuân theo quy luật thị trường. Chỉ có ở Việt Nam mới có chuyện thay đổi luật chơi – xí xóa đánh ván mới !

    Reply
  • phong

    Cháu đọc bài của chú 3 lần rồi, Cách đặt vấn đề của chú rất hay, không trả lời trực tiếp vào các câu hỏi nhưng vẫn làm sáng tỏ các vấn đề chính. Chỉ có” 1000 đồng nghiệp” của chú là không chịu hiểu. 1000 ông này (con số chính xác chó thể gấp nhiều lần) mà kêu thì Chính phủ cũng phải vãi hàng mà cứu trợ thôi. Thời buổi này không hy vọng tìm được 1 kẻ sĩ như chú mong muốn đâu, giống Ngô Bảo Châu thì có thể có, nhưng giống Phan Bội Châu thì chắc không có đâu ạ.
    Mong nhận được nhiều bài viết của chú.

    Reply
  • Warren Bốc Phét

    Sau khi đem dân ra làm bia đỡ đạn, bây giờ hiệp hội lại đem chánh phủ ra dọa bác Alan. Chỉ có thể nói 1 câu: vô liêm sỉ
    http://giaoduc.net.vn/NTD-thong-thai/That-vong-tra-loi-cua-TS-Alan-Phan-BDS-HN-muon-doi-thoai-truc-tiep/287494.gd

    Reply
  • Bandat

    QUÁ XUẤT SẮC.
    CÓ HY SINH MỚI CÓ THẮNG LỢI, THƯƠNG TRƯỜNG LÀ CHIẾN TRƯỜNG. TRÍ TUỆ CHỈ PHÁT TRIỂN KHI PHẢI QUA THỬ THÁCH, NGUY CƠ. VẬN MAY CHỈ LÀ NHỎ KIÊN TRÌ MỚI THẮNG LỢI

    Reply
  • hoangtube

    Dù bác Alan nói là các anh DN BĐS chỉ có “súng nước”, nhưng câu trã lời của bác vẫn theo qui luật thị trường và rất cẩn trọng. Theo tôi nghĩ thì bác nói rất đúng. Chỉ có cách để thị trường quyết định thì nền kinh tế mới có thể phục hồi và phát triển ổn định, bền vững được. Chánh phủ ra tay giúp DN BĐS chỉ làm cho cơn đau kéo dài thêm và sự trì trệ sẽ kéo dài lâu hơn.

    Nếu Chánh phủ và DN BĐS nhất quán điều này thì nền kinh tế sẽ sớm phục hồi. Bác Alan à, để DN BĐS từ bỏ lợi ích của mình cho TT BĐS rơi tự do như bác mong đợi thì cực kỳ khó. Bác và đồng nghiệp chấp nhận dự án Arizona sụp đổ là bắt buột vì ở Mỹ là nền kinh tế thị trường tự do. Nếu ở VN chắc bác cũng theo công thức “CÒN NƯỚC CÒN TÁC”

    Dù sao, hy vọng rằng Chánh Phủ và các anh DN BĐS nghĩ về lợi ích lâu dài của quốc gia mà hành động.

    Reply
  • kieu thy nguyen

    Ông Alan Phan sai roi.
    Thứ nhất Ông không có lòng tự hào dân tộc , ông không thấy nhờ BĐS mà một số người Việt có siêu xe làm cả thế giới phải nể sao. Và mới đây có người đứng vào hàng tỷ phú dollar ( được quốc tế công nhận)
    Thứ hai . Ông thiếu tính nhân bản , hàng loạt hot girl nếu không có những người làm giàu nhanh chóng từ BĐS thì ai tài trợ đê họ biểu diển cho mọi người thưởng thừc
    Thứ ba. Ông rất yếu về kỷ năng kinh doanh. Ông không nghe các chủ đầu tư phân tích sao ? để hình thành dự án họ chỉ có vài phần trăm vốn bởi theo luật chủ đầu tư phải có 20% vốn . Và chỉ cần chạy đâu cho đủ ,sau khi xây xong phần móng là có thể gọi mọi người góp vốn vào cho mình xây tiếp . Như vậy chẳng cần bao nhiêu vẩn có thể hốt bạc tỷ để trở thành đại gia. Đến bây giờ khi thị trường khủng hoảng , nếu sụp đổ thì mấy người góp vốn ( mà họ gọi là người dân) mất tiền chứ họ kiếm đủ ăn mấy đời không hết. Chính phủ tung 30.000 tỷ là để cứu dân chứ đâu phải cứu họ đâu mà lên án họ. Họ nhân bản như vậy mà sao Ông không học họ? Ông làm bao nhiêu năm không có được nhiều tiền như họ mà sao lại dám phê phán Họ

    Reply
  • Dung Tran

    Cháu rất thích bài “Thơ gửi hiệp hội bất động sản” của bác.Với một cái nhìn khách quan, bác đã chỉ rất rõ những căn bệnh của nền bất động sản Việt Nam.Bài viết rất thỏa đáng, chân thực. Cháu sợ dự đoán về các gói giải cứu của chính phủ sẽ được thực hiện trong tương lai. Điều này quả thật là tồi tệ, tại sao lại phải giải cứu 1000 “đại gia” mà lại để hơn 80 triệu dân thêm khổ sở….Giá như chính phủ có những người như bác làm việc thì nước Việt Nam không thua gì Singapore. Cháu chúc bác sức khỏe, sống lâu trăm tuổi để cháu có dịp gặp bác trực tiếp. Được một lần trò chuyện với bác là điều ước mà cháu ước trong ngày sinh nhật của mình.Rất mong nhận được hồi âm của bác!!!

    Reply
  • tonytnn

    Tuyet! Cam on chu. Vi dat nuoc chu hay gi suc khoe de lam nhieu viec hon nhe!

    Reply
  • Của thiên trả địa, ác giả ác báo

    Bất động sản chết là phải, kinh doanh theo kiểu tư duy :lãi mình hưởng, lỗ nhà nước, nhân dân giải cứu. Quen kiểu làm giàu lợi dụng, loby chính sách, sống chết măc bay bất chấp đạo đức, bất chấp luật pháp, họ giàu lên, khi cấu kết với chính quyền lấy đất của dân với giá rẻ mạt, bán đi với giá gấp lên hàng chục lần. Ác giả ác báo, của thiên trả địa mà thôi

    Reply
  • Linh

    1. Năm 2008 Kinh tế khủng hoảng, 2009 chính phủ bơm 4 tỷ USD cứu nền kinh tế. Kết quả là Ngân hàng làm trái, doanh nghiệp vẫn chết như bình thường, kinh tế vẫn khủng hoảng, năm 2012 1 loạt lãnh đạo cao cấp của các NH từ cổ phần tới nhà nước đi tù.
    2. Năm 2007-2008 chứng khoán đi xuống ko phanh, SCSI đem 3000 tỷ của nhà nước đi cứu chứng khoán, kết cục là CK xuống đến 290 điểm.
    3. Chính phủ cứu Vinashin bằng nhiều cách, xóa nợ trong nước, trả nợ nước ngoài thay, mua lại số cổ phần Vinashin đầu tư trái ngành bằng đúng giá gốc. Hôm trước ông Vũ Đức Đam thống kê nếu để Vinshin chết thì lỗ 1 phát 10.000 tỷ, còn nuôi nó 4 năm nay mỗi năm lỗ 3000 tỷ. Chưa kể Vinashin làm chết theo Vinalines.
    4. Chính phủ thành lập cty kinh doanh vốn nhà nước SCSI với số vốn khổng lồ. SCSI đi kinh doanh vốn nhà nước bằng cách gửi NH lấy lãi.
    5. Chính phủ thành lập quỹ bình ổn giá xăng, kết cục là giá xăng thể giới giảm thì giá trong nước tăng để làm đầy quỹ bình ổn. Như vậy chẳng khác gì thằng dân “được” chính phủ mượn vốn.

    Chính Phủ có muốn cứu BĐS nữa không?

    Reply
  • BCX

    Alan, Ông có phải là Godot không ?
    Xin tâm phục ! Khẩu phục !

    Reply
  • Khanh

    Quá hay Bác Alan ơi…

    Quả là “cao tay” khi mà không cần thiết phải trả lời các câu hỏi của nhóm người kia (đây đâu phải phiên điều trần của CP)…Các lập luận, tư duy và cách dùng tù của TS.Alan quả nhiên là cao

    Reply
  • Phap.Nguyen

    Khi nói tới cứu BDS tôi nghĩ đây là một khái niệm quá rộng, quá trừu tượng vì vậy khi nói cứu thì có rất nhiều đối tượng ko biết là minh có thuộc đối tượng được cứu hay ko hoặc nếu ko cứu thì như vậy mình có thuộc đối tượng chết hay ko vì vậy sẽ có nhiều phản ứng trái chiều, tuy nhiên đứng ở góc độ là BCA (xin dc gọi như vậy) thì có đọc “những” bài viết của chú Alan tôi có thể dc vì sao chú ấy nói vậy, và chỉ những người kinh doanh một cách bình đẳng mới có hiểu được là đứng ở góc độ nào là nên và ko nên. còn với quan điểm của tôi ( Đang kinh doanh và đã từng gặp những khó khăn và bây giờ đỡ hơn một chút nhưng vẫn rất nhiều thách thức phía trước) xin có một vài ý kiến từ thực tế và tôi nghe, thấy trực tiếp.
    1) Cty tôi giờ có 65 người, lương BQ hàng tháng khoang 7T. với tình hình BDS và giá cả hiện nay thì chẳng có ai dám mơ mộng nhà ở HN và tôi tin chắc rằng it nhất 90% nhân viên các công ty khác như vây. có thể thấy dc sự bất cập về giá cả (7T 1 tháng + thưởng thì thu nhâp bình quân 1 năm là 4K USD gấp 4 lần TN BQ đầu người ở VN). như vậy giá hiện nay và việc mua bán hiện nay có theo cung cầu ko? tôi nghĩ là ko vì nhiều người cần nhà nhưng cực it người có thể mua……. ” Các bạn có thể diễn giai thêm).
    2) Với những gì tôi nghe, chứng kiến. nhiều cty và dự án rơi vào tình trạng hết thuốc chưa, Đã lĩnh tiền của dân rồi mà đang làm Nothing (hầu như tay ko bắt giặc, linh tiền của dân xong lại dùng cái đó đi xoay dự án khác ( ví dụ: bán được 30% rồi dùng tiền đó đi chạy dự án mới mà ko để đầu tư cho dự án hiện tại, khi TT khó dự án mới cũng ko triển khai dc, tiền thì đã tiêu mất rồi) dẫn tới giờ trong tay ko còn gì mà chỉ còn một dống nợ (Những người mua nhà bơ vơ đòi nợ) và chắc chắn rằng NH cũng sẽ ko bơm tiền cho các đồng chí này, còn cứu trợ của chính phủ chắc cũng ko đi tới những đồng chí này vậy trước sau gì cũng chết, vấn đề là khi nào thôi. còn với nhữgng BDS đã xây dựng rồi hoặc gần hoàn thiện thì vấn đề này là vấn đề khác vì tôi nghĩ nó cũng giống như hàng tồn của Cty chúng tôi và có thồi điểm chúng tôi phải off đi gần 50% (dựa trên giá vốn) để lấy tiền xoay sang hàng khác vì vậy qua thực tiễn cong ty có thể thấy rằng nên tự cứu mình trước.
    3) tôi có nghe đài báo nói tới gói cứu trợ 30K cho BDS. tôi nghĩ con số này quá nhỏ bé (bằng vài con đường cao tốc) vậy cứu bằng cái gì với số ìtiền này, hay sẽ bơm tiếp? điều gì sẽ xẩy ra với nền kinh tế khi có quá nhiều tiền bơm ra ( cái này chú Alan đã có nhiều bài phân tích).
    4) Nhà nước đang loay hoay và tôi nghĩ đang ko biết cái gì là cái gốc (nghe vẻ hơi chính trị một chút :) ) thực ra đây là cách tiếp cân mà tôi thường đưa ra khi làm việc, Cái gốc ở đây là dân hay nói đúng hơn là đời sống nhân dân, ngày qua ngay, tháng qua tháng, tôi thấy đới sống nhân dân đi xuống (ko cần nói nhiều vì các bạn cứ lĩnh lương 4-5T mà tiêu thì sẽ biết nó chật vật thế nào) mà nhưng nhà nước có vẻ ko thấy điều đó nên tất các những hành động mà ko đi từ cái gốc thì dù chúng ta có noi bằng trời thì hậu quả nó cũng thế, như góp ý của chú Alan, cứu hay ko cứu thì tôi nghĩ đó chỉ là vấn đề nhỏ thôi vì dân vẫn nghèo, vẫn khổ vì vậy khi nhà nước lấy người dân làm gốc tôi tin rằng khi đó ko quá nhiều vấn đề phải tranh cái nhiều đặc biệt là cứu hay ko cứu BDS :).

    còn những gì chú Alan nói tôi nghĩ là đúng vì nó xuất phát từ cái gốc : Con người và trí tuệ.

    Chúc mọi người bước sang Q2 với nhiều thành công với một khí thế hừng hực như nóng mùa hè :)

    Reply
  • Minh

    Như để “nói có sách, mách có chứng” về sự “thiếu trong sáng” trong tư vấn có nghi ngờ “vụ lợi” của ông Phan, vị chuyên gia này đã cung cấp một bằng chứng mà “ông Alan Phan không bao giờ nhắc đến trong hồ sơ thành tích của mình”, đó là bản phán quyết của Ủy ban Chứng khoán và Hối đoái Hoa kỳ năm 2005 đối với ông Alan Phan và công ty Hartcourt. Theo đó, vì những vi phạm đăng ký và gian lận, Uỷ ban này đã “Lệnh cấm vĩnh viễn đối với mỗi bị cáo (trong đó có ông Alan Phan – PV) vì hành vi vi phạm quy định về đăng ký chứng khoán và chống gian lận trong Mục 5(a), 5(c), và 17(a) của Luật Chứng khoán năm 1933 và Mục 10(b) của Luật Giao dịch Chứng khoán năm 1934 và Khoản 10b-5”; “Phạt dân sự $ 55.000 đối với ông Phan” và “Cấm ông Phan làm viên chức hoặc giám đốc cho một công ty đại chúng”.

    Reply
      • Phương Đông

        Chú không phải thanh minh, nếu thực sự yêu thích những điều chú viết ra, độc giả ắt phải tìm đọc được chú ạ.
        Mà cháu nói thật, làm ăn ở Mỹ mà không dính đến pháp lý mới là lạ. Quan trọng dính đến pháp lý rồi mà vẫn sống tốt, sống khỏe. Ở bển dù sao chăng nữa nền tư pháp của họ cũng “kém tắm” hơn xứ Việt chúng ta hàng ngàn lần như ý của chị Doan-Phó Chủ tịch nước giảng…

        Reply
        • Người việt mới

          Chắc ý chị Doan-phó chủ tịch nước giảng ….Luật pháp nước Việt đa số luật rừng hoặc luật xử theo một cú A lo của cấp chính quyền (tức bên hành pháp).Đúng không bạn.!

          Reply
      • Tu Ha

        Count me in! Thật ngớ ngẩn nếu chúng ta vẫn tin rằng trên đời này có cái gọi là Tuyệt Đối. Hệ thống tư pháp Mỹ cũng vậy: những tranh tụng hộ pháp và những phán quyết tư pháp đều thể hiện quan điểm của một nhóm người, có khi là đa số, có khi là thiểu số. Chỉ vì nó là phán quyết của Uỷ Ban Chứng Khoán, không có nghĩa là nó là chân lý! Tôi rất hiểu là trong làm ăn, nhất là làm ăn ở Mỹ, chuyện bị kiện cáo là chuyện bình thường. Nó không làm giảm lòng kính trọng trong tôi đối với ông.

        Những thủ thuật hạ uy tín kiểu này trong kinh doanh là khá phổ biến. Ở Mỹ, người ta gọi nó là, “telling half truth”…

        Reply
    • duc

      BÔI BẨN ĐÂY…cái này quen làm lắm mà

      Reply
  • Hồ Bạch Dương

    Dear Chú Alan

    Con có theo dõi thời sự mấy hôm nay và thực sự rất cảm kích tấm lòng và hoàn toàn tán đồng các luận điểm sắc sảo của chú qua cuộc tranh luận này, nó phơi bày thật nhiều vấn đề của quê hương. Tuy nhiên, con đang có cảm giác là chú đang chọn nhầm người để nói chuyện. Bởi những đối tượng trong cuôc tranh luận này theo con đều là nạn nhân của gameshow này. Muốn sửa sang căn nhà bị dột nát, chủ nhân sẽ phải bắt đầu bằng việc thay cái mái, chứ không thì tránh sao được việc “nội thất” ướt nhèm với cái mái như vậy. Nên con nghĩ là chú cần có những cách thức hiệu quả hơn để “nói chuyện” với thủ phạm thực sự của Gameshow này, có vậy những nỗ lực của chú mới phát huy tác dụng cho quê hương. Để làm được như vậy con nghĩ là chú cần những phụ tá có tâm có có tài để cùng chung sức cố vấn giùm chú những giải pháp sáng suốt cả về kinh doanh và chính trị-xã hội.
    Tuy nhiên, hiện con đang khá lo lắng là chú đang bị cuốn tâm trí vào cuộc tranh luận này và quên đi những vấn đề, những partner thực sự xứng đáng quan tâm hơn. Bởi lẽ, hôm 30 tết con có nhận được message từ chú là sẽ thực hiện việc tuyển dụng phụ tá chậm nhất đến ngày 30/3. Tuy nhiên hôm nay đã là ngày 1/4 (April Fool’s Day) nên con thực sự khá nóng lòng và băn khoăn vì không nhận được thông tin thêm về chương trình tuyển dụng này của chú, mặc dù con đã gửi 4 lá thư và đầy đủ hồ sơ. Con rất mong sẽ nhận được phản hồi từ chú. Chúc chú nhiều sức khỏe, may mắn và sẽ có được những phụ tá thực sự đẳng cấp để giúp chú thực hiện những sứ mệnh của mình. Cảm ơn chú rất nhiều.

    Reply
    • thai nguyen

      Chắc bạn trượt rồi.
      Chừng nào bác Alan tuyển 1 team khoảng 3-5 người chắc mình có cơ hội.

      Reply
  • kyoshiro

    Bác nói quá đúng, chúng nó chết đi để những doanh nghiệp sáng tạo và năng động hơn được phát triển.

    Reply
  • nguyễn văn thắng

    ở nước ta vấn đề chấp nhận và thừa nhận hơi khó khăn, vì liên quan đến danh dự. Khi đầy đủ bộ máy, con người, viện nọ, vụ kia. Ông Nguyễn Đình Cung cũng đã nhận xét rồi, DNNN lãi ăn, lỗ cũng ăn, dân chịu

    Reply
  • D/c X

    Cháu xin cảm ơn Bác Alan vì bài viết quá tâm huyết!
    Đọc trên Vnexpress, thấy các còm sĩ vào phản bác quá chừng. Chắc là các vị BDS thuê dư luận viên nhảy vào tạo số đông tiếng ếch. Có lẽ đa phần đều có liên quan đến BDS và lười tìm lối thoát mà chỉ trông chờ vào phép màu để mình được như cũ. Đó thật là một sai lầm rất lớn của một bộ phận đa số người VN.
    Cháu nhớ dạo trước đi đặt vấn đề với các cơ sở, các GD doanh nghiệp về việc sản xuất và giá thành cho 1 loại mặt hàng mới. Đa số đều phản ứng bằng cách :
    1/ Loại này khó quá tui ko làm.
    2/ Nếu tui làm thì phải đảm bảo lợi nhuận ở mức X nào đó thì tui mới làm, còn ko thì thà tui ngồi chơi hoặc làm mặt hàng cũ chứ ko chịu làm hàng mới.
    Nếu phần đông xã hội, đặc biệt là các nhà quản lý và chủ doanh nghiệp đều suy nghĩ như vậy thì làm sao mà xã hội mình phát triển được phải ko Bác Alan?
    Chán mấy ông BDS chảnh như con cá cảnh này quá! Ông Bà mình xưa có câu : “Đói thì đầu gối phải bò”.
    Để cho chúng nó bò đi các Bác!

    Reply
    • thai nguyen

      Bạn nhầm đấy.
      Chúng nó không có bò vì đói đâu.
      Của cải găm, ăn mấy đời chắc gì hết !

      Reply
  • Harold Nguyen

    Rất thích bài viết của Bác. Đặc biệt là những lời kết. Nhưng đọc xong thấy buồn cho người dân nghèo Việt Nam quá.

    Reply
  • Vinh

    Tôi ủng hộ TS Alan, một cách nhìn rất khoa học và logic. Theo tôi nghĩ, hiệp hội BĐS đang giở “lý sự cùn”, 15 câu hỏi đã thể hiện cái tầm của họ, đặc biệt là câu thứ 6. Hiệp hội BĐS giống như một kẻ đang ở thế đường cùng, bắt người dân (những người gửi tiền tiết kiệm ở các ngân hàng) và người lao động (làm việc trong ngành BĐS & sản xuất VLXD) làm “con tin” để “trấn lột”, đòi tiền chuộc của Chính phủ bằng cách kêu gào giải cứu.

    Reply
  • Daniel

    Thua anh ,

    Sau khi doc la thu nay cua anh , tham thia va hon ca luc nao , theo toi anh da lich su hon ca 1000 (?) thu tra loi cua anh nhung ban doc nhu chung toi moi tham thia , con 1000 (?) xa hoi thi nhieu thanh phan nen thanh phan xa hoi den , dua trong bong toi, anh khong can quan tam tra loi nua , tim dau ra ke si trong gioi kinh doanh BDS anh ah.

    Cam on cho chung bai viet rat hay,

    Chuc anh khoe

    Reply
  • tuongdaitheky

    cho bu sữa mãi làm sao lớn lên được…phải có roi quất vào mông nửa cơ…!

    Reply
  • Được và mất

    Cảm ơn TS, bài viết rất hay và ý nghĩa. Chúc chú luôn bình yên và khỏe mạnh để ngòi bút luôn vững vàng nhé

    Reply
  • Nguyen Nga

    Tiến sĩ viết rất hay. Minh bạch, thẳng thắn. Trả lời thông minh và hài hước cho những câu hỏi ngô nghê.

    Những người phản bác ông đều chỉ quen chờ những giải pháp ban phát từ nhà nước.

    Hãy để cho nó chết. Rồi một cuộc sống mới tươi đẹp sẽ đến.

    Cảm ơn ông – TS Alan Phan.

    Reply
  • thekhuyen

    Bài viết hay quá bác ơi.Nhưng tiếc là bác gảy đàn nhầm đối tượng mất rồi.buồn……

    Reply
  • Thủy

    Ôi, chú viết hay quá, đúng quá! Cám ơn chú rất nhiều.

    Reply
  • SonHai

    Thư trả lời này của bác rất hay và thật là sâu sắc , nhưng cháu nghĩ các vị đại gia BĐS mặt trơ trán bóng kia họ sẽ chẳng cảm nhận được gì đâu.Cháu nghĩ cảm nhận duy nhất của họ là sự tức giận vì bác đã bóc vở của họ cho bàn dân thiên hạ thấy.Họ đang cố gắng tận thu thêm chút nữa từ người dân nghèo mà bác lại cản đường họ thì làm sao họ không tức cơ chứ

    Reply
  • Phương Đông

    Chú Alan, chú có đọc qua các báo điện tử đăng thư trả lời của chú không? Nếu chú đọc sẽ thấy ở mỗi tờ có báo sẽ sự khác nhau ở định hướng thông tin và phản hồi comment của độc giả. Cháu tin, mặc dù là Việt việt nhưng chú thừa hiểu lĩnh vực báo chí nói riêng và họat động truyền thông nói chung ở Việt Nam.

    Vấn đề ở đây là chú đã gợi ra một đề tài hấp dẫn, đáng nhận được sự quan tâm thảo luận của dư luận công chúng. Về lý thuyết, vấn đề này có nhiều ý kiến khác nhau, quan niệm khác nhau là chuyện đương nhiên. Còn khi vấn đề này được “lèo lái” theo hướng nào thì không nằm trong tầm tay cũng không phải trách nhiệm của người viết.

    *Cháu không thích chú dùng từ tranh cãi ở đây. Ở đây không có tranh cãi. Tranh cãi chỉ dùng ở trong trường hợp nôm na mách qué, hàng tôm hàng cá. Ở đây là một vấn đề nghiêm túc, mỗi người thể hiện quan điểm suy nghĩ của mình trên cơ sở thông tin, kiến thức, suy luận của riêng mình.

    Chúc chú mạnh khỏe, bình an. Tuổi già, sức khỏe ye

    Reply
  • Karma

    Sâu xa là nhân quả thôi.

    Không chịu khó ngay ban đầu thì bây giờ phải khó chịu thì đúng quá rồi !!!!

    Gieo gì gặt nấy !!! Hết phước thì la làng lên, đổ thừa này nọ.

    Gặp được chuyên gia tư vấn nhiệt tình thì lại bắt người ta nói theo ý mình.

    Sự thật có thể bóp méo nó nhưng không bao giờ giết nó chết được đâu !!!

    Phải ráng nuốt trái đắng đi các vị BDS bụng bự ơi !!!!

    Reply
  • Ngan

    Cau tra loi cua Bac qua tuyet voi ,chi co nhung ke “vo liem si ” moi ko hieu va ko chiu hieu nhung loi cua Bac Alan phan tich

    Reply
  • Phương Đông

    Tuổi già, sức khỏe yếu đi mà tâm còn “động” thì có hại lắm. Mong rằng, vấn đề này không làm cho tâm chú “động”…(cháu đang đánh tự dưng thấy đã gửi…)

    Reply
  • cuongroses

    Hoan hô chú! Trả lời như vậy thì chỉ có đường rủ thôi.”Từ đống tro tàn, phượng hoàng lại tung cánh bay lên”

    Reply
  • Huong

    Qua chinh xac

    Reply
  • Khôi

    Phen này thì Bác đụng chạm nhiều đến phe nhóm lợi ích rồi nhe Bác Alan. Phải đề phòng bọn tiểu nhận đấy…!

    Reply
  • Cùng Hiểu

    Cùng Hiểu
    Tôi mới được biết Tiến sỹ hôm 28/3/2013 qua bài “Thị trường sẽ cứu chúng ta”, sau đó tôi biết được ở đâu đó quan điểm của Tiến sỹ là không liên quan đến chính trị (mặc dù Tiến sỹ vẫn biết rằng kinh tế luôn liên quan đến chính trị. Tôi cũng có quan điển như Tiến sỹ). Và nay được đọc bài này: tôi thấy được rằng vấn đề BĐS chỉ là chuyện nhỏ trong toàn bộ nền kinh tế của chúng ta hiện nay và hơn thế nữa cần thấy xu thế hiện tại cùng tương lai: ” Thế Chiến Quốc, thế Xuân Thu…Gặp thời thế thế thì phải thế”, Tiến sỹ đã lo lắng và mong muốn xa hơn cho đất nước mình.
    Tôi cũng rất đồng cảm và chia xẻ với Tiến sỹ qua ý kiến (mặc dù đã lâu) sau:
    1/4/2000
    TÌNH HÌNH, XU THẾ TRÊN THẾ GIỚI
    VÀ VIỆT NAM

    Bài viết chỉ đề cập những vấn đề được coi là cốt yếu của thế giới và Việt Nam. Đồng thời chủ yếu phân tích xu thế phát triển tới xã hội khoa học văn minh cùng những vật cản bức xúc trên con đường đó. Những vật cản này là những đá tảng chẹn ngang con đường đi tới, cần cương quyết loại bỏ chúng. Có chăng đề cập những ưu điểm thì đó là vốn quí cơ bản không thể thiếu được trong thời đại mới.

    A. TÌNH HÌNH, XU THẾ TRÊN THẾ GIỚI

    Sau hiện tượng Đông Âu, nhân loại đã thấy rõ sự khủng hoảng về đường lối phát triển. Loài người đang lao vào công cuộc tìm kiếm cả trên phương diện lý thuyết lẫn thực tiễn để ngõ hầu tìm ra một đường lối khả dĩ đưa nhân loại tiến lên. Cho đến nay vẫn chưa tìm ra luận thuyết nào hơn luận thuyết của K.Marx và người ta vẫn công nhận K.Marx là người có tư tưởng vĩ đại nhất cũng như ảnh hưởng sâu rộng nhất tới loài người trong suốt thiên niên kỷ qua. Cần phải nghiên cứu sâu sắc, nghiêm túc hơn nữa luận thuyết của K.Marx trong bối cảnh thời đại ngày nay mới may ra tìm được lối đi đúng đắn và phù hợp với thực trạng thế giới hiện tại cũng như trong tương lai. Rất tiếc theo những công bố trên thế giới gần đây cho thấy hướng này không được quan tâm đúng mức.
    Mặc dù nhân loại đã nhận thức được rằng mọi suy nghĩ hành động từ nay đều phải dựa trên những quan điểm mới: từ đối đầu đến đối thoại, từ giải quyết các vấn đề mang tính chất phiến diện, cục bộ sang giải quyết các vấn đề mang tính chất cơ bản toàn bộ, từ các vấn đề mang tính quốc gia đến các vấn đề có tính toàn cầu v.v và v.v. Nhưng do chưa tìm ra hướng đi đúng đắn để có thể đáp ứng sự chuyển biến về nhận thức trên, nên loài người vẫn loay hoay trong những bước đi cũ để cố gắng giành giật những gì có lợi nhất cho quốc gia mình trong một trật tự thế giới mới. Điển hình cho nhận định trên là Mỹ: sau khi khối Đông Âu tan rã (một cực mất đi), Mỹ hi vọng và đã hành động để cố đưa thế giới về một cực của mình. Nhưng thực tế không theo sự mong muốn đó, phép thử Nam Tư đã cho Mỹ thấy rõ điều đó và thế giới hiện nay đang tạm tồn tại trong thế đa cực. Vì vậy Mỹ lại cố gắng tăng cường khả năng quân sự để mong đạt được sự vượt trội của mình trên trường quốc tế bằng hệ thống tên lửa NMD. Rõ ràng đây vẫn chỉ là những bước đi cũ và nó lại khởi đầu cho một cuộc chạy đua vũ trang toàn cầu mới. Đó vẫn chỉ là một vòng luẩn quẩn chưa có lối thoát và rất hao người tốn của.
    Thực chất một cực hay đa cực ở đây vẫn chưa thể giải quyết được triệt để các vấn đề có tính quốc gia hay toàn cầu, mà cái quan trọng nhất là nhận thức của loài người cần phải tiến thêm một bước quyết định nữa là: mọi sự việc trong các quốc gia cũng như trên thế giới đều phải được giải quyết trên quan điểm tất cả các bên cùng có lợi, không gây thiệt hại đến các quyền lợi chính đáng của bất kỳ ai, ưu tiên các nước có nền kinh tế yếu kém. Chú trọng đến từng con người, từng quốc gia và toàn bộ nhân loại thì mới mong giải quyết được triệt để các vấn đề. Còn vẫn áp dụng lối cũ: cá lớn nuốt cá bé, đặt quyền lợi cục bộ trên quyền lợi toàn bộ, giải quyết vấn đề trên thế mạnh… thì xã hội loài người vẫn chỉ là xã hội của một loài động vật bậc cao chứ chưa thể là xã hội của loài Người thực sự được.
    Thực tế thế giới ngày nay đang đặt loài người trước những bài toán cấp bách, nan giải: từ các vấn đề sinh thái đến môi trường; từ các vấn đề kinh tế vi mô đến vĩ mô; từ khả năng quân sự của mỗi quốc gia đến khả năng phòng thủ của toàn thế giới; từ việc đảm bảo chất lượng cuộc sống cho mỗi cá nhân đến toàn nhân loại v.v và v.v. Các bài toán đó chỉ có thể giải được một cách triệt để khi ý thức của nhân loại chuyển biến tích cực theo khuynh hướng trên, tức chuyển biến tới ý thức loài Người thực sự.
    Hiện nay trong tiềm năng vật chất và ý thức của nhân loại đã hội tụ đủ các điều kiện để có thể thực hiện một bước nhẩy vọt về chất đưa xã hội loài người tiến tới một xã hội khoa học văn minh. Cần phải thấy rằng các điều kiện này đã rất chín muồi, nhưng vấn đề chính hiện nay là tìm ra một hướng đi đúng đắn (dựa trên các căn cứ khoa học thuần túy) để thực hiện cú nhảy vọt đó. Trong vòng 30 năm đầu thế kỷ XXI nhân loại cần định hình rõ động lực thúc đẩy sự phát triển của mình và mô hình xã hội khoa học đúng đắn để theo đó đưa xã hội loài người nhẩy vọt. Bằng không nhân loại sẽ rơi vào cuộc đại khủng hoảng toàn diện từ kiến trúc thượng tầng đến cơ sở hạ tầng và mọi yếu tố tích cực tạo nên điều kiện chín muồi trên sẽ lập tức trở thành các tác nhân tiêu cực đẩy nhân loại trượt dài trên con đường khủng hoảng. Vì khi nội dung đã thay đổi về chất tất phải tìm cho nó một hình thức tương ứng bằng không tự nó sẽ phá vỡ hình thức cũ và qua một quá trình biến đổi theo qui luật chọn lọc tự nhiên đầy chông gai và đau khổ nó mới tự tìm được hình thức tương ứng mới cho mình. Lịch sử phát triển của loài người đã chứng minh rõ điều đó.
    Nhưng với tiềm năng ý thức của con người ngày nay hoàn toàn có thể tìm được một hình thức phù hợp dựa trên thành quả khoa học về xã hội và tự nhiên. Cần phải thấy rằng sự thành công theo hướng đi này sẽ giúp nhân loại tránh được những khổ đau không cần thiết mà trong quá trình phát triển theo qui luật chọn lọc tự nhiên chắc chắn sẽ vấp phải; và cũng cần phải thấy rằng chỉ có thế giới vô thức mới thuần túy phát triển theo quy luật này, còn chúng ta có một ý thức rất phát triển, ngoài quy luật chọn lọc tự nhiên ra chúng ta còn có khả năng tìm cho mình con đường phát triển bằng trí tuệ đúng đắn – trí tuệ của loài Người thực sự. Tuy nhiên để đạt được kết quả đó cần tuyệt đối tránh lối làm việc nôn nóng, duy ý chí mà phải hết sức khoa học, biện chứng.
    Với bối cảnh lịch sử và thực tế đó, tình hình thế giới ngày nay có bốn đặc điểm cơ bản sau:
    • Trình độ khoa học công nghệ của nhân loại đã có những tiến bộ vượt bậc đủ đảm bảo cho sự phát triển trên mọi phương diện.
    • Ý thức xã hội của loài người đã có những chuyển biến lớn giúp nhân loại có thể giải quyết triệt để mọi vấn đề về xã hội. Tuy nhiên đây mới chỉ là những chuyển biến mang tính tự phát, cần nghiên cứu để định hình chúng một cách khoa học rồi chuyển dần thành bản năng tốt đẹp của loài người thì kết quả mới to lớn vững chắc và chủ động.
    • Nhiều đảng phái và nhiều chính trị gia tuy đã ý thức được tầm quan trọng của các vấn đề có tính vi mô đến vĩ mô trong từng quốc gia hay toàn cầu, nhưng do tư tưởng của họ chưa thoát khỏi những ý nghĩ cục bộ về cá nhân, đảng phái, sắc tộc, tôn giáo, quốc gia v.v. Tóm lại là ý thức của họ chưa vươn tới được ý thức loài Người thực sự. Nên các giải pháp của họ ít hiệu quả và không triệt để; thậm chí còn rất cực đoan, bảo thủ đẩy nhân loại tới vực thẳm của khổ đau, chiến tranh và thù hận.
    • Loài người cần hết sức bình tĩnh, khách quan và nghiêm túc để nhân thức được rằng: vấn đề có tính then chốt hiện nay là ý thức xã hội của loài người vẫn chỉ là ý thức của một loài động vật bậc cao chứ chưa chuyển thành ý thức loài Người thực sự được.
    Chúng ta đã và đang tự hào về những bước tiến vượt bậc của khoa học công nghệ trong thời gian qua bao nhiêu thì cũng đáng xấu hổ trước sự trì trệ về ý thức xã hội của loài người bấy nhiêu. Thử hỏi trong thế kỷ XX, khoa học công nghệ của nhân loại đã tiến đột biến hàng bao nhiêu lần? Còn ý thức xã hội của loài người thì tiến được bao xa? Vẫn đói rét, bệnh tật; vẫn bị bần cùng hóa và tăng đột biến khoảng cách giầu nghèo; vẫn bắn giết lẫn nhau; vẫn chạy đua vũ trang và thảm họa môi trường đã đẩy nhân loại tới miệng hố của sự hủy diệt…
    Nguyên nhân chính của sự trì trệ này là tình đồng loại và lòng tin giữa con người với con người quá thấp cộng với bản năng xấu của động vật trong con người còn quá cao. Do đó nhân loại cần có một bước nhẩy vọt về chất trong ý thức xã hội cũng như bản năng của mình. Có như vậy giai đoạn phát triển mới của nhân loại mới bắt đầu. Mọi điều kiện đã rất chín muồi chỉ duy nhất cần sự dẫn dắt của ý thức loài Người thực sự và chỉ có ý thức loài Người thực sự mới thúc đẩy được tiến trình phát triển của nhân loại trong bối cảnh thời đại ngày nay.
    Từ bốn đặc điểm cơ bản trên rút ra các đặc điểm cụ thể của tình hình thế giới ngày nay:
    1. Xu thế toàn cầu hóa nổi lên như một yếu tố tự phát khách quan. Nhưng hiện nay nó chỉ đặc biệt phát triển trong lĩnh vực kinh tế, còn các lĩnh vực khác ít hiệu quả. Do đó nó thể hiện phần lớn tính tiêu cực của xu thế này. Nguyên nhân chính của hiện tượng này là người ta sử dụng toàn cầu hóa để liên kết nhau lại nhằm tạo ra thế độc quyền mạnh hơn, từ đó dễ bề thâu tóm lợi ích kinh tế trên toàn thế giới; chứ tuyệt nhiên không vì lợi ích của toàn nhân loại. Do vậy xu thế này thường vấp phải sự phản đối quyết liệt của đông đảo quần chúng nhân dân.
    Cần phải thấy rằng xu thế toàn cầu hóa xuất hiện như một đòi hỏi có tính tất yếu khách quan nhằm giải quyết các vấn đề cấp bách, nan giải trên mọi phương diện để đi tới các kết quả lớn lao, triệt để của toàn nhân loại; chứ tuyệt nhiên không phải phục vụ lợi ích ích kỷ của một số ít người hay quốc gia. Đó mới là ý nghĩa tích cực đích thực của toàn cầu hóa và như vậy toàn cầu hóa mới trở thành xu thế lớn duy nhất của nhân loại trong thời đại mới.
    2. Do chưa định hình được một đường lối phát triển khoa học đúng đắn trong giai đoạn mới nên loài người vẫn quẩn quanh trong những bước đi cũ, nhưng trong giai đoạn hiện nay nó mang nặng tính cực đoan, độc đoán và hậu quả sẽ rất thảm khốc nếu không được kiểm soát một cách hữu hiệu. Các chiêu bài như sắc tộc, tôn giáo, nhân quyền, an ninh quốc gia… sẽ được khai thác triệt để nhằm gây rối trên trường quốc tế để phục vụ quyền lợi ích kỷ của một số ít người hay quốc gia.
    3. Sự liên kết toàn nhân loại vì các hành động và tư tưởng tiến bộ chưa cao. Do đó kết quả đấu tranh với những thế lực chống nhân loại còn rất hạn chế.
    Liên hợp quốc là tổ chức liên kết thế giới lớn nhất nhưng chỉ hoạt động hiệu quả trong các lĩnh vực về nhân đạo, khoa học công nghệ còn về chính trị, quân sự, môi trường… thì rất kém hiệu quả, nếu không muốn nói là bất lực và còn bị thao túng. Tuy nhiên thời gian vừa qua cho thấy đã có những tín hiệu đáng mừng: sự liên kết đã được thức tỉnh. Liên hiệp quốc đã đoàn kết nhau lại để gạt bỏ những gì gây trở ngại cho mình trong việc giải quyết các vấn đề về nhân quyền và ma túy. Mặc dù vậy để đáp ứng với sự phát triển của thế giới ngày nay Liên hiệp quốc cần phải cải tổ một cách triệt để và sâu sắc nhất là về cơ chế hoạt động sao cho tổ chức này là đại diện của tất cả các quốc gia trên toàn thế giới và không bị thao túng bởi các nước lớn như hiện nay.
    Tuy nhiên để có được sự liên kết cao trong tư tưởng và hành động tiến bộ là cả một quá trình đầy gian nan vất vả đòi hỏi sự nỗ lực tối đa của mỗi cá nhân cũng như mỗi quốc gia trong việc kiên quyết đấu tranh chống các thế lực đi ngược lại quyền lợi chính đáng của loài người.
    4. Có nhiều vấn đề như chiến tranh, thảm họa môi trường, ma túy v.v mà loài người biết chắc chắn là rất có hại đối với nhân loại, nhưng một bộ phận của loài người vẫn dấn thân hoặc làm ngơ để thực hiện chúng. Đây là một ý thức rất đáng xấu hổ và cần triệt để loại bỏ trong ý thức và hành động của loài người. Vì trong điều kiện tự nhiên môi trường ngày nay đã có quá nhiều vấn đề nan giải bắt buộc loài người phải nỗ lực giải quyết, mà chúng ta không giải quyết được các vấn đề do ý thức xấu (ý thức chủ quan cố tình) của loài người sinh ra thì làm sao có thể giải quyết được các vấn đề do khách quan mang lại.
    Nguyên thủy, tự nhiên môi trường vốn luôn trong sạch đủ bảo đảm cho các hệ sinh thái phát triển hài hòa, chính sự phát triển vô tổ chức của loài người đã gây ra bao thảm họa và các mối nguy cơ. Cần phải làm trong sạch trong chính loài người trước mới có thể làm được với tự nhiên và môi trường. Đây là một quá trình cần tiến hành đồng thời mà nhân loại luôn phải đi trước một bước. Có như vậy chúng ta mới thu được kết quả tốt và tránh được hiện tượng trống đánh xuôi kèn thổi ngược.
    5. Nhân loại chưa nghiêm túc đánh giá so sánh giữa một bên là việc đảm bảo chất lượng cuộc sống cho toàn nhân loại với một bên là tư tưởng mất lòng tin cùng các biện pháp chống đối lẫn nhau, chạy đua vũ trang cũng như việc làm tổn hại loài người. Để từ đó rút ra nhận thức rằng nếu chúng ta dồn sức người sức của từ công việc thứ hai cho công việc thứ nhất thì kết quả sẽ rất tốt đẹp và được nâng lên biết bao nhiều lần. Và chúng ta cũng chưa bao giờ tự hỏi là nếu cùng nhau làm tốt công việc thứ nhất (công việc bắt buộc phải làm để đảm bảo sự tồn tại và phát triển của loài người) chứ không tách bạch ra như hiện nay thì việc thứ hai sẽ trở nên vô nghĩa, và bao của cải vật chất cũng như bao tính mạng con người sẽ không bị tiêu hủy một cách tàn nhẫn nữa. Từ đó cùng đồng tâm hiệp lực cho công việc thứ nhất cũng như loại hẳn việc thứ hai khỏi suy nghĩ và hành động của loài người.
    6. Loài người đang sống trong ngôi nhà chung, đó là Trái Đất thân yêu của chúng ta, nhưng hiện nay ngôi nhà đó đang bị phá hoại nặng nề bởi chính con người. Tài nguyên, môi trường, vũ trang hạt nhân và bầu khí quyển Trái Đất đang ở trong tình trạng báo động khẩn cấp.
    Cần phải đặt lợi ích sống còn lâu dài của loài người lên trên các quyền lợi ích kỷ cục bộ để đưa ra các giải pháp hữu hiệu nhằm cứu vãn ngôi nhà chung, nếu không tình hình sẽ quá muộn và không thể trở tay kịp; và cũng cần có sự liên kết mạnh mẽ để có những biện pháp rộng khắp, kiên quyết, hiệu quả nhằm ngăn chặn kịp thời các thế lực hay quốc gia cố tình làm hại ngôi nhà chung.

    B. TÌNH HÌNH, XU THẾ Ở VIỆT NAM

    Việt Nam ngoài những vấn đề có tính toàn cầu trên, chúng ta còn có những đặc điểm riêng sau:
    • Đã có rất nhiều công trình, tài liệu cũng như thực tiễn lịch sử nói về đức tính quí báu của người dân Việt Nam như: cần cù, nhẫn nại, chịu thương, chịu khó, thông minh nhanh nhạy, dễ tiếp thu cái mới… nhưng vẫn cần phải nhắc lại điều đó vì những đức tính quí báu này đã giúp nhân dân ta thu được biết bao thành tích trong công cuộc gìn giữ và phát triển đất nước. Ở thời kỳ xây dựng đất nước ngày nay những đức tính đó càng là nguồn vốn quí cần được giữ gìn và phát huy hơn nữa.
    • Lịch sử đấu tranh dựng nước và giữ nước của dân tộc ta đã khẳng định non sông đất nước con người Việt Nam có truyền thống đấu tranh anh dũng chống ngoại xâm, bảo vệ vững chắc tổ quốc thiêng liêng của mình và đã đạt tới đỉnh cao của nghệ thuật chiến tranh nhân dân. Nhưng trong công cuộc xây dựng thời bình chúng ta còn tự kìm hãm rất nhiều vì chưa huy động hết khả năng về vật chất cũng như con người Việt Nam, và cũng còn quá ít kinh nghiệm xây dựng đất nước cả trong lí thuyết lẫn thực tiễn.
    Cần chú trọng đến yếu tố con người bằng việc nâng cao ý thức dân tộc cũng như sự tương hỗ đoàn kết tiếp bước giữa các cá nhân cùng các thế hệ người Việt Nam trong công cuộc xây dựng phát triển đất nước. Có như vây chúng ta mới tạo được sự chuyển biến tích cực về ý thức, từ đó mới tạo được sức mạnh tổng hợp của đông đảo quần chúng nhân dân như trong các cuộc chiến tranh dựng nước và giữ nước đã qua ở giai đoạn xây dựng phát triển đất nước ngày nay.
    • Là một nước đi lên theo định hướng Xã hội chủ nghĩa, một đường lối không thuần túy tuân theo qui luật chọn lọc tự nhiên như các xã hội khác mà còn chịu sự dẫn dắt của trí tuệ loài Người thực sự. Do vậy đòi hỏi mỗi chúng ta phải nỗ lực nâng cao nhân cách, trí tuệ và phải biết kết hợp hiệu quả các đặc trưng ưu việt của xã hội Xã hội chủ nghĩa với các thành tựu về khoa học và quản lí kinh tế trong các xã hội hiện nay.
    • Định hình được một đường lối phát triển khoa học đúng đắn để đưa đất nước tiến lên đã là một công việc cực kỳ khó khăn, nhưng việc tổ chức thực hiện đường lối đó còn khó khăn hơn nhiều.
    Thực tiễn những năm vừa qua cho thấy khâu tổ chức thực hiện của ta là khâu yếu nhất. Các cấp quản lí tổ chức thực hiên thường yếu kém, mà yếu kém nhất là cấp trung gian. Nguyên nhân chính của sự yếu kém này là do đội ngũ cán bộ. Việc tuyển chọn đào tạo cán bộ trong bộ máy quản lý điều hành từ trung ương đến địa phương và đến tận cơ sở tỏ ra quá yếu kém, cứng nhắc và không thực sự vì mục đích công việc.
    Từ đó không tận dụng được nguồn nhân tài và còn tạo điều kiện cho những người không đủ phẩm chất phát triển. Vì vậy việc thực hiện đường lối kém hiệu quả nếu không muốn nói là còn cản trở công việc và còn làm giảm lòng tin trong nhân dân.
    • Cần nghiêm túc đánh giá khách quan, công bằng những thành công của nhân dân ta trong thời gian xây dựng vừa qua mới thấy được chỗ mạnh chỗ yếu trong việc vực dậy nền kinh tế nước nhà.
    Có thể nói một cách chắc chắn rằng phần lớn sức mạnh đi lên đó bắt nguồn từ sự lao động cần cù, nhẫn nại, chịu thương, chịu khó của những người dân trực tiếp sản xuất ra của cải vật chất cho xã hội. Với lịch sử đấu tranh lâu dài, nhân dân ta đã dốc hết sức người sức của cho các cuộc chiến tranh; nền kinh tế kiệt quệ tưởng chừng không gượng dậy nổi. Nhưng với sức mạnh phi thường, toàn bộ sức lực của mọi người dân đã được giải phóng cho sự nghiệp lao động để tự nuôi sống mình, tự khẳng định sự tồn tại và phát triển của đất nước mình. Sức mạnh đó đã tạo ra những bước tiến quan trọng trong việc phát triển nền kinh tế đất nước. Điều đó đã được quần chúng nhân dân tự khẳng định và thế giới công nhận.
    Nhưng cũng phải thấy rằng thực chất sự thành công này mới chỉ do yếu tố cơ học tạo nên. Hiểu cơ học ở đây có nghĩa là: toàn bộ sức người, sức của của ta trước kia đều dồn cho cuộc đấu tranh để đi tới thắng lợi, thì nay được dồn cho công cuộc lao động để tạo ra của cải vật chất cho bản thân và cho xã hội. Chính vì vậy chúng ta đã có được những thành công quan trọng ban đầu trong việc vực dậy và phát triển nền kinh tế nước nhà. Khái quát giai đoạn phát triển kinh tế từ 1986 đến nay là giai đoạn bằng mọi cách giúp chúng ta thoát đói giảm nghèo, cho nên hình thức phát triển kinh tế chủ yếu là mang hết sức người ra để khai thác tối đa tài nguyên của đất nước để tạo ra hàng hóa.
    Đến nay chúng ta đã thoát đói và có đôi phần tích lũy nên cần nhanh chóng nâng cấp hình thức phát triển kinh tế lên tầm công nghệ cao và hàng hóa chất lượng cao hay kinh tế tri thức chứ không bán nhân công và nguyên liệu thô như giai đoạn vừa qua nữa. Cũng cần phải nhớ rằng sức người và tài nguyên môi trường của ta là có hạn cho nên không chấm dứt nhanh việc bán nhân công và nguyên liệu thô như hiện nay là sẽ rất có tội đối với chính mình cũng như với các thế hệ tương lai.
    Thời gian tới công cuộc phát triển nền kinh tế đất nước mới đòi hỏi cao độ về trí tuệ con người Việt Nam. Vì giai đoạn phát triển nền kinh tế dựa trên các yếu tố chuyển đổi thuần túy cơ học đã chấm dứt. Giai đoạn phát triển kinh tế mới đã và đang đòi hỏi những tính toán căn cơ cùng sự thông minh năng động về trí tuệ và chỉ có trí tuệ siêu việt mới có thể tìm ra con đường đi ngắn nhất thúc đẩy sự phát triển nền kinh tế đất nước một cách mau lẹ. Xu thế đó cũng rất phù hợp với xu thế phát triển nền kinh tế tri thức trên thế giới hiện nay. Tuy nhiên mỗi nước tiếp cận kinh tế tri thức với mỗi góc độ và điều kiện khác nhau, nước ta còn rất nhiều việc phải làm mới có thể tiếp thu và hội nhập được với nền kinh tế tri thức.
    Từ năm đặc điểm cơ bản trên rút ra các công việc thiết yếu sau:
    1. Học tập tiếp thu kinh nghiệm trong xây dựng và phát triển kinh tế của các nước tiên tiến là một việc rất cần thiết, nhưng nếu chỉ có vậy thôi thì chúng ta luôn đi ở phía sau và không bao giờ tiến kịp các nước đó.
    Ngoài việc trên chúng ta cần chủ động tìm tòi sáng tạo, tự tìm cho mình con đường đi phù hợp với hoàn cảnh đất nước. Đồng thời phải biết đón đầu, thậm chí sáng tạo con đường đi trí tuệ đúng đắn để tiến tới một xã hội lý tưởng của đất nước nói riêng cũng như nhân loại nói chung. Để làm được vấn đề cơ bản này cần xác định đúng đắn, khoa học động lực thúc đẩy sự phát triển từ vi mô đến vĩ mô của đất nước mình, cũng như cơ cấu tổ chức hoạt động của xã hội mà chúng ta cần vươn tới. Giải quyết được vấn đề này là một công việc cực kỳ khó khăn, song nếu hoàn thiện được nó thì chúng ta thắng lợi vô cùng: các vấn đề cơ bản gần như đã được giải quyết, chỉ còn phải tìm các giải pháp để thực hiện nó mà thôi. Thực tế thế giới ngày nay cho thấy cũng đang bế tắc ở vấn đề này. Chính vì vậy mà nhiều nước có nền kinh tế khoa học tiên tiến vẫn loay hoay chưa có lối thoát; chỉ cần họ có con đường đi trí tuệ đúng đắn là lập tức họ có thể chuyển đổi ngay cơ cấu tổ chức tới cơ cấu tổ chức của xã hội khoa học văn minh.
    Mặc dù nền kinh tế khoa học của ta còn yếu kém, song ngay từ đầu mà chúng ta quan tâm giải quyết được vấn đề cơ bản này thì việc tiến tới xã hội khoa học văn minh chỉ còn là vấn đề thời gian; đồng thời cũng tránh được những loay hoay lãng phí không cần thiết khi xây dựng xã hội đó, bởi vì ta đã có một định hướng khoa học đúng đắn.
    2. Một mặt vừa đi sâu giải quyết các vấn đề cơ bản, đồng thời cần giải quyết các vấn đề trước mắt nhằm đảm bảo cuộc sống của mọi người dân cũng như tạo dựng cơ sở hạ tầng để từ đó có thể phát triển tới xã hội khoa học văn minh.
    Để làm được điều này cần chú trọng đầu tư cho nông nghiệp. Đây là một chiến lược có tính xã hội cao độ, vì nước ta tiến lên theo định hướng Xã hội chủ nghĩa và cũng vì dân số nước ta có tới gần 80% sống nhờ vào nông nghiệp. Muốn đảm bảo đời sống cho mọi người dân trước mắt phải chú ý phát triển nông nghiệp, rồi sau đó mới dần dần chuyển đổi cơ cấu sang các ngành kinh tế khác.
    Cần chỉ đạo việc qui hoạch lại cơ cấu phát triển nông nghiệp theo mục tiêu nâng cao chất lượng hàng nông phẩm; qui hoạch lại những vùng miền để phát triển các cây con cụ thể nhằm tăng nhanh xuất khẩu, hạn chế tối đa nhập khẩu.
    Muốn làm tốt việc này cần tránh phát triển một cách tràn lan theo số lượng hoặc chạy theo lợi nhuận trước mắt mà phải chú ý tới chất lượng giống cây giống con có hiệu quả kinh tế cao và tương đối ổn định. Đồng thời phải giải một bài toán triệt để từ đầu vào đến đầu ra cho từng sản phẩm nông nghiệp một.
    Từ đó hoàn thiện quy hoạch tổng thể phát triển nông nghiệp trong giai đoạn mới.
    Chú ý khắc phục nhanh chóng điểm yếu nhất trong nông nghiệp hiện nay là khâu chế biến nâng cao chất lượng nông phẩm bằng việc khuyến khích nâng cao đầu tư cho khâu này. Từ đó mới có điều kiện mở rộng hoặc chiếm lĩnh thị trường mới, tạo thuận lợi cho đầu ra của các sản phẩm nông nghiệp. Phân rõ trách nhiệm từng công đoạn của các cấp quản lý từ nhà nước tới tận người nông dân để đảm bảo sự tham gia đầy đủ và có trách nhiệm của mọi đối tượng tới chất luợng nông phẩm cuối cùng và phải kiên quyết xử lý những cá nhân hay tổ chức không thực hiện tốt trách nhiệm của mình.
    3. Công nghiệp và các ngành dịch vụ vẫn sẽ là những ngành có tỷ trọng lớn đối với nền kinh tế đất nước. Tuy nhiên cần duy trì và phát triển nó một cách cân đối hợp lý đủ bảo đảm cho vai trò nòng cốt và thông suốt trong toàn bộ nền kinh tế cũng như đời sống xã hội.
    Để sự nghiệp phát triển nền kinh tế nước nhà hiệu quả và bền vững thì nhóm công việc quy hoạch đầu tư phát triển và đào tạo phát triển nguồn nhân lực có vai trò cực kỳ quan trọng. Nhưng hiện nay ở nước ta các ngành này lại quá yếu không đáp ứng được nhu cầu của một xã hội đang phát triển đặt ra ở cả cấp vi mô lẫn vĩ mô cũng như ngắn hạn hay dài hạn. Vì vậy cần nhanh chóng bổ xung củng cố lực lượng cũng như hoạt động của các ngành này để đáp ứng được nhu cầu của xã hội. Từ đó mới có thể hy vọng sự phát triển của đất nước là thực sự hiệu quả và bền vững.
    4. Chấn chỉnh và đề ra mục tiêu giáo dục đào tạo con người Việt Nam trong giai đoạn mới để vừa phát huy truyền thống hiếu học nhằm đào tạo được những người có ích thực sự trong các ngành kinh tế xã hội sau này.
    Thực tế những năm vừa qua cho thấy việc giáo dục đào tạo ở nước ta có những bức xúc rất lớn cả về mục tiêu đào tạo lẫn phương pháp hệ. Nhìn bề ngoài thì số học sinh khá giỏi tăng bất ngờ, số học sinh yếu kém chỉ còn hãn hữu, học sinh cấp tiểu học ở nhiều nơi thậm chí không được lưu ban; các đoàn thi học sinh giỏi quốc tế đạt kết quả cao; học sinh đại học, cao đẳng tăng quá nhanh; các cấp trên đại học cũng rất nhiều v.v và v.v. Nhưng thực chất những người đào tạo ra có được như vậy không? Và có đáp ứng được với công việc sau này không? Đó mới là điều cốt lõi của việc giáo dục và đào tạo. Thực tế cho thấy lượng người đào tạo ra nhiều mà số người đảm đương được công việc thì quá ít, nên hiện tượng thừa vẫn thừa mà thiếu thì quá thiếu đã xảy ra ở hầu hết các cơ quan, công sở từ nhà nước tới tư nhân; số lượng đào tạo không theo nhu cầu xã hội: đại học hóa quá nhiều, trung sơ cấp quá thiếu, còn công nhân được đào tạo chính qui và có tay nghề thì rất hiếm hoi.
    Có thể nói rằng ngành Giáo dục và đào tạo những năm vừa qua bị cơ chế thị trường làm biến đổi mạnh theo chiều hướng xấu. Từ đó mục tiêu đào tạo bị thị trường chỉ huy làm sai lệch: chúng ta cần đào tạo ra những người vừa có đạo đức tốt cùng kỹ năng chuyên môn cao để sau này gánh vác được những công việc xã hội giao phó một cách hiệu quả, chứ không phải đào tạo ra những người có bằng cấp chỉ để mưu lợi cho mình và làm đẹp cho ngành giáo dục, hoặc chạy theo số lượng một cách mù quáng mà bỏ rơi chất lượng đào tạo.
    Lại nữa, phương pháp hệ cũng như chương trình đào tạo chưa được nghiên cứu một cách khoa học nghiêm túc nên dẫn đến việc thay đổi liên tục mà vẫn bị quá tải, chỗ thừa, chỗ thiếu; phương pháp dạy học thì nhồi nhét, công thức, thụ động, mất hết khả năng sáng tạo, biến học sinh trở thành những máy tính di động. Nạn học thêm hoành hành ở các thành phố thị trấn. Vấn đề thi cử quá nặng nề và chủ yếu trở thành việc thi thố, kiếm tiền của các thầy ở lò luyện thi với các ban ra đề thi của các trường (thời gian thi đại học, cao đẳng tại các trường); còn hiện nay hình thức thi ba chung có nhiều ưu điểm cho xã hội về kinh tế, giảm phiền hà cho thí sinh… nhưng cũng từ đó cho thấy chất lượng giáo dục bị giảm sút một cách đáng sợ, vì đề thi rất cơ bản mà số thí sinh đạt điểm trung bình cho ba môn thi vẫn rất thấp. Thử hỏi như vậy tương lai của nước nhà có đáng lo ngại không?
    Giáo dục và đào tạo quả là một ngành đòi hỏi sự nỗ lực đầu tư cao của cả xã hội, nhiều nước có nền kinh tế vững mạnh cũng còn dè dặt và thận trọng trong việc đầu tư có hiệu quả cho giáo dục thì tại sao một nước kinh tế còn rất yếu kém như nước ta mà cứ để phát triển một cách gần như tự phát: đầu tư vô bờ bến (luôn hết sức của dân) còn kết quả chưa xét đến. Điều đó có quá xa hoa và lãng phí lắm thay! Đó là còn chưa nói đến việc đào tạo ra những người không có phẩm chất đạo đức, chạy theo bằng cấp giả hay bằng thật nhưng kiến thức thì mua bán cho qua các kỳ thi, rồi những việc làm sau này của họ sẽ gây bao tác hại cho nền kinh tế cũng như việc lũng đoạn xã hội thì hậu quả còn tai hại biết nhường nào! Vì những người không có đạo đức mà còn được trang bị kiến thức thì sẽ rất nguy hiểm cho xã hội.
    Nên chăng cần gấp rút cải tổ một cách sâu sắc và toàn diện công việc đào tạo con người từ tận ý thức hệ tới những biện pháp cụ thể mới hi vọng có thể cất cánh được trong tương lai. Đó cũng là ý thức trách nhiệm cao đối với non sông đất nước cũng như tương lai của cả dân tộc, vì chất lượng giáo dục đào tạo con người là yếu tố quyết định sự thành bại của mọi công việc.
    5. Công tác cán bộ giữ vai trò chủ đạo của yếu tố quyết định, vì cán bộ vừa là người định hướng phát triển rồi lại hướng dẫn, kiểm soát quá trình thực hiện nó; vừa là đầu tầu gương mẫu cũng như tạo ra chất men kết dính thúc đẩy mọi người làm việc…
    Lịch sử dân tộc cho thấy: trong bối cảnh đất nước có chiến tranh đội ngũ cán bộ lãnh đạo đã đảm đương rất tốt trọng trách trên, nhưng trong thời bình thì không được như vậy nếu không muốn nói là còn nhiều tiêu cực. Bài học của Nguyễn Trãi là một dẫn chứng đau xót cho việc sử dụng con người trong thời bình của dân tộc ta. Ngày nay nhiều biến tướng của bài học đó không phải là không có chỗ đứng trong thời hiện đại khi cả nước bước vào công cuộc xây dựng đất nước trong thời bình. Nêu bài học Nguyễn Trãi ở đây là để chúng ta cảnh giác cao độ trong việc đào tạo và sử dụng đội ngũ cán bộ cũng như việc trọng dụng nhân tài trong thời bình nhằm phát huy tối đa những đặc điểm tốt cũng như hạn chế đến mức tối thiểu những nhược điểm trong con người Việt Nam. Có như vậy chúng ta mới giải quyết được căn bản về hệ ý thức trong việc đào tạo và sử dụng đội ngũ cán bộ cũng như trọng dụng nhân tài của đất nước trong thời bình.
    Việc còn lại chỉ còn là phương pháp thực hiện công tác cán bộ và trọng dụng nhân tài mà thôi. Ở khâu này chúng ta phải thẳng thắn nhìn nhận những điểm yếu trong việc đào tạo sử dụng đề bạt đội ngũ cán bộ cũng như việc sử dụng nhân tài trong thời gian qua để từ đó sửa chữa khuyết điểm trong công tác này. Thực tế cho thấy chúng ta chưa có hệ thống đào tạo phát triển đội ngũ cán bộ một cách chính qui từ việc phát hiện, đào tạo đến việc kiểm tra nâng cao tư cách đạo đức cùng các kĩ năng quản lí kinh tế xã hội. Việc cất nhắc đề bạt cán bộ chủ yếu phục vụ cho dây rợ bè phái hoặc lợi dụng để kiếm tiền từ khâu này, do đó gần như phụ thuộc vào cảm tính chủ quan chứ không thực sự vì mục đích công việc mà chọn người có đạo đức năng lực đảm nhiệm.
    Đội ngũ những người có tay nghề cao và những người có năng lực thực sự (có tài) không được trọng dụng nếu không muốn nói là còn bị vùi dập; đại bộ phận trong số họ bị đẩy khỏi khối cơ quan nhà nước và phải tự bươn trải trong khối tư nhân hoặc để lãng phí tài năng theo ngày tháng. Cần phải thấy rằng những người có khả năng thực sự thường là những người rất độc lập thẳng thắn và kiên nghị, họ không dễ bị khuất phục hoặc bị ràng buộc bởi các qui tắc quản lý bất thành văn như hiện nay. Do đó họ không được trọng dụng là lẽ gần như đương nhiên. Nhưng các nhà quản lý có biết rằng: không biết sử dụng nguồn nhân tài là đã để hao phí nguyên khí quốc gia không? Cũng như sẽ rất có tội với non sông đất nước không? Hơn nữa trong xây dựng phát triển đất nước ở kỷ nguyên kinh tế tri thức, nếu không biết sử dụng họ thì thử hỏi chúng ta sẽ đi được đến đâu?
    Bởi vậy nên chăng cần đưa công tác cán bộ lên hàng chiến lược số một của đất nước và cần cải tổ nó một cách sâu sắc triệt để từ khâu phát hiện tuyển chọn đến đào tạo nâng cao đạo đức tác phong cùng các kỹ năng quản lý kinh tế xã hội cho người cán bộ. Và điều quan trọng nhất là việc bổ nhiệm đề bạt các vị chí lãnh đạo, làm sao phải trước hết vì mục đích công việc mà chọn người có đủ đức tài ra gánh vác, cũng như tuyệt đối ghi nhớ bài học của Nguyễn Trãi trước kia để tu chỉnh có hiệu quả trong thời đại ngày nay.
    6. Việc chấn chỉnh và làm trong sạch đời sống xã hội cũng là công việc cần thiết và cấp bách. Chấn chỉnh và làm trong sạch phải từ các cấp quản lý lãnh đạo trung ương tới tận địa phương và đến từng cơ sở. Để làm tốt việc này cần đẩy mạnh việc cải tổ bộ máy, công việc hành chính; tiến hành có hiệu quả công tác chống tham nhũng; giảm thiểu tình trạng thất nghiệp; bài trừ triệt để các tệ nạn xã hội như nghiện ngập, cờ bạc, suy đồi đạo đức lối sống và các hình thức bảo kê có tổ chức cũng như tội phạm quốc gia và xuyên quốc gia…
    Trong công việc này cần để cao trách nhiệm và quyền bình đẳng của mọi công dân trước pháp luật, nghiêm trị các hành động dùng quyền hành mà lẩn tránh pháp luật cũng như bao che chối tội cho thuộc hạ hay người thân cận. Công tội phải rạch ròi; thưởng phạt phải công minh. Có như vậy đời sống xã hội mới trong sạch thông thoáng và khôi phục lại niềm tin trong nhân dân.
    7. Bản tính dân nam ta vốn rất hiền lành và rất ngại va chạm một khi chưa bị đẩy đến đường cùng. Lãnh đạo tầng lớp nhân dân như vậy thoạt nhìn tưởng rất dễ dàng êm thấm, nhưng nếu nhìn sâu xa ra thì đó quả là một công việc rất khó khăn. Vì các nhà lãnh đạo không dễ nhìn thấy những vấn đề nẩy sinh trong nhân dân và cũng khó chắt lọc được ở họ những ý tưởng sáng suốt sâu sắc… Do vậy các cấp lãnh đạo phải hết sức tinh thông nhạy bén và năng động mới may ra nắm bắt được tâm tư tình cảm cũng như sự sáng suốt của nhân dân mà xử lý và tận dụng cho công việc lãnh đạo của mình cũng như cho việc phát triển kinh tế xã hội.
    Điều đó càng nhấn mạnh rằng các cấp lãnh đạo cần phải có tinh thần trách nhiệm cao cả cùng tình thương yêu đồng loại rộng lớn thì mới may ra hoàn thành được sứ mạng lãnh đạo của mình; và cũng cần tuyệt đối tránh tư tưởng lạm dụng bản tính đó của dân mà quan liêu mệnh lệnh, bê trễ việc công, bưng bít lòng dân, dối trên nạt dưới, ức hiếp dân lành… như đã từng xẩy ra ở đôi chỗ đôi nơi.
    Trên đây là một vài nhận định có tính khái quát hi vọng gợi mở một hướng phát triển tới xã hội khoa học văn minh. Đồng thời cũng đề cập được các vấn đề cốt yếu trong đời sống chính trị kinh tế xã hội của thế giói nói chung Việt Nam nói riêng. Ngoài ra còn nêu rõ những vật cản bức xúc và những giải pháp khắc phục chúng trên con đường đi tới. Tuy nhiên để có những giải pháp cụ thể rộng khắp đồng bộ cần có điều kiện để nghiên cứu một cách khoa học chính xác các vấn đề như động lực thúc đẩy sự phát triển của nhân loại cũng như cơ cấu tổ chức hoạt động của xã hội lý tưởng mà nhân loại muốn vươn tới. Từ đó chắc chắn sẽ có những thay đổi cơ bản từ cơ sở hạ tầng tới kiến trúc thượng tầng với những biện pháp và việc làm cụ thể nhằm đưa xã hội loài người tiến tới xã hội lý tưởng khoa học văn minh mà cả nhân loại hằng mơ ước.

    Hà Nội, ngày 5 thÁng 7 năm 2001

    Reply
    • my phuong

      Đọc bài “Cùng hiểu” tôi có vài ý sau :
      1. Nếu ta không tập trung được ý kiến toàn xả hội thì ta mãi thất bại.
      2. Nếu không tự do phản biện thì giáo dục mãi chết. Sáng tạo không phát triển.
      3. Không bao giờ chúng ta làm được đoàn kết xã hội nếu như không làm như myanmar.
      4. Ta mãi bị trung quốc khiêu khích anh hưởng hòa bình tại Việt Nam.

      Với những gì tôi hiểu thì bạn chưa có bài toán cho sự phát triển của đất nước trong tương lai.

      Trân trọng !

      Reply
      • Cùng Hiểu

        Cảm ơn my phuong đã quan tâm đến chia sẻ của Cùng Hiểu qua gocnhinalan.com
        Theo thiển ý của Cùng Hiểu: nếu biết đúng (thường chẳng bao giờ biết đúng 100% mà chỉ gần đúng là tốt lắm rồi) tình hình xu thế thì từ đó mới đưa ra được giải pháp (mong là) hữu hiệu.
        Để chia sẻ với ý cuối của bạn: “Với những gì tôi hiểu thì bạn chưa có bài toán cho sự phát triển của đất nước trong tương lai”, mời bạn tham khảo một chia sẻ của tôi trên Facebook có lẽ sẽ đáp ứng phần nào phân vân của ban:
        Cùng Hiểu đã chia sẻ liên kết.
        8 tháng 1
        Các bạn trẻ muốn hậu duệ của mình thực sự học mà chơi chơi mà học, học để phát huy hết khả năng thiên bẩm… Cần quan tâm và hưởng ứng đề án mở sau:

        9/10/2005 Xây dựng đề án mở

        GIẢI PHÁP TỔNG THỂ CHO GIÁO DỤC ĐÀO TẠO
        PHÁT TRIỂN NGUỒN NHÂN LỰC VIỆT NAM

        Tôi chỉ ngại chiếm dụng nhiều không gian (vì đề án mở tương đối dài) của gocnhinalan, bạn vui lòng vào Facebook xem nhé. Cảm ơn!

        Reply
  • Nguyễn việt Dũng

    Cảm ơn tiến sỹ Alan Phan, bài viết bao quát rất nhiều kiến thức.

    Reply
  • Methon

    Xin cám ơn Bác vì đã cất lên tiếng nói của lương tri & trách nhiệm. Cuộc đời trần thế này đáng sống một phần vì có những con người như Bác đấy.

    Reply
  • Gió cát sa mạc

    Tôi không định bình luận về bài viết của ông vì tôi nghĩ rằng tôi cũng chỉ hiểu được một số góc cạnh mà ông đề cập. Nhưng nhìn nhận vào thực tế, có thể thấy rõ ràng là nguồn cung bất động sản mất cân đối nghiêm trọng.
    Về đối tượng khách hàng: người mua tiêu dùng chỉ chiếm một lượng rất nhỏ, 90% khách mua là dân đầu cơ, đầu tư. Nhờ có nhà đầu cơ mà chủ đầu tư có thể bán buôn, số lượng lớn, và nhờ họ tự đẩy giá do các giao dịch mua qua bán lại mà chủ đầu tư có thể bán hàng nhanh hơn nhờ cầu ảo. Người Việt từng chứng kiến những giao dịch nhanh gọn, thậm chí người mua không cần phải xem xét mặt bằng thiết kế, hồ sơ quy hoạch, cam kết tiện ích, dịch vụ. Thậm chí người mua có thể mua hàng chục, hàng trăm lô đất, mà cũng chỉ là quy hoạch trên giấy, không cần tới thực địa, không cần xem xét tính pháp lý của dự án.
    Ông Nguyễn Văn Hải, ông trùm ma túy đã giao dịch tới 2.350 bánh heroin cho cả đường dây, trả công cho đệ tử là 500 USD/bánh, nghĩa là nếu làm 1 trong số 10 nhân viên thuộc đường dây cho ông này 2 năm trót lọt tôi sẽ nhận được 117,500 USD tương đương 2,467,500,000 đồng (2,5 tỷ đồng) và rủi ro là bất cứ lúc nào cũng có thể lãnh án tử. Con số 2,5 tỷ đồng này nếu nói với dân đầu cơ bất động sản ở Hà nội vào giai đoạn trước khi thị trường đóng băng (giai đoạn 2007 – 2010) thì họ sẽ cười khẩy và quay đi, bởi ăn thua gì với họ, nếu tính mỗi lô đất tầm khoảng 23 triệu/m2, tương đương 2,3 tỷ/100m2, họ chỉ phải đặt cọc 50 triệu/lô, 500 triệu/10 lô thì họ đã có quyền giao dịch, và chỉ trong 1 tuần lễ, họ có thể bán nhẹ nhàng chênh 3 triệu/m2 thì họ đã có 3 tỷ rồi (vốn ban đầu là 500 triệu). Những sản phẩm như của Vinaconex, Licogi, Hud, Sông Đà, thường khi ra tới thị trường là đã hết hàng, các công ty môi giới chuyên nghiệp chẳng mơ chạm tay tới nếu không có vốn để mà ôm. Một số sản phẩm khi bán là bán theo 2 sàn/1 giao dịch, người mua xếp hàng như thời tem phiếu, giao dịch thứ cấp sôi động hơn cả thị trường chứng khoán. Dân đầu cơ thứ thiệt mà phải đêm hôm giao dịch, cầu cạnh mới được mua. Lãi như vậy, lãi còn hơn buôn ma tuý nữa có ai không ham. Sự khác biệt của nhà đầu cơ và người mua tiêu dùng như sau:
    Những câu hỏi của người mua tiêu dùng: căn này hướng gì, phòng khách, bếp hướng gì, tiến độ thanh toán thế nào, có hỗ trợ ngân hàng không, có được thay đổi thiết kế không,… và vài chục câu hỏi nữa, cộng với vài chục ngày suy nghĩ vì 1 căn nhà nhẹ nhàng nhất có giá trị bằng cả đời họ kiếm tiền.
    Những câu hỏi của nhà đầu cơ: lô này chiết khấu bao nhiêu, lịch thanh toán thế nào, đặt cọc bao nhiêu, tôi mua xong thì sau 1 tuần giá lên tầm bao nhiêu. Vậy là đủ chốt rồi, tiền mặt tính bằng bao tải dứa nha.
    Những người giao đất cũng phải định mức phí trên góc độ thị trường, đó khu A tôi cấp cho nhà đầu tư X, tổng chi phí là tiền đất vài ba triệu mỗi mét vuông, phí là 1% – 5% gì đó, lúc X lên giá bán là 18 triệu đã có lãi rồi, nhưng thị trường đẩy lên tới 30 triệu, tôi thiệt thòi quá đi. Giờ lô B này, nhà đầu tư Y muốn lấy hả, tôi phải tăng phí chớ, quỹ đất có hạn, các công ty thi nhau cắm cọc rồi đó. Ngay dự án to oạch trong trung tâm TP.HCM đó, nhà đầu tư cố sống cố chết lấy cho kỳ được dự án vì thương hiệu rồi sau đó tính hiệu quả kinh tế thì ngất luôn.
    Nhà đầu tư cũng vậy, lấy được dự án rồi, coi phần định giá, họ căn cứ giá thị trường trong khu vực quanh dự án và trong phạm vi thành phố đó nhưng họ không tính bài toán chi phí – giá vốn – tỷ lệ lợi nhuận đâu, họ căn cứ trên giá thị trường mà quên rằng giá đó là giá thị trường thứ cấp, 1 lô đất, 1 căn nhà đã qua chụ lần giao dịch, mõi lần kênh từ 1 triệu/m2 thôi thì mỗi lô đất, căn nhà đã kênh tới 100 triệu/lô hay căn nhà rồi.
    Tôi đã từng gặp 1 nhà đầu tư Ả rập sang Việt nam, họ yêu cầu khu trung tâm, rồi có ngay 500 – 600 triệu/m2 đất mời mua, được xây 9 tầng tối đa, tính toán 1 hồi thì họ thấy phải bán căn hộ với giá 10,000 – 12,000 USD/m2 mới có tý lãi. Có ai mua không? Không có đâu, vì hàng vậy đâu có thể đẩy đi được. Họ hỏi, vậy căn cứ nào mà lô đất đó đắt tới vậy, làm gì để thu hồi vốn – Xin lỗi, không biết ạ, mời ông ra Hàng Đào, Hàng ngang mà xem, họ bán cafe, quà vặt, quần áo Trung quốc, tạp phẩm thôi.
    Nhiều dự án thu hồi đất dân được đền bù theo giá đất nông nghiệp cộng với ít tiền chênh khuyến khích họ chuyển đi, nhưng lên dự án rồi thì giá đất cỡ nhẹ nhàng cũng 10 triệu – 30 triệu/m2. Trời, nếu trừ đi chi phí triển khai dự án, chi phí vốn,… phần chênh còn lại, nhà đầu tư đổ nhiều chất xám vào dự án quá ta hoặc chất xám của nhà đầu tư giá trị quá trời.
    Giai đoạn 2009- 2010, nhiều nhà đầu tư mắc dính trong dự án cao cấp, còn những nhà đầu tư phát triển nhà thu nhập thấp thì kiếm lời. Nhưng nhà thu nhập thấp thì kiểu gì cũng qua tay nhà đầu cơ trước.
    Người mua tiêu dùng thì đa phần mua vì có nhu cầu ở ngay, vậy ráng chờ dự án xây xong, tối thiểu là xong phần thô. Người mua đầu cơ thì ngay từ khi bãi đất còn chưa giải phóng mặt bằng, chưa đủ hồ sơ pháp lý đã góp vốn ầm ĩ rồi. Giờ thời điểm thị trường tài chính khó khăn, ai đâu mà đầu cơ với đầu tư, chỉ còn người mua tiêu dùng, vậy họ cứ chờ tới khi dự án lên hình lên vẻ rồi tính, nghĩa là chủ đầu tư chẳng huy động được tiền mà trả ngân hàng hoặc để ngân hàng tin tưởng mà rót tiền vào nữa. Sao ngân hàng không chọn 1 số dự án thiết thực, quản lý chặt khâu rót tiền như thay chủ đầu tư để đảm bảo chắc chắn tiền đó rót vào dự án chứ không phải để chủ đầu tư mang đi đảo nợ. Rồi nhà xây được, khoan cấp sổ vội, bán cho dân theo hình thức dân phải đi làm để có tiền trả trong vòng 10 -15 năm, cộng 1 khoản phí bảo trì để lỡ dân ko trả được tiền mà trả lại nhà thì căn nhà đó được làm mới để cấp cho người khác. Đằng này giới BDS cụ thể là chủ đầu tư, dân đầu cơ chỉ biết kêu gào hỗ trợ, tiền đâu mà hỗ trợ, đánh thuế tiền tiết kiệm của người dân á, để giết ngân hàng à? Vụ ngân hàng Á châu, chỉ 1 tin đồn nhảm mà dân ùn ùn đến rút hết tiết kiệm, gây thiệt hại cho ngân hàng bao nhiêu tiền vì phải huy động đột xuất lượng lớn tiền mặt tới hàng chục tỷ trong 1 buổi sáng, đến mức Thống đốc Ngân hàng còn phải trực tiếp đứng ra giải thích cho dân an tâm. Thực tế thì có thể xem tình hình như ở đảo Síp đó.
    Thêm 1 điển hình nữa của các nhà đầu tư, đầu cơ Việt nam ” Tôi không phải người mua cuối cùng” nghĩa là tôi cứ mua và kiểu gì tôi cũng sẽ bán được cho 1 thằng cha tay mơ nào đó. Tôi phải mua vì hàng xóm nhà tôi, bạn tôi, đồng nghiệp của tôi cũng mua, chúng tôi kiểu gì cũng bán được cho ai đó… và kết quả là chúng tôi cùng ngồi chờ người mua cuối cùng.
    Một vấn đề cực kỳ nan giải mà không nhà kinh tế nào trả lời được: thực chất thu nhập bình quân đầu người ở Việt nam là bao nhiêu tiền? Vậy mà cái thông số này luôn được lôi ra để làm căn cứ cho nhiều thứ: giá xăng dầu, giá nhà, các khoản phí…
    Vài dòng hồ ngôn nhưng mạn phép ông coi như một vài tâm tư chất chứa, mong ông lượng thứ nếu những điều này gây phiền.

    Reply
  • Lê Viết Dũng

    Quá hay.
    Thầy Alan mở lớp đào tạo thì con xin đi học ngay .
    Nhóm lợi ích “bất động sản” có tâm phục khẩu phục chưa?
    Bỏ nhiều tiền nữa vào mà lobby mấy ông lãnh đạo to bơm tiền mà cứu rồi chôn cùng một hố luôn.

    Reply
  • Minh Văn

    Khâm phục ngài Alanh Phan!
    Cả về tâm và Tầm, ngài đều xứng đáng được mời làm Chuyên gia cao cấp cho Chính phủ. Tôi mong những quan chức cao cấp của chính phủ, các nhà lãnh đạo Doanh nghiệp BĐS đọc là lắng nghe tiếng nói từ trí tuệ, lương tri của một trí thức – Doanh nhân như ngài. Kính chúc ngài sức khỏe! Cầu mong cho dân tộc mình có nhiều bộ óc, tấm lòng như Ngài!

    Reply
  • Huu Manh

    Vừa đọc thấy mấy “chú lùn” bất động sản không hiểu câu trả lời của chú Alan nên đòi đối thoại trực tiếp. Thực tình, những câu trả lời của chú Alan thâm thúy nên những bác kia lùn về kiến thức nên không hiểu được đâu. Làm ăn theo kiểu quan hệ, tình, tiền và mạo hiểm quá mức nên khi chết cứ đòi cứu. Nếu muốn tìm câu trả lời chính xác cho những câu hỏi trên thì không nên tìm đến chuyên gia ngồi trong tháp ngà để phán mà hãy tìn đến những bà đồng nát và những anh xe ôm họ sẽ cho câu trả lời thực nhất về tình trạng vì sao giá căn hộ ở Việt Nam cao nhất thế giới.
    Làng tôi có mấy chị làm đồng nát ở Hải Phòng, tôi mới kinh doanh ở đây được khoảng 1 năm nên thỉnh thoảng các chị cũng ghé vào chơi. Các kể rằng cách đây mấy năm các chị kiếm lắm nay thì chết cùng bất động sản. Hỏi tại sao thì các chị bảo rằng, trước tòa nhà Central Tower 95 Quang Trung và nhiều công trình khác ở Hải Phòng xây dựng, có ngày chị mua được hàng tạ sắt “phế liệu”, có hôm còn thuê cả xe ô tô chở. Sắt phế liệu này thực tình là các bác bảo vệ, các công nhân tự chặt nguyên liệu thành phế liệu và móc nối với bảo vệ để tuồn ra ngoài bán. Vậy thử hỏi làm ăn kiểu đó thì làm sao mà không đẩy giá thành nên?.
    Tôi có thằng bạn học cùng ở quê, hiện cậu ta đang chạy xe ôm ở Ha Long Quảng Ninh, hè năm 2012 ra đó chơi, cậu ta kể rằng có ngày kiếm được vài “lít”(vài trăm ngàn) không phải chở khách và chở những nhân viên lắp cửa kính của tòa nhà cao chót vót ở Hòn Gai đi bán những ống keo cho các cửa hàng vật liệu xây dựng. Các nhân viên đó chuyên lấy trộm vật liệu và nhờ anh bạn tôi chở đi bán nhằm thu lời.
    Hai câu chuyện trên có thể cho thấy, giá nhà đất cao một phần là do sự quản lý yếu kém.

    Reply
  • Ilovecuctrang

    Trân trọng và thân ái chào chú Alan Phan,

    Thật sự cháu rất cám ơn chú đã có những bài viết rất đỗi thú vị, thẳng thắn nhưng ý nhị một cách vô cùng duyên dáng. Càng được đọc những bài viết của chú, cháu càng cám ơn chú đã cho cháu những bài học với cái nhìn sắc bén và trong suốt vào những gì được diển ra ở ngòai đời. Cũng như bao con người Việt Nam, cháu luôn nung nấu trong lòng bao khát khao cháy bỏng về làm giàu (chân chính) và đóng góp gì đó cho xã hội, cho con người Việt, do đó những bài học cháu gián tiếp học được từ chú qua những bài viết là món quà vô cùng quý giá đối với cháu, giúp cho cháu có thêm nghị lực và rèn cho mình có những cái nhìn sắc bén giống như chú vậy. Cáu chỉ mong các thế hệ con người Việt Nam cùng đọc được và rút ra đựơc những bài học từ chú để tự hòan thiện bản thân mình trứơc đã và sau đó là đóng góp cho xã hội này,nhất là những người càng có sức ảnh hưởng đến xã hội thì càng phải đuợc học hơn ai hết.

    Một lần nữa cháu vô cùng biết ơn chú đã gián tiếp dạy dỗ bao thế hệ con người Việt Nam cần phải “sống” sao cho đúng nghĩa.

    Reply
  • Lê Trí

    Các “ngài” BĐS: Trước đây các ngài sản xuất cho thật nhiều, cố bơm giá BĐS lên cho thật cao, các ngài vừa sản xuất vừa đầu tư, cộng thêm một số người giàu đầu tư mua qua bán lại càng làm giá nhà lên cao ngất ngưởng, đa số người dân chỉ biết nhìn các sản phẩm của các ngài và mơ ước. Kiếm được nhiều tiền các ngài hỉ hả phè phởn cho rằng mình tài mình giỏi. Giờ thì các ngài kêu nhà nước cứu, mà tiền nhà nước thực chất là tiền của người dân. Tôi muốn hỏi một câu: các ngài có sĩ diện không vậy ?

    Reply
  • dongthanh

    Hươ, chào anh
    HH B Đ S Hà Nội đang muốn đối thoại trực tiếp với anh.
    He he, mệt rồi nhé. Người ta đang cố tình không hiểu hay không hiểu thật về những vấn đề hiện nay của nền kinh tế nói chung và B ĐS nói riêng? Kể cả không hiểu về những vấn đề anh đã trả lời và các BCA đã trả lời. Cứ bấu víu vào mười mấy câu hỏi ngụy biện và cho rằng anh trả lời chưa thấu đáo. Vấn đề không phải họ và anh. Vấn đề là những người cần nhà thực sự và hiện nay có đủ tiền để mua những cái gọi là nhà do họ bán không? Có ăn thì phải có chịu. Chẳng qua là không lãi như trước và nợ NH đang thúc. Cùng ăn cùng chịu đi chứ. Sao bắt cỏ dân chúng em phải chịu. Hỡi những nhà HH B ĐS khả kính và đáng thương kia. Đang xoắn lắm rồi và họ cần dê ( xin lỗi) , anh ạ. Nói như anh, hãy quên họ đi. Thời gian thì cứ trôi và họ thì đang thế nào nhỉ? Đang rảnh.

    Reply
  • Nguyen Khiem

    Đọc bài này xong của chú Alan thì đã hiểu rõ hơn về nền kinh tế nước nhà.
    Dù thế hệ trẻ chúng tôi có làm việc cần cù đi chăng nữa thì 10 năm sau cũng chưa chắc mua được căn nhà với giá trên trời như bây giờ, giờ tôi hiểu cốt lõi vấn đề mà bấy lâu nay cứ hoài nghi mặc dù tôi là một kiến trúc sư làm việc trong ngành này nhiều năm.
    Tôi rất thích những bài viết của chú và thường suy ngẫm về thực tế xung quanh mình hiện tại. Tôi sẽ học tiếp về chuyên ngành MBA để có thể tìm ra con đường đi phù hợp và mô hình kinh doanh bền vững sau này.
    Mạn phép xin chú lời khuyên nên học trường nào dạy MBA phù hợp với tôi là người chưa có nhiều kiến thức về kinh tế nhưng có kiến thức chuyên sâu về kiến trúc và xây dựng , tôi dự định sau này sẽ quay về nước công tác.

    Chân thành cảm ơn chú Alan

    kts.Nguyễn Khiêm

    Reply
  • Tôn trọng quy luật thị trường

    Nên cào bằng cơ hội chứ không cào bằng kết quả. Lấy tiền của người giàu chia cho người nghèo hay ngược lại dù dưới hình thức nào là đi ngược các nguyên lý của thị trường. Nếu cứ làm theo cách cũ thì khi nào DN VN mới cạnh tranh dc với nước ngoài. Chúng ta nên tôn trọng cái luật chơi chung bình đẳng giữa các lĩnh vực và thành phần kinh tế. Nói như cựu chủ tịch huyndai Chung Ju-yung “không bao giờ là thất bại, tất cả chỉ là thử thách”. Chúc quý vị có ý chí đủ mạnh để vượt qua thử thách này.

    Reply
  • Bui huy Thanh

    Cau tra loi cua Ts Alan rat tuyet. Khong biet hiep hoi BDS co tiep thu dc kg? Gia nhu nuoc Viet co nhieu Ts that nhu Alan thi dan do phai kho.

    Reply
  • truong nv

    mấy anh BDS đang tìm noi trút giận thôi mà. tại sao chỉ có bài viết của bác bị phản đối gay gắt như thế chứ?

    Reply
  • Manh Duc

    Hiệp hội BDS và đồng nghiệp “thân mến”,

    Dân thường chúng tôi là những người gánh hậu quả trực tiếp từ việc đất nước dành quá nhiều nguồn lực cho các vị: mức sống của đại bộ phận người dân giảm sút, nền tảng đạo đức xã hội xói mòn, tham nhũng tràn lan. Mà tất nhiên, các vị chẳng bao giờ cảm nhận được những điều đó đâu. Thật kỳ diệu là các vị có thể nói bất cứ điều gì cũng đúng, còn chúng tôi cũng chỉ biết ngậm bồ hòn làm ngọt.

    Cảm ơn tiến sĩ đã chia sẻ những đánh giá rất sâu sắc của mình và chúc ông luôn mạnh khỏe.

    Reply
  • truong nv

    Mấy anh này đang chứng tỏ sự tuyệt vọng cùng cực

    Reply
  • Qing ting

    Tôi đọc thay lời kết của ông, nghe sao mà chua chát quá, tôi đã bật khóc, tôi tin rằng tinh hoa của đất Việt sẽ xuất hiện một lúc nào đó, nhưng tôi mong ngay bây giờ chỉ cần ” bỏ đồ đao lập địa thành phật” thì trở thành tinh hoa rồi vì tiểu sử cũng có ít nhiều hy sinh xương máu.

    Reply
  • alice

    Giữ vững lòng tin chờ giá xuống. Cho tụi nó chết

    Reply
  • Huy Phong

    Hay quá!

    Reply
  • An Nguyen

    Chào chú Alan,

    Rất cảm ơn chú Alan về bài viết này, nhưng cũng như chú, cháu có cảm giác chua chát và suy nghĩ rằng cuối cùng thì những lời tâm huyết này của chú sẽ lại trôi theo dòng nước. Nhưng nếu CP ko lắng nghe thì ít ra còn có nhũng người như cháu (mà cháu tin sẽ càng lúc càng đông).

    Cháu thấy tội cho chú vì sau phát biểu này thì chú sẽ bị “ném đá” tơi bời, điển hình là các bài báo sáng nay đã tập trung khai thác đời tư về chú như thế nào, đàng sau ra sao? Nhưng vốn dĩ là người từng trải trong thương trường của Mỹ, chắc hẳn chú cũng ko xem chuyện này to tát. Vốn dĩ sự thật mất lòng, phải không chú nhỉ?

    Bây giờ “người ta” còn mời chú ra Hà Nội để “1001 mặt 1 lời”, để “được lắng nghe lời vàng ý ngọc cũng như kinh nghiệm” của chú. Thiết nghĩ nếu chú có thời gian rảnh thì đi, còn không thì cứ đi du lịch với gia đình cho nó lành chú ạ. Nếu người ta đã có lòng học hỏi, lắng nghe và thành ý thì vốn dĩ những bình luận và trả lời của chú (cho dù không bám theo cái danh sách câu hỏi dài thòng của họ) cũng đủ làm họ thỏa mãn rồi. Không nên phí thời gian với những tư tưởng hủ lậu và con người giả danh giả nghĩa chú ạ (tất nhiên trừ khi chú là Đức Phật Tổ hoặc là Chúa Jesus đi quảng bá đức tin cho loài người).

    1 nền kinh tế mà ngay cả 1 máy móc đơn giản còn chưa chế tạo ra được (vì cơ bản là vật liệu sử dụng để chế tạo ra cái máy đó còn phải đi nhập) thì nói gì đến BĐS hay tài chính phát triển? Cái vụ cái máy thì cháu chỉ nói theo quan điểm của 1 thằng bạn cháu học Thạc Sỹ Cơ Điện Tử bên nước ngoài nói thôi. Nó bảo Việt Nam mình mua 1 cái máy CNC về, cho nó vận hành, cho nguyên liệu vào thì gọi đó là Công Nghiệp Hóa. Nó bảo VIệt Nam mình không thiếu gì người có thể chế tạo ra nguyên 1 cái máy CNC y chang như vậy nhưng chẳng ai làm do phải đi nhập từng con điện trở hay từng miếng thép (nhập từ nước ngoài) thì thà rằng mua 1 cái mới thì tốt hơn. Lời nó nói làm con thấy KT Việt Nam như đứa bé đi chưa vững, nói tiếng mẹ đẻ chưa chuẩn mà đã học đòi chạy đua, học đòi nói tiếng Anh. Đúng là chua chát.

    Mà con nói dông nói dài đâm ra nói dở, đành dừng ở đây.

    Hi vọng là có 1 ngày được gặp chú và học hỏi từ chú (vì con cũng ở SG).

    Chúc chú luôn mạnh khỏe và “gân” như bây giờ (vì con thấy chú dạo này có vẻ hơi xuống sắc thì phải).

    An Nguyễn

    Reply
  • Việt Nguyễn

    Đọc vài phản biện của độc giả phản đối TS trên các báo, tôi có cảm giác đó là sự phản kháng vì lợi ích cá nhân bị đụng chạm hơn là những phản biện khoa học thể hiện trình độ kinh tế cũng như hiểu biết và kinh nghiệm thị trường. Tất cả mọi lĩnh vực đều tuân theo quy luật bất biến của cung -cầu, khi cung > cầu thì ắt giá sẽ tự điều chỉnh về mức cân bằng. 80% cầu nhà ở của người dân ở mức giá trung bình mà các ông BĐS đi sản xuất cho 20% cầu nhà cao cấp thì không phá sản, không đại hạ giá mới là chuyện lạ? Thật buồn cười vì vẫn còn 1 số câu hỏi như: vài chục nghìn người lao động trong lĩnh vực BĐS thất nghiệp thì ko cứu ah, ngân hàng yếu kém chết thì loạn ah, bds làm ăn thua lỗ thì nước ngoài họ chiếm lĩnh tt ah…..? Có vẻ họ quên rằng ko phải doanh nghiệp làm BDS nào cũng chết và không phải Ngân hàng nào cũng chết vì BDS, cuộc thanh lọc những cá thể yếu là cần thiết để những cá thể mạnh hơn tồn tại và phát triển, luôn có người chết và luôn có những đứa trẻ sinh ra tại đất nước “đang phát triển” này. Xét trên sự cạnh tranh toàn cầu, dù muốn hay ko muốn thì chúng ta đã và đang là thành viên của WTO, APEC, AFTA, ASEAN, ASEM… tức là chúng ta phải xóa bỏ trợ cấp, buộc phải CHẤP NHẬN 1 cuộc chiến sống còn vs đối thủ quốc tế nơi sự tồn tại hay suy tàn được quyết định bởi kiến thức, sự sáng tạo và bài bản. Ông nào ko đổi mới, sáng tạo mà chỉ muốn bám trụ với “bầu sữa mẹ” ko chịu cai sữa rồi sẽ bị các đối thủ đào thải. Người dân sẽ được lợi từ các cuộc cạnh tranh này. Tiếc thay dám chấp nhận thất bại để làm lại là 1 thái độ xa xỉ với văn hóa sĩ diện, thích giải quyết vấn đề theo cách “ôn hòa” trên bàn tiệc như ở VN. Nhưng dù người ta có nghe theo chú Alan hay không thì thị trường vẫn luôn đúng và giá bđs vẫn đang xuống ko phanh, chẳng có thần dược nào cứu được BĐS và ngay cả sự can thiệp của chính phủ cũng chỉ làm méo mó thị trường.

    Reply
  • Danbrown

    Sẽ chẳng có sự cứu trợ nào hết từ chính phủ. Bất động sản phải chết, những trò lobby chỉ làm lên những đốm lòe của đám tàn trước khi tắt.

    Reply
  • cường

    Có rất nhiều người cắn lại bác rồi đấy ạ. Bây giờ đọc báo thật có hại cho thần kinh. Quá nhiều nhiều bài viết ngụy biện nguy hiểm, vô lương tâm mà họ vẫn ra rả trên truyền thông.
    Cảm giác thật kinh tởm, lợm giọng. Bọn chúng nó không từ thủ đoạn nào đâu bác ạ, mong bác vững vàng chiến đâu. Cháu và nhiều người coi bác là 1 điểm sáng để tin và để học

    Reply
  • Tibeo

    1, Con học hết Đại Học Ka Tê Cu Dê( trường làng thôi), đi làm 3 năm, nói thật con rất dốt nhưng đọc bài của chú thấy dễ hiểu lắm ạ. Cơ mà, các quan trình độ cấp một và hai với một đống bằng tại chức và liên kết chắc cũng hiểu rất nhanh, con đoán thế.

    2, Chú đã từng treo giải cho ai làm tăng lượng người vào blog chú, giờ VNexpress, Dân Trí đăng bài của chú thì lượng truy cập sẽ tăng hơn nữa. Con tuổi nhỏ làm việc nhỏ, con sẽ đưa các bài của chú lên Facebook của con nhằm tăng lượng người truy cập vào blog của chú. Con rất quý chú nên con muốn mọi người biết đến ông già Alan là ai ạ.

    Con thick bài viết này lắm ạ, con nghĩ ai đó đọc xong bài này sẽ “cắn rứt”, đêm nằm ngủ lăn ra ốm hì, đúng là ngôn từ ở trong tay những ngườ đại minh thì lợi hại quá. Giống như chi tiết con nhớ về các quan tòa bị sai phải phán quyết ai đó tại Đông Âu thời XHCN, sau này họ đã cắn rứt và đau tim! Hay số lính Đức phe “thiên đường” chết rất nhiều do tự kết liễu mình vì cắn rứt. Do họ buộc phải bắn vào đồng bào của mình đang cố vượt qua bức tường Berlin để chốn phe” thiên đường” . Hay do họ bị cấp trên xử tử do ko chịu ngăn cản đồng bào vượt tường Berlin chốn phe “thiên đường” sang phe ” Xấu xa” giàu có văn minh.

    Reply
  • Vĩnh Phúc

    Tôi tán thành với ngài AlanPhan. Vui lòng đọc bài “Giải cứu hay chỉnh đốn toàn diện” tại http://www.thesaigontimes.vn/epaper2010/TB-KTSG/824/

    Reply
  • Thuy

    Ung ho chu Alan!

    Reply
  • BCX

    Alan đã đụng chạm trực tiếp tới quyền lợi của các nhóm lợi ích, dàn hợp xướng của bắt đầu sủa, ồn ào quá!!!

    Reply
  • Ý Dân

    Ông Alan ơi! Thư trả lời của ông quá ” trúng “. Nó nhắm thẳng vào những cái ” tim đen “, những cái tim mà hàng ngày người Dân vẫn phải chấp nhận chúng là: từ Dân, do Dân và vì Dân.

    Với những:

    Mục đích ảo- chủ nghĩa xã hội,

    Trách nhiệm giả- trách nhiệm chính trị,

    Và thất thoát tiền của của Dân là có thật do tham nhũng.

    Chúng làm thui chột, cạn kiệt nguồn lực của Dân Tộc, của Đất Nước trong mấy chục năm qua.

    Hãy để cho chúng ” chết đi ” và từ đống đổ nát đó ước vọng VN, sức sống VN mới có cơ hội được bay cao, bay xa , sánh vai được với các cường quốc năm Châu.

    Reply
  • Dân trí

    Hiệp hội Bất động sản Hà nội đang phát cuồng lên vì bức thư của bác ALAN.

    Reply
  • Tien Nguyen

    // Nhưng tệ hại nhất là khi tung tiền cứu nguy cho “bồ nhà”, chánh phủ sẽ gởi một thông điệp bào mòn mọi niềm tin còn sót lại của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đó là: “mọi sai phạm lầm lẫn sẽ được che đậy và bảo vệ; và các quy luật của thị trường có quyền đi “nghỉ mát” khi quyền lợi của các nhóm lợi ích bị xâm phạm”. //

    Vâng, chỉ có thể nói đó là một sự thật trần trụi.

    Reply
  • tran minh phong

    Hiện tại người dân Việt Nam trực tiếp sản xuất ra sản phẩm vật chất rất ít. phải có tới 30% những người nhàn rỗi ăn rồi đi làm cò bất động sản, dịch vụ y tế, trường học, việc làm, các gói thầu… những thứ không tạo ra sản phẩm và giá trị cho cuộc sống. Xin chính phủ hãy đầu tư phát triển khoa học công nghệ, giáo dục, các ngành công nghiệp sản xuất…. thì trong tương lại không xa chúng ta mới có thể tự đứng trên đôi chân của mình được. Xin đừng lừa người dân kiếm được chút tiền trong bong bóng BĐS, CHỨNG KHOÁN rồi sau đó lại lấy cả tương lai của họ. vì đã quen với lối sống làm CÒ mà lười biếng lao động.

    Reply
  • TT

    Mời các BCA tham khảo tư cách của ông Cường – Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội (người đang kêu gọi Anh Alan đối thoại) http://phunutoday.vn/xahoiol/doisong/201201/Vo-cu-to-chu-tich-CLB-Bat-dong-san-HN-bao-hanh-2124274/

    Thực sự cái gọi là Hiệp hội BĐS Việt Nam do Phan Thanh Mai làm tổng thư ký và câu lạc bộ bđs HN này theo tôi chỉ là bọn bung xung. Tự dựng ra hiệp hội, câu lạc bộ để dễ bề dương đông kích tây, lợi dụng báo chí chứ không có lợi ích gì nhiều cho mọi người.

    Tôi đọc khá nhiều bài của 2 nhân vật, Cường và Mai này, nhưng chẳng bài nào ra hồn. Các anh chị em cho ý kiến thêm về hai nhân vật này.

    Reply
    • nguyen le minh

      cần gì phải ý kiến , đọc 1 trang dài câu hỏi của họ đã biết họ là ai .có câu ,văn là người ,cách họ đặt câu hỏi và cách hành văn đã thấy trình còi của họ rồi ,nó vừa dài dòng,tối nghĩa ,luộm thuộm ! và nhất là rất thô ,cái cách hỏi han như chất vấn với các cụm từ tại sao,thế nào,có chứng cứ gì ,vân vân !
      chốt lại ,cái gọi là hiệp hội ấy chỉ gợi lên 2 từ ; hổ lốn !

      Reply
  • Thunguyen

    Mấy ông quan kinh doanh BĐS nổi nóng khi bị điểm trúng huyệt, thòi hoàng kim khi mua một bán mừoi có bao giò các ông nghỉ đến nhửng ngừoi dân nghèo thạt sự cần một chổ trú náng trú mưa hay các ông chỉ nghỉ đến cách nào để đền bù thật rẻ một khu dân cư nghèo đuỏi họ đi cho nhanh để các ông xây cao ốc bán gấp ngàn lần tiền đả bỏ ra để lấy đất của dân.Đồng tiền lọi nhuận của các ông phục vụ cho các nhóm lọi ích bè phái nên giò đây các ông đòi hỏi họ phải moi nhửng đồng tiền thuế mồ hôi nước mát của dân ra để cứu các ông, khi một ngừoi công nhân phải nhịn an nhịn mạc 25 nam mói đủ tiền mua một can nhà để ổ như giấc mô không lối thoát. Thòi hoàng kim các ông đem lại lội ích gì cho đất nước và bây giò các ông lại muốn ngừoi dân chúng tôi phải gánh nộ vói các ông ? Đề tài nầy nếu mổ xẻ ra nói hoài củng khg hết chuyện . Hiệp hội BĐS thật ra các ông là ai ???????

    Reply
  • BCX

    Khi các “bố già” của chế độ này nổi giận vì có ai đó nói khác họ, thì họ sẽ không từ bất kỳ một thủ đoạn bỉ ổi nào để tấn công đối tượng.
    Bác Alan có vẻ đã vào tầm ngắm, Bác hãy vững tâm vì Bác là chính nghĩa, Bác đang “chở thật thà vào lòng dối trá”, tự hào thay!

    Reply
    • Con Chiên

      Cái đó từ thế kỷ 19 -20. Giờ 21 rồi, không con người văn minh nào cho phép hành động ném đá giấu tay đó xảy ra cả. ;)

      Reply
      • Dân Đen

        To Con Chiên :
        ý bác BCX giống kiểu ” Chiến tranh tiền tệ ” nhưng ở đây với quy mô bé tẹo teo hơn thôi ^^
        Đụng chạm lợi ích là sẽ có xung đột ….. đặc biệt là cầu nối

        Reply
  • pvh151

    Cảm ơn Ngài với một tấm lòng thương dân sâu thẳm. Giá mà nhiều doanh nhân VN có đc tấm lòng của ngài. Giá mà các quan chức của VN cũng thương dân nghèo như ngài. Nhưng biết sao đc vì bản chất của nhà nước là bóc lột và bảo vệ lợi ích cho nhóm những người cầm quyền.

    Reply
  • nguyen

    Bài viết hay và tôi nghĩ là Anh không cần phải đôi co thêm nữa. By the way, Dogs can bite.

    Reply
  • minhluan

    Kẻ sĩ Bắc Hà là đây. Ngả mũ bái phục bác.

    Reply
  • Andy

    Thực ra các giải đáp này đã được chú Alan nêu ra trong các bài viết trước đây của mình. Chắc là Quý Vị (mượn từ của chú Alan) vì bận lobby nên không quan tâm.
    Tóm lại là ‘cứ để theo tự nhiên quy luật vận hành của thì trường (kể cả xã hội)’ sẽ là lời giải cho thị trường BĐS và cả xã hội này.
    Cảm ơn các bài viết của chú Alan. Chúc chú sức khỏe để tiếp tục có những tác phẩm mới.

    Reply
  • Van

    Lại thêm một bài viết hay và chính xác của bác Alan. Chỉ tiếc báo chí chỉ trích dẫn vài câu rồi xuyên tạc chứ không chịu đăng toàn văn. Hội BĐS và tay sai đang giở trò lung lạc dư luận để tiện tay cướp giật tiền thuế của nhân dân đây mà. Các ông đòi hỏi bác Alan phải trả lời từng câu “chất vấn” của các ông (không công). Đúng là trò cười, bác Alan thì có trách nhiệm hay nghĩa vụ đếch gì phải trả lời mấy ông. Chúng tôi là người dân (đen), ai nói hợp lý thì chúng tôi nghe. Nếu các ông đúng thì nói sao nghe cho hợp lý đi. Nói không được thì câm cái miệng lại và bỏ tay ra khỏi tiền thuế của chúng tôi !!!

    Đáng tiếc là tiền thuế của chúng tôi lại nằm trong tay tay sai của các ông (lãnh đạo nhà nước). Thôi thì đành phải nhìn các ông thay nhau đánh chén.

    Còn nhà thì… “nhiều khi giấc mơ chỉ là mơ ước”…

    Reply
  • Quy

    Các báo lề phải cắt xén quá!

    Cháu đang nghĩ có khi họ đánh sập website của bác thì bọn cháu hết sân chơi.

    Cảm ơn bác Alan Phan.

    Reply
    • VÕ THỊ

      không có báo lề phải hay lề trái nào cả. CHỈ CÓ “MÕ LÀNG” và ‘DÂN LUẬN’ thôi. Mấy anh ‘MÕ LÀNG’ tự sướng bằng cách tự phong cho mình là “chính thống”

      Reply
  • duc pham

    “Tôi cũng tiên đoán là chánh phủ rồi cũng sẽ tung nhiều gói cứu trợ BDS mặc cho sự can gián của nhiều chuyên gia và đa số người dân. So với Quý Vị, tiếng nói của chúng tôi không đủ trọng lượng để chánh phủ lưu tâm”. Chuẩn không cần phải chỉnh. :).
    Tóm lại, Xã Hội Chủ Nghĩa dễ tiên đoán thật, chú nhỉ….

    Reply
  • Hữu Bằng

    Tôi đồng ý với quan điểm ” Hãy để chúng chết đi ” của TS Alan phan, mặc đầu cá nhân tôi cũng mắc kẹt vài ba chỗ đầu tư BĐS giá cao giờ chẳng biết bao giờ mới thu hồi được.
    Thời mà mỗi ngày chúng ta mang 100 triệu đặt cọc buổi sáng, buổi chiều có thể sang tay lãi ngay 200 triệu, đã qua rồi. Quy luật lượng – chất không thể chấp nhận mức lãi suất điện rồ như vậy lâu hơn.
    Các công ty BĐS cứ lý luận do chi phí đầu vào cao, lobby nhiều,… nên giá không thể giảm. Theo tôi không phải vậy. Lấy ví dụ như tòa nhà CT4A, CT4B, CT4C của khu đô thị Xa La: Ngay khi bắt đầu xây móng thì chủ đầu tư áp giá gốc 10 triệu/m2 , sau khi xây càng cao, thị trường càng nóng và hơn 1 năm sau giá gốc của những căn chưa bán được là gần 18 triệu/m2 ( tăng 80% so với ban đầu chỉ trong vòng hơn 1 năm). Chúng ta thấy ngay là chủ đầu tư ban đầu chỉ dự kiến giá 10 triệu là có lãi , nhưng sau bong bóng phình to và họ cũng nhân cơ hội đó tăng giá bán kiếm siêu lợi nhuận. Trường hợp này chẳng thể nói là giá tăng do chi phí đất cao vì ngay từ khi tính bán 10 triệu/m2 là đã bao gồm chi phí đất rồi.
    Còn nhiều trường hợp khác nữa đáng buồn hơn. Chủ đầu tư lãi siêu lợi nhuận lại say máu, cạnh tranh nhau: tăng tiền đấu giá đất phát triển dự án mới, tăng tiền lobby để dự án về tay mình hay được cấp phép nhanh hơn, với hy vọng một chu kỳ siêu lợi nhuận mới với quy mô lớn hơn bắt đầu.
    Kết quả khi bong bóng vỡ và họ quay sang đổ tại cơ chế, đổ tại thị trường và hù dọa sự sụp đổ của thị trường BĐS sẽ gây ra thảm họa cho hàng mấy chục triệu nhân dân lao động, những người nông dân bị họ ép mua đất ruộng với giá rẻ mạt để làm dự án.
    Trong lịch sử hơn 2000 ngàn năm, dân tộc Việt đã trải qua bao sóng gió, nguy nan. Từ thời ” Nướng dân đen trên ngọn lửa hung tàn” hay tới thời Nhật bắt dân ta ” nhổ lúa trồng đay” khiến hơn 2 triệu người chết đói,… cũng không khiến dân tộc ta sụp đổ. Vậy thì mấy chuyện 1000 ông BĐS thua lỗ để cho khoảng vài trăm ngàn người có thể tiếp cận được nhà ở giá rẻ. Đó chưa hẳn là thảm họa.
    Nền kinh tế với bong bóng BĐS như 1 khối u manh nha , cần phải dũng cảm cắt bỏ. Khi bong bóng vỡ thì giá nhà giảm là đương nhiên. Vấn đề nhà nước cần phải dũng cảm tuyên bố : không có cứu trợ gì tất! Nếu không thì thái độ trông chờ, ỷ lại của các doanh nhân BĐS Việt vẫn còn và họ còn kìm nén thị trường, làm nó méo mó lâu hơn. Hậu quả là nền kinh tế càng khó phục hồi.

    Reply
  • Phong

    Từ một ngày qua, không thấy comment nào được xuất hiện sau bài này, tôi cho rằng như vậy là đúng nhất. Cứ để nó chết đi như cần phải vậy.

    Chúc ông mạnh khỏe và luôn thanh thản.

    Reply
  • Bonjour

    Bài viết của chú rất hay. Tuy nhiên, vì không cùng chí hướng nên việc tranh luận cũng chỉ là để những người như cháu có cơ hội học hỏi thôi. Mục đích và động cơ che lấp khả năng nhìn ra chân lý của họ rồi

    Reply
  • Bùi Giang Nam

    Bài viết không trả lời trực tiếp vào câu hỏi tuy nhiên đã giải đấp đầy đủ.
    ‘Một khuynh hướng chung khi tìm giải pháp cho vấn nạn BDS hiện nay của Việt Nam là đóng khung bài toán trong các công thức tài chánh. Vài doanh nghiệp BDS nhờ tôi tư vấn tìm vốn vì họ nói không thể tiếp cận được các nguồn tài trợ. Câu trả lời của tôi là vấn đề BDS thuộc chuyện thị trường.”
    Thực sự tôi cũng là một người đang hoạt động trong ngành BDS tôi đang phải hứng chịu đầy đủ ngững khó khăn thời khủng hoảng này. Tôi nghĩ như các cụ ta nói ” Tiên trách kỷ, hậu trách nhân” ngành BDS hãy chấp nhận thực tế và sửa đổi chính mình để thoát ra khỏi khủng hoảng và đứng dậy sau 3 hay 5 năm nữa.

    Reply
  • Sơn

    TS Alan Phan đã chỉ cho các “Đại Gia BĐS” VN một bài học “vỡ lòng”. các vị nên nghiền ngẫm và thấu hiểu. Hay thôi đi việc đua nhau kiếm lời trên những mảnh đất trồng lương thực, hoa màu của nông dân, hãy thôi đi việc vơ vét những đồng tiền mồ hôi nước mắt của đại đa số người dân Việt Nam. Các vị
    “Đại gia BĐS” ơi hãy làm ra những sản phẩm đúng chất lượng và bán đúng giá thì các vị sẽ thu được tiền của người mua nhà, sẽ vượt qua khó khăn và sẽ kiếm được những đồng tiền lời “chân chính” (không bị xã hội nguyền rủa nữa). Thay mặt cho các Đại Gia BĐS ” đang bị bí” cảm ơn anh Phan.

    Reply
  • Y So Niê

    “MẤY ĐỜI BÁNH ĐÚC CÓ XƯƠNG,
    MẤY ĐỜI TƯ BẢN ĐỎ MÀ THƯƠNG DÂN MÌNH”

    Reply
  • Nguyễn Chí Thanh

    Ủng hộ chú Alan, dân gian ta cũng có câu “làm gì cũng phải nghĩ đến hậu quả”. Giá mà thành công của các nhà đầu tư dựa trên cơ sở lợi ích thực sự đem lại cho đại bộ phận dân chúng.

    Reply
  • Xinh

    Bài viết của Thầy Aln rất hay và chính xác. chúc Thầy luôn mạnh khỏe!

    Reply
  • Boom and Burst

    Kính chào Bác

    Nhờ bác nói với mấy bác ” Đầu cơ BĐS ” , hãy sang ngay thị trường chứng khoán VN học kinh nghiệm của bọn em dạy cho thế nào là bài học về Thị trường. Nghe các bài tranh luận, họ chẳng phân biệt được họ là “nhà đầu tư’, hay là” nhà đầu cơ”. Mua giá BĐS với giá trên giời mà vẫn cho mình là “nhà đầu tư”. Chính phủ chẳng cần cứu CK bọn em, giá CK còn giảm dưới giá thành (mệnh giá 10.000đ), và TTCK sẽ tự đi lên, vì rẻ tức khắc sẽ có người mua, cầu ắt gặp cung.

    Nếu Hiệp hội BĐS mời bác đối thoại, Bác gọi em trợ giúp..

    Reply
  • Nguyễn Phúc Hải

    Cầu nguyện cho Chính Phủ Việt Nam hiểu được những điều trên. Trân trọng !

    Reply
  • Trâu Cầy

    Cảm ơn Alam. Vì ngài còn nghĩ đến những người không nhà đang sống trên đất Việt

    Reply
  • Dang nguyen

    Người dân hãy chung tay làm BĐS rơi tự do và hướng nguồn lực sang các thế mạnh mà một nước từ nghèo lạc lậu mới chuyển sang trung bình và đang phát triển cần có là : nông nghiệp tiên tiến, sản xuất hàng tiêu dùng, hàng cần thiết cho quá trình CNH một cách có đạo đức đáp ứng trong nước và hướng tới xuất khẩu, các ngành có thể bắt kịp nền kinh tế tri thức như IT, công nghệ cao…
    Có thực mới vực được đạo, chúng ta chưa có nền móng vững, chưa hiểu thị trường WTO là gì thì việc nếm trái đắng, trả giá là phải thôi. Một số bạn so sánh các nước tiên tiến bơm tiền cứu BĐS nhưng quên coi lại nền móng kinh tế của họ đang ở đâu, đó là nền kinh tế tri thức, chất xám đấy các bạn à.
    Thân.

    Reply
  • THUYDU

    Các ông BĐS qua cái thời kỳ người ta tranh nhau mua các dự án của các ông. Thậm chí mua dự án như mua vịt trời, lừa nhau nhiều quá. các ông hẹn nhà sau 1 năm giao thì sau 5 năm chưa giao nhà, thậm chí có giao nhà thì không có sổ đỏ vì dự án đem đi cầm cố tại ngân hàng. Chưa kể chất lượng công trình rất thấp. Thiết bị vệ sinh thì đặt ở Trung Quốc giả hiệu INAX, TOTO đem về lắp vào. Giờ người dân đổ tiền vào thì ai sẻ đảm bảo số tiền đó sẻ tiếp tục hoàn thiện công trình, trả nợ ngân hàng, trả các khoản chi phí khác để công trình hoàn thành, hay đổ tiền vào để các ông BĐS đi trả nợ ngân hàng, gủi tiền cho con cái ở nước ngoài và chuẩn bị tháo chạy. Hiện nay lòng tin của người mua đã mất, có đổ 30 ngàn tỷ hay 300 ngàn tỷ củng vậy thôi. HÃY ĐỂ CHÚNG CHẾT ĐI

    Reply
  • Tuyen

    mang tiền mồ hôi công sức của dân đen để cứu mấy ông chủ bất động sản mập ú ư ?

    Tiền chính phủ cứ in ra phà phà như thế thì rùi kịch bản bản là đổi tiền phải ko ông thủ tướng Dũng ?

    Reply
  • ludai

    ĐẤT CHẢNH NGƯỜI CHUA
    Tôi xin không bình luận gì thêm thư trả lời của TS Alan. Ông đã cho chúng tôi sáng mắt và sáng lòng. Ở đây tôi xin kể thêm chuyến du hí cuối tuần về Q9- TPHCM để hầu chuyện cùng Quí Bạn đọc gần xa.

    Ông bạn già rủ tôi đi về Q9 chơi vào dịp cuối tuần vừa qua. Khi tới Long Trường, Long Phước vừa đi ông ta vừa cười vừa nói như mếu ” Chú mày xem ở đây đất có chủ hết rồi đấy, toàn là dinh cơ không đất nhá”. Tôi vừa chạy xe ngang qua khu Phim trường như tòa lâu đài La mã thời cổ, thì tới các khu đất rào dạo hẳn hoi mỗi khu rộng ít nhất là cũng 1 hecta. Đi sâu vào bên trong qua một con kênh, thì hiện ra các khu đất còn ác chiến hơn, vì mỗi khu đất các đại gia còn xây cầu bê tông cốt thép (mỗi cây cầu chắc cũng không ít tiền đâu) vào khu riêng của mình, có khu công nhân đang hì hụt ép cọc tràm dưới sông sợ sạt bờ tường cao khoảng 2m dài hàng vài chục mét. Nhưng đa phần là xây cổng xây rào nhưng cỏ mọc um tùm, có khu lại xây rào giống như nhà tù thời cổ. Ông bạn già chép miệng “Ước gì mình có khoảnh nhỏ xây nhà ở dưỡng già có chết để lại cho con cháu”. Tư tưởng được các chủ ở đây tận dụng tối đa tư tưởng của nhà chính trị ” Đi tắt đón đầu”. Đây có phải là đầu cơ không? AI có tiền bỏ vào đây để lập các khu riêng của mình? Mà tiền ở đâu nhiều thế không biết? Chắc chắn sẽ còn nhiều khu khác nữa chứ? Hay là tôi ếch ngồi đáy giếng không biết là chuyện đầu cơ BDS ở đây là chuyện xưa rồi diễm? Nếu tiền cứu BDS có xảy ra thì nó sẽ thẩm thấu tới đây không?

    Reply
  • Quy

    Hình như lại có bài “bọn nó” ném đá bác này bác ơi.

    –x-x-x-x—

    http://cafef.vn/thi-truong-dau-tu/mot-cai-nhin-khac-ve-alan-phan-2013040110343719712ca43.chn

    Thực chất phía sau tư vấn “Hãy để thị trường địa ốc Việt Nam rơi tự do” là gì và ông Alan Phan là ai?
    Sau phát ngôn của ông Alan Phan: Hãy để thị trường địa ốc Việt Nam “rơi tự do”, không cần giải cứu thì giá nhà sẽ giảm 30 – 50% nữa và sẽ tự hồi phục sau 4 – 5 năm… tiếp đó là những phản biện gay gắt của CLB BĐS Hà Nội cùng giới chuyên gia và doanh nghiệp Việt thì tiếng tăm của vị tiến sĩ Việt kiều này càng “nổi”. Người thì cho rằng, nhận định của ông Phan là có tâm với đất nước nhưng người khác lại nghi ngờ đó là những lời khuyên đầy ý đồ “thêm dầu vào lửa”, “đạn bọc đường” và “có sự mưu tính” trong lời tư vấn ấy… Vậy thực chất phía sau tư vấn này là gì và ông Alan Phan là ai?

    Xuất hiện trước công chúng và trong các bài viết, ông Alan Phan thường tự giới thiệu mình là tiến sĩ, doanh nhân với 43 năm kinh nghiệm tại thị trường Mỹ và Trung Quốc; Là Việt kiều đầu tiên đưa công ty tư nhân của mình lên niêm yết sàn chứng khoán Mỹ (1987) – Công ty Hartcourt đạt thị giá 670 triệu đôla vào năm 1999; Đồng thời là doanh nhân đầu tiên đưa giao dịch chứng khoán và giáo dục từ xa qua mạng Internet tại Trung Quốc (1997); Từng là Chủ tịch Quỹ đầu tư Viasa tại HongKong và Thượng Hải.

    Với một “bề dày” thành tích như vậy, mỗi lần ông Alan Phan viết bài, đưa ra ý kiến nhận định thì đều được công chúng hồ hởi đón nhận và xem đó như những lời khuyên hữu ích. Và cũng giống như mọi lần, khi bài trả lời phỏng vấn “Hãy để thị trường BĐS rơi tự do” được đăng tải, ban đầu, nó đã nhận được lượng “vote” rất cao của độc giả. Tuy nhiên, ngay sau đó, giới chuyên gia, doanh nghiệp Việt đã hết sức bức xúc và trực tiếp phản ứng thì công chúng mới dần “vỡ lẽ”.

    Tỏ ra rất bực bội về lời khuyên “rơi tự do” của TS. Alan Phan, một chuyên gia kinh tế đã rất bức xúc cho rằng, đó là tư vấn rất thiếu thiện chí, muốn đẩy thị trường BĐS Việt Nam mà rộng ra là kinh tế Việt Nam vào đường chết. “Trong khi cả hệ thống chính trị và nền kinh tế đất nước đang tập trung tìm cách tháo gỡ khó khăn cho thị trường địa ốc, một trong những nút thắt lớn nhất hiện nay, thì ông Alan Phan lại đi khuyên “hãy để chúng chết đi”. Sẽ chỉ có “địa ngục” chứ chẳng có “thiên đường” nào sau lời khuyên ấy!”.

    Vị chuyên gia này phân tích, tư vấn của ông Phan chỉ có thể là “rừng mơ Tào Tháo”, đánh lừa được những người dân có nhu cầu mua nhà và có tâm lý mong chờ địa ốc giảm càng sâu càng tốt, “đó là những người không hiểu rằng, giảm 50% nữa thì chẳng có căn nhà nào để bán cho họ cả!”. Còn với giới địa ốc và chuyên gia, những người hiểu rõ vị tiến sĩ Việt kiều này từng là một chủ tịch quỹ đầu tư, một chuyên gia có đủ “ngón nghề” để mua rẻ bán đắt, “qua mặt” cả Ủy ban Chứng khoán Hoa Kỳ, thì rất có thể đây là chiêu “khuyên cho chết” để sau đó sẽ là những thương vụ M&A rẻ như bèo.

    Như để “nói có sách, mách có chứng” về sự “thiếu trong sáng” trong tư vấn có nghi ngờ “vụ lợi” của ông Phan, vị chuyên gia này đã cung cấp một bằng chứng mà “ông Alan Phan không bao giờ nhắc đến trong hồ sơ thành tích của mình”, đó là bản phán quyết của Ủy ban Chứng khoán và Hối đoái Hoa kỳ năm 2005 đối với ông Alan Phan và công ty Hartcourt.

    Trước nguồn tin ông Alan Phan từng bị Sở Chứng khoán Hoa Kỳ (SEC) cáo buộc vi phạm đăng ký và gian lận, ông Alan Phan đã trần tình về cáo buộc ‘gian lận chứng khoán’ tại Mỹ. Theo đó, sau phán quyết của tòa sơ thẩm liên bang, TS Alan Phan đã kháng cáo đến ngày 29/8/2005 và ông mất thêm hai năm theo vụ kiện này. Đến tháng 8/2007, tòa phúc thẩm liên bang hủy bỏ án lệnh của tòa sơ thẩm và trả vụ kiện lại cho SEC. Trước tuyên bố của tòa phúc thẩm SEC đã không làm gì, TS Alan Phan thẳng kiện.

    Theo đó, vì những vi phạm đăng ký và gian lận, Uỷ ban này đã “Lệnh cấm vĩnh viễn đối với mỗi bị cáo (trong đó có ông Alan Phan – PV) vì hành vi vi phạm quy định về đăng ký chứng khoán và chống gian lận trong Mục 5(a), 5(c), và 17(a) của Luật Chứng khoán năm 1933 và Mục 10(b) của Luật Giao dịch Chứng khoán năm 1934 và Khoản 10b-5”; “Phạt dân sự $ 55.000 đối với ông Phan” và “Cấm ông Phan làm viên chức hoặc giám đốc cho một công ty đại chúng”.

    Đồng quan điểm trên, anh Nguyễn Hải Minh, một chuyên gia tư vấn, môi giới BĐS cho rằng: Trong nhận định về thị trường BĐS Việt Nam nêu trên, ông Alan Phan đã lợi dụng uy tín nhà tư vấn của mình để phục vụ cho “con người doanh nhân” của chính ông. “Ông Alan Phan đã rất giỏi khi đánh đúng tâm lý của một bộ phận lớn dân chúng có nhu cầu mua nhà và luôn mong giá nhà giảm càng sâu càng tốt. Ngay cả doanh nghiệp hay dân môi giới chúng tôi cũng rất mong giảm được giá nhà để khôi phục thị trường, nhưng rõ ràng giảm đâu phải dễ. Sau tư vấn của ông, tâm lý chờ đợi càng bao trùm thị trường. Một nhà tư vấn có tâm sẽ không làm vậy, sẽ không mong và không thúc đẩy cho thị trường đi vào chỗ chết. Đó chỉ là mong muốn của những con kền kền”, anh Minh nói.

    Chia sẻ về thị trường, anh Minh cho biết: Mặc dù thị trường BĐS Việt Nam đang rất ảm đạm và có nguy cơ đổ vỡ nếu không nhận được giải pháp cứu trợ, tháo gỡ đồng bộ từ Nhà nước và toàn nền kinh tế song nó vẫn được các nhà đầu tư quốc tế đánh giá cao bởi chúng ta là một thị trường mới nổi, hạ tầng đô thị còn phải đầu tư nhiều để tiến kịp khu vực và thế giới, cơ cấu dân số “vàng”, chi phí nhân công thấp và có một vị trí chiến lược…

    Chính vì vậy, những nhà đầu tư nước ngoài, có tầm nhìn dài hạn vẫn rất “kết” thị trường địa ốc Việt Nam. Thậm chí, hiện có một số nhà đầu tư (cả quỹ đầu tư và các tập đoàn BĐS) muốn nhân cơ hội khủng hoảng này để vào “thôn tính” thị trường. “Họ rất mong các doanh nghiệp BĐS Việt Nam lâm vào thế khốn cùng để vào mua lại các dự án với giá rẻ mạt. Họ không từ bỏ chiêu thức nào để làm điều này. Nhưng khi đã nắm được thị trường rồi thì khách hàng cũng đừng mơ đến việc giảm giá”.

    Minh chứng cho nhận định trên, anh Hải Minh cho biết, anh đã trực tiếp được ông chủ một tập đoàn BĐS lớn của Việt Nam tiết lộ, đã có một vài quỹ đầu tư nước ngoài rất lớn muốn hợp tác cùng ông nhằm “đẩy” thị trường vào giai đoạn “hấp hối” rồi cùng hợp tác thôn tính các dự án. Tuy nhiên ông này đã từ chối vì hiểu rằng, nếu làm kiểu đó, sau này, chính ông cũng sẽ là nạn nhân của các nhà đầu tư kia..

    “Tôi theo dõi trên báo chí và nhiều lần ngạc nhiên bởi những nhận định, chẳng hạn như, nhà nước nên để BĐS vỡ, bỏ mặc cho thị trường tự điều chỉnh,… nếu người đọc bình tĩnh, suy xét căn cơ mọi vấn đề, thì thấy, đấy là chuyện không thể, nếu để xảy ra, nhà giá rẻ cũng chẳng có, kinh tế xã hội sẽ nguy ngay. Nói như thế nước Mỹ đã không bơm tiền ra, Châu Âu nước giàu đã không cứu nước nghèo, có bệnh cũng chẳng cần bác sĩ… Người phát ngôn thì không phải chịu bất cứ định chế nào nếu nó không đúng sự thật, chỉ có những người làm nghề thì bị chết ngạt bởi phát ngôn ấy. Cần phải nhìn rõ, BĐS là điểm mấu chốt của ngành kinh tế, nó có ảnh hưởng đến rất nhiều ngành kinh tế khác. Những phát ngôn sai lệch không chỉ “giết” nhà đầu tư mà còn làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế vốn đã khó khăn như hiện nay…”
    (ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch Khải Hoàn Land)

    Reply
    • Thắng

      ông Quy là … Ah?

      Reply
      • Quy

        Em cũng đã lục lại thông tin để đọc rồi anh Nam ạ. Cảm ơn anh.

        Đúng là bọn chúng bắt đầu chơi bẩn. Đang lo có khi nó lại đánh sập trang web hoặc chặn trang này lại nữa, Khốn kiếp thật

        Reply
    • tulacong

      Báo Tiền Phong online có đăng:
      Có ‘đàn cá mập’ theo sau TS Alan Phan?
      Để BĐS ‘chết’: Phía trước là rừng mơ hay bầy kền kền?
      Ông Alan Phan đã bị liệt vào hàng ngũ một bộ phận ” suy thoái về tư tưởng chính trị, đạo đức, lối sống ” rồi…ông hãy cẩn thận đó …ha ha ha

      Reply
    • Nam

      Bài viết cực hay. Cám ơn TS Alan. Thật nực cười khi những thong tin ve “sản phẩm khu nghỉ dưỡng cao cấp” này nọ suốt ngày được quảng bá nhan nhan tin nhắn vào máy cầm tay của tôi.Tôi chẳng hiểu họ đánh giá dân Việt Nam giầu cỡ nào mà các nhà đầu tư bds thi nhau xây nhà cao cấp để bán. Đúng như Alan nói, tất cả chỉ tại đã ngu ,luoi lai còn tham ăn. Ngu vì họ chăng biết phan tích đánh giá để đầu tư đúng hướng.Lừoi vì không chịu động não tìm hướng nào làm ăn khác,chỉ muốn chọn việc dễ dàng để làm.Một đất nước muốn phát triển được và giầu có thì đất nước đó phải làm ra nhiều sảnn phẩm bán được cho nước khác thu về ngoại tệ .Việt Nam thì sao?cả xã hội thi nhau tập trung của cải, vật lực vào làm bất động sản.Sản phẩm này đương nhiên chẳng xuất khẩu ra nước ngoài được. Tất cả mọi ngừoi đều chăm chăm vào Bds, hậu quả là sao? Các khu đô thị ma, các nhà hoang thì nhiều vô kể trong khi công nghiệp sản xuất thì đình đốn. Việt Nam chẳng có một sản phẩm nào ra hồn bán ra thế giới cả.
      Cách làm ăn của doanh nghiẹp Việt Nam đa phần là lam an theo cach chụp giật. Tất cả mọi doanh nghiệp đều đặt nặng hai chữ “quan hệ” , mà cái quan hệ này là quan hệ bẩn thỉu quan hệ để lấy việc, quan hệ xin cho chứ không phải bằng năng lực. Các doanh nghiệp Việt không có sức cạnh tranh vì làm sao? xin thưa đó là đa phần doanh nghiệp dồn tiền cho việc phát triển quan hệ ,còn tiền đâu mà phát triển chất lượng sản phẩm,tạo năng lực canh tranh. Tất cả những vòng luẩn quẩn đó nếu không thoát ra được thì dân tộc nay sẽ vẫn mãi nghèo hèn như thế này.

      Reply
    • vuong

      Có bạn nào văn hay chữ tốt nói vài nhời với tay Khải (chủ tịch Khải Hoàn Land) được không, xem bài viết của y đăng ở trên tôi cũng muốn có vài nhời mà ngại là mình không giữ được bình tĩnh, thật tình giận quá, muốn móc súng nước dộng vô họng y một lít

      Reply
  • vu nguyen huynh

    Nói gì thì nói, gói 30.000.000.000.000 cũng sẽ được đem ra chia nhau thôi các bác ạh. Dân có lẽ phải chịu thêm chút đen nữa để cứu dân đỏ thôi…

    Reply
  • Ngọc Hùng

    TS. Alan Phan có những nhận định rất chuẩn, xác thực với tình hình kinh tế hiện nay của VN, theo đúng quan điểm của thị trường một cách khách quan( vì tôi biết TS. Alan Phan là ai). Không như những chuyên gia trong nước cũng đưa ra nhiều ý kiến ý cò lắm, nhưng tư duy theo nhóm lợi ích, theo nhiệm kỳ…để có tình hình kinh tế tệ như hiện nay. Thị trường BĐS hiện nay là cơ hội để nhà nước khẳng định niềm tin nền kinh tế thị trường cho các nhà đầu tư trong tương lại, theo định hướng XHCN-hướng đến lợi ích của đa số dân chúng. Loại bỏ những kẻ tham lam, ngụy biện về thị trường BĐS và những kẻ tham nhũng chính sách.

    Reply
  • Nam

    Bac oi, giai thich voi bon hợm nay lam j de chung lai tong tan cong nem gach da thi bac lai het duong ve que do bac!

    Reply
  • Tientheq

    Hu ! Hu ! Ha ! Ha !
    Cầu mong bác Alan luôn khỏe cho mọi người được “sáng mắt” ra

    Reply
  • Chipheohp

    Đề nghị chú thêm 1 khía cạnh nhỏ sau đây: Tranh chấp giữa chủ đầu tư và nhà đầu … cơ vì thế sẽ bớt lắt léo hơn. Tòa và luật sư dễ thở hơn. Tình trạng hiện nay là không giải quyết được. Chủ đầu tư lặn mất tăm. Nếu mò ra được thì đang họp + hội thảo giải pháp … sáng tạo. Nhà đầu cơ thì hỏi tư vấn lung tung khắp nơi. Luật sư bạc cả đầu ra vì nếu kiện thì cũng chả biết để làm gì vì … tiền chạy đâu mất tiêu rồi. Nhà nước vì thế mà cũng đỡ tốn tiền chi ra cho … quá trình tố tụng.

    Reply
  • Le Thi Hoa

    Dễ hiểu quá, các “đồng chí”ở CLB BĐS Hà Nội đã hiểu chưa, còn dân như tôi thì thấy đúng quá.

    Các nhà đầu tư BĐS hãy thôi đừng lobby cho các chính khách làm việc ” định hướng nền kinh tế XHCN nữa’ mà hãy làm như lời khuyên của Alan Phan:

    “những tinh hoa của đất Việt sẽ quên đi quyền lợi cá nhân của mình và gia đình…để san sẻ lại cho các người dân kém may mắn hơn. Không phải để làm từ thiện, mà nhận trách nhiệm rộng lớn hơn với cộng đồng, và với thế đứng của Việt Nam trên thương trường quốc tế. Để doanh nhân Việt được tự hào với tư duy sáng tạo cởi mở và khả năng vượt khó bền bỉ. Để thế hệ sau còn có chút niềm tin và lực đẩy khi họ phải ra biển lớn cạnh tranh”

    Tiền nhiều quá cũng không tốt đâu, chết cũng không mang xuống âm phủ được.

    Reply
  • quynh

    Dieu qua don gian ma cung phai de Alan tra loi mai: thi truong quyet dinh het. Ke ca lo nha cao cap ma Lan lo phai mat 10 nam moi giai quyet het thi theo toi se chi trong 1 thang la het veo neu gia nha phu hop voi tui tien nguoi mua! Con neu gia ma cu tren troi nhu the nay thi lo phai 100 (00000…) nam nua cung ko ban duoc chu ko noi la 10 nam dau. Nhung chet noi o VN con phai dinh huong XHCN nua co! Vu nay chac thay cua Alan cung ko tu van noi?

    Reply
  • Nam

    Chào bác Alan,

    Chính bác đã dẫn: “Con phượng hoàng phải bị thiêu thành đống tro tàn để hồi sinh và bay cao” (Janet Fitch) thì vui lòng hãy làm như thế. Hãy để con phượng hoàng đang yếu ớt và hấp hối vì đầy rẫy ký sinh trùng được “yên nghỉ” để rồi sớm được hồi sinh và bay cao. Hy vọng là DN BDS nhận được bài trả lời của bác không bị cắt xén và thiếu ý quá nhiều như đã lược đăng trên các báo.

    Nhưng 2 chân của con phượng hoàng là SĨ và DŨNG_2 chữ làm hệ miễn dịch và đề kháng bệnh tật cho con người_đã không còn thì cũng khó mà hấp thu được thuốc chữa. Chắc cỡ Bảo Nghĩa Vương Trần Bình Trọng cũng phải gói lại lời thề bất hủ gửi lên… internet để hậu thế không bị mất! Chân còn đứng không vững thì 2 cánh Tài Đức cũng đành vô dụng. “Gà đi bộ” còn chưa xong thì lấy gì “phượng hoàng tung cánh”!

    Bác nói thâm thúy quá: “Một xã hội bất ổn là khi phần lớn người dân không có gì để mất”. Nhưng thôi đành pha ấm trà mà nhâm nhi mấy câu “thời thế” của bác. Hy vọng hậu thế còn thấy được phượng hoàng hồi sinh. Nghe lỏm cổ nhân nói “Người nước Sở mất cung, người nước Sở lượm được cung, có đi đâu mà thiệt” vậy mà còn khuyên nên bỏ chữ nước Sở đi. Chỉ mong kiếp người không uổng phí, không xấu hổ với tiền nhân. Chúc bác nhiều sức khỏe và làm được nhiều lợi ích.

    Reply
  • HDNguyen

    Anh Alan mến

    Cám ơn Anh về bài viết sâu sắc và đầy tính thuyết phục

    Không biết các bác trong HH BĐS VN có làm đuọc điều gì không, chứ tôi thì đã làm được một việc làm đầy đủ ý nghĩa

    Tôi in bài của Anh Alan ra, đi vào một khu rừng gần nhà, tìm một cái cây có bọng, nhét tờ giấy vào đó và ghé miệng vào bọng cây hét lớn lên 3 lần rằng: “Ngành BĐS VN có đuôi, Ngành BĐS VN có đuôi, …”

    Việc làm của tôi, thực ra là chỉ bắt chước 1 nhân vật trong chuyện cổ tích. Chuyện kể rằng, ngày xưa có một người biết được rằng ông vua của mình có đuôi, mặc dù lúc nào vua cũng mặc áo chòang lộng lẫy.
    Vì vua quá tàn ác và độc tài, nhưng người ấy không nói ra không được nhưng biết răng nếu nói ra điều này, nhà vua biết được, sẽ bị tội chết, nên người ấy mới đi vào rừng, tìm 1 cái cây có bọng và hét lớn vào đó: “Vua có đuôi, Vua có đuôi, …”
    Về sau, cái cây ấy bị đốn làm mộc, làm nhà. Chuyện kể rằng: mỗi khi có gió, cái côt nhà lại reo lên: “Nhà vua có đuôi, Nhà vua có đuôi,…”

    Nhớ lại đâu đó trong sách, có câu: “Nếu đoàn lũ dân chúng bị cấm lên tiếng, thì sỏi đá sẽ lên tiếng thay cho họ” hay là
    “Những việc làm bí ẩn trong bóng tối của họ, một ngày nọ sẽ được công bố trên mái nhà”

    Mến

    Reply
  • Chấn Hưng

    Bài viết của Bác phản ánh quá chân thực bức tranh của nền kinh tế Việt Nam. Bác đang đụng vào ổ kiến lửa rồi Bác à! Ở tờ báo mạng CafeF.vn mới tung ra một đòn hèn hạ qua bài viết “Một cái nhìn khác về Alan Phan” của một tác giả Đông A nào đó. Dường như cây muốn dừng mà gió chẳng chịu. Họ đang chờ gói cứu trợ của nhà nước này sau khi bao năm hút “dinh dưỡng” từ người dân, giờ thì lại nháo nhào khóc bù lu bù loa lên kêu “Mẹ” dỗ sau khi có người chỉ ra những “tricks” của họ. Họ nghĩ tất cả người dân đều là những “con cừa cho họ hiến tế” bất kì lúc nào. Thật nực cười! nhưng mà như Bác nhận định, rồi sẽ sớm có các gói cứu trợ cho họ thôi. Đất nước này theo là nền kinh tế thị trường nhưng theo :định hướng xhcn mà.

    Chỉ cầu chúc Bác và gia đình luôn mạnh khỏe và bình an.

    Reply
  • Lê Nam

    Cũng như nhiều người dân Việt Nam khác, tôi rất mong chờ bài trả lời của anh đối với những câu hỏi của Hiệp hội BĐS. Việc họ đưa ra những vấn đề đòi anh trả lời chứng tỏ những ý kiến của anh đã có ảnh hưởng ít nhiều đối với những người làm chính sách cũng như dư luận quần chúng nhân dân. Họ lo sợ nhà nước sẽ để mặc cho thị trường BĐS tự điều chỉnh, lo sợ lợi ích của họ bị ảnh hưởng nên muốn “xử” anh theo cách này.

    Sau khi bài trả lời của anh đăng trên một số tờ báo mạng lớn nhất hiện nay ở VN, ý kiến đồng tình ủng hộ vẫn nhiều nhưng có vẻ những ý kiến phản đối cũng không ít. Đây là điều bất thường. Bởi theo quan sát của tôi: Có thể giới truyền thông đã bắt tay với Hiệp hội BĐS, trích đăng nhiều hơn phản hồi của độc giả phản đối anh nhằm định hướng dư luận theo hướng có lợi cho họ. ở VN, việc các nhóm lợi ích thao túng được chính sách là chuyện không hiếm thấy. Cho nên trường hợp của anh cũng không nằm ngoại lệ.

    Với tư cách là người dân không có lợi ích giàng buộc gì từ thị trường BĐS, tôi ủng hộ quan điểm của anh. Mong rằng, những người đứng đầu đất nước sẽ có cái nhìn và hành động quyết đoán, loại bỏ lợi ích của nhóm người để bảo vệ cho lợi ích của toàn dân tộc.

    Cuối cùng xin kính chúc anh mạnh khỏe, có nhiều bài viết sát với các vấn đề đời sống XH, góp phần xây dựng một VN phát triển, hùng cường.
    Trân trọng.

    Reply
  • Mr Tài

    Bác Alan Phan đã không cố ý nhưng có lẽ đã mó vào cái ấy của con ngựa rồi. Mấy bác BĐS thấy nóng trong người rùi đấy…

    Reply
  • duyphan

    Cai van hoa lam an o day no da the hien ro net hon bao gio het thong qua su suy sup cua bds :
    1.Bay dan…bay thu..
    2.Thuong buon cau ket quan lai.
    3.Chuyen mon ko bang quan he.
    4.Loi ich bi ton hai gam gu keu cuu.
    Va con rat nhieu cai van hoa lam an con tiem an…nen chau nghi chu co phan tran hay giai thich thi ho cung dau co brain dau ma hieu…ma cam nhan..ma nhin nhan lai ban than..Cai tu duy cua chu da duoc got dua 42 nam o troi Tay ..con ho 42 nam o mot cai gieng…thi lam sao biet duoc su chan..thien..my..trong lam an…Doi khi ho khong hieu tai sao ban than ho nho quan he tot voi chinh quyen lai co cai mac doanh nhan va ti ti nhu ai…Nen de ho hieu va nghien ngam het nhung gi ho noi kho lam…vi ho con ban phai dem chuyen chu phan tich ra ban nhau vua lai rai vua tinh ke hai nguoi….

    Reply
  • Henry Nguyen

    Ung ho Alan Phan. Chuan khong can chinh

    Reply
  • hoa quả

    Một bài viết ý nghĩa về tình hình bất động sản. Vấn đề lớn ở trong bài là: những hệ quả xã hội khi thả nổi thị trường chưa được lường trước hết, tác giả cần suy xét thêm về góc độ ổn định chính trị và xã hội ở Việt nam (khác với Mỹ)

    Reply
  • Trần Bình

    Cảm ơn Tiến sĩ Alan Phan đã trả lời thư của câu lạc bộ BĐS Hà Nội. Tôi tin những ký kiến của TS là ý chung của người Việt có tâmI

    Reply
  • TA VAN HIEU

    la hoi vien cau lac bo bat dong san HA NOI nhung toi lai rat tan thanh quan diem cua ALAN , thu that duoi goc nhin cua ALAN da lam cho tam ly mat niem tin cua khach hang vao thi truong ngay cang tang , nhung dieu do co co so va dung , toi lam moi gioi thoi diem nhu nay rat kho ban hang vi tam ly khach hang dang than trong va mong gia con giam nua , dang ra toi phai ghet ALAN phan vi lam minh kho ban hang va dung ve phia phan ngon nhan danh 1000 hoi vien kia. nhung toi khong the lam the . lam con nguoi thi phai biet nhan ra sai lam va chap nhan sai lam , cai gi khong dung thi giam thua nhan va sua chua . SUY ROI SE THINH . toi tin tuong thi truong bds viet nam se phat trien rat tot va ben vung neu nhu de no phat trien theo dung quy luat cua thi truong . cac co quan cong quyen lam dung nghia vu cua minh la giup viec cho xa hoi . chu khong phai hanh dan va tham nhung chan lan nhu ngay nay . tien phai do vao san xuat thi moi phat trien ben vung duoc . toi mong su thay doi cua viet nam va dat duoc su phat trien ben vung

    Reply
  • Đỗ Toàn

    Bác ạ, nói làm gì phí lời. Ai cũng hiểu nhưng thằng đầu trò cố tình không hiểu thì cũng vô dụng.

    Reply
  • BLoc

    Một số phản hồi của “chuyên gia”, “nhà môi giới” qua báo chí về “học thuyết rơi tự do” của anh Alan!

    Do không đủ thông tin minh bạch, dự liệu thống kê không đáng tin cậy thì khó mà tranh luận theo từng chi tiết (15 câu hỏi của CLB BĐS HN), Vì không muốn sa đà vô bổ nên anh Alan đã chọn cách trả lời tổng thể như thế này là hợp lý nhất.

    Vậy để có thể kiểm chứng lời giải của bài toán “cứu” hay “để rơi tự do” thị trường BĐS là một điều không thể vì mọi người điều không biết các con số thực của nợ xấu, hàn tồn kho, tỷ lệ vốn chủ, và ai là chủ… liên quan đến thị trường này. Nhưng ai cũng hiểu trong một tổng thể khép mình nếu cho ai cái gì thì phải lấy từ một ai khác mà thôi và đôi khi cũng cần làm vậy nếu thật sự nó đem đến lợi ích hơn cho hệ thống, tôi có thể minh chứng bằng một câu chuyện giản đơn như sau:

    Một ngôi nhà đang xuốn cấp nghiêm trọng, anh em trong nhà đều muốn sửa lại phòng của mình, trong lúc thu nhập của mỗi thành viên thì ngày càng eo hẹp, cha mẹ không còn tiền tiết kiệm. Nếu không có viện trợ vật tư từ bên ngoài, nhưng cha mẹ thương thằng út hơn (hay có thể thằng út giỏi nịnh hơn!?) và quyết định cho nó tân trang, sửa phòng, vậy là phải lấy từ anh cả tấm vách, chị hai cái tủ, anh ba cái gường, cô năm cái chăn….Nếu sửa xong mà cho thuê kiếm ít tiền thì cũng đáng trong thời buổi khó khăn này, nhưng nếu để nó nằm cho sướng, kin đáo rồi đẻ thêm con thì nên xét lại đúng không?

    Đi vào vấn đề chính, hôm nay có một số “chuyên gia dấu tên” và “nhà môi giới” bình luận về học thuyết rơi tự do của anh Alan trên báo chí, tôi xin trích đăng và có một vài lời bình.

    Trích từ báo cafef link http://cafef.vn/thi-truong-dau-tu/mot-cai-nhin-khac-ve-alan-phan-2013040110343719712ca43.chn, bài của Đông A lấy từ báo Xây dựng

    + Một “chuyên gia dấu tên” có vẽ đắt ý khi đưa tin: “Như để “nói có sách, mách có chứng” về sự “thiếu trong sáng” trong tư vấn có nghi ngờ “vụ lợi” của ông Phan, vị chuyên gia này đã cung cấp một bằng chứng mà “ông Alan Phan không bao giờ nhắc đến trong hồ sơ thành tích của mình”, đó là bản phán quyết của Ủy ban Chứng khoán và Hối đoái Hoa kỳ năm 2005 đối với ông Alan Phan và công ty Hartcourt.”

    Bình xét: Chuyện này anh Alan đã công bố trên tranh Web này hơn một năm rồi và cũng đã đưa làm ví dụ cho sách của anh lâu rồi, sao lại nói dấu nhẹn thông tin. Hơn nữa Đông A cũng đã có trích dẫn sự thắng kiện cho việc phúc tẩm rồi thì đâu phải anh Alan là người làm sai. Ông này không tìm hiểu ngọn ngành nên đã phát biểu thiếu, đương nhiên là sai.

    + Cũng như quan điển ông ấy cho rằng “đó là tư vấn rất thiếu thiện chí, muốn đẩy thị trường BĐS Việt Nam mà rộng ra là kinh tế Việt Nam vào đường chết”, “rất có thể đây là chiêu “khuyên cho chết” để sau đó sẽ là những thương vụ M&A rẻ như bèo.”

    Bình xét: Ông ấy quá coi trọng anh Alan rồi, vì chỉ một câu nói mà làm cho một nền kinh tế đi vào đường chết! Cũng như thử xem anh ấy có thể thâu tóm được bao nhiêu dự án. Tính nhẫm tài sản hiện có như anh tự “công bố”: 670 triệu USD x 40% (số còn lại sau khi đóng hồ sơ kiện tụng) x 32% (số cổ phần của anh) = 86 triệu USD (tương đương 1.800 tỷ VNĐ), vậy anh có khả năng thu tóm bao nhiêu dự án và có mà điên, chôn tiền vào các sản phẩm như hiện nay với các cơ cấu chính sách hiện giờ!?

    + Một anh môi giới BĐS, anh Nguyễn Hải Minh, tự cho mình là một chuyên gia tư vấn cho biết: “anh đã trực tiếp được ông chủ một tập đoàn BĐS lớn của Việt Nam tiết lộ, đã có một vài quỹ đầu tư nước ngoài rất lớn muốn hợp tác cùng ông nhằm “đẩy” thị trường vào giai đoạn “hấp hối” rồi cùng hợp tác thôn tính các dự án”.

    Bình xét: Một nhà môi giới mà cũng mạnh miện quá, lại còn cho rằng một ông chủ lớn lại cho anh ấy biết cả sách lược của mình nữa chứ! Đã dám đưa tên họ thì sao không nêu tên “ông chủ lớn” và các tập đoàn luôn, kiểu nói dấu đầu lòi đuôi theo kiểu suy luận này thì ai nói không được!

    + Về báo Dân Trí thì đưa tin khách quan hơn, đa chiều hơn, link http://dantri.com.vn/dien-dan/ong-alan-phan-muon-dung-cuoc-tranh-luan-ve-giai-cuu-bat-dong-san-713886.htm, tuy cũng có nhào nặng nhưng đó là chính kiến của người viết nên chúng ta cần tôn trọng.

    Ai cũng biết, đọc Văn là biết Tính cách của người, thông qua những Trải lòng và đối chiếu với các chuyện thực trong quá khứ và hiện tại để đánh giá về Nhân cách của một người.

    Dẫu tiến sỹ Alan Phan có là ai trong quá khứ, nhưng hiện nay nhờ cách chỉ đường đi tìm sự thật, mà anh ấy đang gieo vào giới trẻ, cũng đủ hiểu thiện tâm của anh ấy đối với quê hương thế nào rồi! Một người đề cao sự thật, sự minh bạch thì làm sao lại nghĩ đến việc làm xấu ảnh hưởng đến đạo đức được chứ!? Quá dễ hiểu phải không các độc giả?

    Reply
  • Viet Tran

    Bài trả lời của chú tuyệt hay và bản lĩnh . Cách vận hành quái dị của xã hội hiện nay khiến nhiều người quên mất qui luật chọn lọc tự nhiên rồi . Cám ơn chú đã cho lời nhắc nhở .

    Reply
  • tran thanh hai

    Chú trả lời như vậy là đúng mực và hợp lý , nhưng hình như hiện giờ có ” phong trào ném đá ” vào cá nhân Chú trên giới truyền thông nước nhà , đúng như Chú nói , bọn họ lobby mạnh thật , không coi công luận ra gì cả , lũng loạn luôn cả giới nhà báo mới ghê ! Thôi Chú kỳ này ráng kiếm vài cái … mo cau ra đỡ vài ba cục đá xanh này nhé … Chúc Chú mạnh khỏe …

    Reply
  • Knight

    Rơi tự do là rơi thế nào ? Tôi sẽ dùng vật lý để nói về điều này.

    Hãy xem BDS là 1 hòn đá bự, đang được treo bởi dây thừng mắc trên 1 cành cây. Muốn nó rơi, thì phải cắt dây thừng đi. Nhưng nhnì kỹ lại, cành cây kia còn treo thêm 1 mớ hòn đá lóc nhóc. Để cho chắc, các hòn đá này, trong đó có hòn BDS được cột ngang chằng chịt với nhau bằng dây thừng lại. Và thế là cho dù có cắt dây đứng, thì hòn đá BDS có rơi, nhưng không rơi tự do.

    Các hòn đá này ngày càng nặng, chẳng ai biết vì sao, có thế do nhiều mảnh đá nhỏ từ trên trời rơi xuống trên đó chăng ? Nó làm cành cây và nguyên cái cây nứt,như thế, sẽ cho 2 kết quả:
    – Cành cây đứt gãy, tất cả hòn đá rơi xuống, cái cây bị tổn hại nhưng sẽ dần phục hồi.
    – Cành cây quá chắc, và khi tới ngưỡng, nguyên cành cây sẽ gãy đổ, chẳng còn gì cả.

    Reply
  • batonchinhtri

    Alan phan search on google = 75.000.000 (75 mi)

    Reply
  • Hạo Nhiên

    Trong số các báo “tóm gọn” quan điểm của Ts Alan Phan trong bức thư này thì Tuổi trẻ là tờ báo tệ hại nhất (không hiểu sao như vậy). Không ngờ Tuổi trẻ lại giật cái tít to đùng ở trang nhất sáng nay rằng ” Vụ BĐS rơi tự do: Trả lời chưa thỏa mản”. Tôi nghĩ Ts Alan Phan không nên đối thoại với giới truyền thông nước nhà (vốn không biết tôn trọng sự thật) và những người (khoác trên mình cái vỏ bọc doanh nhân) ở Hội BĐS ở VN nữa. Vì sao? Thứ nhất, vì những người này thực chất phần nhiều đều là những con buôn với bản chất cơ hội, họ không đủ trình độ và khả năng để thẩm thấu những vấn đề mà TS trình bày. Thứ hai, họ đang ở thế đường cùng nên đang tìm đủ mọi cách (thủ đoạn) để gượng dậy nên quan điểm trái chiều này của ông đương nhiên họ sẽ phản đối. Thứ ba,quan điểm của TS Alan Phan thể hiện cái nhìn và tầm tư duy có tính vĩ mô, mang tầm chiến lược dài lâu. Trong khi đó qua 15 câu hỏi mà Hội BDS Hà Nội gửi đến cũng như ý kiến của mấy con buôn trên tuổi trẻ sáng nay đã nói lên rất rõ bản chất cũng như cái thói quen làm ăn chụp giựt theo kiểu lợi ích cục bộ và nhất là “ăn xổi ở thì”.
    Cho nên, tóm lại, tôi nghĩ TS không nói chuyện được với bọn người này đâu!

    Reply
    • Trần Hùng

      Đồng ý với Hạo Nhiên ! Con đại bàng bay cao trên trời xanh ; còn bầy chim sâu chim sẻ chỉ như lũ gà què ăn quẩn cối xay !

      Reply
  • Lê Viết Dũng

    Bài viết của bác Alan quá hay.
    Nhóm lợi ích “Bất động sản” tâm phục khẩu phục chưa.
    Mang thật nhiều tiền đi Lobby mấy quan chức tô bơm tiền cứu bất động sản đi rồi chôn chung một hố luôn.

    Reply
  • Phạm Huyền

    Mấy hôm nay cháu có đọc mấy tờ báo lề phải viết về thư trả lời của Bác cho HHBĐS, nhưng họ đã kh dám đăng nguyên văn thư của bác, mà họ đã cắt xén và lồng đời tư của bác vào nữa để nhằm hạ danh dự của Bác chăng?.Chỉ có một số ít comment ếch ngồi đáy giếng kêu nữa. Trong khi đó cháu vào Góc nhìn của Bác, comment nhiều vô kể. Điều đó chứng tỏ giá trị thực bao giờ cũng chiến thắng. Cháu luôn chúc Bác sức khỏe, vui vẻ, yêu đời. và luôn có nhiều bài viết hay, để khai sáng cho nhiều nhiều người dân Việt Nam.

    Reply
  • A Pháo

    Bây giờ nói tóm lại, BDS là một mặt hàng xa xỉ, tại sao bao nhiêu thứ mặt hàng khác thiết thực hơn, cần thiết hơn cho người dân của cả nước dược sử dụng chính phủ không cứu, mà cứ nhăm nhăm cứu BDS của mấy cái thành phố lớn, nhưn vạy chỉ có người giàu lại càng giàu thêm thôi.
    Bỏ ra 30.000 tỷ có cứu dược không hay hơn nữa và nếu cứu xong rồi lại giống một số VINA không ?
    Thôi cứ để cho nó như một mặt hàng và cung cầu tự điều chỉnh.
    Hầy à.

    Reply
  • niemdamme

    ” Mô hình kinh tế nào cũng sẽ đến cân bằng ” Cân bằng ùi sẽ mất cân bằng rồi lại cần bằng thời gian nao là chúng ta không biết được. Tất cả sẽ có quy luật chọn lọc

    Reply
  • Ngọc Hùng

    Tôi đề nghị, chúng ta nên thành lập hội những người ủng hộ TS. Alan Phan. Để ủng hộ tinh thần cho một tiếng nói khách quan, cản đảm, công khai vì sự tốt đẹp hơn cho nền kinh tế nước nhà. Đang bị sự chỉ trích gây gắt từ các nhóm lợi ích- phi kinh tế thị trường- trong nước. Bạn nào ủng hộ cho mình biết ý kiến và ta triển khai. Email của mình: n2hngochung@yahoo.com

    Reply
    • Johnson

      Dear Ngọc Hùng

      Nếu có thể bạn mở 1 Face book page để ủng hộ bác Alan Phan , Cũng là để tiếng nói của bác được Public hơn

      Thanks
      Johnson

      Reply
    • cd

      Tôi đồng ý với bạn Ngọc Hùng thành lập Hội ủng hộ TS Alan và phản bác lại cái bọn lợi ích nhóm kia. Ai có tài khoản facebook thì hãy đăng bày đầy đủ của chú Alan chứ người dân đọc báo Tuoitre, Thanhnien, Nhandan, Dantri, VNexpress, 24h.com.vn…hàng ngày mà không hiểu đã bị chỉnh sửa, cắt xén dẫn đến hiểu sai ý chú Alan. …Tôi cũng viết ý kiến comment phản bác lại ý kiến của bọn lợi ích nhóm BDS ấy nhưng các báo này chẳng bao giờ đăng tải cả, bị mua chuộc hết rồi. Nói thẳng với bạn, tôi cũng là một công chức nhà nước nhưng chán mấy cái bọn vừa dốt vừa bảo thủ lắm rồi, không lâu nữa sẽ nghỉ thôi.

      Reply
      • Ngọc Hùng

        Mình cũng TN HVHC Quốc Gia nhưng lại không làm trong cơ quan hành chách nhà nước.

        Reply
    • Con Chiên

      Tôi mong có buổi Offline giao lưu giữa bác Alan với mọi người như thế sẽ gần gũi hơn, hiểu nhau hơn là những buổi hội thảo diễn giả. Chẳng có gì sánh bằng những buổi nói chuyện thân mật. Đó là điều mà Tôi học được ở Cha tôi, cách làm giàu bằng tình yêu thương giữa người với người mà chẳng ai có thể đoán xét được. :)

      Reply
  • hữu

    ” khi giá nhà đất lên cao cả mấy trăm phần trăm mỗi năm vào thập kỷ 1995-2006, không ai kiến nghị chánh phủ phải can thiệp để cứu người tiêu dùng bằng cách ngăn chận mọi sự tăng giá (nhiều khi phi pháp). Các nhà sản xuất BDS quên mất “định hướng xã hội” của Viêt Nam và ủng hộ triệt để nguyên lý thị trường.
    Bây giờ, vào nửa hiệp sau của trận bóng, các cầu thủ lại yêu cầu trọng tài áp dụng một luật chơi mới? Tính bất nhất này làm mọi biện luận của Quý Vị trở nên ngây ngô cùng ngạo mạn ”

    quá hay bác ạ. tiếc là ít người dân vn biết vào đây để đọc thư bác trả lời chính thức , số cm trên mấy trang báo bác gừi thì đa phần là bị xóa post . báo chí thì theo quan điểm của đảng cũng không trách họ được cũng vì miếng cơm manh áo thôi

    Reply
  • Trần Đông A

    Giá bất động sản cao đó là điều quá rõ ràng, tuy nhiên có một điều rất bất cập mà tôi thấy ít người nhắc tới đó là sự chênh lệch về giá đất giữa các vùng miền quá chênh lệch sự chệnh lệch này được gắn cho một mỹ từ đó là lợi thế kinh doanh “, giá một đất để làm nhà có nơi cũng thành phố chỉ 500.000 đồng/m2 nhưng có nơi lên đến 500.000.000đồng/m2 thậm chí 1 tỷ/m2 sự cách biệt này chỉ có thể so sánh với đất mặt trăng, hậu quả của vấn đề quy hoạch kém, kêu đắt nhưng có những nếu để gía quá chênh lệch thì nguy cơ bị thất thu, chảy máu tài nguyên ở những nơi giá đất quá bèo bọt…

    Reply
  • Dương Quốc Chiến

    tôi rất thích cách nói hài hước và mạnh mẽ, thẳng thắn của anh Phan.

    nếu chúng ta theo dõi tình hình diễn biến của nhà nước VN thì sẽ thấy cuộc giải cứu bds đang diễn ra khá quyết liệt mà biểu hiện đầu tiên là thị trường vàng được tạo dựng trong 1 thế độc quyền và trong mong muốn kiếm đủ số tiền … cứu bds ???
    chủ nhãn hiệu sjc đang làm sứ mệnh mang trên vai mình 1 cây thánh giá khổng lồ, nặng nề mà không biết đi về đâu…

    kỳ vọng trong tương lai gần sẽ xuất hiện thêm những cuộc đấu thầu dành cho những lô chứng khoán … bong bóng xà bông…

    chỉ mong anh chị em khi đọc xong ý kiến của tôi thì không bị mắc lừa bởi những cuộc … đấu thầu đình đám này.

    Reply
  • Kiên Minh Trí

    Tôi là BCA

    Reply
  • Dinh Hoang Kien

    Chú ơi. Chú đang bị báo lề phải oánh kia kìa, chú phải cẩn thận hơn chứ, nếu chú bị oánh và bị chặn thì sao bọn cháu được thiếp cận thêm nhiều thông tin hữu ích. Thôi vì đại cục lâu dài làm trọng chú ạ.

    Reply
  • my phuong

    Phát động phòng trào ửng hộ bác Alan Phan, mọi người lên facbook , like bài viết này chung ta sẽ biết thật sự có bao nhiêu người muôn cứu BDS , các bạn nhé!

    Reply
  • M&M

    Tôi vào đọc rất nhiều comment và cảm thấy “độ nóng” hừng hực của vấn đề. Chỉ tung một vài “chiêu” của tiến sĩ đã đánh trúng vào “con quái vật” BĐS đang giãy dụa, kêu cứu. Khi bị điểm trúng huyệt, nó càng lồng lên. Con quái vật dùng nhiều chiêu thức, thủ đoạn bẩn thỉu nhằm hạ uy tín của TS. Con quái vật dùng một số vũ khí như http://dantri.com.vn/dien-dan/ong-alan-phan-muon-dung-cuoc-tranh-luan-ve-giai-cuu-bat-dong-san-713886.htm, (một tờ báo chính thống , nhiều người truy cập và mình cũng rất hay đọc, tuy nhiên không hiểu vì sao lại cho đăng bài trên với giọng điệu mỉa mai, ngụ ý, câu view….như vậy), hoặc http://cafef.vn/thi-truong-dau-tu/mot-cai-nhin-khac-ve-alan-phan-2013040110343719712ca43.chn, (Báo này thì khỏi nói rồi – Của chủ đầu tư). Nói chung, TS Alan Phan đã dám cầm đèn, đánh thẳng vào chỗ tối tăm, ung nhọt của con quái vật BĐS mà ai cũng biết nhưng không phải ai cũng đủ can đảm để làm. Tôi và rất nhiều người ủng hộ tiến sĩ.

    Reply
  • Cong Phan

    Chỉ sợ một ngày nào đó gần đây không còn được đọc các bài của bác Alan Phan nữa!

    Reply
    • Mizuho

      Bạn nghĩ ông Alan hèn và yếu đuối thế sao? Ông ấy sống đủ già để tiên liệu tình thế sẽ diễn ra như thế này rồi!

      Reply
  • AntiDantri

    Một tờ báo như Dân trí với hàng triệu người đọc mà “ném đá bẩn ” thì không thể hiểu được. Bài viết dùng lời lẽ mỉa mai, châm biếm với mấy lời comment “thiếu thiện trí” ném đá khó hiểu. Chắc lại được mấy anh BĐS cho mấy xuất “ngoại giao” đây!!!
    Còn báo này thì không thèm chấp! Nó là của chủ đầu tư và mấy anh “đầu cơ” “lướt sóng.
    http://cafef.vn/thi-truong-dau-tu/mot-cai-nhin-khac-ve-alan-phan-2013040110343719712ca43.chn

    Reply
    • Bút sắc.

      Bài báo đó viết theo kiểu BĐS VN còn quá rẻ.!
      Thôi bán uổng quá để lại chia thừa kế cho con ,cho cháu chứ đưa ra thị trường ai mà có tiền để mua.

      Reply
  • Trần Hùng

    Sáng nay , đọc các comments trên Dân trí , vnnet , vnexpress thấy các dư luận viên hung hăng quá ! Nhưng sau đó vào phapluattp.vn có đăng đầy đủ thư trả lời HHBĐS của TS ALAN PHAN thấy chỉ có BCA lên tiếng hậu thuẫn , bây giờ trên gocnhinalan thì rất mừng vì nhiều BCA đang lên tiếng hưởng ứng ” góc nhìn của ALAN về tình trạng BĐS ở VN hiện nay ” . . . . và cũng mừng vì . . . trên cái dải đất hình chữ S , ngày hôm nay vẫn còn đó nhiều người tốt ! ! ?

    Reply
  • James

    Đọc bài của Tiến sĩ quá hay. Phân tích rất chi tiết thêm với văn phong vừa mềm mỏng, vừa đanh thép.
    Cháu rất mong muốn rằng một ngày nào đó, lũ dòi bọ ăn bám trên “đồng tiền xương máu” của nhân dân Việt Nam sẽ bị tuyệt diệt. Chúc Tiến sĩ luôn mạnh khỏe.

    Reply
  • nguyen manh hung

    Bài viết thật chí lý.

    Reply
  • THUY

    Thật tuyệt vời! Cán ơn bác rất nhiều vì đã cho chúng cháu co cái nhìn thật hơn về thị trường BDS Việt Nam. Các báo khác trích dẫn bài viết của bác rồi xuyên tác lung tung ý của bác quá.

    Reply
  • mal

    Cảm thấy các ông vào comment ở đây thích “vuốt đuôi” quá! Như thể ông Alan là Jesus ko bằng! Người ta có lúc sai lúc đúng, theo tôi ông suy nghĩ ông Alan có vẻ không thích hợp với thực tế hiện tại ở Việt Nam (một trường hợp cá biệt)! Qúy vị cứ to mồm rằng lợi ích nhóm này nọ, chẳng nhẽ ông Alan nói những lời đó cũng phục vụ cho một lợi ích nhóm nào đó của ông ta chăng! (Xin ông Alan thứ lỗi vì đã nói như thế, một cách nói mà thôi)! Xin quý vị nhìn nhận vấn đề một cách phản biện!

    Reply
    • Nắng mới.!

      Thế ông giỏi hơn người khác ông hãy phản biện đi ,chứng minh rằng ông đã đúng với thực tế tại VN không như nhiều ông ở đây thích ” vuốt đôi” theo cách nói của ông.
      Nói hay thì phải viết ra được.Thế mới tin.

      Reply
    • Quang Phuoc

      @mal!
      Vậy lúc bạn comment nầy là sai hay đúng đây? hay là có chổ trong comment cũng sai, chổ cũng đúng?
      Mà nếu đã vậy thì vứt đi, biết mình sai thì đừng comment! Nếu bạn không viết ra thì cũng không ai thèm quan tâm bạn không biết viết, biết đọc đâu!

      Quý vị nào to mồm? Tôi nghĩ nếu một người có chút học hành, hiểu biết và lịch sự tối thiểu bạn không phát biểu như vậy?
      Ông Alan cũng có lợi ích nhóm đấy chứ! bạn không nhìn nhận ra sao?
      Nhóm của ông ấy là nhóm của những người có nhận thức, có tri thức và đặt biệt là biết cái đúng, cái thiện, bênh vực cho lẽ phải! Đó là nhóm lợi ích nầy đấy!

      Reply
  • Nguyễn Tuấn Tú

    sau khi đọc bài báo này từ dantri.com.vn: http://dantri.com.vn/su-kien/ong-alan-phan-muon-dung-cuoc-tranh-luan-ve-giai-cuu-bat-dong-san-713734.htm

    Cháu chỉ biết viết những dòng này phản hồi lại báo dân trí để bày tỏ lòng kính trọng đối với TS. Alan Phan:
    ” Tôi xin hứa là đọc xong bài này của báo dân trí, từ nay tới già tôi sẽ không bao giờ đọc báo này nữa.
    Xin hãy đăng lại chân thực bài viết của TS.Alan Phan rồi để đọc giả tự nhận định, đừng cố làm lệnh đi nội dung mà TS.Alan Phan muốn nêu lên.
    Đất nước Việt Nam mãi thụt lùi với những báo gọi là “BÁO LỀ PHẢI” như thế này. “không có mợ thì chợ vẫn đông”, tôi ko đọc báo “DÂN TRÍ” của quý vị cũng không vấn đề gì đâu, Tạm biệt quý vị! ”

    Kính chúc bác Alan luôn mạnh khỏe!

    Reply
    • Phan Hoàng

      em đã không đọc tờ báo đó từ khi biết gocnhinalan.com anh à :D (hơn 1 năm)

      Reply
    • BLoc

      Một lời khuyên nhỏ với bạn Nguyễn Tuấn Tú, không cần phải tự “hạn chế nguồn thông tin”, vấn đề là “bộ lọc” của ta thế nào?

      Binh pháp hay cả anh Alan cũng nói đại khái như sau: Biết địch biết ta trăm trận trăm thắng!

      Trường hợp báo giới cứ đưa tin “rỗng” thế này thì “đóng cửa” những nơi đó như bạn là chuẩn xác. Dẫu sao cũng còn một số chưa đến nổi nào, vẫn cung cấp tin về một số lĩnh vực cũng đứng về người dân, người yếu, có tình người.

      Reply
  • Tu

    Hoặc là Bác xem lại “sự im lặng của bầy cứu ” , hoặc là Bác cao hứng lên, định thay đổi bầy sói. Hãy để cho nó “bất động”. Chẳng có thể thay đổi được gì đâu.

    Reply
  • Thành

    Thực trạng và diễn biến sau này của thị trường BĐS như thế nào cũng không khó đoán, có điều mấy Ông đầu tư BĐS ở VN cứ cố tình không hiểu thôi. Hiện giờ kinh tế quá khó khăn, kiệt quệ, thất nghiệp nhiều, lạm phát vẫn cao, lo miếng ăn đã còng lưng rồi và quan trọng nhất là niềm tin của dân ” đen” thì bằng 0, cái này là kết quả của cả một quá trình ”lãnh đạo sáng suốt và tài tình của ĐCS VN”. Cái gì cũng vậy thôi phải đến lúc thay đổi vì nó quá cũ nát rồi, làm sao mà cứ ” Muôn Năm” được chứ. Mong mùa xuân sớm đến và hy vọng không có Thiên An Môn ở VN.

    Reply
  • Hong Nguyen

    Nếu hiệp hội BĐS Hà Nội có liêm sỉ họ sẽ hiểu được bài viết chân thành của ông! Vẫn câu nói của người Mỹ ” WE WILL SEE” Ông ưu ái họ thể là quá đủ xin dành thời gian cho thế hệ ông Alan ạ.
    Cảm ơn ông nhiều.

    Reply
  • Hong Nguyen

    Nếu hiệp hội BĐS Hà Nội có liêm sỉ họ sẽ hiểu được bài viết chân thành của ông! Vẫn câu nói của người Mỹ ” WE WILL SEE” Ông ưu ái họ thể là quá đủ xin dành thời gian cho thế hệ trẻ ông Alan ạ.
    Cảm ơn ông nhiều.

    Reply
  • cảnh nguyễn

    cháu nhớ có lần bác đưa ra con số so sánh lượt xem bài viết của mình với lượt xem của bài viết về các ngôi sao ca nhạc trên vnexpress.bác thua đứt.
    nhưng lần này bác thắng chắc rồi ạ, cháu tin rằng sẽ có thêm rất nhiều bạn trẻ nghiền ngẫm gocnhinalan của bác như cháu.
    chúc bác nhiều sức khỏe để sẽ là cánh én đầu tiên cho mùa xuân việt nam.

    Reply
  • Lê Trí

    Các báo chính thống đồng loạt chơi trò “đánh hội đồng”. Không có gì khó hiểu, bởi vì tất cả đã được chỉ đạo viết và biên soạn theo “định hướng”.

    Reply
  • Phong

    Sau sự kiện này, những người chưa biết chắn chắn sẽ tìm đọc gocnhinalan.com/ những người biết rồi thì thêm phần hoan hỉ. Một bài viết làm hàng triệu con tim sung sướng, vì nó nói hộ những điều ám ảnh bao người.

    Tôi tin rằng: lo cho sức khỏe của ông, nếu mỗi độc giả gửi tặng ông một lát nhân sâm thôi, thì phải thuê mấy cái nhà kho mới chứa hết.

    Kính chúc ông luôn tràn đầy niềm vui!

    Reply
  • Hương Tràm

    Đọc một loạt tất cả những comment ở trên, cái lưng mình nó mỏi, nhưng trong lòng lại vui ghê. Không ngờ nhiều bạn nhận ra đúng sai rất nhanh. Kiểu nầy thì các báo chính thống kg còn định hướng được cho các bạn nữa rồi. Riêng mình thì đây là lần đầu tiên mình đọc một bài viết thuộc về kinh tế mà thấm đẩm chất nhân văn như vậy. Cảm ơn TS Ala Phan rất nhiều.

    Reply
  • HAI

    ANH EM OI…….CHUNG MINH LA NHUNG NHA TRI THUC , BIET PHAN BIET DUNG VA SAI………………..HAY CUNG NHAU UNG HO VA TAY CHAI, DE CHO BDS CHET DI…………………………

    Reply
  • hoàng mạnh hùng

    Rất cám ơn bác đã bỏ công sức và thì giờ quan tâm đến đất nước. Cầu mong bác luôn khỏe mạnh và bình an.

    Reply
  • hahien

    Nếu không đồng ý với ông Alan Phan thì cứ phản biện thẳng vào những luận điểm trong bài của ông ấy. Tôi ghét nhất cái kiểu “bỏ bóng đá người” tấn công cá nhân như “phía sau tư vấn này là gì” hay “ông Alan Phan là ai” như bài trên Báo Xây Dựng. “Phía sau” là gì hay ông ấy “là ai” thì làm sao? Hay là không chơi nhau chính diện được thì dở võ bẩn ném đá sau lưng? Lại còn giật tít “Quan điểm để thị trường địa ốc Việt Nam “rơi tự do”gây bức xúc trong dư luận”. Đù má! “dư luận” nào bức xúc??? Thằng nào “bức xúc” thì cứ nói thẳng mẹ nó ra, đừng lôi “dư luận” vào. Muốn chửi tục thêm một câu quá!

    Lúc vớ bẫm thì câm như hến, lúc vỡ trận thì lại muốn lôi “dư luận” vào, lại còn ra cái vẻ bảo vệ “người nghèo”! Toàn một bọn đạo đức giả. Mời các bác đọc lại bài này cách đây 5 năm với cùng chủ đề:

    http://tuanvietnam.vietnamnet.vn/nguoi-ngheo-khong-cam-dong-vi-khoc-muon

    Reply
    • vuong

      Mịa nó, tôi cũng cố kềm mà kềm không nổi, muốn bắn cho chúng nó một lít bằng súng . . .nước luôn.

      Reply
  • tinh van vo

    ồ, thủ tướng không nghe ông đâu, T/S Alan Phan à. “Lựa chọn thành công”, ‘cẩm nang’ cho chiến lược phát triển Việt Nam mà ngài thủ tướng đặt hàng của Đại Học Harvard còn bị cho vào sọt rác nữa kìa. Viện IDS, những bộ não từng cố vấn nhiều đời thủ tướng cũng về hưu non T/S không thấy sao? ….

    Reply
  • Arius

    Bác nghĩ sao nếu chính phủ chịu đầu từ tiền cho các trường DH danh tiếng ở Việt Nam đứng trưởng dự án xây dựng các thành phố đối trọng với Hanoi, Danang, Saigon, mà tâm điểm của mỗi thành phố này là một thung lũng silicon của tất cả các thể loại industries có sự góp mặt của các tập đoàn lớn trên thế giới. Các trường DH sẽ trực tiếp gửi sinh viên vào làm cho các khu silicon này. Tất nhiên những location được chọn sẽ nằm tại các vùng có đất rẻ hơn và chính phủ sẽ chịu cấp nhà trả góp 10 – 50 năm cho các gia đình có con em làm việc trong khu vực. Ngoài ra các tập đoàn có thể toàn quyền sử dụng khu dân cư như một living lab phục vụ cho nghiên cứu. Bên cạnh đó giảm thuế xe hơi để nâng tầm di chuyển của công nhân viên chức. Dân sẽ bán tháo đất nội thành vì nếu có các ốc đảo thiên đường thì chẳng ai muốn ở lại khu zombies về mọi mặt. Sau đó chính phủ sẻ cử doanh nghiệp BDS thu mua toàn bộ số đó với giá hiện hành, mở dự án phá thổ cư và xây dựng tâm điểm du lịch độc đáo, thâm chí trồng cây xanh trên vùng đất chết, để thu lại nguồn bằng du lịch. Việc này có giúp BDS hạ giá không ạ?

    Reply
  • Mizuho

    Các đại gia BĐS đang huy động tài chính, nhân lực và cả các chiêu trò bẩn thỉu để phản công và hạ uy tín ông Alan. Bây giờ các bộ vét và những chiếc xe Lexus cũng không che lấp được bản chất tham lam gian hiểm của bọn người này!
    P/S: Xin lỗi tôi không có ý vơ đũa cả nắm, tôi chỉ gửi thông điệp tới bọn người đang gào thét chửi rủa phi nghĩa thôi!

    Reply
  • Rain_Maker112

    Normally, I like your posts because you provide a “free-market” perspective, which is opposite what has been traditionally accepted in Vietnam. But I also noted that many of your comments are just for reference and based on economic theories that are not proven in practice, which regulators cannot accept on face value. This time, however, you made a factually incorrect comment on the way the US government handled the subprime meltdown, which is still debatable at the moment.

    Saying that the US government did not prop the real estate market up during the crisis is fundamentally incorrect. The Congress actually allowed the Treasury to launch TARP to purchase both “troubled assets” and any other asset the purchase of which the Treasury determines is “necessary” to further economic stability. The troubled assets include real estate and mortgage-related assets and securities based on those assets. Even by now, when the property market has been stabilized, the Fed has still maintained QE3 to purchase ~$40 billion per month in mortgage backed securities from the GSEs to artificially enhance demand and liquidity in the real estate market.

    The reason why these programs have been done through American banks is because these banks are the primary originators of mortgages in the US whereas in Vietnam, people buy properties in cash rather than on borrowings from banks. The funds that the US banks have returned are preferred equity investments, which were used by the Treasury to boost the banks’ capital cushion (i.e. tier 1 equity capital ratio) to withstand the losses during the crisis.

    Although I respect your for your commentaries and experiences in various markets, fabricating facts and glossing over details to your advantage is definitely not something you want to be known for.

    Reply
    • thai nguyen

      Dear Rain Maker112,
      I suppose that this is private opinion of Dr. Alan Phan. Having experiences in various markets, he may not want our market to be followed any specific market, even US one with more flexible solutions. He want to have his own solution – the solution of Vietnam to resolve the problem as fast as possible.

      Reply
  • Pham

    Thị trường BDS ở Singapore & Hồng Kong đang làm chính phủ đang phải liên tục đưa ra các chính sách để kìm bớt giá nhà đang leo thang chóng mặt. Tại sao ở VN chính phủ không có chính sách gì tương tự cách đây 5-7 năm , đúng như Bác Alan đã nói để kìm hãm cơn sốt nóng của BDS ổ VN? Bây giờ có đổ thêm thuốc vào cứu cơn sốt lạnh hiện nay cũng chỉ kéo dài cơn hấp hối của bệnh nhân mà thôi.

    Reply
  • VÕ THỊ

    Cắt xén, trích dẫn có định hướng là “bản chất” của báo chí chính thống trong nước. Một “mõ làng” thời hiện đại. Một khi “ANH BA” hạ cánh an toàn rồi thì “ANH TA” cũng sẽ nhận xét là “NHỮNG NHẬN XÉT CỦA TS ALAN PHAN TRƯỚC ĐÓ LÀ ĐÚNG, TUY NHIÊN HOÀN CẢNH CỤ THỂ LÚC BẤY GIỜ CHƯA THỂ THỰC HIỆN ĐƯỢC. TRONG HOÀN CẢNH HIỆN NAY (tức là sau khi ANH BA S…đã hạ cánh an toàn) THỰC THI CHÍNH SÁCH NÀY LÀ PHÙ HỢP VỚI NGUYỆN VỌNG CỦA NHÂN DÂN LAO ĐỘNG. THỂ HIỆN TÍNH ƯU VIỆT CỦA CHỦ NGHĨA XÃ HỘI.” Bó tay.com.

    Reply
  • Văn hóa

    Phản ứng của 1số tờ báo: Vnexpress, Tuổi trẻ, Dân trí trước bài trả lời của ông Alaphan, thể hiện thiếu trung thực, không văn hóa, bồi bút, lần đầu tiên người đọc thấy đáng khinh, lá cải của các tờ báo này. Ông Alaphan nói một thực tế hiện nhiên đang diễn ra, chỉ ra diễn biến có lợi nhất cho đất nước, hạn chế những thiệt hại cho xã hội , cho các nhà kinh doanh BĐS nói riêng và nền kinh tế nói chung. Trong khi đó HHBĐS phản ứng theo kiểu đánh dưới thắt lưng quần, đúng là hèn kém, vô văn hóa. Đại gia về BĐS, nhưng lại nghèo về trí tuệ, què cụt về tâm hồn. Ông Alaphan, hãy kệ chúng nó, chúng sẽ tự chết đi, không ai cứu nổi, tiền đâu ra mà cứu, nếu in tiền để cứu BĐS thì nền kinh tế sẽ nổ, lúc đó thì tất cả xuống hố cả nút

    Reply
  • Hết thuốc rồi

    Nhà nước hết tiền, ngân hàng hết tiền, doanh nghiệp hết tiền, nợ nước ngoài 120 tỷ đô, vay kiểu Vinasin quốc tế không ai cho vay. Theo thống đốc Bình:” dư nợ toàn bộ hệ thống 2,8 triệu tỷ, trong đó được thế chấp bằng BĐS 67%-1,87 triệu tỷ” chủ tịch quốc hội ông Hùng nói” dư nợ BĐS khoảng 1 triệu tỷ”, . Như vậy tiền nằm ở nghĩa địa BĐS vào khoảng : 1,87- 1 triệu tỷ ( 90-50 tỷ đô) nợ xấu BĐS không dưới 60% vào khoảng 54- 30 tỷ đô. Các doanh ngiệp nhà nước dư nợ NN: 1,29 triệu tỷ, các doanh nghiệp NN nợ xấu chắc không dưới 50%, vào khoảng 700.000 tỷ-35 tỷ đô. Toàn bộ nền kinh tế nợ xấu vào khoảng :90-65 tỷ đô

    Reply
    • thai nguyen

      Xin bạn đừng khủng bố dân Việt bằng những con số khủng như vậy.
      Bạn hãy để cho bầy cừu thong dong gặm cỏ đồng ta …

      Reply
    • Người việt mới

      Bạn nói quá đúng.! Nền kinh tế Việt đang chờ khiêng ra nghĩa địa vì không có thuốc để chữa.

      Reply
  • Nguyễn Tiến Khánh

    Cảm ơn bác Alan. Nếu lập luận như mấy anh Bất động ấy thì Hiệp hội chứng khoáng chắc chắn cũng đề nghị Chính phủ có gói hỗ trợ nhỉ. Chứng khoán èo uật như hiện nay cũng làm tăng nợ xấu đấy và cứu cả triệu người chơi chứng khoán nữa, số lượng người chơi chứng khoán chắc chắn nhiều hơn hội BĐS.

    Reply
  • Minh

    Cám ơn bài viết quá hay và sâu sắc của Ông? Tôi tự hỏi Ông Thủ tướng và các Quan chức Chính phủ có thời gian để đọc bài viết của Ông không? Xin trích lại câu viết của Ông “Nhưng tệ hại nhất là khi tung tiền cứu nguy cho “bồ nhà”, chánh phủ sẽ gởi một thông điệp bào mòn mọi niềm tin còn sót lại của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đó là: “mọi sai phạm lầm lẫn sẽ được che đậy và bảo vệ; và các quy luật của thị trường có quyền đi “nghỉ mát” khi quyền lợi của các nhóm lợi ích bị xâm phạm”.
    Không biết khi nào thì những người cầm cân nảy mực điều hành đất nước vì liêm sỹ mà bớt chút lợi ích nhóm đi!

    Reply
  • Hanh NhAN

    Anh chị nào giỏi computer or internet, làm ơn đưa nguyên văn lá thư này của chú Alan Phan lên Facebook, Linkedin, Tweet để nhiều người đọc hiểu rỏ thành ý của chú Alan đóng góp cho nền kinh tế VN hiện tại để cải thiện cho đời sống của muôn vạn người dân Việt chúng ta trong tương lai. Thành thật đa tạ.
    P.S: Các trang báo mạng khác đã cắt xén bài viết của chú Alan rất nhiều làm cho nhiều người hiểu sai, hiểu méo mó tâm ý của chú Alan.

    Reply
  • Viet Long

    Thực sự tôi không biết cái hiệp hội hay CLB BĐS (1000 thành viên ???) đã gửi câu hỏi như thế nào cho bác Phan như thế nào nhưng thật “lố bịch” khi dùng từ “chất vấn”. Họ, những người tự nhận mình là những người đầu tư BĐS trong cái hiệp hội đến cả 1000 thành viên ấy, không đáng để bác Phan phải trả lời, tuy nhiên bài trả lời của bác Phan đã thể hiện cái tầm, cái tâm cũng như kiến thức và kinh nghiệm mà cái CLB BĐS kia sẽ còn phải “xách dép” đi theo để học hỏi nhiều. Đúng như bác Phan nói, tôi cũng chẳng hy vọng cái hiệp hội hay Chính phủ ta tiếp thu cái tâm huyết mà bác Phan đã chia sẻ, vì chúng ta ai cũng biết cái lợi ích nhóm ở VN chúng ta nó vẫn ở trên một tầm xa so với lợi ích của cả xã hội.

    Chúc bác Phan luôn mạnh khỏe, tôi rất mong một ngày có cơ hội được nói chuyện với bác để học hỏi những điều cần thiết trong kinh doanh.

    Reply
  • Thang vo

    Bài viết của chú quá hay. Cháu cũng đã xem bài phản biện trên Vef.vn cho bài viết này nhưng không thể đọc hết nổi vì quá chán.
    http://vef.vn/tranh-luan-online/2013-04-01-alan-phan-ne-tra-loi-xin-dung-tranh-luan

    Reply
  • Nguyen Tien Tuan

    Đọc nhiều bài viết của TS ALan tôi thấy toát lên 1 đặc trưng là 1 con người đã trải qua nhiều sóng gió, mạnh bạo, quyết liệt. Bài viết về thị trường BĐS này cũng thế. Tư tưởng xuyên suốt qua nhiều bài viết của Ông là thị trường tự do – minh bạch – sòng phẳng. Chắc ông cũng không hy vọng gì trong vòng 20 -30 năm nữa tại VN có được điều này đâu, nhưng Ông vẫn làm điều này vì trong con người Ông vẫn là người VN. Mong Ông giữ gìn sức khỏe, tiếp tục viết và nói lên những kinh nghiệm của mình để nhiều người được đọc, được hiểu thế nào là KINH TẾ THỊ TRƯỜNG. Hiểu ít cũng được, còn hơn là không hiểu.

    Reply
  • danglong

    Nhờ cuộc tranh luận của bác- cháu biết đến trang web này- càng đọc, càng suy nghĩ thì càng thấy những vấn đề bác nêu rất thực tế. Tuy nhiên, chả ai muốn mình đau – hiệp hội bđs cũng vậy, chỉ là một nhóm cá nhân vì quyền lợi và lợi ích của mình thôi. Hi vọng một số nhà hoạch định chính sách của Việt Nam có chút tâm và tầm vì dân vì nước.
    Chúc bác và gia đình mạnh khỏe!

    Reply
  • Dr. Vu

    Mình kg có suy nghĩa hoặc khái niệm về đầu tư BDS, nhưng hơn 5 năm nay, mình canh cánh một suy nghĩ khi nào những bọn làm giàu (tư sản đỏ) từ BDS nó tiêu tùng? Bao nhiêu oan nghiệt cũng từ BDS, nhà đất…mà ra. Lấy đất của dân đền bù 200k/1m2, thỏi phù… quy hoặch, giá 4tr/1m2 thử hỏi bây giờ nó có chết 1000 lần thì cũng chả ai tiếc.
    Chính phủ mà tuôn tiền vào mà cứu cái bọn khốn khiếp này thì coi như niềm tin của người dân vào chính phủ là zero. Mình cũng rất mong câu nói ngàn xưa “của thiên trả địa” đúng trong mọi trường hợp.
    Chúc tiếng nói của Dr. Alan có tác dụng làn truyền mạnh mẽ, mình tin rằng có rất nhiều người rất câm ghét những lời chân thành của Alan.

    Reply
    • Ctrung

      ở quê tôi, dất nông nghiệp họ trả có 26.000/m2 thôi. Tiền bồi thường 1000 m2 chưa đủ mua lại một nền nhà 4x14m.

      Reply
  • Bonjour

    Ông Cường chủ tịch chủ tiếc gì đó ở nhà thì đánh vợ (thấy báo viết thế nhưng nhìn cái mặt vũ phu thế chắc là đúng), lên TV thì nói chả câu nào vào câu nào, phát biểu ba lăng nhăng mà cũng bày đặt chất vấn Chú Alan Phan.
    Bây giờ thì còn phát biểu là Alan Phan thất bại ở dự án BDS đầu tiên 1970 nên nghi ngờ về trình độ của Chuyên Gia này… càng lộ ra là đại ngu, không biết rằng chỉ biết đến thành công mà không có thất bại như ông ta mới không nhận ra cái gì là đúng cái gì là sai. Cháu mà như chú Alan thì nói thẳng là mày không đủ tư cách chất vấn tao, let it go.

    Reply
  • Nguyễn Đức

    Bảo người ta “nhả” tiền mà tiền không phải ở trong túi họ(nhà BĐS) đã khó, huống chi Bác Alan khuyên họ bảo họ tự nguyện “…trả địa” thì nó còn khó hơn.
    Rất thích những tri thức của bác ALan. Nhưng thỉnh thoảng đọc bài thấy có vài anh “ba sọc” dựa hơi commem cũng hơi nản.

    Reply
  • Le Viet

    Thống kê trên VNexpress lúc 9:45 ngày 2/4/2013 về cứu hay không cứu thị trường BĐS:
    - Nên cứu : 8.3% (483 phiếu)
    - Để thị trường tự cứu mình: 80.1% (4,665 phiếu)
    - Không quan tâm: 11.6% (677 phiếu)

    Reply
  • Lê Đình Hồng

    Ủng hộ thơ của anh ALAN gửi HHBĐS. Bài anh viết rất hay,rất thực tiễn, có vài bài báo lạc điệu anh đừng chấp. Thực tiễn là tiêu chuẩn của chân lý. ý kiến của tôi là không nên cứu BĐS, hãy để nó chết đi ,để cho những người kinh doang BĐS tỉnh ngộ .sám hối họ đã gây biết bao đau khổ cho người dân,họ sống phè phỡn trên mồ hôi ,xương máu của người dân. Nhân nào thì quả nấy.họ gieo gió phải gặp bão, của thiên phải trả địa,họ phá sản là hợp quy luật. Ai lấy tiền đóng thuế của dân để cứu BĐS người đó là phản động, là có tội với nhân dân .Anh ALAN đừng buông súng vì nhân dân anh cầm AK xông lên đi để dân được nhờ chúng tôi nghe lời anh không nghe HHBĐS .Chúc anh chân cứng đá mềm.

    Reply
  • Le Viet

    Nghiên cứu sợ bộ về các báo đăng bài “Thơ gửi hiệp hội Bất Động Sản” của tiến sĩ Alan.
    1. Báo đất Việt: đăng nguyên bài + tất cả các comments.
    2. VNExpress: Cắt bới tóm lược lại + loại các comments chê bai mạnh hiệp hội BDS
    3. Dantri: Cắt bới, sửa lại bài theo ý của hiệp hội BDS. Toàn bộ comments do gà nhà của hiệp hội BDS posts. Tất cả các comments khác bị loại.
    4. Vietnamnet: nguyên văn bài được đăng sau đó bị gỡ trong vòng 15 phút. Sau đó cắt bới, sửa lại bài theo ý của hiệp hội BDS. Toàn bộ comments có lợi cho hiệp hội BDS posts mới được post.
    5. Tuoitre: không dám đăng toàn bài dù có nhận được. Chỉ đăng các ý kiến bình luận

    Các bạn cho thêm nghiên cứu về báo Thanh Niên, Tiền Phong với nhé, pháp luật , phụ nữ với nhé.

    Reply
    • Hải Linh

      Tôi đọc toàn bài của Ts Alan Phan trên báo Tuổi trẻ online vào sau 12 giờ trưa ngày chủ nhật, vì Tuổi trẻ gần như là báo đầu tiên đưa tin về bài trả lời của Ts Anlan Phan, có đường dẫn để đọc toàn bài, tôi rất thích
      và đã gửi bình luận nhưng không thấy đăng. Tưởng rằng sáng ngày hôm sau Ts Alan mới cho đăng lên ‘ goc nhin Alan’ nhưng tới tối đã được đọc lại bài trả lời trên blog này. Sáng ngày thứ Hai thì đã thấy giọng Tuổi trẻ đổi chiều khác hẳn, cũng không còn thấy có đường dẫn để đọc toàn bài. Báo Thanh Niên dường như đứng ngoài toàn bộ vụ này.

      Reply
  • buivanthac

    bai hay

    Reply
  • Kien

    Dear Dr. ALAN,

    Khi mà giá BĐS rớt xuống đáy (vì thị trường BDS rơi tự do như chú nói) … cháu khuyên chú nên tung tiền ra gom một mớ BDS (tiền của chú ALAN chắc là nhiều như quân nguyên), sau đó lại tạo ra một đợt sốt ảo mới … lúc đo tha hồ mà thu lời nhé. Tiếc rằng cháu không có nhiều tiền … chứ cái tâm lý bầy đàn của người Việt mình là cơ hội tốt để tạo những cái ảo của giới đầu cơ. Chính phủ phải điều tiết … nhưng quan trọng là như thế nào, vào lúc nào.

    Reply
    • thai nguyen

      Ha ha …
      Bái phục bạn Kien khuyên chú Alan Phan tung tiền gom BĐS.
      Chắc bạn là chiên da khủng trong Hiệp hội BĐS.
      Bạn đã biết tuyên bố của chú Alan chưa ?!

      Reply
  • Johnson

    Thủ đoạn vô biên :

    http://linkhay.com/photo/4979119/tro-ban-spam-like-nham-dinh-huong-du-luan-cua-nhom-loi-ich-bds-tiep-tuc-tai-dien-tren-vnexpress?linkview=1

    Bạn nào lập giúp 1 hội HÃY ĐỂ CHIO CHÚNG NÓ CHẾT ( BDS ) nhỉ , Mình là chuyên viên cty NN , tiết kiệm 5 năm rồi chưa đủ mua 20% căn chung cư … DCM chúng nó

    Reply
    • Lê Trí

      Chuyện bình thường mà bác. Tất cả đã được “trên” chỉ đạo biên tập theo “định hướng”. Đừng trách báo chí, tội nghiệp họ. Có trách thì trách “trên” của họ bạn à.

      Reply
  • Tran Hai Phong

    Em ghét bác ALAN lắm. Thế này thì làm sao em bán được đất. HU HU

    Reply
  • Nguyễn Thành

    Kính gửi chú Alan Phan!

    Cháu rất thích bài trả lời của chú, rất sâu sắc và tổng quát, không chỉ nêu bật được gốc rễ của vấn đề, chỉ đích danh người phải chịu trách nhiệm mà còn phân tích ra các hệ quả cũng như khơi gợi giải pháp.

    Chú rất đúng đắn khi không trả lời cho từng câu hỏi trịnh thượng và mang tính chất hù doạ của CLB BDS HN.
    Cháu thấy thâm ý của chú khi bài trả lời là gửi cho HH BDS chứ không phải gửi riêng CLB BDS HN- những kẻ đặt chất vấn.

    Thanks chú Alan.

    Reply
  • sang

    Minh lai bi chan roi, chan!

    Reply
  • truong

    Cháu tên trưởng .
    kính chào bác anlan Phan
    thật ra thì cùng tình cờ cháu có đọc được thông tin trên internet về câu chuyện mang tên ” hãy để bds rơi tự do” của bác Phan.được sự quan tâm của hiệp hội bds Hà Nội,và đông đảo quần chúng quan tâm đến.
    Nhưng trước khi bác trả lời 15 câu hỏi của bên hiệp hội bds Hà Nội, thì cháu nghĩ chắc Bác Phan sẽ trả lời với suy nghĩ riêng của mình ,vì với một người có trình độ như bác thì sẽ không dại gì lại để người khác chất vấn, như vậy đăm ra tự hại bản thân mình hay sao .nếu bác trả lời hết 15 câu thì thế nào cũng có những sai xót vì một cái đầu thì làm sao bằng 100 cái đầu chứ ,trừ khi là Gia Cát Lượng tái thế đúng không bác .
    Tuy nhiên cháu vẫn thán phục bác và nói lên suy nghĩ của Bác về bds việt nam
    Cháu nghe bác và các chuyên gia bds việt nam nói là : ” bds việt nam giống như một khối u .”
    vậy nếu một người có bệnh như vậy bác lại nói để tự họ lo, rồi họ sẽ hết bệnh đúng không Bác .Vậy xác suất để khỏi bệnh là bao nhiêu vậy bác.
    Theo cháu nghĩ có bệnh là phải chữa chứ đừng bỏ mặc người khác với lý do tự anh làm anh phải chịu ,như vậy thì tội lắm Bác ah .
    Người việt nam có câu :” đánh kẻ chạy đi chứ không ai đánh người chạy lại ”
    Chúng ta hãy cùng nhau sát cánh cùng đưa việt nam đi lên xứng tầm với quốc tế ,chứ đừng ngồi đó mà trách móc người này ,người nọ nhé.
    Chúc Bác khỏe mạnh và luôn máy mắn nhé

    Reply
  • Bất Bình

    Ở Việt Nam, những chủ đầu tư bất động sản người ta không làm kinh doanh đâu ạ! Người ta làm chính trị là chủ yếu và bất động sản chỉ là cái cớ để họ “chia sẻ lợi ích” với nhau và dùng chính trị qua việc kinh doanh bất động sản để moi tiền của dân. Do vậy, những cái gọi là “quy luật cung cầu”, “thị trường” đối với họ là vô nghĩa. Kể cả cái gọi là “định hướng XHCN” họ cũng sẵn sàng cho đi nghỉ mát nếu đụng chạm đến lợi ích của họ. Ăn no rồi, họ lại lôi về để làm bình phong, làm cái phông cho vở kịch của mình.
    Đi bên cạnh những con cá mập mà mồm miệng đầy máu me ấy là một lũ lúc nhúc cá … kiếm với con mắt tinh ranh và hàm răng nhọn hoắt là những người được gọi là :các “nhà đầu tư”. Họ là cò, là lừa, là cơ hội. Với họ không cần thị trường hay định hướng gì tuốt. Họ chỉ có một thứ: Tham! Họ sẵn sàng dùng đủ mọi chiêu trò bỉ ổi nhất để lừa, lách , đánh quả. Bạn bè, đồng nghiệp họ cũng lừa, rồi đồng nghiệp này sau khi bị lừa lại cố gắng lừa lại bạn hay đồng nghiệp khác.
    Chỉ có nhân dân, những người cần mẫn làm việc tích cóp là khổ.

    Reply
  • Anh

    Bài viết cảu chú rất hay mong rằng Ông Nguyễn Bá Thanh làm trưởng Ban nội chính vào đọc được thì hay biết mấy. các vị quan chức có đọc được không???

    Reply
  • Pham Dinh The

    Bác Allan Phan! Bác sẽ luôn nhận được sự ủng hộ của tầng lớp nhân dân như chúng cháu. Chúc bác luôn khỏe để vượt qua những ” sóng gió” truyền thông gần đây!

    Reply
  • Yani Tran

    “Với quan điểm bất cứ một người dân, một doanh nghiệp hay một ngành nghề gặp khó khăn, Nhà nước cũng phải hỗ trợ” – Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam

    Câu này ở đâu ra vậy các BCA?
    Câu này có ý gì vậy các BCA?

    Lại là kiểu định hướng xã hội chủ nghĩa phải không? Khua môi múa mép?
    Nhìn lại cái xã hội đầy bất ổn thế kia! Trộm, cướp, hiếp, ô nhiễm môi trường, thực phẩm bẩn, quan chức tham nhũng … ….

    Reply
  • Nguyễn Thành

    Kính gửi chú Alan Phan!

    Cháu rất thích bài trả lời của chú, rất sâu sắc và tổng quát, không chỉ nêu bật được gốc rễ của vấn đề, chỉ đích danh người phải chịu trách nhiệm mà còn phân tích ra các hệ quả cũng như khơi gợi giải pháp.

    Chú rất đúng đắn khi không trả lời cho từng câu hỏi trịnh thượng và mang tính chất hù doạ của CLB BDS HN.
    Cháu hiểu thâm ý của chú khi bài trả lời không phải gửi riêng CLB BDS HN (đa số là baby zoombie) mà chú muốn gửi thông điệp đến hẳn toàn bộ HH BDS (gồm cả các QUẠ ĐEN và các ngài **** ‘có súng’) những người phải chịu trách nhiệm cho tình hình suy thoái của đất nước hiện nay.

    Chú tiên đoán là chánh phủ rồi cũng sẽ tung nhiều gói cứu trợ BDS mặc cho sự can gián của nhiều chuyên gia và đa số người dân. Điều này chắc chắn xảy ra. 30 ngàn tỷ là thông điệp của CP.
    Theo ý kiến các nhân cháu, CP sẽ dùng gói cứu trợ BDS 30 ngàn tỷ này trước tiên cứu…các NHTM đang đầm đìa nợ xấu (câu hỏi đặt ra là vì sao tiền được bơm vào các NHTM có nhiều nợ xấu mà không phải chỉ 1 hoăc 2 NH chính sách trực thuộc NHNN).
    CP thừa thông minh để hiểu là trong giai đoạn này có vài DN BDS chết (thực tế đã chết) cũng không ảnh hưởng gì đến nền kinh tế, còn nếu để vài NHTM sụp đổ sẽ có thể làm sụp đổ niềm tin (còn rất ít ỏi) của dân chúng vào nền kinh tế này.
    Đưa ra gói cứu trợ là 1 mũi tên trúng nhiều đích:
    1. Tránh được đổ vỡ một số NHTM có nhiều nợ xấu (báo cáo tài chính của các NH này lại sẽ đẹp như tranh, tỷ lệ nợ xấu giảm nhanh rõ rệt…)
    2. Các DN BDS ‘sân sau’ của NH (các QUẠ ĐEN) được bơm tiền sẽ có thể hoàn thiện dự án hay dùng tiền thôn tính các zoombie với giá rẻ, BDS có thể hạ được giá một cách từ từ
    3. Giảm được lãi suất đầu vào tiền gửi NH, tăng lợi nhuận cho NH
    4. Nuôi dưỡng niềm tin và hy vọng của nhân dân có thể vay tiền mua được nhà giá thấp (cái này phải chờ thực tế kiểm chứng)
    5. Tiền hồi ‘lobby’ của gói cứ trợ để….
    ……
    Như một thành viên có uy tín của HH BDS đã lên tiếng là gói 30 ngàn tỷ ko cứu được thị trường (vì đa số DN BDS có chạm được vào tiền này đâu) mà chỉ thắp lên ngọn lửa hy vọng làm tan băng thị trường.

    Điều nguy hiểm của nền kinh tế đất nước là những bóng ma núp sau những cái gọi là ‘định hướng XHCN’; ‘định hướng xã hội’; ‘định hướng thị trường’….

    Cảm ơn bài viết của chú.

    Reply
  • Do Nhat Hoan

    Bài viết của bác đã làm lay động hàng triệu trái tim nhưng chắc không làm cho những trái tim lạnh lùng và khô khan lay động được ,haizzz

    Reply
  • Phuc

    Bài viết quá hay, tôi cũng có BĐS mà không bán được, nhưng vẫn thích quan điểm của Ts. Alan.

    Nếu chính phủ không giải cứu BĐS thì nó lên giá tôi sẽ bán lấy tiền làm các việc cần thiết. Nếu chính phủ cứu BĐS thì cứ ngồi đợi cho nó xuống tiếp. Trước mắt cần đầu tư và chi tiêu thận trọng. Sống tốt và mở rộng bang giao với nhiều người, biết đâu ông trời lại muốn tôi thưởng thức cuộc đời trong giai đoạn khủng hoảng.

    Reply
  • Vien

    Bài viết rất hay. Cháu chúc Bác mạnh khỏe để có những bài viết hay để tuổi trẻ chúng cháu được học tập.

    Reply
  • MrBoa

    Có mấy bài báo được mua bài viết, quay ra đá lại Alan Phan. Nản với cái tư duy báo chí nhà mình quá.

    Reply
  • MrBoa

    Trong một cuộc chơi, cần có sự công bằng, thưởng phạt công minh. Làm gì có chuyện khi thắng thì hả hê, thua thì đòi cứu. Haizzz quá đi mất.
    Chẳng chịu đầu tư vào CỐT LÕI VÀ PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG. toàn đầu tư kiểu chộp giật, ăn xổi.

    GIÁ TRỊ BỀN VỮNG, CỐT LÕI CỦA VIỆT NAM LÀ GÌ??????????????????????????????????

    Reply
  • GNguyen

    Đọc thư gởi của Bác xong đọc cái bài của ông Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam thực sự thấy tròng lòng chán nản. Rõ ràng ông Thứ trưởng không đưa ra được một lập luận nào đáng để đọc như của Bác. Mà để ý sẽ thấy, mấy lãnh đạo nước ta thường không có lập luận để chứng minh những lời phát biểu của mình như Bác. Nào là chi 200 triệu đô xây dựng mạng xã hội cho thanh niên, nào là trang bị iPad cho CSGT, nghe buồn cười và phản cảm wa’ …

    Reply
  • pham ha nguyen

    em xin man phép trả lời hộ bác câu hỏi chất vấn của hiệp hội bất đông sản nhe
    ÂXin được trả lời và đối chất với Hiệp hội Bất động sản Hà Nội và Hiệp Hội Bất động sản Việt Nam như sau:
    1. Ông cho rằng, doanh nghiệp BĐS “chết”, nhà băng “chết”, chứng khoán tụt giảm… cũng không sao, miễn là Chính phủ bảo đảm người dân sẽ không mất tiền. Vậy, xin ông cho biết giải pháp mà Chính phủ cần phải làm để bảo đảm người dân sẽ không mất tiền nếu tình trạng nêu trên xảy ra?

    - Trả lời: Giá bất động sản sẽ giảm xuống, có thể có 50% số doanh nghiệp Bất động sản (BĐS) sẽ phá sản chứ không phải 100% số DN bất động sản phá sản. Ngân hàng cũng vậy, sẽ có khoảng 50% số ngân hàng yếu kém, tỷ lệ nợ xấu cao, cơ cấu dư nợ chủ yếu là từ bất động sản sẽ mất thanh khoản và có thể có nguy cơ phá sản, cũng có thể không phá sản vì số ngân hàng này sẽ bán được hàng tồn kho là các sản phẩm BĐS là tài sản thế chấp, tức là có khả năng xử lý được nợ xấu.
    Chứng khoán có thể sẽ phản ứng tiêu cực trong ngắn hạn (khoảng 3 – 6 tháng) sau đó sẽ nhanh chóng hồi phục do, hàng tồn kho được giải quyết, giá bất động sản giảm xuống, người mua nhà sẽ tung tiền để mua và giải quyết được hàng tồn kho, đồng thời dòng tiền trong ngân hàng cũng được luân chuyển do, các DN Bất động sản đã bán được hàng, mặc dù phải giảm vốn điều lệ (tức là tổng tài sản sẽ giảm, hoặc thậm chí một số phá sản) sau đó sẽ cơ cấu lại và tiếp tục vay vốn đầu tư, đặc biệt là nợ xấu sẽ được xử lý, vì vậy nhiều doanh nghiệp sẽ vay được vốn mới, vậy dòng tiền sẽ không nằm chết như hiện nay.
    Người dân chắc chắn sẽ không mất tiền vì: người mua nhà sẽ có cơ hội mua được nhà với giá rẻ, chắc chắn họ sẽ có lợi lớn. Còn việc mất tiền ở đây là một lượng nhà đầu cơ (đầu cơ găm hàng) khi bất động sản đang thời kỳ bong bóng, vậy đã góp vốn để chủ đầu tư bất động sản triển khai dự án, như vậy việc này là do sai lầm trong kinh doanh của một số nhà đầu cơ bất động sản phải tự gánh chịu, không thể việc kinh doanh thua lỗ lại bắt người khác phải chịu.
    Vậy người mất tiền không phải là người dân mà là người đầu cơ bất động sản. Mặt khác cần có chế tài xử lý về hình sự đối với các chủ đầu tư bất động sản có dấu hiệu lừa đảo, vì không có vốn kinh doanh, chỉ có 5 – 10% số tiền trong tổng dự toán của dự án mà dám triển khai đầu tư dự án BĐS, vậy là dùng hình thức tay không bắt giặc, sau đó huy động vốn từ những người đầu cơ bất động sản để triển khai dự án, có thể xem xét truy cứu trách nhiệm hình sự đối với các chủ đầu tư bất động sản có dấu hiệu lừa đảo.

    2. Hầu hết các dự án nhà ở thương mại, người dân đã đóng một phần tiền, thậm chí là rất nhiều tiền nếu phá sản chủ đầu tư không tiếp tục xây và không thể giao nhà cho họ, cũng không có khả năng hoàn trả tiền; vậy ai sẽ là người mất tiền?

    - Trả lời: như đã nói ở phần trên, hầu hết đây không phải là người dân mua nhà để ở mà là người đầu cơ bất động sản, khi giá bất động sản còn bong bóng, thấy có cơ hội đem lại lợi nhuận lớn, nhiều người đầu cơ đã góp tiền cùng chủ đầu tư triển khai dự án. Nếu người mua nhà thực để ở đã góp tiền mà chủ đầu tư không bàn giao nhà tức là chủ đầu tư lừa đảo, vậy phải truy đến cùng số tiền góp đó chi vào đâu? Có vào dự án không? Hay chủ đầu tư lừa để lấy tiền rồi mặc kệ dự án?

    3. Hiện nay, các doanh nghiệp BĐS thường chỉ có từ một đến vài chục phần trăm vốn tự có, phần còn lại là vay ngân hàng (mà ai cũng biết ngân hàng là DN kinh doanh từ nguồn tiền gửi của nhân dân). Vậy nếu các doanh nghiệp BĐS phá sản, kéo theo hệ thống ngân hàng có thể sẽ sụp đổ; lúc này thực chất, ai sẽ là người mất tiền?
    - Trả lời: Tại sao các doanh nghiệp bất động sản chỉ có một đến vài chục phần trăm vốn tự có lại có thể được triển khai dự án, vậy trách nhiệm của cơ quan quản lý Nhà nước ở đâu? Tại sao ngân hàng lại mạo hiểm để cho các chủ đầu tư tay không bắt giặc như vậy, đồng thời tự đưa ngân hàng vào bẫy, ngân hàng tự mình chốc lấy rủi ro là sao? Tại sao ngân hàng dùng tiền của dân để đầu tư vào các lĩnh vực rủi ro cao như vậy, vấn đề quản trị rủi ro của ngân hàng như thế nào? Tại sao ngân hàng không dùng chính vốn tự có của ngân hàng để đầu tư vào bất động sản.
    Tuy vậy ngân hàng cũng đã có tài sản đảm bảo, số tài sản này đủ để xử lý giải quyết được nợ xấu, nếu thiều ngân hàng phải tự “cắt thịt” của ngân hàng ra để xử lý nợ xấu (tức là phải điều chỉnh giảm tổng tài sản, điều chỉnh giảm vốn tự có). Vấn đề xử lý nợ xấu đã được nhiều ngân hàng xử lý giảm tỷ lệ nợ xấu, nhiều ngân hàng lớn đã có đủ sức để vượt qua khủng hoảng, vì tỷ lệ nợ xấu chiếm đến 20% vẫn có thể xử lý được, trong khi hiện nay Ngân hàng Nhà nước báo cáo tỷ lệ nợ xấu chỉ còn 6%.
    Vậy sẽ không có chuyện ngân hàng sụp đổ hàng loạt mà chỉ có khoảng 20% số ngân hàng yếu kém nhất phá sản, 30% có thể khó khăn tạm thời trong thanh khoản, 50% còn lại sẽ không gặp phải khó khăn gì. Vậy không có tình trạng ngân hàng phá sản hàng loạt. Vấn đề vay qua lại giữa các ngân hàng đã giảm xuống, sự phụ thuộc giữa các ngân hàng đã giảm xuống vì vậy sẽ không có phản ứng dây truyền.
    Nhiều ngân hàng đã độc lập hơn đối với nguồn vốn. Mặt khác Nhà nước sẽ thực hiện cách yêu cầu 20% số ngân hàng yếu kém đó sát nhập thành 01 ngân hàng duy nhất, thậm chí 50% số ngân hàng yếu kém đó sát nhập thành 01 ngân hàng duy nhất để chống chọi và đối phó với khủng hoảng, vậy sẽ dồn được vốn vào hỗ trợ nhau và không bị ảnh hưởng bởi phản ứng dây truyền nữa. 50% số ngân hàng mạnh còn lại sẽ không phải no nắng gì cho họ. Người dân tự biết mang tiền gửi vào các ngân hàng mạnh để đảm bảo tài sản của họ.
    Còn nữa

    4. Ông đã nhận định rằng, để thị trường rơi tự do, giá nhà có thể giảm thêm 30-50% nữa. Vậy theo ông, khi giảm đến mức đó mới là “giá trị thực” (bằng mức đầu tư của doanh nghiệp) hay đã thấp hơn? Tóm lại là, theo ông, nếu giá BĐS giảm tới 50% thì đã bằng giá thành đầu tư dự án hay còn xuống sâu hơn nữa mới bằng giá thành xây dựng?

    - Trả lời: có khoảng 30% số dự án vẫn có lãi, 30% sẽ không còn lãi, tức là đã về bằng với giá thành xây dựng, 40% sẽ lỗ vốn, không bằng giá thành xây dựng.

    Vậy chỉ 40% số dự án có thể lỗ, nhưng 40% này không phải sẽ làm cho 40% số doanh nghiệp Bất động sản phá sản hoàn toàn mà chỉ làm giảm tài sản tự có của số DN có 40% số sản phẩm giảm quá giá thành xây dựng. Có thể chỉ 50% số doanh nghiệp có số sản phẩm nằm trong 40% này phải phá sản. Vậy số doanh nghiệp BĐS phá sản không phải là nhiều, nhiều nhất là 30% trong tổng số DN bất động sản.

    5. Theo đánh giá của ông, giá bất động sản tại Việt Nam được hình thành từ những cơ sở nào? Và ông căn cứ vào cơ cấu giá như thế nào để đưa ra nhận định đó?

    - Trả lời: Giá bất động sản bất hợp lý từ các yếu tố sau:
    - Phí phí tiền đền bù, (ở đây Chủ đầu tư có lợi nhất) do chênh lệch địa tô, chi phí đền bù không lớn, nhưng khi chuyển mục đích sử dụng đất thì giá trị kinh tế đã tăng lên gấp nhiều lần. Nhà đầu tư sẽ dùng số chênh lệch này để điều tiết chi phí cho nhiều loại chi phí bất hợp lý khác.
    - Chi phí thuế đất,
    - Phi phí xây dựng (gồm khâu lập dự án, chi phí xây dựng, chi phí hạ tầng)
    - Thuế VAT, thuế thu nhập DN.
    - Chi phí không chính thức khác (tức là chi phí không có hóa đơn, chứng từ, không giải thích được).
    Quan trọng nhất là chủ đầu tư đã có chênh lệch địa tô do chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giá BĐS đã tự tăng lên gấp nhiều lần, vậy Nhà đầu tư có đủ khả năng để trang trải chi phí cho nhiều loại chi phí mà không sợ bị lỗ vốn.

    6. Giá nhà ở Việt Nam hiện nay có thể chưa phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân Việt Nam. Song như chúng ta đã biết, để tạo nên một sản phẩm BĐS, hiện nay chúng ta phải nhập khẩu rất nhiều các nguyên vật liệu, trang thiết bị cao cấp (Việt Nam chưa sản xuất được hoặc có sản xuất cũng chưa đạt yêu cầu của người tiêu dùng), điều này góp phần rất lớn làm đội giá BĐS lên cao. Vậy có phù hợp không khi chúng ta lấy mặt bằng thu nhập của người dân để đòi hỏi giá nhà phải tương xứng?

    - Trả lời: Người dân không yêu cầu sản phẩm cao cấp như vậy. Dùng sản phẩm cao cấp là do chủ đầu tư tự thiết kế vào, tự đưa ra thị trường các sản phẩm không đúng túi tiền của người dân, vậy chủ đầu tư phải chịu.

    Tất nhiên là tiền nào của ấy. Tuy nhiên mọi thứ phải theo cơ chế thị trường, đến Kim cương, Vàng nhiều còn giảm nữa là nhà.

    Người có nhu cầu thật về nhà ở chỉ muốn có căn nhà thiết kế đảm bảo đủ quy chuẩn về quy phạm trong xây dựng, người có nhu cầu thật thì phần lớn là người có thu nhập thấp, không thể tự chi trả cho các sản phẩm cao cấp như vậy.

    Còn chủ đầu tư thấy tiếc do đã đầu tư các loại vật liệu cao cấp vì vậy giá sản phẩm BĐS sẽ cao thì chủ đầu tư cứ giữ lấy để bán cho người giàu (số này không nhiều).

    7. Căn cứ vào cơ sở khoa học nào để ông đưa ra nhận định: Không cần giải cứu, địa ốc sẽ đi lên sau 4-5 năm?

    - Trả lời: Không cần đến 4 – 5 năm để bất động sản hồi phục nếu Nhà nước không can thiệp quá sâu.

    Khi giá BĐS giảm nhiều, người có nhu cầu thực về nhà ở là rất nhiều sẽ tung tiền ra mua hoặc tìm mọi cách để mua được căn nhà có giá rẻ, thậm chí nhiều người có lượng tiền lớn tiếp tục ôm nhiều hàng để đầu cơ, một số lượng tiền từ các lĩnh vực kinh tế khác như: Công nghiệp, dịch vụ, Nông, lâm nghiệp, xuất khẩu, thương mại có thể dành một lượng tiền nhàn rỗi hoặc tiền lãi để cho người lao động mua nhà trong lúc giá nhà rẻ. Vậy là toàn bộ hàng tồn kho sẽ được giải quyết chỉ trong vòng 1- 3 tháng. Vậy dòng tiền tiếp tục luân chuyển, tháo gỡ được khó khăn cho sản xuất, giải quyết, xử lý được nợ xấu.

    Thậm chí chỉ trong 2 năm có thể thị trường Bất động sản sẽ về trạng thái cân bằng và sẽ không còn cảnh khó khăn như hiện nay.

    8. Như ông cũng biết, đa phần các doanh nghiệp BĐS tại Việt Nam hiện nay là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, họ là động lực phát triển của nền kinh tế và tạo công ăn việc làm. Nếu bây giờ thúc đẩy cho họ phá sản hết thì bao giờ chúng ta mới khôi phục được hạ tầng kinh tế này?

    - Trả lời: Chúng ta có 3 lĩnh vực chính để hình thành nền kinh tế, trong đó: Nông, lâm nghiệp chiếm tỷ trọng sấp sỉ 40%, Công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp chiếm tỷ trọng 25%, dịch vụ, thương nghiệp chiếm 35%. Vậy tỷ lệ DN nằm trong các lĩnh vực này cùng tương tự. Trong tỷ trọng cơ cấu Công nghiệp là 25% thì chỉ có khoảng 30% là công nghiệp xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng, bất động sản, còn lại 70% là các lĩnh vực khác như: công nghiệp khai thác, chế biến khoáng sản, công nghiệp hóa chất như khai thác lọc hóa dầu, công nghiệp sản xuât điện, nước, công nghiệp sản xuất hàng tiêu dùng, công nghiệp chế biến, công nghiệp chế tạo, gia công phần mềm, điện tử, viễn thông….

    Vậy tỷ lệ cơ cấu đóng góp của số DN Bất động sản là không lớn, không thể chi phối toàn bộ nền kinh tế như vậy, nó chỉ là phần nhỏ trong mảng Công nghiệp, đồng thời Ngành công nghiệp cũng chỉ là một mảng của tổng thể nền kinh tế.

    Sẽ không ảnh hưởng gì đến hạ tầng kinh tế. Vậy Bạn hiểu thế nào là hạ tầng kinh tế?

    Nền kinh tế phát triển dự trên nền tảng vững chắc, các yếu tố ổn định, có chất lượng cạnh tranh cao, dự trên kết tinh từ sức lao động có chất lượng cao, kết tinh của công nghệ cao là yếu tố bễn vững nhất.

    Còn lĩnh vực Bất động sản là lĩnh vực rủi ro cao, lĩnh vực bất ổn do chủ yếu dựa vào việc khai thác tài nguyên để sản xuất thành vật liệu xây dựng, thành sắt thép, vậy nó là lĩnh vực mang đến nhiều bất ổn nhất, phá hủy môi trường, làm cạn kiệt nguồn tài nguyên. Đồng thời tạo ra một lực lượng trung gian là các người đầu cơ bất động sản không tạo ra giá trị gia tăng mà chỉ tạo ra giá bong bóng bất động sản và là yếu tố chủ yếu để làm tăng lạm phát, gây bất ổn kinh tế vĩ mô.

    9. Ông có biết, hiện nay tại Việt Nam, có bao nhiêu ngành, lĩnh vực sản xuất và bao nhiêu người tham gia trực tiếp hoặc gián tiếp vào hoạt động của thị trường BĐS (công nghiệp phụ trợ, công nghiệp vật liệu, xây dựng, bán hàng, quản lý…) hay không? Nếu để thị trường BĐS “rơi tự do”, phá sản dây chuyền, điều gì sẽ xảy ra và cuộc sống của những người hoạt động trong lĩnh vực này cũng như gia đình họ sẽ ra sao?

    - Trả lời: Bạn muốn biết điều này bạn phải xem lại các số liệu kinh tế vĩ mô.
    - Xem lại cơ cấu hình thành GDP của Việt nam gồm các yếu tố nào?
    - Bạn phải xem lại tỷ trọng các lĩnh vực cấu thành tổng thể nền kinh tế là gì? Chiếm tỷ trọng ra sao? Như: Nông, lâm nghiệp, thủy sản; Công nghiệp; dịch vụ.
    Trong Công nghiệp thì ngành Công nghiệp xây dựng chiếm bao nhiêu? Trong ngành Công nghiệp xây dựng thì bạn phải biết có bao nhiêu % sản phẩm được đầu tư vào Bất động sản, có phải tất cả xây dựng đều đầu tư vào BĐS đâu.

    Còn đầu tư vào các công trình hạ tầng các loại như: đường giao thông, trường học, thủy điện, bệnh viện, trụ sở làm việc các cơ quan nhà nước, sân bay, cầu cảng, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế cửa khẩu, dầu tư hạ tầng khai thác dầu khí, vật liệu xây dựng để nhân dân tự xây dựng nhà riêng lẻ….

    Vậy chỉ có một phần rất nhỏ 15 – 20% vật liệu xây dựng là dùng đầu tư vào bất động sản.

    Người kinh doanh vật liệu xây dựng không chỉ bán cho những chủ đầu tư Bất động sản mà bán cho mọi thành phần xây dựng khác như ở trên, có thể doanh thu sẽ giảm nhưng họ phải cơ cấu lại sản phẩm kinh doanh, thậm chỉ cơ cấu lại nghề kinh doanh.

    Lượng hàng tồn kho về vật liệu xây dựng như hiện nay không phải 100% là do bất động sản đóng băng mà còn do Nhà nước cắt giảm đầu tư công, do một thời gian dài đã dùng rất nhiều tiền của Nhà nước, tiền vay của các tổ chức tín dụng nước ngoài để đầu tư hạ tầng vì vậy dẫn đến nợ công khá cao ở mức 55 – 56% GDP. Vì vậy khi cuộc khủng hoảng Nợ công ở một số nước Châu Âu diễn ra làm Chính phủ phải tính toán và suy nghĩ lại, vì vậy đã giảm đầu tư công.

    Reply
  • Le

    Chào chú Alan Phan,

    Cháu đọc blog của chú từ lâu và luôn tâm đắc với các bài viết của chú. Nhưng chưa bao giờ dám viết comment. Từ hôm có thư đòi chất vấn chú của 1000 “đồng nghiệp” của chú. Cháu lo cho chú quá…
    Đọc thơ trả lời của chú, người có hiểu biết và lương tri phải biết xấu hổ. Thế nhưng vẫn còn những kẻ to mồm, thay vì tranh luận vào cốt lõi thì quay ra đi chỉ trích, xoi mói đời tư cá nhân…Vậy nên chú đừng quan tâm đến mấy comment bên báo lề phải chú ạ.

    Chú đọc ý kiến mọi người trên các blog như Hiệu Minh, vietquality…để thấy số lượng người ủng hộ chú thực sự;

    http://vietq.vn/thoi-su/dien-dan/89-doc-gia-giup-ts-alan-phan-tra-loi-thac-mac-cua-hie

    Chúc chú bảo trọng!

    Reply
  • Phúc Nguyễn

    Quy luật kinh tế TT quyết định giá cả hàng hoá. Cung thừa thì giá sẽ giảm, chăc chắn vậy. Còn việc nên để bất động sản rơi tự do , thật ra nó đã rơi tự do từ rất lâu. Cứu bất động sản hay không đó là cách nói, bản thân doanh nghiệp xây nhà bán không được ắt sẽ giảm giá, dù lỗ vẫn phải bán không còn lựa chọn nào khác. Vấn đề nhà ở ômg nói hay san sẻ cho người chưa có nhà, vậy san sẻ bằng cách nào. Lãi vay cao ngất, thông tin quy hoạch bưng bít để bán hoặc tuồng ra sân sau, mạnh ai nấy đầu tư dự án, phí lo lót cao ngất ngưỡng … Hàng trăm thứ phí khác bôi trơn vậy làm sao có giá nhà theo cái gọi là : nhà thu nhập thấp. Ai cung muốn đổ về đô thị, sống gần trung tâm, vậy giá đất cao la tất yếu. Nếu dạt ra ngoại thành, chuyện mua nhà sẽ không khó. Tôi cơ bản đồng ý với phân tích của ông nhưng nếu nền kinh tế không có bất động sản thì nó sẽ ra sao.? Vật liệu xây dưng, nội thất, điện tử, gia dụng …. Làm ra mà bất động sản đóng băng hoài thì bán cho ai? Xuất khẩu có khả thi? Tôi muốn ông hãy nói đến nguyên nhân sâu xa là khả năng quản lý xã hội, điều hành nền kinh tế nói chung còn quá kém dẫn đến tinh trạng khủng hoảng hiện nay. Ông la một nhà đầu tư chắc ông không mong muốn khoản đầu tư của mình thua lỗ, tôi cũng vậy. Tôi cũng mong san sẻ với người khác bằng cách đóng nhiều tiền thuế, tôi chỉ cố đến mức đó chứ tôi không ngồi phán rằng nên để bất động sản rơi tự do. Nói như vậy la không có trách nhiệm trước những người bỏ vốn ra đầu tư cho sự phát triển chung của nền kinh tế. Ai cũng muốn nhà giá rẻ nhưng lại không muốn ở ngoại tỉnh và ngoại thành? Vậy theo ông có dung hoà hai chuyện xa vời ấy lại với nhau được không? Giá nhà mặt tiền đường Đồng Khởi , sài gòn một tỷ đông/mét vuông vẫn có người mua, vậy giá đó la ảo hay thật????
    Hãy để cho thị trường quyết định giá của hàng hoá hơn là ngồi phán theo ý kiến chủ quan, theo tôi biết ông cũng đang kiếm cơm ở đất nước này áy thôi.

    Reply
    • Dr. Vu

      Tôi cũng biết anh đang là đầu tư bất động sản cho nên cũng chia sẽ với anh chuyện lỗ, lãi… nhưng thực sự mà nói những gì mà Dr. Alan đã đề cập ông ấy đã chia sẽ quan điểm rất rõ ràng, từ cách đối chiếu chiều kích của thị trường và lịch sử hình thành bong bóng, vỡ là lẽ đương nhiên, nhưng đã gọi là luật chơi thì hãy biết chấp nhận. Lúc anh thắng thì hả hê, khi anh thua thì anh nhờ trọng tài thay đổi luật chơi, lối chơi bất nhất này là hậu quả tất yếu của thị trường hiện tại. Tôi kg là nhà đầu tư BDS cũng kg biết một chút gì về lĩnh vực này nhưng tôi chỉ đối chiếc và xác thực nguyên lý của cuộc chơi, thế hệ này chết thì thế hệ khác thay thế và thậm chí nó có sự khôn ngoan rất nhiều lần so với hiện tai, đóng thuế cho nhà nước nhiều hơn, tạo lòng tin cho người dân nhiều hơn…cũng vì tham lam quá mức cho nên “của thiên trả địa” có chết 1000 lần cũng kg tiếc.

      Reply
    • Quang Phuoc

      Chào bác Phúc Nguyễn!
      Xin lỗi quý vị vì comment nầy xin dành nói chuyện riêng với bác ấy để xem tôi phản đề thì Bác ấy nói gì nhé?
      Thật ra tôi không rảnh lắm để hầu chuyện với bác, nhưng nghe bác lý luận cũng không đúng vào nguyên nhân bản chất:
      (1) Có ý rằng: nếu nền kinh tế không có bất động sản thì nó sẽ ra sao.? Vật liệu xây dưng, nội thất, điện tử, gia dụng …. Nghĩa là đặt vấn đề cái ngành nầy là quan trọng lắm! đây là cách nhìn cực đoan, vì sao phải đặt giả thuyết là nếu nến kinh tế không có nó? rất lú lẫn.
      (2) Tôi muốn ông hãy nói đến nguyên nhân sâu xa là khả năng quản lý xã hội, điều hành nền kinh tế nói chung còn quá kém dẫn đến tinh trạng khủng hoảng hiện nay.
      (3) Hàng trăm thứ phí khác bôi trơn vậy làm sao có giá nhà theo cái gọi là nhà thu nhập thấp?
      (4) Nói như vậy la không có trách nhiệm trước những người bỏ vốn ra đầu tư cho sự phát triển chung của nền kinh tế!

      Tôi có comment trên trang nầy http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/quan-diem/2013/04/khong-the-bo-mac-thi-truong-bat-dong-san/ Nhưng vì một lý do tế nhị họ không Post nó lên thì phải!

      Thôi tạm thời nói thế nầy:
      Khi tư duy và phát biểu không chuẩn thì làm sao mà có giải pháp? Thị trường BĐS nào khó khăn, khủng hoảng? Phải phân chia ra mà xử lý nó:

      (1) Phân khúc nhà ở, chung cư cao cấp hay căn hộ, căn biệt thự… thực tế đang bỏ hoang và vướng vào khủng hoảng thừa. Nhưng xin thưa đó là câu chuyện của nhà giàu, của quý tộc, của các nhà đầu cơ sừng sỏ … họ không thuộc khái niệm “nhân dân”, chết bấy nhiêu nhằm nhò gì với họ mà rảnh hơi kêu dùm họ?

      (2) Một phân khúc nữa là dạng dự án kêu gọi hùn vốn làm dự án của mấy tay cơ hội, bịp bợm, tay không nhưng muốn tóm được nhiều tiền … dạng nầy nên để pháp luật truy và cứu.

      (3) Dạng BDS là nhà đất cấp thấp, nhà ở XH, nhà cho người nghèo thì đang khủng hoảng thiếu đấy chứ! đó là nói về số lượng còn về giá bán thì do các phân khúc kia thổi lên nên cái nầy cũng ăn theo dây chuyền, kéo và trả nó về giá trị thực thì đại đa số người dân sẽ mua để mà ở khỏi lo.

      Vậy Bác thuộc phân khúc nào trong KD BĐS? Nếu bác là nhóm 1 hoặc 2 thì tôi nghĩ chính các bác trong nhóm nầy là “tội đồ” chứ không phải là “những người bỏ vốn ra đầu tư cho sự phát triển chung của nền kinh tế”
      Bác sẽ nhảy cửng lên mà nói tại sao là tội đồ?

      1. Các bác chính là những người đã hoan phí nguồn lực xã hội, cho dù nếu đó là tiền đầu tư của các bác để chôn chặt vào một đống “bất động” mà không sinh ra một thặng dư nào cho nền kinh tế. Các bác nghĩ các bác có lời đó là thặng dư xã hội sao? sai lầm! đó là bác giỏi móc túi người khác mà thôi!

      2. Các bác đã làm ảo hóa và dẫn dắt tăng trưởng nóng của các ngành kinh tế khác mà không có một cơ sở vững chắc nào cả để bây giờ họ cũng đắp chiếu theo BĐS! đó là tội của các bác chứ chẳng ai cả.

      3. Đáng lý ra những người đầu cơ thứ cấp kia họ có tiền họ sẽ nghĩ cách đầu tư một ngành nghề nào đó căn bản tạo ra sự phát triển giả dụ như KHKT, chăn nuôi, trồng trọt hay công nghệ cao, hay giáo dục hay y tế … nhưng đằng nầy họ thấy sự ảo hóa đó mà cùng đưa dòng vốn vào nằm yên như hiện nay.

      4. Đáng lý ra có bao nhiêu người sẽ trăn trở tìm tòi, phát minh hay học hành … nhưng họ lại chúi đầu vào kiếm tiền từ cái bánh vẽ của các bác?

      5. Có được diện mạo như ngày hôm nay: Chân dài khoe của, thiếu gia khoe của ăn chơi, một xã hội tiêu thụ xa hoa hào nhoáng… hay các cao ốc, các chung cư cao cấp, các biệt thự bỏ hoang, các đô thị mới vắng người … đó thực chất chỉ là nền kinh tế bong bóng xà phòng, tăng trưởng không bền vững bởi vì một số bộ phận tưởng mình giàu nhanh là mình giỏi, mình có công trạng và đồng tiền kiếm được quá đơn giản dễ dàng …

      6. Tôi còn có thể kể ra rất nhiều … và chính cái đồng tiền kiếm ra dễ như vậy nên chuyện phí bôi trơn càng ngày sài với liều lượng càng cao làm băng hoại luôn đạo đức của giới chức quyền thế cũng từ các bác đấy!

      vậy ai là người có công? ai là người có tội? công bao nhiêu và tội bao nhiêu?

      Reply
  • Dũng

    - Hiệp hội bất động sản cái gì??? Một lũ cò mồi ô hợp tranh thủ ăn theo tên tuổi của tiến sĩ Alan. Cái trước mắt nhìn thấy là nhân sự kiện này làm chương trình sự kiện để kiếm chút tiền còi trong lúc thị trường khó khăn thôi. Tay Cường chủ tịch hội cũng chỉ là tay bịp bợm tranh nhà của vợ(Google) và đánh vợ như két. Trong giới bất động sản người ta đặt cho biệt hiệu là Cường “cứt” vì quá ư keo kiệt.

    Reply
    • Bon

      “- Hiệp hội bất động sản cái gì??? Một lũ cò mồi ô hợp tranh thủ ăn theo tên tuổi của tiến sĩ Alan. “

      Reply
  • Hiếu

    Rất hay.

    Reply
  • Đan Ly

    Cám ơn Bác vì những bài viết đầy tâm huyết!
    Hi vọng vào “1 bình minh lại đến”…

    Reply
  • Hoà Bình

    SOS! cứu ai đây tiếng kêu tuyệt vọng của những tỷ phú BBĐS tay không bắt giặc, luật qui định phải có tối thiểu 20% vốn họ chỉ có 1 vài; Làm sai bắt người khác chịu đúng là AQ!

    Reply
  • Quang Phuoc

    Ơ hay, các bác xem nè: http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/quan-diem/2013/04/khong-the-bo-mac-thi-truong-bat-dong-san/
    Kể cả ông Thứ trưởng BXD mà cũng tư duy và phát biểu không chuẩn thì làm sao mà có giải pháp? Thị trường BĐS nào khó khăn, khủng hoảng? Phải phân chia ra mà xử nó chứ, nói chung chung vậy?

    (1) Phân khúc nhà ở, chung cư CC hay căn hộ, căn biệt thự… thực tế đang bỏ hoang và vướng vào khủng hoảng thừa. Nhưng xin thưa đó là câu chuyện của nhà giàu, của quý tộc, của các nhà đầu cơ sừng sỏ … họ không thuộc khái niệm “nhân dân”, chết bấy nhiêu nhằm nhò gì với họ mà rảnh hơi kêu dùm họ?

    (2) Một phân khúc nữa là dạng dự án kêu gọi hùn vốn làm dự án của mấy tay cơ hội, bịp bợm, tay không nhưng muốn tóm được nhiều tiền, đang làm dở dở ương ương rồi chạy chổ khác xí phần … dạng nầy nên để pháp luật truy và cứu.

    (3) Dạng BDS là nhà đất cấp thấp, nhà ở XH, nhà cho người nghèo thì đang khủng hoảng thiếu đấy chứ! đó là nói về số lượng còn về giá bán thì do các phân khúc kia thổi lên nên các bác bên nầy cũng ăn theo dây chuyền, hãy kéo và trả nó về giá trị thực thì đại đa số người dân sẽ mua để mà ở khỏi lo.

    Bây giờ khi đã phân nhóm rồi, ông định cứu gì, giải pháp thế nào?
    Cứu nhóm (1) ? chỉ có trời cứu! các bác làm ơn trèo xuống cột điện dùm đi, không ai cứu đâu! Mà nếu CP ra tay cứu là vô nhân đạo với người dân.
    Cứu nhóm (2) Pháp luật hãy ra tay cứu họ, ai bịp bợm cho vào nhà đá, ai cả tin thì coi như trả một chút học phí tất nhiên nhà nước sẽ đứng ra lo dùm việc phân chia tài sản sau ly hôn các bác nầy cũng lấy lại ít nhiều còn tùy!
    Cứu nhóm (3) Nhân dân sẽ cứu, đừng lo vì đó là nhu cầu có thực nếu các bác buôn bán, kinh doanh làm ăn có tình có lý, minh bạch là OK!

    Xong tiệc, ai có ý kiến gì nữa?

    Reply
  • thai nguyen

    Take care ! Dr. Alan Phan
    Hiệp hội BĐS nóng mặt, nóng máu … làm càn thì nguy.
    Remember, we are all with you always.

    Reply
  • Điểm sáng sẽ đến ?

    Thôi thì đành làm người nghèo lương thiện đi làm việc ra tay cứu giúp người giàu vậy !
    Các Anh BĐS đang yếu quá, không đủ sức chống đỡ với hậu quả do chính các anh và do cơ chế thị trường gây ra, bây giờ thực chất là các anh ấy đề nghị mọi người chưa có Nhà để ở hãy cùng gánh Nợ ngân hàng cùng các anh ấy !
    Nhưng nếu các anh ấy nói với những lời hết sức cầu thị thì chắc nhiều người cũng ủng hộ, tuy nhiên có nhiều anh tính khí ngang ngược, không biết phải trái, bảo thủ, trì trệ, trong khi khả năng quản trị, cách đầu tư thiếu bài bản, thiếu năng lực lại không nhận ra điểm yếu chết người đó của mình, ngược lại nhiều anh lại cao giọng, tự cho mình đẳng cấp hơn, tự cho mình thuộc tầng lớp ăn trước, ngồi trên.
    Thử hỏi phương án cho cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang chưa có nhà ở được vay với lãi suất thấp để mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại chuyển đổi công năng, có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 thực chất là gì? đó cũng chẳng qua là hình thức chuyển Cục nợ từ người này qua người khác và cách san sẻ mọi người cùng gánh nợ hộ mấy anh BĐS.
    Thực tình thì không biết sau 3 năm cái bẫy lãi suất thấp 6% có lòi ra không? làm sao cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang chỉ trong 03 năm mà trả được nợ cả gốc lẫn lãi nếu mức vay đến 80% giá trị căn hộ. Sau đó là lưỡi dao ai mà biết được? lúc này cái lưỡi dao đó chưa nhìn thấy, nhưng bìa đỏ căn nhà có phải của mình được giữ không, khi đi vay thì chính cái bìa đỏ đó đang ở Ngân hàng, vậy lấy gì đảo bảo đây không phải là cái lưỡi dao chưa được nhìn thấy.
    Việc sử dụng 30 nghìn tỷ đồng quy định ra sao? ai xây dựng quy định này, đừng để Anh Trọng tài cũng là cầu thủ thì khó chơi lắm, cũng đành chào thua luôn cho nhanh.
    Tôi tin chắc rằng giá BĐS sẽ còn giữ ở mức khá cao và thanh khoản tiếp tục khó khăn, tồn kho cũng khó giảm, làm cách này thật chậm để có được ánh sáng nơi đường hầm.
    Khi không ai chịu thiệt chắc chắn sự giằng co còn tiếp diễn.

    Reply
  • phi thu

    Chào bác Alan,
    Tôi rất cảm ơn bài viết của bác. Bài viết của bác đã giúp tôi định hướng vững chắc hơn về tình hình kinh tế xã hội VN hiện tại.
    Là một thanh